深圳市煜佳信息咨询有限公司、奥园（深圳）城市更新集团有限公司： 根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经大浪街道办事处审查同意，并由深圳市龙华赖屋山股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目范围涉及深圳市龙华赖屋山股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过投标报名资格预审 的单位参加该项目的竞争性谈判。 1. 项目名称 深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目 2. 项目概况 为了提升大浪街道同胜社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升大浪整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市龙华赖屋山股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。 本项目位于龙华区大浪街道，东至华荣路，南至华繁路、华悦路，西南至布龙公路，北至华旺路。本项目拟更新范围用地面积约165,054.50平方米，其中，属股份合作公司的集体土地面积约100,438.36平方米，国有已出让用地面积约64,616.14平方米。本项目地上永久性建筑物建筑面积约427,036.39平方米，其中,属股份合作公司集体所有的永久性建筑物建筑面积约为5,460.49平方米[包含工业厂房及配套面积约2,164.94平方米，综合楼（办公）面积约3,245.55平方米，商业物业面积约50平方米]，属私人拥有的地上永久性建筑物建筑面积约为421,575.90平方米（包含住宅面积约198,175.04平方米、商业物业面积约99,980.87平方米、厂房及配套面积约123,419.99平方米）。本项目地上临时性建筑面积约7,530.11平方米，无集体临时性建筑物。本项目具体范围及面积等以政府部门相关批复为准。 根据《深圳市宝安402-04&05&06&07号片区【大浪中心地区】法定图则》，项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。 本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约100,438.36平方米及集体所有的永久性建筑物建筑面积约为5,460.49平方米。 特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由本项目选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。 本项目拟拆除范围用地面积约157,088.13平方米，其中，已纳入拆除重建类更新空间范围的土地面积约121,954.19平方米，尚未纳入拆除重建类更新空间范围的土地面积约35,133.94平方米。关于尚未纳入拆除重建类更新空间范围的该部分土地位于本项目南片区，土地权益为股份合作公司所有，股份合作公司曾于2017年3月至2019年4月期间对该片区用地实施综合整治。根据龙华区城市更新主管部门于2019年11月11日发布的《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》及股份合作公司交易申报材料，股份合作公司决策将该片区未调入拟拆除重建类更新空间范围作为本次竞争性谈判的招商范围，由选定的合作方负责将该片区用地纳入拆除重建类更新空间范围后，与本项目其他范围土地合并为一个更新单元共同实施城市更新。如本次竞争性谈判选定的合同方最终无法完成上述事项，由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，股份合作公司与合作方另行协商解决，但由此产生的相关费用或风险概由合作方自行承担。 3．应答方资格要求 3.1应答方应符合以下所有资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行同行平均水平； （3）应答方近三年内（自2018年1月17日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； （4）本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。 3.2 应答方不得存在下列任何情形之一： （1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的应答； （3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。 4．竞争性谈判文件的获取 4.1 获取竞争性谈判文件时间：2021年1月18日至2021年1月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本公司免费获取竞争性谈判文件。 5．竞争性谈判响应文件的递交 5.12021年1月29日14时30分，本公司开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2021年1月29日15时00分，地点为：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。 5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。 6．交易保证金的交纳 本次竞争性谈判不收取交易保证金。 7．项目的谈判 7.1谈判时间：2021年1月29日15时00分（北京时间） 7.2谈判地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。 8．信息公告的媒介 本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 9．联系方式 深圳市深圳交易集团有限公司龙华分公司 联系人：黄工 通讯地址：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 谈判委托人：深圳市龙华赖屋山股份合作公司 联 系 人：陈荣华 通讯地址：龙华区大浪街道赖屋山股份公司三楼办公室 邮政编码：518110 电 话： 135*****551 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2021年1月18日 | 
