项目名称：

上溪镇上溪二村羊八塘养殖水域流转

项目编号：

N-TD********S6

起始时间：

2020-1-19

截止时间：

2020-2-1

标的物基本情况：

本次流转水塘为上溪二村所属羊八塘水域，流转面积约32.6亩，水域四至范围详见图纸。流转期限：6年（自2021年3月1日-2027年2月底止）流转用途：清水养殖（不得污染水体及周边环境），经营项目须符合国家法律法规、地方区域规划和地方政府相关政策规定。其中，面积数据仅作参考，水塘以实地现状为准，请竞租人现场察看。

流转方式：

网络公开竞价交易方式（e交易网：www.ejy365.com）。

在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名，采取网络竞价方式确定承租方。

流转对象：

1、具有完全民事行为能力的自然人，法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。。

交易起始价：

8.5万元/年，不设保留价。租金一年一付，租赁期内租金不递增。租金起始价为网络竞价的起始价。

交易报名：

1、报名时间：2021年1月19日至2月1日16：00时止（报名时间以本办法为准）

2、报名手续：疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名。（网络报名技术支持电话：****-********）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”，选择待报名的项目，进入“标的列表”查看标的，再点击“报名交保证金”,自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

意向人报名相关资料也可以通过电子邮件、邮寄或其他互联网社交工具等形式进行提交。

邮箱：********7@qq.com">********1@qq.com 咨询电话：****-********、********（盛先生）

保证金交纳：竞租保证金2万元，交纳保证金的截止时间为2021年2月1日16时。报名人与转款人名称必须一致，转款时须注明具体项目名称,例如：“上溪二村水塘”。

保证金交款账户：

户名：义乌产权交易所有限公司

开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行

账号：****************474（交款时请备注报名项目及标的名称）

意向竞租人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、报名、保证金缴纳等手续，逾期无效。竞租人交纳某标的竞租保证金后，仅可参加该标的的竞价，不能参加其它标的的竞价，如须对多个标的进行竞价，须交纳相应标的竞租保证金。

3、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所服务费，抵交易所服务费后若有多余的，则多余部分用于抵履约保证金。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞租保证金在竞租结束后次日起三个工作日内自动退回原报名人银行账户。

竞价时间及网址：

本次标的按以下两个阶段竞价：

（1）自由竞价时间：2020年2月1日下午17：00开始。

（2）延时竞价时间：2021年2月2日上午10:00起进入延时竞价阶段。延时竞价周期为3分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。竞价网址：www.ejy365.com（e交易网）

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：

（1）竞得人身份证原件；

（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；

（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款项支付：

竞得人须于竞价成交之次日起3个工作日内（即2020年2月5日16:00前）付清第一年租金、履约保证金及交易所服务费。履约保证金为2万元，履约保证金不计利息，自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。服务费按第一年成交租金的3%收取（标的服务费若不足3000元的，按3000元金额收取）。租金、履约保证金和服务费的收款单位和银行账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：****************474）。

租金支付、

合同签订

及移交手续：

1、租金支付：租金每年支付一次。自第二年起，在每年12月31日前付清下一年的租金，以后每年依次类推，依此类推（具体时间及数额以租赁双方签订的《水塘流转合同》约定为准）。

2、合同签订：付清款项后，根据出租方通知，参照《水塘流转合同》示范合同文本要求按期签订《流转合同》。

3、移交手续办理：按合同中所列的流转起始日前以水塘现状办理移交手续。

其它事项：

1、本次公告的面积数仅作参考，以实际水塘面积为准，成交后不得提出补足面积或降低租金要求。承租期间不得改变水塘用途。承租者应在国家法律法规和相关政策许可的范围内从事水塘的养殖经营。承租人承租的水塘，在确保水中养殖物安全前提下，周边农田种植户对水塘有农业灌溉用水权。

2、承租人不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被上级部门处理的，出租方不负任何责任。承租期满后，竞得人须按合同约定将水塘中养殖物迁移，若超过时限竞得人未作处置的，由村里无偿收回。

3、租赁期内所产生的水、电费及相关一切费用及责任均由承租人承担，出租方概不负责。

4、承包期间，若政府征用或村庄规划需要收回水塘时，租赁双方必须无条件的服从。出租方提前三个月书面通知承租者，双方终止租赁合同，已交承租款未到期时间的部分按比例计算退回，不计利息。因道路建设使水塘面积部分减少的，按照减少面积占总面积的比例及时间退回租金，不计利息。如村里需对水塘进行护坡、砌块施工时，承租人需配合，不得阻扰。

5、禁止在承租的水塘内经营有污染水体和周边环境的养殖项目，否则，所交履约保证金不予退还。禁止以盈利为目的违法堆土，经劝阻不听的，视为违约，收回水塘，已交的承租余款不予退还。

6、水塘承包权竞得后，未经出租方同意不得转租或抵押。承租期满后如期交还，承租者设立的水塘设施和附属物应自行撤除，迁移和处置。否则归出租方所有，逾期交还应赔偿出租方损失。

7、因不可抗力因素导致本次招租活动无法继续的，本次公开招租终止。

8、若清单有多个区块，交易所有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切竞价行为，均视为竞租人亲自办理，竞价与交易结果由竞租人承担全部责任。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

13、

14、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

2、竞得人未按照本《文件》规定及时与出租人签订《流转合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。

3、竞租人应对《农村产权交易受让申请书》上签署的内容承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。

4、竞租人未按照流转公告、办法要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。

5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、履约保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

7、出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

义乌市公共资源农村产权交易分中心 义乌产权交易所有限公司

电话：****-********、 ********(盛先生)地址：义乌市稠州北路505号

传真：****-********网址：www.ywcq.com 公司微信号：ywcqjys

委托单位

（出租方）：

义乌市上溪镇上溪二村民委员会 义乌市上溪镇上溪二村股份经济合作社

电话：137*****789（张先生）

附则：

1、竞租人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的《受让申请书》，该《受让申请书》所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《授权委托书》、《受让申请书》等为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源农村产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

义乌市上溪镇上溪二村民委员会

义乌市上溪镇上溪二村股份经济合作社

2020年1月19日