招标公告

（1）项目概况与招标范围

项目名称：

城北万象城暨余政储出2018-40号地块项目

项目地址：

浙江省杭州市余杭区，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。

项目简介

本项目位于杭州市余杭区良渚新城，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。靠近杭州重要的南北交通干线——上塘高架，紧邻规划中的地铁4号线、地铁10号线交汇站。用地北侧为规划中的城市公园。

规划要求地上商业总计容建筑面积不少于14万平方米、且须设置不少于12万平方米集中商业至少1处。设置地下集中商业20000-22000平方米。在地块东南角设置至少一栋不低于285m塔楼（写字楼），并在建筑屋顶层按规范设置直升飞机停机坪。按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》要求配置停车位；同时配建地下公共社会停车位不少于500个。

地块内须设置宽度不小于18米南北向公共通道一条，使得北城四路南北通畅。地块东侧沿杭行路设置一个机动车出入口，右进右出通行；地块西侧沿北城三路和南侧沿规划支路各设置一个机动车出入口。

项目规模

占地面积： 118379㎡（不包含公共通道5327㎡）

用地性质：商业商务兼二类住宅兼社会停车场用地（B1/B2/R21/S42）

容积率：3.5-4.2；建筑限高：≤300m

地上计容建筑面积：497191.8㎡

（其中商办部分273455.6㎡、住宅部分223736.2㎡）

地下建筑面积：328000㎡

（其中商办部分220000㎡、住宅部分90000㎡、社会公共停车库18000㎡）

本次招标商办部分物业类型包括：

地上部分集中商业（购物中心）、商业街、办公；

地下部分商业、人防及非人防地下室（含停车库及其附属设施用房等）、社会公共停车库

*注：以上面积均为暂定

招标事项

现杭州润珹房地产发展有限公司对本项目商办部分报建版方案-施工图、扩初至施工图设计之内容进行设计招标工作。

设计内容细化要求：

扩初至施工图应完成之所有工作，详见招标文件

（2） 投标人资格要求和提供预审文件

资格要求：

? 因项目体量巨大、前期推进速度快、周期跨度大，要求设计单位提前介入方案配合，报建版方案、实施版扩初-施工图提供两个独立设计团队，团队成员稳定、专业人员充足。并为全专业（除负责人外）提供集中办公场地。

? 具有多形态商业、写字楼及地库（地下社会停车位）的方案规范性审核及方案的深化设计能力；

? 具有超高层（≥250m）塔楼设计经验，能充分考虑结构设计、机电设计合理性，具有直升机停机坪、抗震、管线、幕墙等多专业设计经验；

? 对地铁及相关需求有深入了解、有能力将地铁对本项目的影响降到最低

? 具有杭州本地大型项目（总建筑面积30万平方米以上）开发经验，熟悉本地规范

? 具备BIM设计能力

投标人需提供预审文件内容：（需与招标方案、招标文件一致，例如）

（1） 资质文件：能够证明投标人具有相应资质的证明文件电子版；

（2） 相关项目经验：投标人曾经中标的相关项目名单及简介（建议含：与华润置地或同等档次的商业开发公司合作的项目经验，档次不低于万象天地的商办、综合体项目不少于三个）；

（3） 设计重难点分析：对此项目（针对购物中心、超高层写字楼业态）的设计重难点分析

（4） BIM设计示例：BIM各阶段设计成果深度示例、基于BIM安装深化图深度示例

（5） 设计团队：为此项目提供设计服务的团队名单、工作年限、项目业绩；

（6） 服务周期与内容：为此项目提供服务的周期，服务内容及质量保证（需含：预计设计进度表。华润方面要求进度至少为：2019年4月1日前完成报批版方案出图及签章工作、2019年10月完成桩基施工图）；

（3） 资格审查标准和中标原则

此次招标将依据投标人提供之预审文件内容，经由资格预审确定入围单位，并向入围单位发放通知，之后正式开展投标文件发放、答疑、回标及评标工作。

本次投标的评定方式为综合评审法:

ü 本次投标的评定方式为综合评审法，对有效投标的商务标与技术标分别进行评审并最终确定中标单位。

□本次投标的评定方式为综合评审法，对技术标进行评分，得分最高且报价低于限价的投标人推荐其中标，如超出限价，则顺延为次高得分者。

（评定标原则与招标方案、招标文件要求一致）

（4） 联系信息

投标人须按照本公告第2条要求，制作预审文件，在下列时间之前寄送至以下指定地点。

日期：2019年3月18日16：00前

地点：杭州市江干区钱江路1366号华润大厦A座12楼华润置地杭州公司

联系人：袁越

电话：136*****861