深圳地铁横岗车辆段综合物业开发项目住宅及商务公寓前期策划定位招标公告

一、 招标条件：

本招标项目深圳市地铁横岗车辆段综合物业开发项目（项目名称）的业主为深圳市地铁集团有限公司。项目已具备招标条件，现根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，对该项目的住宅及商务公寓前期策划定位工作进行公开招标，特邀请符合本招标公告公布资格要求的公司报名参加投标。

二、 项目概况及招标范围：

横岗车辆段上盖项目（包括综合物业开发、保障住房、小学、幼儿园四宗地）地处深圳市龙岗区横岗街道六约片区。北临深惠公路、与地铁三号线六约站相邻，项目总用地面积约为19.68万m2。 规划计容积率建筑面积约51.5万m2。综合物业开发项目用地约11.12万m2，计容建筑面积32.2万m2，包括住宅22.554万m2，商业5.2万m2，商务公寓4.1万m2，配套0.346万m2等。

本招标项目的前期策划工作划分为两个标段进行招标，其中住宅及商务公寓前期策划定位为A标，商业策划及招商代理为B标。

本公告的招标范围为综合物业开发项目的住宅及商务公寓前期策划定位（A标）。

三、 招标工作内容

(一) 项目相关市场调研：进行片区的总体发展分析；近几年市场供求价格走势分析；进行住宅、商务公寓、写字楼市场调研与价值分析。

(二) 项目分析与项目定位：包括目标客户和产品定位。

(三) 项目规划设计建议及配合服务，主要内容包括：①项目总体规划原则、总体建筑风格建议；②项目总体平面布局方案、户型面积配比、户型设计特点等建议；④园林景观规划方案建议；④项目交通系统及停车系统规划建议等； ⑤项目物业管理系统的建议； ⑥配合编制设计任务书；⑦在项目建筑设计方案招标期间，参与方案设计评审；设计方案深化期间，配合方案优化。

(四) 项目开发策略及开发计划安排： ①拟定项目的开发周期；②拟定项目的开工时间； ③拟定项目的开盘时间和入伙时间；④项目投资及财务分析等。

(五) 营销推广方案建议。

四、 服务期限：

服务至项目一期建筑设计方案通过政府相关行政主管部门的审批。

五、 招标控制价：人民币71万元。

六、 申请人资质要求：

(一) 在中华人民共和国境内注册，注册资金不少于人民币50万元；

(二) 经营范围涵盖房地产咨询、策划、代理等；

(三) 同类项目经验要求：

2010年1月1日起，在深圳独立承担且完成规模在20万m²以上住宅（含商务公寓）策划项目一个以上；或2010年1月1日起，独立承担且完成规模在10万m²以上住宅（含商务公寓）前期策划和销售代理项目一个以上。

(四) 去年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门或我集团调查的投标申请人，将不被接受；

(五) 不接受联合体投标；

(六) 各投标人可就上述标段中的一个标段提出报名申请，不接受同一投标人同时投A标和B标。

七、 发布招标公告暨投标报名时间：

2013年2月19日09:00时至2013年2月25日10:00时

八、 投标报名地点：

深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦1701室。

九、 投标报名所需材料：

1、承诺书签字加盖公章（承诺书格式在附件下载）；

2、营业执照复印件加盖公章（验原件）；

3、公司业绩材料复印件加盖公章（提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话）；

4、如报名人为投标申请人的法人代表，需携带法定代表人证明书；如报名人不是法人代表，除携带法定代表人证明书外，还需携带法人代表授权委托书及授权委托人的身份证原件和复印件。

十、 联系人：王广晔、孙黎鸿、赵默

联系电话：（0755）******** ********

传真：（0755）********

深圳市地铁集团有限公司

二○一三年二月十八日