资产概况

本次招租的南宁市青竹立交南桥下停车场，位于南宁市青秀区青竹立交南桥下。该停车场是南宁市“高改快”项目立交桥及城市桥梁桥下空间综合开发利用项目的桥下空间停车场，由南宁交通投资集团有限责任公司委托出租方负责建设和经营管理。具体详见资产招租明细表。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

履约保证金处置方式

履约保证金为人民币贰万元整（￥20000.00），签订《成交确认书》之日起5个工作日内由承租方通过银行转账方式支付。履约保证金用于支付承租方违约产生的违约金及造成的出租方损失。

租金支付方式

按期支付（即每三个月为1期），先付后用。

租赁期限

5年

与出租相关其他的条件

1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2. 承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳标的成交首月月租金的50%作为产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为产权交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。

3. 承租方签订《成交确认书》后10个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金以及合同约定的其他费用。

4. 竞租人所提交的材料须经出租方审核，并由出租方进行最终资格审定。

承租方须承诺事项

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资

格条件

1. 竞租人必须为合法存续的企业法人，注册资本在1000万元以上（含1000万元），经营范围包含“停车场服务”的内容。不接受其他组织组成的联合体和自然人竞租。

2. 竞租人未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单，具有良好的社会信誉、财务状况和支付能力。

3. 竞租人必须自行到实地考察，并于报名时间截止前提交停车场运营方案，方案内容含停车场经营管理事项、安全管理制度、突发事件应急处置措施等。

4. 符合有关法律法规规定的其他条件。

无合格意向承租方

终止挂牌

有合格意向承租方，仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

1.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）；

2. 营业执照及法定代表人身份证；

3. 在国家企业信用信息公示系统网站查询未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单。

4. 具有良好的社会信誉、财务状况和支付能力承诺文件；

5. 停车场运营方案。

6. 授权委托书及委托代理人身份证；

7. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书及授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述材料扫描上传。

交纳金额

50000元

交纳截止时间

2021年1月27日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

8113001013900137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁交投置业投资有限公司

注册地（住所）

南宁市青秀区站南东路2号1号楼15层

法定代表人/负责人

胡建国

注册资本

8500万元

经济类型

非自然人投资或控股的法人独资

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

91450100MA5KBHEK3P

经营规模

——

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁交通投资集团有限责任公司

批准单位名称

南宁交投置业投资有限公司

批准类型

会议纪要

批准文件名称

经营班子会议纪要

批准文号

南交投置业纪〔2020〕48号

批准日期

2020年12月8日

重大事项及其他披露内容

1. 上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人应实地查看，与现场管理方联系了解租赁物业包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2. 出租标的规划用途：公共停车场。

3. 租期5年，运营准备期1个月，租期起始日以租赁合同约定为准，运营准备期含在租期内。

4. 租金按期支付（即每三个月为一期），先付后用，第一期租金在交易所向承租方下达成交通知书后10个工作日内，按照成交年租金报价为计算标准向出租方支付第一期租金，并于交纳租金当日与出租方签订租赁合同，承租方未按时支付租金并签订租赁合同的，取消其成交资格。以后每期租金承租方应于上一已缴租租期届满前15日缴纳完毕，以此类推。

5. 自租赁合同约定的租期起始日起，次年年租金在上一年年租金的基础上递增5%，承租方应在每期租期到期的15日前通过银行转账方式支付。

6. 履约保证金为人民币贰万元整（￥20000.00），在交易所向承租方下达成交确认书后5个工作日内通过银行转账方式支付，同时向评估公司支付评估费陆佰捌拾元整（￥680.00）。承租方未按时支付履约保证金及评估费用的，取消其承租资格。

7. 承租方与出租方签订租赁合同之日起，承租方自行协调报装水电，安装水表、电表，承租方承租过程中的水电费用由承租方承担，水电费由出租方按照有关收费单位出具的缴费通知单代收代缴，公摊水费和公摊电费及水电损耗另外收取。如承租方需出租方提供相关水电报装材料的，需在合同签订之日起30日内向出租方提出申请，逾期未提出申请的，出租方有权不予配合提供，承租方不能以未接通水电为由要求出租方免租、减租或任何形式的补偿。

8. 承租方必须提供经营范围的合法许可证，且自行承担经营过程中的安全责任及其他民事纠纷。承租方在与出租方签订租赁合同时签订《租户安全责任书》。

9. 因本次公开招租行为而产生的资产市场价值评估费用和产权交易服务费用由承租方承担。租赁物业涉及有关部门所有手续办理、协调、垃圾清理等进场准备、前期工作和所有费用都由承租方负责解决和承担。

10. 因政府规划或出租方需要征用租赁物业的，出租方提前1个月通知承租方全部或部分解除合同，承租方应无条件同意，放弃剩余租期的承租权并移交租赁物业，出租方收回租赁物业不做任何补偿。全部解除的，租金按实际租用时间结算，未使用部分的租金无息退还承租方，部分解除合同的，未使用部分的租金冲抵下一期租金，不予退还（使用不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满一个月按一个月计收)。

11. 承租方必须严格按照出租方的要求对租赁物业进行合法管理使用，不得转租或抵押租赁物业，否则出租方有权单方面解除合同。承租方不得擅自改变租赁物业的使用性质（用途），如承租方因实际使用或后期维护确需对租赁物业进行装修、改造的，须提前10个工作日向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可实施，否则出租方有权单方解除合同，收回租赁物业、没收履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。租赁物业的装修、改造费用由承租方自行承担。

12. 市委、市政府下达的各种创建活动和工作任务，出租方及有关单位有权指导和督促承租方落实和解决处理，承租方需无条件予以配合，否则出租方有权单方解除合同，收回租赁物业，没收履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。

13. 因租赁物业处于桥底，地势较低，租赁期间由于汛期、雨季导致租赁物业内涝或日常经营过程中由于桥梁坠物造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不能以此为由要求出租方补偿。

14. 租赁物业为公共停车场，必须面向社会用于停放车辆，不得移作其他用途，且必须严格执行物价部门核定的公共停车场收费标准，明码标价、合法经营。

15. 如遇政府相关部门或出租方举行大型活动（以出租方正式通知为准）需使用租赁物业的，承租方需无条件服从活动需求。

16. 租赁物业范围内的保洁、绿化由承租方负责，保洁、绿化工作必须达到有关部门的管理标准。租赁物业因内涝产生淤泥的，承租方必须在洪水退后7日内完成清淤工作，对外开放服务，一个月内恢复租赁范围内损坏的设施设备，由此产生的费用由承租方自行承担。

17. 如承租方不按物价部门要求明码标价和收费标准收取停车费等费用，保洁、绿化工作未能达到有关部门管理标准，未按规定时间进行清淤工作恢复对外服务，经营管理行为被市民投诉且经查实，上述任一情形发生后，第一次给予警告处理且承租方应立即整改，第二次及以上须按每次500元的标准支付违约金且应立即整改，租赁期限内前述同种违约情形发生累计达到三次的，出租方可单方面解除租赁合同、收回租赁物业、没收履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。

18. 承租方在与出租方签订租赁合同之日起30日内按出租方要求在租赁物业安装护栏及限高架，未在规定期限内安装完成的，承租方按每日500元的标准支付违约金，超过3个月（含本数）未安装，出租方有权单方解除合同收回租赁物业、没收履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。

19. 其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理，公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。