投标人注册：首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为投标人，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

1. 招标条件

本招标项目鲁班精装小镇住宅项目销售代理服务已由相关部门批准建设，建设资金自筹资金出资比例为100%，招标人为山东鲁班精装小镇项目有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：①建筑规模：本项目总占地512.3公顷，规划净用地193.3公顷（约合2899.50亩），拟建总建筑面积约400余万平方米。其中鲁班精装小镇住宅项目用地面积227939㎡，计容建筑面积约545267.4㎡。

②估算销售收入：住宅用地占地：约341.9亩，可售建筑面积：约525099平米，销售额：约525099万元；储藏室面积：约45587平米，销售额：约11853万元；车位：4990个，销售额：约49900万元。总销售额：约586852万。

2.2标段划分：本项目共划分为一个标段；

2.3招标范围：招标内容为鲁班精装小镇住宅项目销售代理服务，包括完成市场调研、楼盘产品调整建议、营销策划（含渠道营销涉及的费用：包括但不限于依照渠道营销计划所需渠道营销人员的人力成本〔含人员工资、奖金、食宿、交通、社保等〕、宣传物料费用〔含看板、引导旗、车辆、横幅〕等所有渠道费用）、营销推广（具体包括但不限于：广告设计及策划、品牌发布会、宣传片制作、微信公众号架设运营、商场展点、媒体广告、楼书、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、销售道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传活动）、销售组织执行、市场动向监测及协助房屋交付等服务。销售代理内容包含全部住宅、住宅底商、储藏室、地下车位等产品；

2.4服务期限：自委托人通知之日起开始实施，至已售面积达到约定销售面积的95%；

2.6项目地址：临沂市兰山区北城新区。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，持有合法的营业执照；

3.2具有房地产经纪咨询机构备案证书；

3.3业绩要求：投标人近三年内（2017年1月1日至今），承担过单项合同50万平方米及以上的地产项目整合推广及销售工作业绩；

3.4财务状况良好，需提供近三年度（自 2017年、2018年、2019年）财务状况表（若企业成立不足三年的提供自成立以来的财务状况表）；

3.5在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询相关主体信用记录中，没有列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

3.6本次采购不接受联合体。

4. 投标登记

4.1、凡有意参加投标者，请于2021年1月23日00时00分至 2021年1月28日00时00分（截止时间），网上进行报名。

4.2操作方法：1）首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为投标人，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/点击招标采购平台。

2）注册成功后的投标人，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，将报名资料扫描件上传至“报名所需材料”，并关注审核状态，审核通过后进行文件购买，平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

注：上传报名材料包括：1）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书及身份证；2）营业执照、备案证书；3）业绩合同；4）财务状况表；5）提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询截图；

注：以上证件均须上传原件或加盖单位公章的扫描件，否则不予通过。各企业报名材料将统一审核，资料不全或不符合要求的不予通过。

5. 招标文件的获取

5.1凡通过上述报名者，2021年01月23日00时00分至 2021年01月28日00时00分（获取截止时间）在 http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口（山东土地电子招标采购平台，以下简称平台）进行购买文件、报名审核通过后可登陆平台点击“购买文件”菜单购买电子文件。操作方法：

1）投标人登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）投标人点击“投标管理”—“购买文件”，在线缴纳成功后点击“购买招标文件”或“加入购物车”—支付，支付成功经审核后即可下载招标文件和图纸。

3）投标人下载招标文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

5.2招标文件每套售价150元，售后不退（开户名称：山东省土地发展集团有限公司，开户银行：农业银行济南和平支行，账号：151*****040030906） ，汇款时请备注：项目名称及用途，投标人汇款账户必须使用公司公户，不接受个人汇款。

6. 投标文件的递交

6.1电子文件递交方式:

6.1.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年02月23日09时30分前，逾期递交的或者未递交的投标文件，山东土地招标采购平台不予受理。

6.1.2 递交方法：投标人应使用“山东土地招标采购平台”提供的投标文件编制客户端软件编制相应的电子投标文件，按招标文件要求在投标文件相应位置签章（电子章），并上传经CA数字证书加密的投标文件。

6.1.3 开标地点:登录"山东土地招标采购平台"参与网上虚拟大厅开标

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台、山东省土地发展集团有限公司网站发布。

8. 联系方式

招标人：山东鲁班精装小镇项目有限公司

地 址：山东省临沂市兰山区柳青街道汤家屯村0001号7号楼101号

联系人：韩玉明

电话：156*****266

招标代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

地 址：济南市高新区龙奥北路海信龙奥9号2号楼25层

联 系 人：张玉平

联系方式：****-********151*****352