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深圳报业集团

2021年1月27日

2021年2月8日（挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期 ）

物业位于深圳市福田区新洲路与莲花路交叉处，计算租金面积 15593.66㎡（其中：第7层2215.06平方米，第8层2219.91平方米，第9层2224.29平方米，第10层2228.19平方米，第11层2231.66平方米，第12层2234.86平方米，第14层2239.69平方米），租赁用途为办公。有房地产证。目前部分使用中、部分空置。

办公

15593.66㎡

8年

6个月（第一年免租2个月，第二年至第五年各免租1个月）

110元/㎡/月（含税，从第三年起递增6%，之后每两年租金在上一年基础上递增6%，若有竞价，第三年的单价在第二年单价的基础上递增6%，以此类推，直至合同期结束)

部分使用中，部分空置

否

否

网络竞价（多轮报价）

公示3个工作日无异议后采取协议租赁

2021年1月27日至2021年2月8日

《深圳报业集团党组会议纪要》深报党纪（2020）44号、《深圳报业房地产经纪顾问有限公司总经理办公会议纪要》深报地产【********】号

1.必须为中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格；
2.须为2018年12月31日前完成工商注册的公司(成立满三年以上,含三年)；
3. A.若为【总部自用租赁】，至少满足以下任一条件，并提供对应的资质文件（包括但不限于注册资本证明、营业收入证明、纳税证明等复印件，加盖公章，原件备查）：
(1)注册资本不低于3000万元（人民币，下同）;
(2)2019年度营业收入不低于5000万元;
(3)2019年度纳税额不低于1000万元;
说明：整体租赁后只有总部自用面积达到60%以上者才可以归类为【总部自用租赁】
B.若为【办公承租经营】，须同时满足下述资格条件, 并提供对应的资质文件：
(1)营业范围须包含物业租赁类业务;
(2)注册资本不低于人民币6000万元；
(3)具备写字楼物业租赁运营业绩，并至少满足以下任一条件（需提供合同关键页或其它可证明经营业绩的文件，须清晰体现合作双方、经营场所、经营品类、经营期限等信息，否则视为无效证明。证明文件复印件需加盖公章，原件备查）：拥有在深圳市内单体承租面积不低于1.5万㎡的写字楼租赁运营经验;自有物业超过8000㎡(提供产权证明)并自行运营。

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料均需加盖公章）：

1、意向承租方登记表（向联交所领取）；

2、意向承租委托协议（向联交所领取）；

3、营业执照副本复印件（核原件）；

4、工商信息查询单；（可在深圳市市场监督管理局网站或者国家企业信用网查询）

5、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7、承租物业用途说明；

8、根据承租方应具备的资格条件提供相关证明资料；

9、出租方要求的其他材料。

1、本项目为整体承租，不允许整体对外转租；

2、相关证件齐全、守法经营、及时缴纳租金及物业管理费等相关费用；

3、承租方的控股公司、子公司等关联公司或实际控制人与深圳报业集团无任何形式的法律诉讼或其它经济纠纷；

4、出租方以现状交付（以实际交付为准），承租方须确保经营安全和消防安全，自行办理租赁范围内的消防报建和报验手续并承担相关费用；承租方需取得办公所需的相关验收手续（包括但不限于消防验收、经营证照等）后方可办公，若承租方不能如期办妥租赁房屋的消防验收许可及其它所需手续，所造成的一切损失均由承租方自行承担；

5、入场装修需服从出租方及物业管理部门相关规定；

6、大厦物业管理统一由深圳市新投物业管理有限公司文博中心物业服务中心负责，承租方须与深圳市新投物业管理有限公司文博中心物业服务中心另行签订物业管理服务合同；

7、承租方应在收到“公开招租结果通知书”次日起10个工作日内，或在 “物业招租成交公示”截止次日起10个工作日内，须与出租方签订正式的《房屋租赁合同书》（合同标准格式文本在联交所存档备查）,若属承租方原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格、同时没收承租方向联交所缴纳的保证金，并将该物业重新招租。

1、该物业由产权单位深圳报业集团委托其100%控股企业深圳报业房地产经纪顾问有限公司运营管理，中标承租方与深圳报业集团签订租赁合同。
2、该租赁物业现有入驻次承租单元约21家，其月总租金约*******.25元，承租方承租后需自行与次承租方洽谈签订新的租赁合同（租赁合同条件需与原合同一致）。
3、大厦物业管理费收费标准为32元/㎡/月、专项维修资金为0.25元 /㎡/月,未包括在租金内，需由承租方另行向物业管理公司缴纳。
4、①承租方承租物业后，如承租方转租均价高于承租价格20%或经第三方评估机构评估周边同类物业租金均价上涨超过20%时，出租方将启动租金整体上调机制，上调幅度不低于10%；②如承租方转租价格高于承租均价20%以上或经第三方评估机构评估周边同类物业租金均价上涨超过30%时，出租方将继续上调租金，上调幅度在15%-30%之间，具体上调比例由双方协商确定。

挂牌期满前

*******.00 元

挂牌期满前(以到账时间为准)

深圳联合产权交易所股份有限公司

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

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****-******** 王小姐 ****-******** 李先生

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深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10栋B座3楼

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