罗庄区佑安府小区项目前期物业服务已由相关部门批准，项目业主为山东正元置业有限责任公司，项目已具备招标条件，现通过公开招标选择物业服务单位。

一、项目概况与招标范围

1.项目概况：本项目为罗庄区佑安府小区项目前期物业服务。本项目位于罗庄区高都街道办事处车辋村，东至滨河大道绿化带，南至罗程路，西、北均邻临沂市技工学校。项目规划用地面积70401平方米（合105.6亩），总建筑面积151619.63平方米。地上建筑面积89974.68平方米（其中住宅建筑面积72461.23平方米，办公建筑面积14273.62平方米，幼儿园建筑面积2429.21平方米，换热站建筑面积217.08平方米，配套建筑面积593.54平方米）；地下建筑面积61644.95平方米（其中地下车库建筑面积40214.25平方米，住宅储藏室建筑面积19764.72平方米，储藏室建筑面积1665.98平方米）。容积率1.28，建筑密度27.00%，绿地率35%。地下机动车位655个，非机动车位1254个。项目有两栋17层办公室，两栋18层住宅，两栋15层住宅，三栋11层洋房，27栋低层住宅，1栋3层幼儿园及其他公共配套设施等组成。

2.招标范围：小区的秩序维护、卫生保洁、设备养护、客户服务、停车场管理、社区文化服务及附属设施等物业管理服务项目进行招标。

3.服务期限：自接到甲方通知之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效为止，合同自动终止。

4.服务标准：物业服务标准达到临沂市住宅物业服务收费管理实施办法规定的五星级标准。

二、供应商资格要求

1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力的物业服务企业，具有有效的营业执照、银行开户许可证，营业执照具有相应的经营范围；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.具有履行本项目合同必需的设备和专业技术能力；

5.在经营活动中没有重大违法记录；无行贿犯罪记录，无不良信用记录；

6.法律、行政法规及招标文件规定的其他条件；

7.本次招标不接受联合体投标。

三、招标文件获取

1.凡具有相应投标资格的单位须于2021年02月07日17：00时前到兰陵县厚德企业管理咨询服务有限公司（山东省临沂市兰陵县卞庄街道办事处会宝路世纪福城北沿街43-01）,办理投标登记及资格初审事宜，只有资格初审合格、资料齐全且符合规定的投标申请人才能参加投标。须携带如下资料：

（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本（或三证合一为营业执照）原件及复印件、银行基本账户开户许可证或基本账户说明原件及复印件；

（2）法定代表人证明或法定代表人授权委托书原件及授权代理人身份证原件及复印件；

（3）投标人参加招投标活动前3年内在“中国裁判文书网”无行贿犯罪记录证明（网页截图并加盖公章）；

（4）在《信用中国》网站无不良信用记录（网页截图并加盖公章），凡提供的以上证件与投标单位名称不一致的均无效；

以上资料查验原件，复印件（均加盖公章）一式两份装订成册，并在封面上清楚注明“ ***项目投标申请书”字样及投标申请人名称并加盖公章，资格审查通过的，方可购买招标文件。

2.招标文件每份售价300元，售后不退。

3.购买招标文件时间：2021年02月01日08时30分至2021年02月07日17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.地点：兰陵县厚德企业管理咨询服务有限公司（山东省临沂市兰陵县卞庄街道办事处会宝路世纪福城北沿街43-01）。

四、递交投标文件时间及地点

1.时间：2021年02月20日10时30分（北京时间）

2.地点：罗庄区佑安府项目会议室（山东省临沂市罗庄区滨河大道与罗程路交汇西侧）

五、开标时间及地点

1.时间：2021年02月20日10时30分（北京时间）

2.地点：：罗庄区佑安府项目会议室（山东省临沂市罗庄区滨河大道与罗程路交汇西侧）

六、联系方式

1.招标人：山东正元置业有限责任公司

联系人：李经理 联系方式：133*****723

2.招标代理机构：兰陵县厚德企业管理咨询服务有限公司

联系人：黄工联系电话： 183*****176