2021年商业资源租金评估项目谈判邀请公告

苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司就其所需的2021年商业资源租金评估项目进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加。

一、项目基本情况

项目编号：SGKF2021-ZX-T-01

项目名称：2021年商业资源租金评估项目

最高限价：16万元。（其中广济南路站控制中心写字楼限价4万元；车站类商业资源限价6万元；自助设备类限价6万元。）

采购需求：

一、评估范围

1.广济南路站控制中心写字楼。

2.车站类商业资源：23个车站。

3.自助设备类：1-5号线共计154个车站。

二、评估要求

广济南路控制中心写字楼工作内容：根据项目所处区位、硬件、物业管理以及周边、苏州市场写字楼行情，按照年限为1、2、3年进行租金（包括物业费）评估并给予主要商务条件的建议。

车站类商业资源评估工作内容包括：租金评估须按照各车站商铺区位、客流、动线和可视度等因素，再结合已开业商铺租金及经营现状、其他地铁情况，采用适合的工作方法，制定每一个车站的每一个商铺相应的租金（不考虑业态）、递增率和年限（按照3、6年测算）等。提供各商铺的招商及开业条件建议，以及所评估价格预测在多少客流情况下可以实现。

广济南路站上盖附属用房工作内容包括：根据项目周边商铺的价格以及物业自身情况，再结合已开业上盖附属用房的租金价格体系以及经营现状，按照整体租赁并以6年租赁期进行租金评估，包括租金、递增率、装修期、免租期等。

自助设备类项目工作内容包括：根据自助设备业态、站点客流等因素，按照3年、6年两个租赁期分别进行租金评估，包括租金、递增率等。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.本项目的一般资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求：

（1）谈判供应商必须具有建设行政主管部门颁发的房地产评估资质；

（2）谈判供应商必须具有城市轨道交通商业资源租金评估业绩（需提供加盖公章的合同或业主证明）

3.本项目不接受以非独立法人机构为授权代理人的申请；

4.申请人之间存在下列情况之一的，不得同时参加本项目：

（1）法定代表人或者负责人为同一人，或存在直接控股、管理关系的；

（2）同一人分别在两家或以上的单位担任董事、监事；

（3）法定代表人、负责人、董事或监事有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系

（4）一家单位（以集团公司为限）最多允许一个供应商参加本批次采购，如同一集团公司通过资审有多个谈判供应商且均无意向退出，则取消该集团公司所有供应商本批次竞争性谈判资格。

三、获取采购文件

时间：2021年2月3日至 2021年2月8日，每天上午9：30至11:00，下午13:30至16:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：苏州市干将西路668号轨道大厦15楼1510室

方式：现场出售

售价：每套300元

请通过转账（需从公司基本账户转出）或银行柜面缴存现金（现金缴款单需备注公司名称）的方式汇入以下账户，缴存成功后携带银行回单（或现金缴款单）至苏州市干将西路668号轨道交通大厦1510室购买招标文件。

汇款银行及账号：

缴纳账户：苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司

开 户 行：中国银行苏州金阊支行

账 号：********2284

报名时须提供以下文件：

报名单位营业执照副本复印件、建设行政主管部门颁发的房地产评估资质复印件、经会计师事务所审计的最近一年的财务年度报表审计报告或近期银行出具的资信证明复印件，如法定代表人前来报名需提供法人身份证原件及复印件，如授权代理人前来报名需提供法定代表人签署的授权委托书（格式见附件）、授权代理人身份证原件及复印件、授权代理人近三月社保缴纳证明。（以上材料均要求加盖公章）。（报名材料不作为谈判评审通过依据，谈判时以谈判响应文件中专家认定的材料为准）

四、提交响应文件截止时间、谈判时间和地点

递交谈判响应文件的时间：2021年2月25日下午13：00-13：30（北京时间）

响应截止时间：2021年2月25日下午13点30分（北京时间）

地点：苏州市干将西路668号轨道大厦13楼1301室

五、发布公告的媒介

本次谈判的有关信息将在苏州市轨道交通集团有限公司官网www.sz-mtr.com及 （网址：http://www.chinabidding.com.cn）上发布，以苏州市轨道交通集团有限公司网站公布信息为准，敬请留意。

六、其他补充事宜

谈判供应商进入谈判现场应携带“苏康码”绿色码、身份证，参与谈判活动人员应佩戴口罩做好个人防护措施，预留足够时间提前到达谈判场所，配合现场工作人员依次进行体温检测等其他事宜。不配合工作人员管理的，工作人员有权拒绝其入场。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

采购人信息

名称：苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司

地 址：苏州市干将西路668号轨道交通大楼1510室

联系人：王叶欢

电 话：****-********转分机号9821

邮政编码：215101

八、监督部门

监督部门：苏州市轨道交通集团有限公司计划处（资源交易中心）
监督投诉电话：****-********
监督投诉邮箱：jhczyjyzx@sz-mtr.com

苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司

2021年2月3日