南宁市民族大道77号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务招标公告

广西中信恒泰工程顾问有限公司受广西幼儿师范高等专科学校的委托，拟对南宁市民族大道77号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务进行公开招标，现将有关事项告知如下：

项目概况与招标范围如下：

1. 项目名称：南宁市民族大道77号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务

2. 项目编号：ZXHTZB2004ZB01B092C

3. 招标方式：公开招标

4. 项目概况：

   本项目位于南宁市民族大道77号。占地总面积6577.96平方米（9.87亩），土地性质为住宅用地。列入改造范围的是5#-10#楼共6栋，合计拆除危旧房屋（含危旧房改住房、未出售公有住房、商铺、杂物房和其他房屋）建筑面积约1.7万平方米。

   计划在原址拆除原有建筑后，新建2栋5单元27层的住宅楼，项目总建筑面积约6.2万平方米，其中新建教职工住房约436套，共计约4.4万平方米，其中还建房158套，还建面积约2.07万平方米，非还建房约278套，非还建面积约2.33万平方米。地下室三层1.5万平方米。（建设规模以评审通过为准）

   项目代建服务期从合同签订之日起至项目完成不动产权证办理为止，其中要求房屋拆除后36个月内完成项目建设工作并通过有关部门竣工验收。

   项目改造方式：按照桂政发（2009）16号文件第三章第十二条：以限价住房方式进行危旧房改住房改造。

5. 项目资金筹措：

   1、项目改造总投资成本约30000万元。其中土地出让金及补偿费用约8000万元，工程建安费约16200万元，其他费用约5800万元。

   2、项目前期建设所需费用（土地出让金、勘察设计费、报建费用、拆迁安置补偿费、搬迁补助费、项目建设保证金、税费等项目前期费用）及项目未收取非还建部分的款项前所需等一切费用，必要时需由代建单位预先垫支。购房职工根据各自选购住房面积，预付部分款项，按进度收取，工程结算时按实际确定价格结算。

6. 招标范围：

   招标人拟按照《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》及其补充规定（桂政发【2009】16号、桂政办发【2019】22号）文件精神，进行危旧房改住房改造。

   要求代建单位严格按照有关文件要求代办理项目的相关手续，垫资项目开发建设部分资金，完成项目的回建，办好每个住户《不动产权证》。从开展办理立项申请手续至项目竣工验收、移交房屋（含车位）给每个业主、竣工决算、《不动产权证》等各种证件办理、移交和保修期结束之日止的项目全过程代建管理工作。具体内容包括但不仅限于：

   1、组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，选派项目管理人员，制定项目代建管理计划和组织大纲，报建设单位同意。编制工程进度报告和管理工作报告并报送建设单位。配合建设单位处理项目建设的相关工作：负责制定项目各项实施制度及流程规范报建设单位审定，负责项目全过程工程管理和各参建单位的协调工作，协助建设单位做好合同管理和质量、投资、进度、安全控制等工作，负责改造项目的信息管理和安全文明施工管理。

   2、负责到相关行政部门办理项目申请、立项和报建等手续，如办理项目申报、立项申请、项目审批、原有建筑拆除、项目规划报建及建设工程规划许可证、施工许可证、市政工程接用、临时水电等与改造项目相关的全套手续，达到按期拆迁、按期开工的条件。负责完成危旧房改住房改造项目涉及的公有房屋改造的所有手续；负责到相关行政部门办理项目申请、立项和报建等手续；协助办理能够减免的各种行政事业性收费的批准和减免手续。

   3、协助做好住户各项工作，包括入户收集资料；协助做好设计方案修改工作；做好原住户改造动迁的思想工作；组织专门人员负责危旧房改住房的拆迁安置工作；负责拟订改造补偿安置协议、临时安置办法、分（选）房办法并提交建设单位审议，与住户谈判并协助建设单位完成补偿安置协议的签订等工作；负责住户交房入住，以及其他需要协调住户的工作。

   4、项目运行过程中必要时需垫付5000万元及以上用于项目相关费用（包含但不限于：原有建筑拆除费用、设计费、勘察费、拆迁安置费、土地出让金、建设保证金、报建费、税金等）。

   5、协助做好设计方案修改工作，制定项目相关各类服务方案；负责审核优化设计图纸，审核施工中出现的各类增项报建设单位审定；负责制定项目相关各类服务、附属工程、设备（如施工审图、工程检测、配电、电梯、智能安防等工程、设备）的方案及预算报建设单位审定。

   6、完成组织工程中间验收和竣工验收，办理工程竣工的相关手续；督促施工方完成质保期内的工程维护保修工作。

   7、配合建设单位完成工程结算和竣工决算工作。

   8、负责各种资料收集、整理、归档工作，按工程项目要求负责项目文件资料的完整整理汇编并移交，按批准的资产价值向建设单位移交资产。

   9、配合建设单位统计收缴非还建住房款、车位款等工作；负责办理改造项目新建住房的《不动产权证》和《国有土地使用证》等相关证件。

   10、按《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》以及其补充规定（桂政发【2009】16号、桂政办发【2019】22号）文件、政府有关规定，代建服务单位做好与本危旧房改住房项目相关的其他工作。

7. 投标人资格要求：

   1、具有中华人民共和国法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

   2、具有房地产开发三级及以上资质（含符合要求的暂定级）或建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；

   3、所代建项目无不良信誉、重大负面影响。

   4、人员基本配备要求：

   ①派驻项目负责人须具备中级以上职称（含中级），项目组负责动迁人员需具有危旧房改造相关经验；

   ②派驻专职资料员、专职办证人员；（人员从项目开始至项目结束为止）

   ③需有专职造价审核人员及财务人员；

   ④有专职技术人员，适时把控项目设计、施工、验收等关于本项目的每个环节。

8. 招标文件的获取：

   1、领取时间：2021年2月3日至2021年2月8日止（工作日），每日上午09:00时至12:00时，下午15:00时至17：00时。

   2、发售地点：广西中信恒泰工程顾问有限公司（广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼9层905）。

   3、售价：招标文件工本费每本250元，售后不退。本项目不代办邮购。

   4、由投标人企业法定代表人或委托代理人携带如下材料购买招标文件：（1）介绍信原件；（2）法定代表人授权委托书原件及身份证复印件、委托代理人身份证复印件（委托代理时必须提供，明确委托权限及时间）；（3）营业执照副本；（4）资质证书复印件。（以上未注明原件的资料提供复印件一份，复印件均需加盖单位公章）

9. 投标文件的递交：投标人应于2021年2月24日09时30分前，将投标文件密封提交到广西中信恒泰工程顾问有限公司（广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼9层会议室），逾期送达的将予以拒收。

10. 开标时间及地点：

    本次招标将于2021年2月24日09时30分，在广西中信恒泰工程顾问有限公司（广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼9层会议室）开标，投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（携带本人身份证原件等资料，委托代理人出席应携带单位授权委托书原件等）。

11. 公告媒体：（https:///）、广西幼儿师范高等专科学校网站（https://www.gxyesf.edu.cn/）、广西建设网（http://www.gxcic.net/default.aspx）、广西中信恒泰工程顾问有限公司网（http://www.gxzxht.com/）。

12. 联系事项

1、招标人：广西幼儿师范高等专科学校

地址：南宁市民族大道77号

联系人：卢老师 联系电话： ****-*******

2、招标代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

地址：广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼9层

联系人：胡朝佳 联系电话：****-*******

招标人：广西幼儿师范高等专科学校

招标代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

2021年2月3日