编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市城区水系联排联调中心

乙方：福州宜卓物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]ZK[GK]*******的联排联调中心综合物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆佰伍拾陆万伍仟陆佰柒拾叁元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：本项目合同期三年，一年一签，下年度是否续签由甲方根据乙方履行情况考核而定，自合同生效之日起且乙方接管物业服务之日起算（甲方与乙方双方签字确认）。；

4.2交付地点：福建省福州市台江区五一中路54号；

4.3交付条件： 现场交付,按照招标文件要求. 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1服务内容及要求 （1）联排联调中心机关大院：一座五层半办公楼、一座三层指挥中心、一座二层附属楼，大院、公共区域、7个洗手间、领导办公室、7个会议室、电梯等区域的保洁。 （2）水质监测站(奥体大院）：两座办公楼，大院、公共区域、7个洗手间、领导办公室、会议室等区域的保洁。 （3）水系综合展示馆大楼二层展区及一层办公区域的保洁。 （4）中心所属库、湖、闸、站：办公楼、设备间、公共区域的保洁及部分站点水位尺清洗。 （5）中心机关及各站点公共区域管理：对楼梯、通道、大厅、墙面、地面、卫生器具、门窗、窗帘、玻璃等清洁、消毒、维护。 （6）负责服务区域范围内天台、空地、屋檐、雨遮的清扫保洁。 （7）负责所有服务区域内建筑物的外墙清洗，玻璃幕墙清洗不少于2次/年。 （8）负责保洁范围内垃圾分类管理及清理外运等服务，配置专职垃圾分类人员。 （9）卫生用品：负责中心机关大院、水质监测站、水系展示馆的个人卫生用品（如抽纸、卷纸、洗手液等）。 （10）安全防范管理：含中心机关大院、监测站、展示馆及各库湖、闸站共20个岗位的安保服务：包括门岗执勤、大堂值班、来访登记、巡逻、消防监控以及车辆进出、停放秩序等安全管理。 （11）安防系统：安防监控中心设在保安室。中心重点部位均配有监控探头及安装有电子探测报警器，需24小时实时监控。 （12）车辆管理：包括外来车辆进出核查、中心车辆进出登记、车辆清洗保洁、车辆有序停放等。 （13）消防管理：包括建立消防防范以及消防设备设施的管理、消防预案和演练。 （14）基础设施设备管理：服务范围内的公用设施设备的维修、养护、运行等管理，包括：上下水管道、落水管、共用照明、配电房、水泵房、电梯、消防设施、天线、垃圾间、化粪池等（空调清洗加氨/约200台，照明灯、水龙头、锁头、水管、家具等日常维修维护）。 （15）弱电系统：户外景光灯、计算机网络系统、电子会议系统，还有电讯、电线电视等定期维修保养。 （16）档案管理：包括设备设施档案、维修记录档案。 （17）会务保障：负责机关大院内会议室服务及会务接待工作。 （18）食堂保障：负责中心机关大院及水质监测站大院食堂食材加工（不含食材费用）、分餐管理及卫生保洁，具体含餐具、食堂设备、用餐区域、烹饪区域、油污池等清理保洁，日常工作日保障午餐及晚餐。（汛期中心启动防汛Ⅳ级以上应急预案时，需根据值守情况保障早、午、晚餐） （19）应急保障：台风、临时强降雨期间（中心启动防汛Ⅳ级以上应急预案时），会务接待、保洁、食堂、水电维修、安保等服务保障需24小时到岗值守；节假日、重大会议活动、临时突击任务、专项检查任务按中心需要安排各岗位人员按时到达指 定地点并听从中心指令开展应急保障工作。法定节日：元旦3天、春节7天、清明3天、五一3天、端午3天、中秋3天、国庆7天及各重大会议、周末共计约60天，应急保障服务站点，保安人员保证在岗2名以上，物业人员安排值班。 （20）配置项目经理、保安队长及会务主管，各要素点配置安保人员、保洁人员、机动人员等，组织上岗培训、考核和相关制度制订。 5.2服务区域 部门 水工设施名称 地址 区域 面积（约平方米） 内容 频率 标准 联排联调中心 中心机关大院 五一中路54号 室内（两座办公楼、一座指挥中心、大院、公共区域、洗手间、领导办公室、会议室） 门窗及室内上部空间 窗帘 大院保障 会议室 4545.01 局部办公室内部保洁，各楼内公共区域清扫湿拖；清运垃圾，更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 全天候保持 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；厨房清洁、无油渍、无水渍、油烟机油盒及时清理； 各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；家具、空调器外壳、消防箱、管道、楼梯扶手、标志牌、去向牌、墙壁饰物、吊扇、风口、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周1次 玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 拆装、水洗 每半年1次 干净、无明显褶皱 物业主管、水、电工保障 全天候保持 如遇台风时期根据需要，需24小时值班 指挥楼和办公楼会务人员保障，必要时需安排礼仪接待人员 全天候保持 正常班8小时制，保证2名会务人员在岗，其余时间待通知安排加班；遇中心启动防汛预案，需24小时值班 室外场地 800 室外保洁含道路等公共区域 全天候保持 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑；不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 联排联调中心 水系综合展示馆 光明港公园 室内（一、二层展示馆、三层办公室及会议室、展示馆大院、公共区域、洗手间） 880 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）； 一、二层展示馆内部所有区域展板； 电子设备及屏幕清洁。 全天候保持 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂； 展板及展示墙面保证无灰尘、干净无污迹； 电子设备及屏幕清洁。 门窗及室内上部空间 各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；家具、空调器外壳、消防箱、管道、楼梯扶手、标志牌、去向牌、墙壁饰物、空调、风口、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周1次 玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 水质监测站(奥体） 水质监测站(奥体） 仓山区奥体路 室内（两座办公楼，大院、公共区域、洗手间、领导办公室、会议室） 2225.05 清扫湿拖楼内公共区域地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 全天候保持 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；厨房清洁、无油渍、无水渍、油烟机油盒及时清理； 各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；家具、空调器外壳、消防箱、管道、楼梯扶手、标志牌、去向牌、墙壁饰物、吊扇、风口、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周1次 玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 拆装、水洗 每半年1次 干净、无明显褶皱 室外场地 800 室外保洁含道路、绿化地铺装区域、大门 每天1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑；不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 洪山管理所 彬德排涝站及水闸 江滨中大道 闸室 室外场地 闸门 1050 清扫湿拖地面；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）冲洗、擦拭；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外清扫含道路、楼梯、工作桥、交通桥 每月2次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 闸门双面冲洗 每月2次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 室内水泵层 地面、墙面、设备表面、管道、灯具等 每月2次 表面清洁无尘；无积水；无油污 闸室 清扫湿拖地面；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）冲洗、擦拭；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外场地 室外清扫含道路、楼梯、工作桥、交通桥 每月2次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 闸门 闸门双面冲洗 每月1次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 室外场地 1948.7 室外清扫含道路、含工作桥 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑、池面无漂浮物（开机排涝期间除外） 室外保洁含道路、含工作桥、进水池 每工作日1次 无垃圾、纸屑 三捷水闸 江滨西大道 闸室 45 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外场地 40 室外清扫含道路、楼梯、工作桥、交通桥 每月2次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 闸门 50 闸门双面冲洗 每月1次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 万寿水闸 解放桥头 闸室 56 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外场地 室外清扫含道路、楼梯、工作桥、交通桥 每月2次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 闸门 40 闸门双面冲洗 每月1次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 台江管理所 东风排涝站管理房 东风排涝站 东风水闸 江滨中大道 室内（含两间卫生间、一间厨房、一间传达室及综合楼一楼大厅、楼梯） 门窗及室内上部空间 窗帘（含管理房、排涝站、水闸） 1347.08 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每工作日1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；厨房清洁、无油渍、无水渍、油烟机油盒及时清理； 各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；家具、空调器外壳、消防箱、管道、楼梯扶手、标志牌、去向牌、墙壁饰物、吊扇、风口、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 拆装、水洗 每半年1次 干净、无明显褶皱 地面、墙面、门窗等清洁（不含机组设备和高低压电气设备和带电设施） 每月1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 清扫湿拖地面；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）冲洗、擦拭；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 闸门 320.76 闸门双面冲洗 每月1次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 室外场地 2317.1 室外清扫含道路等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑；不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 江四水闸 台江码头 闸室及附属管理房 115.65 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；操作台、空调器外壳、管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外场地 235.7 室外清扫含道路、楼梯、工作桥、交通桥 每周一次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 闸门 102.85 闸门双面冲洗 每月一次 无垃圾、杂物、淤泥附着，无明显污渍 八一水库管理处大院 坝脚管理处大院 新店八一路87号 室内（办公室、仓库） 300 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒、储备物资抹尘；管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养；卫生清洁作业时需有仓管人员在场；进出仓库人员及工具需清点登记； 室外、坝面区域 12000 室外清扫含道路、坝面等公共区域的垃圾清理及外运 每周3次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 坝脚管理处大院 赤桥村口 室内（两座办公楼、大院、公共区域、洗手间、会议室） 500 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每周2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；卫生间清洁、无异味；马桶、小便斗及时补充卫生片剂；厨房清洁、无油渍、无水渍、油烟机油盒及时清理； 门窗及室内上部空间 各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒抹尘；家具、空调器外壳、消防箱、管道、楼梯扶手、标志牌、去向牌、墙壁饰物、吊扇、风口、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每月1次 玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室外场地 100 室外清扫含门口道路、大院内所有公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 窗帘 拆装、水洗 每半年1次 干净、无明显褶皱 登云水库 坝区及管理房 登云路南200米 室内（厂房、办公室） 500 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒、储备物资抹尘；管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养；卫生清洁作业时需有仓管人员在场；进出仓库人员及工具需清点登记； 室外、坝面区域 12000 室外清扫含道路、坝面等公共区域的垃圾清理及外运 每周3次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 过溪水库 坝区及管理房 福州市晋安区过溪水库 室内（厂房、办公室） 300 清扫湿拖地面；各种玻璃、窗、门及边框擦洗；墙柱面、天花板、窗帘盒、储备物资抹尘；管道、楼梯扶手、灯架等擦拭；蜘蛛网清理 每周2次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养；卫生清洁作业时需有仓管人员在场；进出仓库人员及工具需清点登记； 室外、坝面区域 6000 室外清扫含道路、坝面等公共区域的垃圾清理及外运 每周3次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 引水泵站 文山里泵站 福州市洪甘路218号文山里泵站 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 1463.4 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日1次，上午9点-11点，下午13点-15点 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 室外场地 3982.6 室外清扫含道路、含工作桥等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 洪塘泵站 福州市仓山区洪湾路洪光村堤头一号洪塘泵站 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 511.6 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 室外场地 1281.9 室外清扫含道路、含工作桥等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 琴亭湖泵站 福州市晋安区秀峰路与北三环路交叉路口琴亭湖公园内 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 703.17 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日一次，上午9点-11点，下午13点-15点 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 五四排涝站 福州市鼓楼区晋安北路22号 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 786.8 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 室外场地 272.6 室外清扫含道路、含工作桥等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 新西河泵站 福州市鼓楼区洪山桥街19号西河泵站 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 856.03 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 室外场地 1798.7 室外清扫含道路、含工作桥等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 湖前泵站及水闸 福建省福州市鼓楼区福飞南路274号省二建宿舍 室内（办公楼，大院、公共区域、洗手间） 289.1 清扫湿拖所有地面；清理垃圾桶更换垃圾袋；卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面等）厨房（油烟机、灶台、餐桌、洗菜盆、地面等）冲洗或擦拭； 每日1次 地板干净、整洁、无纸屑、痰迹；玻璃透亮无灰尘、窗槽干净无污迹；其他表面干净、无污迹水渍；所有不锈钢部件需要用不锈钢保养剂清洁保养 室内电机层 地面、墙面、门窗等清洁（不含变设备） 每周1次 表面清洁无尘；作业时须由管理所专业人员在场指导；穿戴绝缘手套、鞋子；不允许湿拖 室外场地 728.8 室外清扫含道路、含工作桥等公共区域 每周1次 无垃圾、烟蒂、积尘、树叶、纸屑 其他 水位尺水位井 上述区域 水位尺清洗表面、水位井清洗内外 水位尺清洗两周一次，水位井每两个月一次 水位尺表面清洁、刻度清洗；水位井内外清洁、无淤泥杂物沉积 其他 重大会议活动、临时突击任务保障 上述区域 含加派保安、保洁及接待人员保障中心重大会议接待、保洁任务；领导检查闸站突击保洁任务、中心启动各类应急预案保障任务等 各重大任务接待及后勤保障、防汛应急值班各项后勤保障5.3保安人员配备要求 1、要求及承诺 （1）甲方及其管理人员有权对乙方保安人员的工作进行指导、监督、批评教育。为工作方便，甲方指定人员负责保安人员的组织领导，并参与保安人员的日常管理。 （2）保安人员应着公安机关规定的保安制服。遵守甲方各项规章制度，按时上岗接班，对管辖区域必须树立高度的事业心和责任，在岗上不睡觉、不吸烟、不擅离岗位、不做与在、执勤无关的事情； （3）保安员主要职责包括各个水系要素反恐、安全管理以及制止破坏甲方设施的行为；负责维护办公场所工作秩序，参与消防安全工作及安防系统的管理。 （4）礼貌待人，语言文明，尽量避免与其他人员发生争执，及时妥善处置突发性事件。问题难以解决应上报处理； （5）值班人员上岗期间要认真负责，注意岗位形象，遇到火灾及其他事故，采取措施、保护现场，及时报告领导； （6）派遣的保安人员在执勤期间要服从甲方的管理与指挥，做到令行禁止，且未经甲方管理人员允许，派遣的保安人员不得进入甲方特殊场所。 （7）派遣的保安人员在执勤时，区域内发生刑事案件、治安案件和灾害事故，应及时报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。 （8）在甲方需要人手时，按要求安排派遣的保安人员义务加班。如遇紧急情况，甲方需要紧急召集保安力量，乙方应无条件按甲方需求在规定时间调动相应数量保安人员到岗，甲方不再另行支付加班费用。 （9）乙方应负责保安人员工资的发放、意外伤害保险的办理； （10）保安人员应遵守甲方制定的考勤制度，按时按点签到，甲方随机抽查。 2、中心大院安保工作要求 （1）防止和预防危及办公及办事人员的生命财产安全，维护办公楼正常的工作秩序，预防和阻止各种犯罪行为，确保办公楼安全、财产及附属设施不受人为损坏，创建平安办公楼，加强办公楼的治安保卫工作。 （2）门岗：门岗主要负责查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入；对出入的人员和车辆及其携带装运的物品进行查验，防止公物流失及违禁物品进入；指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序；及时发现不法行为、截获赃物，做好安全防范工作，协助做好来访人员接待工作；协助做好处置突发事件的相关工作；做好严控外来无关车辆进入大院停放等。 （3）停车场岗安排人员值守，指挥、疏导出入车辆，维护正常出入秩序，确保公务车的专用车位不被占用，防止盗窃、火灾等事件发生。 （4）夜间10点至次日5点，安保人员需每小时巡逻一次。 （5）设立应急预案，保证安保人员在岗在位，保持安保人员24小时电话畅通。 3、队伍建设与管理要求 ★（1）投入人员年龄结构：派遣的保安人员的年龄均在50周岁以下。 （2）加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练，确保安全服务的优质高效。 （3）保持所指派的保安人员的稳定性，如需更换已指派的保安人员，提前通知甲方，经甲方考核合格后，方可更换。 （4）甲方经考核认为我司派出的保安人员不称职，我司在接到甲方书面通知后三天内予以调整。 （5）保安人员应聘、录用、离职等管理案例规范，手续齐全，相应资料报甲方备案。 4、人员要求 ★（1）中心机关大院派遣的保安人员须为男性，政审清白、无犯罪前科，身体健康，未患有精神类疾病，如癫痫、精神分裂症、忧郁症等，相貌端正，身高170cm以上（含），年龄须在45周岁以下，高中以上文化水平； （2）派遣保安人员经过正规的保安职业培训，持证上岗。 （3）派遣的保安人员均无违法犯罪记录 （4）乙方负责对派遣的保安人员进行业务指导、管理和监督，确认保安人员在岗期间无违规、违纪事件发生。 5、项目负责人及保安队长 5.1.项目负责人：投标人需另设置一名项目负责人作为本项目直接联系人。建立联系渠道，以便双方沟通、协调。 5.2.保安队长： （1）遵守保安仪容仪表要求和用语规范，树立良好形象，精神风貌，带领并督促全体保安队员按照规范要求做好保安服务工作。 （2）督促检查各项规章制度的落实，组织队员学习业务知识和形体仪表训练，定期组织保安队员的业务训练，提高全体队员的整体素质。 （3）每天上班时间检查保安队员的工作情况，重点检查各岗位的执勤工作情况及水库安全保卫情况，做好监督、检查和出勤管理工作，落实岗位责任制和奖惩条例。 （4）经常总结执勤中的经验教训，定期向管理人员提出报告和建议，反映保安人员的执勤情况和思想情况，及时处理有关保安方面的事务，发生重大治安问题和事故及时向领导汇报，并采取果断措施，控制事态发展。 （5）教育培养保安员，不断培养他们的组织指挥能力和管理水平，团结关心队员，时刻起到模范带头作用，恪尽职守、廉洁奉公，在队员中树立良好的形象。 （6）做好当班值班记录并检查各个岗位值班记录情况。 （7）服从管理人员的临时调遣并完成交办的有关工作任务。 保安 序号 服务站点 岗位设置 时间 人数 备注 1 彬德排涝站 1岗3班 24小时 3 2 魁岐排涝站 1岗3班 24小时 3 3 八一水库 1岗3班 24小时 3 4 过溪水库 1岗3班 24小时 3 5 登云水库 1岗3班 24小时 3 6 八一水库管理处值守点 1岗3班 24小时 3 7 文山里泵站 1岗3班 24小时 3 8 中心大院 3岗3班 24小时 10 含派驻保安队长1名 9 水质监测站 2岗3班 24小时 6 10 水系展示馆 2岗3班 24小时 6 合计： 435.4保洁人员配备要求 管理员及保洁员要求： 1、管理员要求 (1)做好员工培训工作。(2)做好现场检查记录。(3)落实作业标准，对各种问题及时整改到位。(4)制定工作流程及计划。(5)熟悉电脑基本操作，会使用办公软件。 2、保洁员要求 (1)保洁员通过培训上岗。 (2)保洁员上岗着装尺寸合适，干净；长头发的女员工正确的使用头花，男性员工着装整齐，不留胡须。 (3)遵守劳动纪律按时交接班。 (4)确保作业安全。 (5)保洁员定岗、定职、定责，明确任务。 ★(6)保洁员年龄：男员工年龄在55岁（含55岁）以下，女员工年龄在50岁（含50岁）以下。★(7)所聘用的保洁人员均须五官端正、身体健康、无残疾，不能有影响正常工作的疾病，需持有健康证，在合同履行期间，若乙方所聘用的保洁人员未按要求100%持健康证上岗。(投标人在投标文件中必须明确承诺，否则视为无效投标。) ★(8)投标人须在投标文件中承诺配备的保洁人员为无犯罪记录的人员，否则按无效投标处理。 ★（9）会务人员要求：女会务员年龄要求40岁（含40岁）以下。 序号 区域 岗位 岗位/人员 时间 备注 1 全区域 项目经理 1 实行8小时工作制，防汛、台风期间根据需要，需24小时值守 2 事务主管 1 实行8小时工作制，防汛、台风期间根据需要，需24小时值守 3 联排联调中心大院 保洁员 3 实行8小时工作制，防汛、台风期间根据需要进行排班，需24小时值守 4 水、电检修员 1 防汛、台风期间根据需要，需24小时值守 5 会务接待人员 3 实行8小时工作制，防汛、台风期间根据需要进行排班，需24小时值守 6 食堂管理 3 负责工作日午餐供应，防汛、台风期间根据需要进行排班，需24小时值守 其中主厨1名、帮厨1名， 小工1名 7 水系展示馆 保洁员 1 8小时工作制 8 水质监测站 保洁员 2 8小时工作制 9 食堂管理 2 负责工作日午餐供应，防汛、台风期间根据需要，需24小时值守 厨师1名、小工1名 10 水库、闸站 保洁员 12 根据服务区域保洁频率要求，由项目经理统筹安排 共计 295.5执勤时间:全天24小时。自觉接受甲方的考勤、考核。 注：以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 满足业主定期考核 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：2%。说明：履约保证金百分比：2%。说明：乙方在签订政府采购合同前须向甲方提供中标金额2%的履约保函，该履约保函于合同正常履行三个月后解除。。

9、合同有效期

自本合同签订日起至本合同相关的权利和义务全部实现或履行之日止（2021年1月1日-2023年12月31日）。。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权没收其投标保证金，如投标保证金不能弥补乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定本合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：甲方将依据生效的仲裁裁决或法院裁判作为认定乙方存在上述违约情形的依据，但对于在中标资格取消前乙方已经履行的合同义务，仍依照本合同的付费方法支付报酬。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

具体内容详见招标文件。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 拾贰 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。