国有产权网上竞价交易须知
阳产网竞告字[2021]007号
一、本须知依据《企业国有产权交易操作规则》和《阳江市国有集体资产交易管理办法》以及项目信息公告制定。
二、阳江市公共资源交易中心（下称交易中心）受委托以网上竞价方式租赁以下标的，参加本次网上竞价的有关各方均应认真阅读和充分了解本须知的内容，并本着自愿、公平、诚实信用的原则，遵循公认的商业道德，遵守本《须知》的约定。
三、本次网上竞价活动的基本情况：
标的编号 | 租赁标的 | 使用面积（m2） | 用途 | 租赁期 （年） | 起始价 （元/年） | 竞价保证金 （元） | 增价幅度 （元） |
1 | 阳江市江城区东风一路20号房屋二至六层 | 1170.26 | 办公、旅业 | 5 | 190080 | 22000 | 1000 |
2 | 阳江市阳东区大沟镇三丫围水产养殖管理五年使用权 | 1028955 | 封咸储淡、蓄水排洪管理为主，兼顾自然生态养殖 | 5 | 1126700 | 110000 | 10000 |
3 | 阳江市体育馆首层东门北面第1-2跨房五年租赁使用权 | 145 | 文化体育产业 | 5 | 32977 | 19000 | 500 |
注：标的1起始价为第一年总租金，第二年租金不变，第三年至第五年租金在第二年租金的基础上递增8%； 标的2起始价为第一年总租金，第二年租金不变，租金从第三年起每年递增5%； 标的3起始价为第一年总租金，第二年租金不变，第三至第五年的租金在第二年租金基础上递增5%。 |
四、竞价资格及要求
中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。
本次国有资产网上竞价交易仅限于在互联网上进行，竞价申请人必须通过阳江市产权交易网上竞价系统（http://cq.yjggzy.cn/，以下简称“网上竞价系统”，或通过阳江市公共资源交易中心门户网站http://www.yjggzy.cn/进入网上竞价系统）申请参加竞价，请登录网上竞价系统详阅“应用指南”悉知相关的网上交易流程、保证金缴纳等操作方法。只有办理数字证书、登录网上竞价系统、通过网上提出竞价申请、按有关规定足额交纳竞价保证金获得竞价资格的申请人，才能参加网上竞价交易活动。
五、本次网上竞价租赁标的均是按其现状进行竞价。有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅供申请人参考。
六、申请人在参加网上竞价活动之前，应对租赁标的进行全面、充分的了解，接受交易中心已公布的对申请人的要求和相关条件，对自己的竞价行为负责，网上竞价实施后不得以不了解所竞得标的状况为由反悔。
七、申请人可于2021年2月8日8时30分至2021年2月26日16时前登录网上竞价系统申请参加竞价，申请人须按有关规定足额交纳竞价保证金，网上竞价系统在2021年2月26日16时0分前在确认竞价保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞价资格。
八、本次网上竞价交易活动有关时间
1．公告时间：2021年2月8日至2021年2月26日。
2．网上竞价时间为：
标的1：2021年2月8日8时30分至2021年3月1日9时0分。
标的2：2021年2月8日8时30分至2021年3月1日10时0分。
标的3：2021年2月8日8时30分至2021年3月1日11时0分。
3．限时竞价时间：网上竞价时间截止，经系统询问至少1次有效报价的竞价人，愿意参加网上限时竞价的，转入限时竞价，每5分钟为一竞价时段。
竞价人在网上交易期限截止前二小时应当登录网上竞价系统，密切关注交易动态。
九、网上竞价的保证金缴交
竞价保证金到账截止时间为2021年2月26日16时0分。
超过到账截止时间的保证金，网上竞价系统将不予受理，造成的损失由申请人自行承担。
注：保证金的缴纳人名称与竞价人的名称一致，以银行转账方式缴纳。竞价人须预足竞价保证金的在途时间，并在缴纳完保证金后，及时登录网上竞价系统查核是否已取得竞价资格，以免影响竞价报价。
竞价保证金开户单位：阳江市公共资源交易中心
账号：网上竞价交易系统随机产生子账号。
十、报价规则
(一)本次网上交易以价高者得（报价不低于底价）为原则确定竞得人。
(二)本次网上交易以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于增价幅度，为增价幅度的整数倍。
（三）报价一经提交网上竞价系统，不得撤回。
（四）在报价期间，竞价人可多次报价。
（五）竞价人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1．报价未在网上竞价期限内收到的。
2．报价因竞价人网上故障未在网上竞价期限内收到的。
3．报价不符合报价规则的。
4．报价低于网上竞价底价的。
5．报价不符合网上竞价交易公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。
十一、网上竞价（交易）程序
（一）交易中心将相关资料通过阳江市公共资源交易中心门户网站和《阳江日报》等媒体同步向社会发布。
（二）申请人办理数字证书（CA认证），持有广东省数字证书认证中心的有效数字证书的申请人，方能登录网上竞价系统参与网上竞价交易活动。
数字证书（CA认证）阳江市办理点：阳江市区东风二路60号阳江市行政服务中心一楼数字证书办理窗口，联系人及电话：陈小姐，150*****274。
（三）申请人通过数字证书和密码登录阳江市产权交易网上竞价系统（http://cq.yjggzy.cn/），提出竞价申请。
（四）竞价申请提交后,网上竞价系统将自动赋予申请人一个交纳竞价保证金账号。申请人须按有关规定向此账号足额交纳竞价保证金，网上竞价系统在确认竞价保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞价资格（因与银行系统对接会造成到账延迟，请竞价人尽早完成保证金的交纳手续，网上竞价系统确认竞价保证金到账后方可报价）。
（五）网上竞价。
1、网上竞价从网上竞价起始时间起开始接受报价。
2、取得竞价资格的申请人通过网上竞价系统进行报价。
3、网上竞价系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。
4、网上竞价系统继续接受新的报价。
（六）网上竞价截止
网上竞价截止由网上竞价系统按规定时间自动确定。在公告规定的网上竞价截止时间，网上竞价系统将显示最高报价：
1．网上竞价时间截止时只有1个竞价人报价，且最高报价不低于起始价的，网上竞价系统显示网上交易成交。最高报价低于起始价或无人报价的，网上竞价系统显示网上交易不成交。
2．网上竞价时间截止时有2个或2个以上的竞价人报价，经网上竞价系统询问竞价人，无竞价人愿意参加网上限时竞价的，以网上竞价时间截止时报价最高者为竞得人，但报价低于起始价者除外。经系统询问，有竞价人愿意参加网上限时竞价的，网上竞价系统自动进入网上限时竞价程序。
（七）网上限时竞价
竞价人应当在网上竞价时间截止前至少进行1次有效报价，方有资格参加网上限时竞价。
1．经网上竞价系统询问完毕后，有竞价人愿意参加网上限时竞价的，网上竞价系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞价人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞价人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。
2．在5分钟限时竞价内没有新的报价，网上竞价系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，网上竞价系统确认最高报价者为竞得人，低于起始价除外。
3．在网上限时竞价中无人报价的，以网上竞价截止时出价最高者为竞得人，但低于网上交易起始价者除外。
(八)领取《成交通知书》
1．网上竞价系统确定竞得人后，竞得人应当自行下载打印《产权交易申请书》、《竞价资格确认书》、《交易资源报价记录》。
2．竞得人应当在网上成交日起5个工作日内持下列有关纸质材料到交易中心领取《成交通知书》，竞得人拒绝领取《成交通知书》也不能对抗网上交易成交结果的法律效力。材料清单如下：
（1）《产权交易申请书》；
（2）《竞价资格确认书》；
（3）《交易资源报价记录》；
（4）法人单位有效证明文件和法定代表人的有效身份证明文件（申请人为个人的只须提交有效身份证明文件）；
（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（6）竞价保证金交纳凭证；
（7）交易文件规定需要提交的其他文件。
（九）签订《资产租赁合同》及履约保证金、租金的支付
1．竞得人应当在领取《成交通知书》之日起5个工作日内持《成交通知书》与招租方签订《资产租赁合同》。
2．竞得人应当自《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内按合同要求一次性把首次租金付入招租方指定的如下银行账户，并以到账为准。
标的1：
开户名：阳江市无线电监测站
开户行：中国建设银行阳江侨乐支行
帐 号：********143*****7122
标的2：
开户名：阳江市阳东区大沟镇人民政府
开户行：阳江农商行大沟支行
帐 号：****************8
标的3：
开户名：阳江市文体活动中心
开户行：广发银行阳江分行
帐 号：****************33
（十）交易结果公布
本次网上竞价结束后，在阳江市公共资源交易中心网站发布中标结果公示，公示时间自发布之日起五个工作日。
十二、注意事项
（一）申请人在申请竞价之前，须全面阅读本次《国有产权网上竞价交易公告》、《国有产权网上竞价交易须知》及相关信息和交易条件等有关文件，如有疑问可以在网上竞价活动开始日前向我中心咨询。申请人可于交纳竞价保证金到账截止时间前与招租方到现场踏勘了解租赁标的现状现况。联系方式如下：
标的1：
联系人：关先生，联系电话：186*****797
标的2：
联系人：雷先生，联系电话：133*****111
标的3：
联系人：黄先生，联系电话：152*****968
申请竞价一经受理确认后，即视为竞价人对交易文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）竞价人应当在网上竞价时间截止前至少进行1次有效报价，方有资格参加网上限时竞价。
（三）本次网上竞价交易只接受网上竞价申请及竞价，不接受书面、邮寄、电话、传真、电子邮件或口头申请及竞价。
（四）未竞得人缴纳的竞价保证金，在网上交易活动结束后5个工作日内按原交款账号予以退还。竞得人的保证金不抵顶租金，竞得人签订《资产租赁合同》及缴纳履约保证金后，由招租方出具退保函，交易中心收到退保函之日起5个工作日内按原交款账号予以退还。
（五）为避免网上延迟问题，竞价人应尽量避免在网上竞价截止前最后几分钟才出价，以防止网上竞价交易无法及时接收到报价的情况发生。由于网上时间延迟引起竞价人未能及时向网上竞价系统报价的，责任由竞价人承担，网上竞价交易时间以网上竞价系统时间为准。
（六）有下列情形之一的，本中心将暂停、中止或终止网上竞价交易活动：
1．网上竞价系统受到网上恶意入侵的。
2．因网上竞价系统遭受破坏或发生电力、网上故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上竞价系统不能正常运行的。
3．网上交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上交易活动的。
4．涉及产权纠纷，不能及时解决的。
5．司法机关要求暂停、中止或终止网上交易活动的。
6．委托方、交易中心认为应当暂停、中止或终止网上交易活动的其他情形。
（七) 竞得人有下列行为之一的，视为违约，本中心可取消竞得人资格，履约保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
2．竞得人以其他非法手段竞得的；
3．竞得人逾期或拒绝领取《成交确认书》的；
4．竞得人逾期或拒绝签订《资产租赁合同》的；
5．不按交易文件、须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，或提交的资料不符合竞价条件要求引起交易纠纷的；
6．构成违约责任的其他行为。
十三、相关披露事项
标的1：
1、标的位于阳江市江城区东风一路20号房屋二至六层，占地面积168.77平方米、建筑面积1170.26平方米、框架结构。
2、本交易标的租赁期限为5年，租金按月收取，第三年至第五年租金在第二年租金的基础上递增8%，承租方必须于每月10日前以银行转账或存款的方式一次性把当月租金付入招租方指定的银行账户。
3、招租方自与承租方签订租赁合同之日起5个工作日内将交易标的交付给承租方使用。
4、承租履约保证金为2个月的租金，承租方必须于签订租赁合同之日起5个工作日内转账至招租方指定账户。
5、租赁期间，承租方如逾期2个月未缴纳租金，招租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
6、标的现处于出租状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。
7、标的仅作办公、旅业用途，不得用于其他行业。
8、未经招租方书面同意不得改变其使用功能和擅自转租、转让或转借，如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，招租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。
9、承租方如需装修，在装修期间，有关责任风险由承租方承担，承租方自行承担商铺装修费用（装修方案须经招租方书面同意），且应当保障具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
10、其他未尽事宜，详见《资产租赁合同》（范本）。
标的2：
1、标的位于阳江市阳东区大沟镇三丫村，周围是滩涂和鱼围，水面面积*******m2（1543.44亩），适宜水产养殖，是大沟镇封咸储淡，蓄水排洪等重要防汛要地。三丫围主坝（土坝）长1080米，其中排洪闸30米，底宽20米，高8米。房屋主要有机房、厨房和管理用房共160m2，卷扬机1台，60KW柴油发电机2台。
2、本交易标的租赁期限为5年，租金按年收取，租金从第三年起每年递增5%，承租方必须于每年3月1日前以银行转账或存款的方式一次性把当年租金付入出租方指定的银行账户。
3、出租方自与承租方签订租赁合同之日起7个工作日内将交易标的交付给承租方使用。
4、承租履约保证金为贰拾万元整（￥200000.00），承租方必须于签订租赁合同之日起7个工作日内转账至出租方指定账户。
5、租赁期间，承租方如逾期1个月未缴纳租金，并经出租方催告一次后 7 日内仍未交纳的，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
6、标的现处于出租状态，如非原租户中标，给予原承租人7个工作日搬迁期。
7、按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。
8、租赁标的仅作封咸储淡，蓄水排洪管理为主，兼顾自然生态养殖用途，不得用于其他行业。未经出租方书面同意不得改变其使用功能和擅自转租、转让或转借，如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。
9、承租方养殖需要纳进海水，必须在三丫围管理人员的指导下进行，也有义务纳入海水配合三丫围上游养殖户抽取海水发展水产养殖，纳入海水时绝不能超过五层半方针石至六层半方针石之间安全水位线，否则所造成的一切损失由承租方负责，并承担过失所造成事故的法律责任。
10、三防期间，特别是台风暴雨的情况下，承租方必需无条件服从镇政府和镇三丫围管理人员的指挥，如因承租方责任未及时进行防洪排洪或违规防洪排洪操作，造成第三方水产养殖围漫顶、咸水浸禾苗和堤围损毁等事故，所造成的经济损失由承租方负责赔偿，并承担因承租方过失所造成事故的法律责任。
11、使用标的进行生产活动产生的其他各项费用（包括但不限于水电费、申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）、三丫围的围屋、防洪机电配套设备的使用及日常维护，防洪配套设施的安全检查、日常维修等费用由承租方负责。
12、承租方如需装修，在装修期间，有关责任风险由承租方承担，承租方自行承担房屋装修费用（装修方案须经出租方书面同意），且应当保障具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
13、其他未尽事宜，详见《资产租赁合同》（范本）。
标的3：
1、招租方自与承租方签订租赁合同之日起5个工作日内将交易标的交付给承租方使用，自交易标的交付使用之日起，承租方享有1个月装修免租期。租赁期不包含免租期，租赁期自免租期结束之日起开始计算。
2、租赁期间，承租方如逾期2个月未缴纳租金，招租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
3、标的出租面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。
4、租赁标的仅作文化体育产业用途，不得用于其他行业。未经招租方书面同意不得改变其使用功能和擅自转租、转让或转借，如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，招租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。
5、承租方如需装修，在装修期间，有关责任风险由承租方承担，承租方自行承担商铺装修费用（装修方案须经招租方书面同意），且应当保障具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任
6、标的现处于空置状态。
7、其他未尽事宜，详见交易合同范本。
十四、委托方及我中心对本须知有解释权，未尽事宜依照《企业国有产权交易操作规则》及《阳江市国有集体资产交易管理办法》等相关法律法规办理。
阳江市公共资源交易中心
2021年2月8日
********2.jpg" width="800" height="600" alt="">
********40.jpg" width="800" height="600" alt="">
********64.jpg" width="800" height="600" alt="">
********8.jpg" width="800" height="600" alt="">
********51.jpg" width="800" height="600" alt="">
