一、项目基本情况

1.项目编号：运分采【2021-00176】G063-C71

2.项目名称：稷山县大佛文化园文化旅游综合体和滨水新城城市综合体项目招商

3.采购方式：公开招标

4.预算金额：总投资约57.36亿元

5.采购需求：①项目选址：

（1）大佛文化园文化旅游综合体项目：位于铁路以北，大佛寺南侧，东起建设路，西至稷王路北线。

（2）稷山滨水新城城市综合体项目：稷山县城南稷南大街两侧，东起运稷一级公路城市规划边界，西至大佛路，南至城市规划边界，北至东渠村、原家庄村南。

②项目建设概况：

（1）大佛文化园文化旅游综合体项目

主要建设仿古文化商业步行街、酒店、儿童游乐城、非物质文化遗产展示开发中心、庙会广场、游客服务中心等文化旅游服务和商业开发建设内容，结合大佛文化园规划，打造文化、旅游、商业综合体。

1）总用地面积200亩，总建设面积约17.5万平方米，共6个地块。

2）用地性质均为商业用地，其中20-16地块以建设儿童游乐城为主。

3）自持10年以上商业（包括儿童游乐城）建设面积不低于约9.2万平方米，总投资约4.0亿元；其余为自主开发内容。

4）项目总投资约7.1亿元。

（2）滨水新城城市综合体项目

主要建设商业综合体（体验式购物中心）、文化商业步行街、智慧高端住宅区、星级酒店、学校及配套设施，构建“时尚、购物、休闲、娱乐、商务、住宅”为一体的顶级城市综合体。

1）总用地面积约753亩，总建设面积约122万平方米，共15个地块。

2）用地性质：20-01，20-12约81亩为学校教育用地，约87亩为商业用地，约585亩为住宅用地。

3）自持10年以上商业部分（包括学校）建设面积不低于12万平方米，主要包括20-03商业综合体、20-11酒店等建设内容，总投资约7.5亿元；其余为自主开发内容。

4）项目总投资约49.4亿元。

（3）城市道路建设

主要建设项目规划范围内城市主干道路和支路，其中包含在项目地块规划范围内的支路，由社会投资方自行负责建设；包含在项目规划范围内的城市主干道路，主要为50米红线宽稷圣路、30米红线宽建设路约50000平方米，道路及附属配套设施建设由社会投资方出资建设，投资约0.86亿元，建设完成无偿移交给政府，城市主干道路的用地由政府划拨，投资方承担划拨成本价。

（4）具体规划设计条件以同期发布的招商建设方案和控制性详细规划为主要依据。

③项目用地：

（1）项目用地依法采用招、拍、挂和划拨方式出让土地，项目实行净地供地。

（2）项目总用地1028亩。大佛文化园文化旅游综合体项目总占地面积约200亩，出让商业用地约200亩；滨水新城城市综合体项目总占地面积约828亩，出让商业、住宅和学校用地753亩，划拨城市主干道路用地75亩。

（3）大佛文化园文化旅游综合体项目出让200亩商业用地，平均出让挂牌价为35万元/亩，合计0.7亿元。滨水新城城市综合体项目出让753亩商业、住宅和学校用地，平均出让挂牌价为55万元/亩，划拨75亩城市道路用地，划拨价为28万元/亩，合计4.35亿元。

（4）住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，教育用地使用年限为50年，城市主干道路产权归县政府所有。

6.项目投资规模：项目总用地约1028亩，包括城市主干道路75亩，项目用地约953亩，总建筑面积约139.5万平方米

项目总投资约57.36亿元，包括大佛文化园文化旅游综合体项目约7.1亿元，滨水新城城市综合体项目约49.4亿元，城市道路建设配套项目约0.86亿元。

7.招标范围：建设、投资（含土地）、开发和经营稷山县大佛文化园文化旅游综合体和滨水新城城市综合体项目

8.工期：项目用地在自然资源局分批搭配供地，自摘牌之日起，在6个月内实现不同业态建设项目同步开工。其中，商业建设周期24个月要低于住宅开发周期，工程完工后6个月内完成招商并全面开业。

9说明：项目内20-16儿童游乐城、20-01学校、20-12学校、20-03商业综合体地块性质和建设规模不可调整；其余地块在满足以上建设性质和规模的前提下可自主优化设计。

二、投标人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：

（1）投标人（或具有直接管理和被管理关系的母子公司）近三年在中国大陆地区至少有一个类似项目投资建设业绩；

（2）具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人单位不得同时参与投标，否则均按无效投标处理；

（3）投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（4）投标人中标与招标人签订投资协议后，在稷山县注册成立项目公司(稷山本地企业可不另设项目公司)，以项目公司作为项目实施主体，依法纳税合法经营，投标人与项目公司对投资协议内容（约定的投标人责任和义务）承担连带责任。

（5）投标人投资能力要求：投标人自身投资能力不足以满足本项目投资需求的，投标人可以通过与其股权有关联的公司（母公司）承诺承担投资保证责任的方式证明其投资能力。

（6）本次招商不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2021年2月10日至2021年2月22日，每天上午8：00至12:00，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：全国公共资源交易平台(山西省·运城市)（http://ggzyjyzx.yuncheng.gov.cn）

3.方式：在山西省公共资源交易市场主体库（http://jyzt.sxzwfw.gov.cn/）进行注册，主体库注册完成后办理CA数字证书（USBKey），凭借CA数字证书在全国公共资源交易平台(山西省·运城市)交易系统登陆入口登录，通过系统下载免费获取招标文件（.GPZ格式），此为获取招标文件的唯一途径，通过其他渠道获取招标文件的不具备投标资格。

主体库需提前一个工作日办理完成注册，隔日方可使用CA下载招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.投标文件提交截止时间：2021年3月3日8点30分（北京时间）

2.地点：运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）（河东东街城建大厦西5楼开标5室）

方式：电子投标文件须使用系统提供的投标文件编制工具编制完成，投标截止时间前在全国公共资源交易平台(山西省·运城市)（http://ggzyjyzx.yuncheng.gov.cn）上传经过CA签章的加密电子投标文件（.GPT格式)。逾期递交或未按要求递交投标文件的，采购人将予以拒收。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本次公告同时在山西省政府采购网、全国公共资源交易平台(山西省·运城市)上发布

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

采购人：稷山县住房和城乡建设管理局

地址：稷山县稷峰街14号

联系人：李先生

电话：138*****829

2. 采购代理机构信息

名称：中招神舟项目管理有限公司

地址：运城市河东东街天泰凤凰公寓1610室

联系电话：****-*******

3.项目联系方式

联系人：郑先生

联系电话：139*****867