项目概况

2021年德兴市凤凰湖景区物业管理服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在上饶市德兴市新营街道凤凰湖和兴古街2#11获取采购文件，并于2021年03月02日 10点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JXHX-DX2021-002

项目名称：2021年德兴市凤凰湖景区物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：36.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：36.******* 万元（人民币）

采购需求：

一、凤凰湖景区物业管理服务范围

凤凰湖景区规划范围内(聚远楼已有物业服务的除外)

二、物业服务内容

1、做好辖区内的安全保卫工作。

2、做好辖区内的防火、防汛、防溺水工作。

3、做好景区内的门禁等常规管理，违章经营管控，履行好报告制度。

4、做好辖区内不动产、动产的动态监管，防止“两违”建设，管护好景区内公共基础设施。

5、做好辖区内日常、应急性保洁工作。

6、做好景区临时性和动态性的环境维护。

7、实施一体化运作，为提供高品质的物业服务，创造一个安全、优美、清新、舒适的工作环境。

8、严格认真推行并实施规范化服务，达到细微、周到、真诚、规范的服务要求，定期为业主单位发放物业服务工作征询意见单，对合理的建议及时整改，努力提高业主满意度，使物业服务综合满意率达到 98%以上。

9、建立文明礼貌服务规范，坚持文明服务。接待服务坚持使用文明用语统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。处理事务注意礼仪礼节，报修维修注意环境文明，和谐公共服务关系。

三、双方的约定（以下内容采购人统称为“甲方”，成交供应商统称为“乙方”）

1、乙方入驻人员应着装统一、佩戴标志，行为规范，维护景区形象。

2、乙方要采取有效措施保证甲方辖区内的安全稳定，要选配具有很强责任心的保安到凤凰湖景区工作，特别是领队。

乙方要确保日常工作期间安排至少8名保安人员(保安年龄原则上55岁以下，身体健康)进驻凤凰湖景区工作。乙方至少配备1台巡逻车、配齐警戒防护用品和其它必用设备，费用由乙方承担，且乙方应确保不少于 10 名保卫人员每天24小时在岗。

节点、举办各类活动期间，乙方需增加保安，保证运转。保安渎职、不在岗、乙方未保证景区正常运转，发生一次，扣除当月物业费总额的百分之三；

乙方全力配合景区绿植养护单位对绿植的保护，发现保安不作为一次处罚物业费300元人民币；

乙方不履职、渎职发生景区交通事故，水库溺水等情况，并造成人身伤亡的，扣除全年物业费并由乙方依法承担民事赔偿责任，若因此造成甲方向第三方承担赔偿责任的，甲方有权在尚未支付的物业承包费总额当中予以扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

3、乙方负责管理好景区规划内的森林防火、防汛工作。发生带火种上山祭祀、明火进景区烧烤不制止、处置不力的，扣除当月物业费总额的百分之ニ十；由于失职造成景区火灾、水库防汛事故，扣除全年物业费并承担民事连带赔偿责任；乙方负责做好消防、防汛用品的管理工作，做到实时监、报、消，做好日常相关水电设施管理、维护、修复工作，乙方不及时履职且造成损失，视情节处罚。

4、乙方负责管理好节点、活动、特殊时期门禁；坚决制止违章无序经营、各类违章植入、不报备在景区组织活动；乙方要严格按约定履行报告制度。乙方未管控好门禁、违章无序经营、违章各类植入、不报备私自允许开展活动一次扣乙方当月物业费总额的百分之三。

5、乙方要做好景区内的动产、不动产的动态监管，严防“两违”，及时报告。属乙方失职导致的，出现一起，扣除当月物业费总额的百分之五并负责恢复原状。

6、乙方需做好景区规划内所有区域的保洁（除已纳入市环卫所管理以外）含和兴古街内部、公厕、水面、边坡等；乙方承担临时性、突击性卫生检查保洁任务；造成检查未通过，扣除当月物业费总额的百之二十。

7、依法依规由乙方收取物业费,用于乙方提升景区卫生服务质量费用。收取物业费情况需真实通报甲方。

8、本协议所称当月物业费总额按照全年物业管理承包费总额除以十二个月计算。

四、双方权利与义务

1、甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本协议、招标文件及双方约定的考核标准进行考核。同时，甲方有权对协议范围内乙方的服务行为进行监督检查和指导，甲方认为不合理之处有权发出整改通知书，要求乙方限期整改。

（2）甲方有权要求乙方遵照甲方的规章制度提供服务。

（3）甲方按照行业规定无偿向乙方提供办公和值班用房。

2、乙方的权利与义务

（1）乙方保证具有保安保洁管理的承包资质证书和管理经验。

（2）乙方依据招标文件、协议载明的管理要求，独立自主经营甲方辖区内的有关管理。保证甲方辖区内物业安全、环境卫生等管理目标的实现，并按照甲方要求及时完成辖区内有关物业的维修维护、整治和修复工作。

（3）乙方应依照甲方的规章制度和目标考核要求以及双方的约定接受考核，并尽快建立保安保洁管理运作规程和细则，安排好相应的人事和设备进场，并自主做好轮休值班，保持甲方辖区内物业管理工作正常运转，做到每天24小时有人到位管理。

（4）乙方人员社保、医保、奖励、福利及人身安全保险等费用，均包含在甲方所付的承包费中，由乙方自行负责调配。在甲方辖区内乙方人员在实施物业管理工作过程中，如果发生乙方人身伤亡等情况由乙方自行负责。

（5）乙方须要无条件的听从甲方的指挥及安排。

（6）除不可抗力的情况外，如有设施损坏乙方须负责修复。

五、付款方式

乙方承包甲方辖区内的物业管理服务承包费为每年：36万元人民币。甲方有权定期考核乙方工作，签订合同后六个月经甲方考核合格后支付50%物业管理费；考核处罚动态执行年底核算，通过年底考核后一次性支付剩余的物业管理费。

六、协议期限

乙方承包甲方辖区内物业管理服务期限为合同签订后壹年。

七、违约责任

本协议经甲、乙双方签字盖章后立即生效，不得违约。否则，由违约方承担违约赔偿责任，给对方造成财产损失的，还应承担损失赔偿责任。双方产生纠纷可协商解决，协商不成由德兴市人法院管辖。

八、发生以下情形之一的，甲方有权解除本协议：

1、由于乙方失职发生景区交通事故，水库溺水等人身伤亡事故的；

2、由于乙方失职造成景区火灾、水库防汛事故的；

3、甲方就同一事项向乙方连续发出两次整改通知书，乙方拒不整改或两次限期整改的期限内均未完成甲方整改要求的。

4、乙方在协议期限内擅自停止物业服务的。

5、甲方有权对乙方进行考核，经考核后如不符合甲方需求的，甲方有权解除合约或扣除相应的物业管理费用。

注：投标人报价不得高于采购人的预算价，否则属无效报价。对于物业服务工作，将按照“江西省物业管理达标单位”标准，制定相应的实施方案并实现目标。

合同履行期限：乙方承包甲方辖区内物业管理服务期限为合同签订后壹年。

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.1中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件：

　　（1）符合中小企业划分标准；

　　（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。

1.2小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业

1.3中、小、微企业参加政府采购项目磋商时，必须提供《中小企业声明函》以及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明。

1.4中、小、微企业参加政府采购项目磋商时，提供其他中小企业制造货物的，必须同时提 供货物制造企业的《中小企业声明函》以及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明。

3.本项目的特定资格要求：（一）具有独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的营业执照(经营范围须有物业服务、保安服务等物业服务相关的内容），法人授权委托书及委托代理人身份证（法定代表人参加则只需提供身份证原件，委托代理人参加须提供授权委托书和本人身份证原件），自然人投标提供身份证明；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2020年年度审计报告；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供承诺函并加盖公章，提供地市级（或以上）公安部门颁发的保安服务许可证；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：1、提供开标前近一个月（开标日当月除外）的税收完税证明、银行纳税转帐凭证、免税证明，提供任一种均可；2、提供开标前近一个月（开标日当月除外）的社保缴纳发票、社保局出具的正常缴纳社保证明、交纳社保的银行转帐凭证，提供任一种均可；（五）参加政府招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人的自我书面声明；（六）投标人不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人和“重大税收违法案件当事人名单”的和“政府采购严重违法失信行为记录名单”；不得被“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/）列入严重违法失信行为记录名单、未被“江西省公共资源交易网”列为市场主体信用不良记录、未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http：//www.gsxt.gov.cn/index.html）列入“行政处罚”、“列入经营异常名录”、“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”未满足以上条件的不得参与本项目的政府采购活动。（提供网上截图加盖公章）（七）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

三、获取采购文件

时间：2021年02月20日至2021年02月25日，每天上午8:30至11:30，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：上饶市德兴市新营街道凤凰湖和兴古街2#11

方式：现场购买

售价：￥200.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年03月02日 10点00分（北京时间）

地点：德兴市公共资源交易中心开标大厅

五、开启

时间：2021年03月02日 10点00分（北京时间）

地点：德兴市公共资源交易中心开标大厅

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：德兴市铜都文化旅游产业发展集团有限公司　　　　　

地址：上饶市德兴市新营街道凤凰湖和兴古街　　　　　　　　

联系方式：联系人：张先生联系方式：152*****104 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江西华信建设项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：上饶市德兴市新营街道凤凰湖和兴古街2#11　　　　　　　　　　　　

联系方式：联系人：余先生联系方式：138*****680　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：张先生

电　话：　　152*****104