为壮大村集体经济，理顺土地管理问题，扶持村民发展生产，增加收入，经村党支部会议提议，拟将村牛地片、水尾片临时用地公开发包给村民使用,具体方案如下：

一、基本情况

（一）本次公开发包的牛地片面积24.412亩。实际发包使用面积22.57、道路预留1.842亩。编号1-10：编号1发包面积3.92亩、道路预留0.28亩；编号2发包面积1.13亩、道路预留0.09亩；编号3发包面积1.68亩、道路预留0.15亩；编号4发包面积1.63亩、道路预留0.17亩；编号5发包面积1.57亩、道路预留0.16亩；编号6发包面积1.96亩、道路预留0.26亩；编号7发包面积0.86亩、道路预留0.23亩；编号8发包面积0.96亩、道路预留0亩；编号9发包面积7.56亩、道路预留0.402亩；编号10发包面积1.3亩、道路预留0.1亩。

水尾片公开发包面积1.2亩、道路预留0.16亩,编号11。

每份位置及面积详见四至图。

（二）发包期限为10年，即自2021年02月05日至2031年02月04日止。

（三）租金阄底为每年每亩7500元，中标后道路预留部分按每年每亩中标金额的50%计收。

二、发包方式

以公开竞标方式在村级农村集体“三资”交易平台进行交易，符合参标条件的人员以投阄报价方式进行竞标，参标人写明投标人姓名和投阄的地份及不低于每年每平方米阄底租金的投阄金额，每一地份每人限报价一次，以价高者为中标,低于阄底无效。

三、历史资源占用费收取标准

牛地片、水尾片临时用地历史资源占用费定为每年每亩2500元。

四、租金和资源占用费付还方式

中标当日，中标人应与经联社签订《用地租赁协议书》，并一次性付清经联社该地份10年全部租金（按中标金额计算为准）和资源占用费。2019-2020年度土地资源占用费本方案通过后按每年亩2500元收取。预计本期发租实际面积租金：*******元；资源占用费（2019-2020年度）：128860元；道路预留地租金：75075元。三部份收入合计为*******元，将用于全村自来水管网建设工程费用（含每户集体负责一个水表）、雨污分流工程欠款、村部分巷道硬底化工程欠款、村政事务开支费用等。

五、参标条件及报名方式

（一）参标人员应为本村在册农业户口的村民（以居民户口簿为准），年满18周岁且具有完全民事行为能力人员。

（二）参加竞标人员，必须在截止报名之时前（以银行凭证时间为准），向村指定帐户转入参标保证金，保证金为不低于该地份10年的阄底租金。中标的，可转为租金，不中标的，由参标人凭银行汇款凭证到村申请，村将在开标后30个工作日内转还，均不计利息。

（三）参标人员报名应携带居民户口簿、本人身份证、银行转帐凭证原件及复印件，到村委会办公址报名，超过规定时间不予办理登记。

（四）截止报名后，由村两委和监委会成员对报名人员参标资格进行查审，确定符合资格参标人。

六、开标时间及地点

开标时间：2021年3月7日

开标地点：蔡厝村委会

七、有关说明

（一）本次发包的临时用地，中标人员应自觉遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。自主经营，自负盈亏，经营中所需的各种税费概由使用人员负责。

（二）租赁期间中标人应保持现有形状，不得进行扩建和改建，如确需建设的应报上级有关部门审批同意方可建设,违者后果自负。如遇政府征地收储或道路等基础建设需要，双方应无条件服从，村退还使用人已缴但未履行部分年期租金，不作其他补偿。

（三）使用人应按时缴交租金，逾期，村有权收回使用权重新进行发包，并向使用人追讨所欠部分租金。

（四）本次发包方案报镇党委审核同意后，执行“四议两公开”程序后经户代表表决同意，并报镇三资领导小组审核，按三资交易有关规定进行交易。

（五）本方案最终解释权归蔡厝经联社。

上华镇蔡厝经联社

2021年2月26日