佛山高新区极核—创新灯塔社区企业服务中心概念性方案国际

竞赛公告

竞赛主办单位：广东佛高控股有限公司

竞赛组织单位：广东宏正工程咨询有限公司

一、项目背景

在广佛同城加速融合的大背景下,狮山人口深度集聚,目前常住人口已达80万。据规划,未来5年狮山将打造智库科技城,千家知名企业扎堆进驻,衍生约10万人口住房需求。加之,佛山西站年发送旅客量达5470万人次,未来将有巨大人流汇聚狮山。

从2017年，粤港澳大湾区正式上升为国家战略。放眼全球，每一个世界湾区背后都有一道制造脊梁，为其参与全球经济竞逐提供产业支撑。在粤港澳大湾区，佛山要主动承担大湾区制造业脊梁之重任。佛山高新区无疑是粤港澳大湾区制造业脊梁的中坚力量。

近年来，珠三角国家自主创新示范区、粤桂黔高铁经济带合作示范区（广东园）、国家新型城镇化综合试点等重大战略平台相继落户，佛山高新区的区位优势、产业优势、创新优势进一步凸显。自佛山西站建成通车，将助力佛山高新区加快融入广佛同城、融入粤港澳大湾区，全面对接广州、深圳、港澳的产业、科技、人才等优质资源。

目前，佛山高新区及其核心园所在地狮山镇正全力打造“产城人融合的广佛副中心”，在粤港澳大湾区发展机遇下，一个全省智能制造中心、珠江西岸区域创新中心和广佛西翼城市副中心，将在这里崛起。

项目处在规划的佛山市南海区狮山镇灯塔社区项目地块之内，位于信息南路西侧、黄洞径水库东北边05-02-09地块之上，详见项目区位图。规划用地性质为教育科研用地，用地面积23031.07平方米，1.5≥容积率≥0.8，34546.61平方米≥计容建筑面积≥18424.84，绿地率≥15%，60%≥建筑密度≥35%。打造佛山高新区极核—创新灯塔社区智能制造产业集聚区，建设高品质企业服务中心。

二、竞赛范围及内容

（一）建设内容与规模

本项目所在的片区属于佛山高新区智库科技城的核心区，未来将打造成为南海国际科创城。核心区将面向世界、辐射全国、带动佛山的高科技产业发展引擎。核心区的发展有效促进佛山整体经济发展转型，实现四个一流高质量的产城发展试验高地和粤港澳大湾区高端科技产业和公共服务示范平台。核心区实现产城高质量融合、集约高效、绿色永续发展的创新型国际范例新城。具体详见《竞赛任务书》。

设计内容包括但不仅限于以下工作：概念方案设计、建筑设计、建筑深化方案设计、初步设计和施工图设计的技术咨询服务、施工过程中技术指导。

概念方案设计阶段主要内容：总体风貌特色；山水格局控制；空间肌理；功能业态；建筑高度竖向控制；地下出入口设计；景点和视廊规划；开放空间框架；绿道和碧道系统；滨水景观和街道景观导引；主要建筑风貌导引（风格、色彩、材质），包含整个园区内产业载体的外观造型、楼层高度等概要信息的概念图设计和沙盘实体模型。

建筑设计阶段主要内容：按照政府部门的设计条件和城市规划管理规定，完成综合管线规划设计。进行建筑方案的深化设计，包括景观概念设计与竖向规划设计。

后续设计、施工配合阶段主要内容：配合完成后续初步设计及施工图设计阶段的技术咨询工作，图纸内部审查。施工过程中的技术指导，参与关键节点检查及验收工作等。

（三）竞赛阶段设计周期

1、竞赛阶段设计周期自竞赛报名时间开始之日（含）起不少于20个日历天。

2、竞赛主办单位根据评审报告从得分前三名的入围参赛人中推选中选方案。

3、结果公示结束后，竞赛主办单位与中选人签订合同，自签订中选合同之日起至通过审查的完整施工图止，中选人须完成的工作要求如下：

（1）自竞赛主办单位与中选人签订中选合同之日（含）起5个日历天完成概念性设计终稿。

（2）完成概念性设计后25个日历天内完成建筑方案设计，7日内完成建筑深化方案设计。

（3）在初步设计、施工图设计及施工阶段提供设计方面的技术咨询及服务工作。

1、总体概念性规划设计阶段

1）设计说明（包括对概念设计方案的介绍、分析；对《设计任务书》中提出的各类要求阐述解决方案）

2）综合经济技术指标及产品分析

3）概念规划设计图纸

本项目设置地下停车库，停车位暂按≥1个/100平方米，室外停车位按总车位的10%考虑。

2、建筑方案设计阶段

1）设计说明

2）综合经济技术指标（包括规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表、容积率指标表、可售面积指标表、停车详细指标表）

3）建筑方案图纸以及CPI文件

3、建筑深化方案设计阶段

提交成果文件

方案设计成果文件应按照竞赛组织单位的要求、上级部门、建筑工程设计文件编制深度规定的要求进行编制，设计稳定后提供一份多媒体演示文件，制作沙盘模型。

【注：本次竞赛成果文件包括：文本图册、展示图板、电子文件等。】

4、文本图册：全部设计成果以A3（297 mm×420 mm）规格缩印编排装订成册，一式五份（打印比例自定）。正本1份，封面标注“正本”字样，扉页标注设计单位名称、项目主创设计师、项目组成员名单、法定代表人或法定代表人委托代理人，并盖印公章。副本4份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。文本文件应包括但不限于以下内容：总体设计方案、设计工作大纲、设计方案、材料、工艺和设备、工程估算和经济分析等。

3、展示图板：效果图展板1套3张，其中1张包含本次设计的主要内容，以方便独立展示。图纸内容比例与编排由设计单位自定。图纸规格要求为A1（841mm×594mm），图纸上必须标注比例尺，所有展示图纸必须裱贴在轻质板上，并按图纸展示的顺序用阿拉伯数字在图板的左上角排序编号。

5、电子文件：2套。

a.设计成果的计算机文件要求

全部设计成果应制作成计算机电子文件，并提交存储所有成果的电子文件光盘2套。文本文件采用Microsoft Word2003或以上格式或可编辑的PDF格式文件。图形文件采用Autocad2004以上的dwg格式文件，规划图的图形不得进行旋转或移动，指北针垂直向上，使用标准UCS坐标系，所标注的坐标应与在电脑中核查的结果一致，坐标严格按合法用地文件坐标输入，不得进行例如省略小数点后的有效位数等修改。电脑渲染图等图片的采用为4000*4000以上像素JPG格式文件。

b.多媒体演示计算机文件要求

提供方案介绍演示电子文件（约5分钟，中文配音或中文字幕），文件采用自动播放Power point格式或多媒体格式（附播放软件）。

c.方案简介

提供方案简介电子文件，文字限定在200～500字以内。简介内容包含简要介绍方案的构思与设计特点，文件应为纯文本Word文档，不包含任何图纸；简介不得以纯标题形式表述。

三、资格审查方式

本次竞赛采用“资格后审”综合评分方式推荐综合得分最高的参赛人为中选人。

四、竞赛资格条件

1、本项目接受中国境内外单位前来参与竞赛，其中：

（1）中国境内参赛人须具有有效的营业执照（或事业单位法人证书），如委托分公司参与竞赛的，须提供总公司授权文件。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参赛。

（2）中国境外（含港、澳、台地区）参赛人须具有公司注册证书或公司商业登记证或开业证明等合法经营的证明文件。

2、本次竞赛不接受联合体报名。

五、竞赛报名及竞赛文件的获取

1、竞赛主办单位委托竞赛组织单位接受和办理报名手续，凡符合上述资格条件并有意参加竞赛者，符合资格的参赛人应当在2021年3月8日至2021年3月12日期间（办公时间上午8:30－12:00，下午2:00－5:30内，法定节假日除外）到广东宏正工程咨询有限公司（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼，联系电话：0757－********）报名购买采购文件，如因疫情原因不能到现场报名的，竞赛者可选择报名资料和竞赛文件费转账凭证扫描发送到nhhongzheng@126.com邮箱，采购文件每套售价300元（人民币），售后不退。报名前须将竞赛文件费交纳到以下账号：

户名：广东宏正工程咨询有限公司

账号：****************6

开户银行：农行南海桂江支行

备注：灯塔社区概念设计

2、报名资料：

（1）中国境内参赛人提供：有效期内的营业执照（或事业单位法人证书）【复印件，加盖公章】；若分支机构参与竞赛的，还须提供总公司的授权文件。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时投标。

（2）中国境外参赛人提供：公司注册证书或公司商业登记证或开业证明等合法经营的证明文件【复印件，加盖公章】。

（3）参赛人的法人授权文件要求：须提供法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有）和被委托人有效身份证明【原件，加盖公章】。

注1：所有报名材料均使用中文，如使用非中文资料，如境外参赛人的工商注册文件，须另外提供中文翻译资料，并以中文资料为准。

注2：竞赛组织单位受理报名不代表已通过竞赛资格审查，最终的竞赛资格审查以评审委员会根据竞赛文件中的资料按照上述竞赛资格条件的规定进行的审查结论为准。

六、竞赛投标文件的递交

1、竞赛投标文件提交截止时间：北京时间2021年3月26日上午9时00分至2021年3月26日上午9时30分止。参赛人应派参赛人代表（法定代表/负责人或其授权委托人）准时递交竞赛投标文件并出席竞赛会。递交竞赛投标文件和出席竞赛会时，如为法定代表/负责人须携带第二代身份证原件、法定代表/负责人证明书原件供核查；如为授权委托人须携带第二代身份证原件、法定代表/负责人证明书（原件）和授权委托书（原件）供核查。

2、竞赛会议地点：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦6楼佛山市公共资源交易中心开标6室。参赛人应于竞赛投标文件提交截止时间前将竞赛投标文件密封送达。

3、竞赛会议时间和地点如有变动，以代理机构最终发出的时间通知为准。

注：如参赛单位为境外单位，境外单位无法到达现场递交参赛资料，须提前提供书面说明至竞赛组织单位，待竞赛主办单位同意后递交参赛资料可以通过委托非参赛单位人员进行代办。

七、现场踏勘

1、竞赛主办单位不组织踏勘现场活动，参赛人认为有必要的，可自行到项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关信息，参赛人踏勘现场的费用自负。

2、在现场考察过程中发生的一切责任及费用由参赛人负责。

八、评审方式

（一）评审过程将按以下步骤进行：

1、资格性审查；

2、方案评审；

3、确定本次竞赛的中选方案。

（二）资格性审查：在接收参赛文件当天同时举行（即：北京时间2021年3月26日上午9时30分），由随机抽取组成的社会专家组成评审委员会对每个参赛人进行资格性审查，满足竞赛资格条件的进入方案评审阶段。

（三）方案评审：

合格的参赛人：通过资格性审查的参赛人按递交竞赛文件的先后顺序进入评审室向评委进行方案介绍，逾期未到达，则视为自动放弃该环节资格。参赛人的主创设计师必须到场并亲自进行竞赛设计成果文件汇报及答辩，如为外籍人员须自备翻译，参赛人自备如手提电脑等陈述辅助设备，每个参赛人陈述时间不超过 20 分钟(如主创设计师为外籍人员且需要翻译的，陈述时间不超过30分钟)。

注：如主创设计师为境外人员的，由于疫情原因无法到达中国参加本项目评审会议，参赛单位可以申请主创设计师不需亲自到场，在截止时间前递交书面说明至竞赛组织单位，待竞赛主办单位同意后，方可不需亲自到场，方案汇报可以由参赛单位录制视频进行代替，视频中必须配有中文翻译人员及中文字幕。

方案介绍包括：多媒体演示 10 分钟以内，中文配音及中文字幕，含不少于 1 分钟建筑动画； 10 分钟以内（如主创设计师为外籍人员且需要翻译的，20分钟）陈述及答辩。

参赛人委派陈述人（主创设计师）在规定的时间内进行陈述。陈述的内容要结合项目现有环境、概念规划的意境，提出设计方案的构思并对方案在实际操作中的技术实施进行描述。

评审委员会对各参赛人的参赛文件的内容按照竞赛文件的相关要求进行评审，并根据评审标准进行打分和计算出相应的得分，推荐综合得分最高的1名参赛人为中选候选人。（注：根据技术评分得分由高到低顺序推荐得分最高的1名参赛人为中选候选人；如技术得分相同且影响中选候选人确认的，由评审委员会视各参赛人综合考虑投票选出；如通过资格性评审的参赛人不足3名的，则本项目作流标处理。）

（四）确定本次竞赛的中选方案：本项目由竞赛主办单位根据评审委员会推荐的中选候选人，最终确定中选人。如出现所有方案均不符合组织单位或相关部门的要求，则不选出中选方案。

如中选人不能履约或放弃中选资格的，竞赛保证金不予退还，同时竞赛主办单位有权根据综合得分的高低选择得分排名第二的为中选人，或中选人空缺。

九、费用设置

竞赛成本补偿金及中选奖金

1、竞赛成本补偿金：入围参赛人（未被推荐为中选参赛人），竞赛主办单位不支付的竞赛成本补偿金。

2、中选奖金：中选人将获得暂定竞赛中选奖金人民币*******.00元（含竞赛成本补偿金、沙盘制作费、方案深化设计及技术咨询服务费），由于中选奖金根据实际面积计算金额，实际具体中选奖金以实际发生计算为准。

十、竞赛成果归属

获得中选资格的竞赛方案成果（含方案说明及相关依据资料和素材）、著作权（署名权除外）、版权、使用权、专利权等知识产权和所有权益将归竞赛主办单位和中选人共同所有，竞赛主办单位在本项目后续的规划方案设计实施过程中，有权采用其方案中的任何内容。中选人对此不得有异议，且须保证，竞赛主办单位在接受和使用其竞赛方案中的任何一部分时，免受第三方以侵犯其合法权益（例如侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权等）而提出的任何求偿责任起诉。否则，中选人须承担竞赛主办单位的与此相关的一切损失（包括且不限于：诉讼费、律师费、经裁定由竞赛主办单位承担的任何费用）。中选人需在收到中选通知之日起30天内与竞赛主办单位签订合同（实际签订时间按主办单位要求为准），逾期未签订奖金合同（特殊情况除外）将视为放弃受领权利。

未获得中选资格的参赛人的竞赛方案成果，竞赛主办单位没有权利使用其方案中的任何一部分内容。

竞赛主办单位对参与本次竞赛所提交的竞赛投标文件、展示图及电子版概不退还。

十一、竞赛保证金的提交

1、竞赛保证金：人民币伍万元整（￥50,000.00元）

2、提交方式：可自行选择采用现金或转账或投标保函的方式提交竞赛保证金。

3、（1）采用现金或转账方式的，保证金汇入户址

户名：广东宏正工程咨询有限公司

开户银行：广发银行佛山南海桂城支行

账号：****************187

（2）采用投标保函方式的参赛人应在提交竞赛投标文件的同时将投标保函原件单独密封一同递交给竞赛主办单位，否则参赛无效（投标保函复印件应装订在竞赛投标文件中）。

4、竞赛保证金缴纳（到账）的截止时间：须在竞赛投标文件提交截止时间前到账。

5、获得竞赛奖金的参赛人的竞赛保证金将在签订奖金合同，并把合同副本（复印件）送交代理单位后5个工作日内原额退回付款账户（不计利息，下同）或退回投标保函原件。其他参赛人（未被确认为入围参赛人或优胜参赛人或中选参赛人）的竞赛保证金将在发布本项目竞赛结果公告后5个工作日内原额退回付款账户或退回投标保函原件。

十二、发布公告的媒介

本次竞赛公告同时在佛山市公共资源交易网（http://www.fsggzy.cn）、（https://www.chinabidding.cn/）、广东宏正工程咨询有限公司（http://www.gdhzec.com/）发布。

十三、其他

1、自报名参加竞赛并购买竞赛文件之日起，参赛人应保证其提供的联系方式（包括电话、传真、电子邮箱及联系人的手机号码等）一直有效，以保证有关函件（如截止时间通知、补遗书、澄清通知等）能及时通知参赛人，并能及时反馈信息。否则，由此引起的一切后果由参赛人自行承担。

2、本次竞赛活动中的所有文件及往来信函均应使用中文，或中英文对照书写。当同一内容的中文与英文发生歧义时，以中文为准。

3、本次国际竞赛活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律为中华人民共和国法律。

4、参赛人的属地以其公司的工商注册地址或开业相关证明上的地址为依据进行确定。

5、本次竞赛活动为企业自主采购项目，竞赛主办单位参考《中华人民共和国招标投标法》及实施条例开展竞赛活动，请各潜在参赛人严格按照竞赛文件要求参赛。

十四、联系方式