罗庄区沂州花开小区项目前期物业服务已由相关部门批准，项目业主为临沂泰金置业有限公司，项目已具备招标条件，现通过公开招标选择物业服务单位。

一、项目概况与招标范围

1.项目概况：本项目为罗庄区沂州花开小区项目前期物业服务。本项目位于罗庄区高都街道办事处后坦村，东至政府储备用地，南至双龙路，西至规划路、北至政府储备用地。项目规划用地面积139218平方米，总建筑面积253108.3平方米。地上建筑面积171571.53平方米（其中住宅建筑面积142957.94平方米，商业建筑面积20546.8平方米，幼儿园建筑面积6186.37平方米，公建含换热站建筑面积240平方米，）；地下建筑面积84067.54平方米（其中地下车库建筑面积37047.84平方米，储藏室建筑面积47019.7平方米，）。容积率1.23，建筑密度28%，绿地率35%。地下机动车位1253个，地上车位181个。项目共建119栋楼，4栋26层住宅楼、2栋25层住宅楼、1栋25层办公楼、1栋3层幼儿园、2栋两层（局部三层）商业楼、1栋1层配套楼、1栋2层社区商业楼、95栋3层住宅楼等组成。2.招标范围：小区的秩序维护、卫生保洁、设备养护、客户服务、停车场管理、社区文化服务及附属设施等物业管理服务项目进行招标。

3.服务期限：自接到甲方通知之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效为止，合同自动终止。

4.服务标准：物业服务标准达到临沂市住宅物业服务收费管理实施办法规定的五星级标准。

二、供应商资格要求

1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力的物业服务企业，具有有效的营业执照、银行开户许可证，营业执照具有相应的经营范围；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.具有履行本项目合同必需的设备和专业技术能力；

5.在经营活动中没有重大违法记录；无行贿犯罪记录，无不良信用记录；

6.法律、行政法规及招标文件规定的其他条件；

7.本次招标不接受联合体投标。

三、招标文件获取

1.凡具有相应投标资格的单位须于2021年03月10日17：00时前到临沂正鑫项目管理有限公司（山东省临沂市罗庄区盛庄街道办事处前盛庄社区沿街29号）办理投标登记及资格初审事宜，只有资格初审合格、资料齐全且符合规定的投标申请人才能参加投标。须携带如下资料：

（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本（或三证合一为营业执照）原件及复印件、银行基本账户开户许可证或基本账户说明原件及复印件；

（2）法定代表人证明或法定代表人授权委托书原件及授权代理人身份证原件及复印件；

（3）投标人参加招投标活动前3年内在“中国裁判文书网”无行贿犯罪记录证明（网页截图并加盖公章）；

（4）在《信用中国》网站无不良信用记录（网页截图并加盖公章），凡提供的以上证件与投标单位名称不一致的均无效；

以上资料查验原件，复印件（均加盖公章）一式两份装订成册，并在封面上清楚注明“ ***项目投标申请书”字样及投标申请人名称并加盖公章，资格审查通过的，方可购买招标文件。

2.招标文件每份售价300元，售后不退。

3.购买招标文件时间：2021年03月03日08时30分至2021年03月10日17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.地点：临沂正鑫项目管理有限公司（山东省临沂市罗庄区通达南路祥云大院小区西沿街房居易友）

四、递交投标文件时间及地点

1.时间：2021年03月23日上午10:00（北京时间）

2.地点：临沂正鑫项目管理有限公司（山东省临沂市罗庄区通达南路祥云大院小区西沿街房居易友）

五、开标时间及地点

1.时间：2021年03月23日上午10:00（北京时间）

2.地点：临沂正鑫项目管理有限公司（山东省临沂市罗庄区通达南路祥云大院小区西沿街房居易友）

六、联系方式

1.招标人：临沂泰金置业有限公司

联系人：李经理 联系方式：182*****298

2.招标代理机构：临沂正鑫项目管理有限公司

联系人：陈工联系电话： 152*****351