序号

项目名称

周期

巡视维护要点

质量标准

1

主机

每月

1．检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足。

2．巡查保温棉损坏情况并及时修补。

主机运行正常，制冷效果好。

机组整洁、美观。

每季

1． 泄漏检查

2．检查制冷济液面和油面。

每年

1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。

2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理，对蒸发器检漏。

3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。

5．对机组进行泄漏检查。

6. 检查制冷济液面和油面。

7. 检查控制电脑控制设定值。

8. 检查、清洁冷凝器

2

水泵

每月

1.检查泵体及电机运行情况。

2.检查有无漏水、渗油情况。

1．运行无噪音。

2．无滴、漏水现象。

3

冷却塔

每月

1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带，加注润滑油。

2．清洗填料及集水盘。

3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

无漏水、集水盘无溢水、风机及布水器工作运行良好。

半年

1.收紧皮带。

2.传动电机检测，各管线紧固检修。

每年

1.对设施进行除垢、修补油漆。

2.冬季前对管路、阀门进行防冻处理。

4

风机

每月

1．检查电磁阀启闭是否灵活。

2．每月定期检查过滤器。

运行无噪音，送风无异味。

机体整洁。

每季

1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。

每年

1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。

2．测试电机绝缘性能。

5

管道阀门

每年

1．对尾端管道及集、分水器排污。

2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。

3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。

无渗、漏水及滴冷凝水现象。

管道油漆，保温层完好。

阀门启闭灵活。

6

盘管风机

每月

1.检查电磁阀动作是否灵活，阀门开闭是否正常。

2.过滤网清洗。

3.紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。

4.疏通集水盘排污管，保证畅通。

5.检查、维护送、回风口及软连接的完好性。

温度、风速调节灵敏。

无滴漏水。

外观清洁、无异响、振动现象。

制冷效果良好。

7

膨胀水箱

每月

对水箱排污一次。

无渗漏水现象。

清洁美观，水位正常。

每年

及时更换异常的浮球阀及各种阀门。

8

风管

每季

1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。

2．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

3．及时修补损坏的保温层。

4．检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。

保证通风畅通。

风管无塌陷。

9

冷却水

每季

检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水处理。

10

冷冻水

每季

检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。

11

配电箱

每月

1.信号灯控制线路、空开、急、继电器、交流接触器、保险有无熔断。

2.电源指示灯、万向转位开关、手动按钮。

3.接线端子、接线排、接零、接地、出线端子

内外清洁、无积尘、触点无松动发热现象、指示灯正常。

12

供水水箱

每月

高低水位浮球运行正常，水箱无异味、无冒滴漏、保持箱内水位在规定范围之内、无漂浮物。

每年两次清洗消毒

具体内容

服务内容

服务标准

备注

弱电系统维护与保养

1、综合布线系统：

电源及电源截面、跳线、光纤收发器、光纤传输设备、网络服务器、电话跳线卡遭、机柜接地柱、网络电话线路通断、电话交换机、网络交换机、各端口、路由器、对讲机系统的日常设备维护、系统故障和日常除尘等

维护频次：三个月1次

标准：对综合布线部分的六类网线网络及模块、水晶头提供备用。检查传输部分的模块，网络布线是否有损坏，办公区模块是否损坏，及时处理更换损坏部分。（不定期）对相应的硬件设备出现故障及时反馈信息。按规范对线缆进行布放及绑扎,对线缆脱落的标识按图重新制作，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

2、视频监控系统：

摄像机、视频编码器、磁盘阵列、视频解码器、中央管理服务器、存储服务器、管理电脑、管理软件、矩阵键盘、光端机、UPS电源、液晶显示单元、单元底座、多屏处理器、大屏应用软件平台、控制电脑主机、机柜机架、交换机、安防接线箱、配线架、光纤配线架、交换机等

维护频次：三个月1次

标准：对监控系统设备硬件及软件定期的维护检查、备份。并提供备用设备。定期对设备除尘，保持设备干净，（摄像机、硬盘）。提供应急维修服务。

3、信息发布系统：

显示器、交换机、机柜、配电箱、视频系统设备（发送器）、视频系统设备（接收器）、中央管理系统软件、管理电脑、媒体播放机等

维护频次：三个月1次

标准：对信息发布系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、网线等）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

4、访客系统：

管理电脑、报表打印机、读写器、访客管理系统软件、身份证识别仪、采集摄像机、IC卡发卡机、非接触式IC卡、闸机、门禁

维护频次：一个月1次

标准：访客系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门按钮，门锁等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

5、停车场系统 ：

入口显示屏、高速智能挡车器、压力电波、地磁检测器、标准型出口机、车牌识别器、专用电源、出口显示屏、交换机、单模光模块、光纤盒（8口光纤盒）、配线架、光纤盒（光纤收发器）、SC-SC单芯单模光纤耦合器、多串口卡、UPS主机、管理电脑、网络扩张器、停车管理中心电脑、停车管理软件、车库管理设备箱、打印机、中央管理系统（服务器）、系统软件（操作软件）、系统软件（数据库）、车位引导系统、车位检测引导系统软件、车位引导主控器、车位引导分控器、超声波车位检测器、车位指示灯、高速智能挡车器3S、地磁检测器、准型控制器、车牌识别器、加密狗、车牌识别管理软件、网络交换机等

维护频次：一个月1次

标准：停车场系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门摄像头、闸杆等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

6、有线电视传输线路及内部电视节目播放系统：

共用天线（卫星天线）、卫星地面站接收设备（功分器）、功分器、高频头、电视墙、避雷器、解码器（解压器）、DVD机、调制器、分配网络（混合器）、前端放大器、前端机柜（弱电柜）、分配网络（放大器）、、22寸液晶监视器、接线、200*100线槽等

维护频次：三个月1次

标准：对有线电视部分硬件作定期检查与更换。及时维护。定期对设备除尘，保持设备干净，提供相关备用设备。

7、BA系统 ：

楼控系统工作站、楼控系统软件、OPC接口软件、Modbus接口软件、冷水机组网关、变配电系统网关、电梯管理系统网关、针式打印机、UPS电源、通讯接口、控制器箱、室外温湿度传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器、风管温湿度传感器、水管温湿度传感器、防冻开关、压差开关、插入式电磁流量计、液位开关、投入式液位传感器、压力传感器、水流开关、室内照明电源柜、室内智能模块配电柜、室内分支电源配电箱、室内中控电脑主机、室外投光灯灯杆、室外庭院灯杆、室外投光灯（含镇流器箱）、室外围墙壁灯、室外花池条形灯、室外水下灯室外照树灯、室外埋地灯等

维护频次：一个月1次

标准：对BA系统硬件作定期检查，软件及时维护和更新。提供相关备用设备或配件，定期对设备进行清洁。

8、巡更系统 ：

中央管理电脑、UPS通信座、电子巡更管理软件、离线数据采集器、巡更钮等

维护频次：三个月1次

标准：对巡更系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、巡更棒、巡更点按钮）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

9、对讲机系统

中继台、蓄电池、器件安装箱、器件安装箱、合路器、分路器、双工器、耦合器、功分器、室内天线、避雷器、机柜、干线放大器、对讲机

维护频次：三个月1次

标准：对对讲机系统定期的维护检查。并提供备相应配件。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。