招标公告

“尚智园”住宅物业项目，由天津天地源置业投资有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目业态类型：住宅

2、本项目坐落地址：天津市津南区北闸口镇

3、本项目物业管理区域四至范围：北至建新东路，西至北闸口小学，东至政吉路，南至土地整理中心用地（无人开发）

4、本项目总用地面积：53370.4平方米

本项目总建筑面积：112017.63平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：96017.63平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积96017.63平方米【其中住宅92257平方米（其中4-6层的多层住宅29649平方米、9层的中高层住宅4948平方米、22-31层的高层住宅57660平方米）、配建3760.63平方米】

地下建筑面积构成为：总建筑面积16000平方米【其中机动车停车库11860平方米、非机动车停车库710平方米、设备用房1805平方米、其它（人防口部、出入口、走道等）1625平方米】

本项目的建筑密度为19.27%；容积率1.80；本项目内共含建筑物25幢（其中含2栋4层的多层住宅、2栋局部4层到顶6层的多层住宅、9栋6层的多层住宅、1栋9层的中高层住宅、6栋22-31层的高层住宅、5栋配建）。项目总户数为958户。

5、绿化指标：绿化率35%，绿地面积18679.5平方米。

6、停车场库：

本项目规划建设机动停车位895个，其中，地上停车位 457个，地下停车位438个。

7、开发建设分期情况：二期

8、项目总体竣工时间：2015年6月30日

9、项目分期竣工时间：一期2014年6月30日、二期2015年6月30日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2、物业服务企业必须具备高层住宅、多层住宅类型物业管理经验；

3、拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；

4、拟派驻项目经理必须具备高层住宅、多层住宅类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；

2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，

地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：********，

邮编：300041，网址：http://www.wyztb.cn

3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告

招标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

招标公告确认盖章：

日期：

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