一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司

合同签订人：武汉铁路地产置业有限公司

招商项目名称:八一路空置商铺公开招商

二、招商项目概况

1.项目概况：由武汉通信段移交的武汉铁路局综合楼一层105#商铺，建筑面积74.8㎡；由集团公司机关服务所移交的武昌八一路2号武汉铁路局综合楼一层106-1#商铺，建筑面积25.32㎡、106-2#商铺，建筑面积25㎡、南院2号楼一层2-117#商铺，建筑面积27.4㎡；八一路26#楼1-9号商铺，总建筑面积118㎡（包件划分详见附件1：包件划分表）。武昌八一路周边已经形成较好商业氛围，鉴于此次招商商铺所处的位置，拟将单个商铺划分为独立包件分别招商，直接面对经营者。

2.业态要求：包件1-4拟设置包括房屋中介、便民超市、药店、烟酒专卖、花店等；禁止经营饭店、餐馆等产对健康环保要求较高的行业；禁止经营金属加工等产生粉尘、噪音等对环境有污染的行业以及政府禁止的业态。包件5-9拟设置汽车维修、配件、便利店、茶艺店等业态。

3.招商期限：租赁期限为3年，即在第一个中商有效期（3年）内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付15个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；第二年、第三年签订租赁合同前，需一次性支付一年的租金。租金从第三年开始每二年递增一次，递增幅度不低于3%（如遇市场行情大幅变动，双方协商谈判重新确定价格）。

经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，按武汉局集团公司的规定办理续租。

4.竞商保证金：包件1-4（包件号BJ-01—BJ-04）为每个包件人民币10000元（大写：壹万元整）；包件5为（包件号BJ-05）人民币2000元（大写：贰仟元整）；包件6-9（包件号BJ-06—BJ-09）为每个包件人民币5000元（大写：伍仟元整）。

三、竞商人资格

1.竞商人为自然人、企业法人或个体工商户。

2.竞商人须承诺：截止本项目竞商文件递交前第3个工作日18时前，在武汉铁路地产置业有限按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商限制名单（不良行为企业名单）之列。

3.本次招商不接受联合体竞商。

四、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2021年3月9日至2021年3月15日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3；也可线下递交报名资料，地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑7号楼2单元1层013租赁分公司。

3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2021年3月9日至2021年3月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:00至16:00时（北京时间，下同），在武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司（详细地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑7号楼2单元1层013）持单位介绍信、竞商申请表原件（格式见附件2：竞商申请表）、营业执照副本彩色影印件（提供原件核验）、身份证复印件（提供原件核验）等资料领取招商文件。招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。

4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

五、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2021年3月23日08：30至09：30，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2021年3月23日9：30分，地点：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑7号楼2单元1层013武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间及地点

1.开标时间：2021年3月23日上午10:00。

2.开标地点：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼武汉铁路地产置业有限公司。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

七、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：武汉铁路地产置业有限公司

帐 号：3202 0066 0920 0194 777

开户银行：工行武铁支行826136

3.竞商保证金在合同签订之日后15个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

九、联系方式

招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司

地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑7号楼2单元1层013

邮编：430077

联系人：周发青

电话：027-51150252

附件1

包件划分表

注：竞租人的任意一轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。

附件2

竞商申请表

申请单位（盖章） 申请日期：