【重要提示】根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函【2020】26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（http://zs.95306.cn）线上报名方式，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”，仔细阅读《竞商人操作手册》、《登陆注册流程》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、项目位置：黑龙江省鸡西市鸡东县东海镇铁路东海育苗工区

二、项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所东海苗圃休闲地租赁

三、项目经营开发方式：拟对外租赁

四、中标人是否享受农补：

1、耕地地力保护补贴：乙方享受国家给予的“耕地地力保护补贴”面积为32.2公顷，补贴标准按当年黑龙江省“耕地地力保护补贴”文件的补贴标准执行。

2、生产者补贴（或称种植补贴）：如有国家给予种植人的生产者补贴，农林管理所将按地方政府相关单位要求统计上报或配合承租人完成上报工作，补贴的发放标准及发放金额等均以地方政府单位的认定结果为准，补贴金额的领取将按地方政府发放单位的要求执行，如需农林管理所代为发放生产者补贴，我单位绝不截留。

五、竞商人准入条件：在农林管理所现有财务账项中无欠款记录，具有良好信誉情况及独立履约能力的法人或自然人。以企业名义竞标需提供营业执照复印件，以个人名义竞标需提供身份证复印件，代理人需提供授权委托书。

六、有关日程安排：

1、网上报名时间：2021年2月26日8时至2021年3月5日15时。

2、资质审核时间：截至2021年3月5日15时。

3、竞标保证金缴纳：2万元。

【注意】竞商人需在2021年3月5日15时前将竞标保证金缴纳至指定账户，且汇款账户必须与竞商人一致，否则将不能参与竞标！

4、竞标时间地点：2021年3月9日9:30时-10:00时

在95306国铁招商平台竞标。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，农林管理所将以电话方式告知。

5、公示日期：2021年3月16日至2021年3月19日在95306国铁招商平台公示竞标结果。

6、合同签订时间：2021年4月10日前完成。

7、项目租期：2021年4月10日至2023年12月31日，三年。

七、项目概况、底价、租金收取方式：

1、项目概况：1#-3#，5#-7#旱田耕地面积32.3公顷。

2、项目底价：耕地6200元/公顷每年。

3、项目租金收取方式：租赁期内土地面积不做调整，租赁费包死基数，灾年不减，丰年不增。租金按年收取，现金或转账均可，实行上打租金，中标人自签订合同之日起5日内缴纳第一年土地租赁费。如未按期缴纳土地租赁费，则农林所有权将本次中标人所中标的土地收回，对外另行招商，由此所造成的一切损失全部由中标者承担。

4、竞商人应对意向竞标土地的现实状态、周边环境、设施设备等情况提前进行充分了解，自行承担相关风险。中标人不得以任何理由索要竞标保证金，中标人签订合同后，不得以任何理由拒付或少付土地租赁费。

八、承租人权利及义务(部分内容)

1、承租人可在合同签订完成后，在承租范围内进行合法生产经营。

2、承租人需保证生产、经营、生活过程中的安全性与合法性。

3、承租人不得在承租区域内私自搭建永久或半永久性建筑物，不得恶意破坏承租区域内耕地，保护地力，不“拔苗助长”。因生产功能需要对承租区域进行改造的，应在招租前与我方充分协商，达成一致后再参加招商。

4、在租赁期内，应将符合国家标准的农药、化肥的包装物、农作物秸秆等及时清理干净，不得焚烧、掩埋，不得对农田造成污染。承租人应加强对自身和雇用人员的安全教育，认真执行各种机械安全操作规程。承租人不得将在甲方取得承租经营权的土地对外担保或抵偿债务，不能改变土地的用地性质。

5、使用期间，因乙方经营产生的费用（包括但不限于水费、电费、环保费等），均由乙方承担，并按期自行缴纳至收缴费用机构。

6、承租人具体权利义务以合同签订为准。

九、项目评审方式：采用网上公开竞标的方式，网上报名合格者达到2家及以上时即举行网上公开竞价；如只有1家网上报名合格者或无人报名，需要进行二次公告。二次公告后意向承租方仍只有1家或无人报名，通过商务洽谈方式招商。

十、报名及资质审核：

1、报名方式：由工作人员指导网上报名。

2、报名网址：https://zs.95306.cn

【报名材料】：在国铁招商平台注册并报名成功后，在公告下方自行下载《竞商报名表》填写，并将法人（自然人）身份证复印件、公司营业执照复印件、保证金转账凭证复印件、网上报名截图、《竞商报名表》在报名截止日期前发送给报名联系人:胡序海130*****275。

3、资质审核：竞商人注册报名并缴纳竞标保证金后，联系报名工作人员通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价。

4、交纳竞标保证金方式：

汇款至如下账户：

账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所

账号：********847

开户银行：工行哈尔滨市驻哈尔滨铁路局支行

行号：********1168

【注意】如因中标人个人原因违约的，竞标保证金不予退还。未中标人在竞标结果公示期结束后10个工作日内办理退还竞标保证金手续（公示日期以95306国铁招商平台发布为准），竞标保证金原额无息退还，退款账号必须与汇保证金账号一致。中标人交纳的竞标保证金转为租赁保证金，在合同履行结束后，租赁保证金原额无息退还。在合同履行期间，如中标人违约，则租赁保证金不予退还。凡在规定时限内未将保证金存入指定账户者，将无权参与竞标活动。

十一、竞标规则：

1、采用线上竞价方式，公布底价，竞商人必须选择升价竞拍，每次报价步长（即加价幅度）为100元的整数倍，否则视为放弃出价。本次竞价采用3次延时，每次延时时间为1分钟。

2、竞商人报价后，由竞价系统认定且记录报价信息的，视为有效报价，因手机电脑硬件故障、网络延迟、竞商人操作失误等一切因素导致竞价系统未认定或未记录报价信息的，视为无效报价。竞商人出具无效报价不具备中标资格。

3、常规竞价时间结束前1分钟内如无竞商人出具有效报价，不触发延时机制，常规竞价时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

4、常规竞价时间结束前1分钟内如有竞商人出具有效报价，则触发延时机制，竞价时间在常规竞价时间基础上延时1分钟。如延时1分钟时间内无竞商人出具有效报价视为竞价结束，有竞商人再次出具有效报价，竞价时间再次延时1分钟，最多延时3次，第3次延时时间结束视为竞价结束（以竞价系统判定为准）。

5、竞商人应及时出价，禁止恶意拖延报价，规定时间内系统认定的最高有效报价视为中标。

十二、联系人及电话 ：

报名联系人：胡序海130*****275；

农林所联系人：方芳****-********，王浩然****-********。

十三、此公告解释权归中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所。

招商附件：《竞商报名表》