海拉尔道木房小区锅炉房外侧1号库租赁项目，拟对外公开招商，具体招商方案如下：

一、招商项目概况

1、项目位置：海拉尔道木房小区院内。

2、项目名称：海拉尔道木房小区锅炉房外侧1号库租赁。

3、项目优势和特点：该房屋位置好，交通便利。

4、项目经营开发方式及合作方式：租赁

5、项目限定用途：车库。

二、项目竞商人条件、资格

1、项目竞商人准入条件：包括竞商人资质等级、注册资金、企业信誉和融资运作能力、经营业绩等要求。

2、竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞标人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。

三、招商工作原则

依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。

四、招商准备

1.项目面积、租期

使用面积14.34平方米，自2021年1月1日至2022年1月31日。租金收取方式为2020年2月1日前由中商人将租金缴纳海拉尔房产建筑段财务。

2.项目底价确定方式

由车间具体人员，依据招商项目招商底价询价，并经过车间支部委员会商定确定。

3.项目租金收取方式

招租底价年租金3000.00元，租期12个月。

4.项目评审方式

采用网上公开招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家或无人报名时，需进行二次公告；二次公告仍只有一家或无人报名时，采取商务洽谈方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度：600元, 以价格高优先。

6.承租人承担的义务

承租人需负责对所租场地卫生进行清理。租赁期间内产生的供热费、水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。

五、招商实施

1.招商公告

由技术科按照招商公告编制完成后，在国铁招商平台上发布招商信息，同时按照总公司要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度。同时在地方网络平台、电子媒体、纸质媒体上同步发布招商信息，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。

2.报名及资质审核

（1）.报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台https://zs.95306.cn/）。

（2）.现场及网上报名截止时间：自2021年1月18日8时至2021年1月21日10时 。

（3）.资质审核：注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至2021年1月21日18时。

（4）.交纳投标保证金：于2021年1月22日13时前，竞拍保证金金额500元存入海拉尔房产建筑段指定银行账户。账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司海拉尔房产建筑段；账号：150*****664********6；开户银行：中国建设银行呼伦贝尔海拉尔铁路支行。中标者在签订合同后，投标保证金转为租赁保证金，如因中标者个人原因违约的，投标保证金不予退还；未中标者在竞标结果公示期结束后7个工作日内办理退还投标保证金手续（公示日期以国铁招商发布为准），投标保证金原额无息退还。

3、开标或竞标的时间、地点：2021年1月22日14时-14时30分在95306网国铁招商品台上竞价。

4、竞标结果公示：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2021年1月23日-2021年1月25日 。

六、合同流转及签订

合同起草、管理部门在竞标结果公示结束后5个工作日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行局集团公司合同审批程序签订相应合同协议。