编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：闽江学院

乙方：福建警声建设发展集团有限公司

根据招标编号为[350100]ZK[GK]*******的闽江学院2020-2023年消防设施维保服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：柒拾壹万伍仟伍佰元整（￥715500.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期为三年；

4.2交付地点：福建省福州市闽侯县上街镇溪源宫路200号；

4.3交付条件： 采购人验收合格后 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

要求对消防设施每日进行日常检查维护、每月进行 一次常规检查维护、每季度进行一次各系统的功能测试保养、每半年进行一次各系统的全面检测试验并出具检测报告。三个校区每天（含节假日）24 小时须安排不少于 5名，其中上街校区不少于3人。（持有建构筑消防员证中级或以上）从 业经验的技术人员，在校负责消防设施的维护和检修。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201—2010、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《福州市建筑消防设施的维护保养规程》的消防技术标准的要求，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务。在项目实施过程中应严格按照上述维保标准进行实施，否则不予验收。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同签订之日起三年。

10、违约责任

10.1、因乙方原因造成采购供货合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权没收其投标保证金，如投标保证金不能弥补乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2、在签定采购供货合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。 10.3、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权解除合同，并报相关行政主管部门处罚。 10.4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权解除合同，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.5、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1、闽江学院现有建筑面积约523000㎡，其中最大单体面积27000平方米（教学楼）。维保期间消防器材设施单件300元（含300元）以下的，由乙方负责费用支出并按照消防要求安装维护，300元以上消防器材设施设备购买及维修由甲方自行安排。乙方需对消防设施设备每日进行日常检查维护、每月进行一次常规检查维护、每季度进行一次各系统的功能测试保养、每半年进行一次各系统的全面检测试验并出具检测报告。三个校区每天（含节假日）24 小时须安排不少于 5名（持有建构筑消防员证中级或以上）从业经验的技术人员，在校负责消防设施的维护和检修。14.2、维保内容及要求 14.2.1维保范围：闽江学院消防设施维保服务项目，建筑面积约523000平方米，其中最大单体面积27000平方米（教学楼）。 14.2.2维保项目：对现有的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓给水设施及消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘门、火灾应急照明、疏散指示标志、消防通讯、电梯、火灾应急广播、灭火器等消防设备设施进行维护保养服务。 14.2.3维保标准：依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201—2010、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《福州市建筑消防设施的维护保养规程》的消防技术标准的要求，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务。 备注：在项目实施过程中应严格按照上述维保标准进行实施，否则不予验收。 14.2.4维保要求： 14.2.4.1消防设施维保要求 (1)火灾报警控制器 ①每月应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常； ②每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。 （2）点型感烟火灾探测器每月按防火分区进行加烟器对探测器全部试验，一年内通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。 (3)点型感温火灾探测器 每月按防火分区进行感温探测器功能试验装置对探测器全部试验，一年内通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。 (4)手动火灾报警按钮 每月模拟火灾情况，分防火分区按下按钮，测试其火灾报警功能，同时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，需到现场手动复位。 (5)声光报警器 每月通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮，检查其发光和报警功能。 (6)消防栓按钮将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警控制器反馈信号，每月测试一次。 (7)消防电梯每月通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，同时检查报警控制器反馈信号。 (8)防火阀（排烟口或送风口）通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排烟风机按钮，实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用测速仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号，每月（季度）测试一次。 (9)防火卷帘通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在火灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮，或在现场手动启动防火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘，测试防火卷帘升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。 (10)室外消火栓①使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可出水。 ②每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量表测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐和防锈蚀处理，寒冷季节采取防冻措施。 （11）室内消火栓①检查消火栓、水枪、水带、接口、垫圈、消防卷盘等组件是否齐全完好，出水口方向是否向下或与设置墙面垂直向外，查看消火栓箱是否被遮挡，转动消火栓的阀门启闭是否灵活； ②开启屋顶层试验消火栓和首层消火栓，用消火栓测压计和流量表测试水压、流量是否符合要求； ③每月按上述要求全部检查一次。 （12）火灾事故应急照明灯①检查安装位置、高度是否符合要求； ②查看主电（绿色）、充电（红色）、黄色（故障）三个指示灯是否正常； ③按下实验按钮或切断主电，5秒内应进入点亮状态； ④每月进行一次充放电及照度检查。 （13）火灾事故疏散指示标志灯①检查安装位置、高度是否符合要求，确保疏散指示标志能在疏散路线上明显看到，并明确指向安全出口； ②检查疏散方向指示箭头与实际疏散方向一致，并且不被遮挡； ③按下实验按钮或切断主电，5秒内进入点亮状态； ④每月进行一次充放电检查。 （14）干粉灭火器 （含各类型灭火器）①查看使用日期应在有效期内使用，压力表指针应在绿色区域范围内； ②检查筒体、压把、保险销、橡胶软管、铅封、压力表等组件应齐全完好； ③使用时拔出保险销，手握橡胶软管，对准火焰根部，按下压把喷射灭火； ④每月一巡查，每年定期维护保养。 （15）喷头每月进行一次外观检查，发现故障，使用专用扳手更换；备用数不少于总数的1%，且每种不少于10只。 （16）水泵接合器每月检查接口、闷盖、手轮、保险阀、单向阀等组件是否完好；每年用消防车进行充水实验，测试系统最不利点压力、流量，并对其进行防锈、防腐蚀处理。 （17）消防水池每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。 （18）喷淋泵检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过喷淋泵控制柜手动启动（或将控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用末端放水装置和放水实验阀放水等方式启动）喷淋泵和备用喷淋泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。 （19）消火栓泵 检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过消火栓泵控制柜手动启动（或将报警控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用室内消火栓内远距离起泵按钮等方式启动）消火栓泵和备用消火栓泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。 （20）湿式报警阀组每月进行外观检查，确保无故障；每季度通过放水实验阀或末端试水装置启动喷淋泵来测试报警阀组中水流警铃、压力开关、延迟器、阀瓣开启、信号模块的功能是否正常，火灾报警控制器信号反馈正常。 （21）末端试水装置检查末端放水装置的阀门、放水接头、压力表、排水管等组件是否齐全完好，将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，在打开放水阀放水，直至喷淋泵启动，火灾报警控制器信号反馈正常，每月全部测试一次。 （22）水流指示器将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，通过末端放水装置放水，查看报警控制器上水流指示器信号反馈正常，每月（季度）一次。 （23）消防水箱每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门开启情况是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。 （24）消防电源 每日检查接通状态，确保不超负荷运行。 （25）水源控制阀 每日进行外观检查，确保无故障；每月对固定阀门用的铅封、锁链和标注上下管网关联的标牌进行一次检查。 （26）气压给水设备 每月查看气压表，检测设备压力、水位是否正常。 （27）消防电话 每月（季度）在消防水泵房、配电房、消防电梯、手动报警按钮等处电话插孔上连接消防电话，通过报警控制器上选择指 定区域，进行一至三次对讲通话试验，确认通讯正常，语音清楚，火灾报警控制器信号反馈正常。 （28）消防广播 每月（季度）通过报警控制器接通各楼层消防广播扬声器，进行消防疏散语音广播，现场检查是否能清晰收听到广播信号，火灾报警控制器信号反馈正常。 （29）防火门每日抽查防火门闭门器、顺序器、门锁、密封条等配件是否齐全完好，启闭功能是否正常，确保防火门处于关闭状态，并能从两侧能顺利开启。 气体灭火系统 检查气体灭火系统的贮瓶间的设备、组件、灭火剂输送管道、喷咀及防护区的设置和安装状况（100%检测）；对气体灭火系统模拟联动试验、查看先发声、后发光的报警程序，查看切断火场电源、自动启动、延时启动量、防火阀和排风机、喷射过程、气体释放指示灯等的动作是否正常。 14.2.4.2保养维修要求 （1）乙方应对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓给水设施及消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘门、火灾应急照明、疏散指示标志、消防通讯、电梯迫降、火灾应急广播、灭火器等消防器材、设施进行全面检测维保，对存在的故障提出维修保养报告，对单个价格300元（含300元）以下器件损坏和缺失的，其维修工时费、设备费由乙方负责。（2）配置在建筑物的灭火器、水带因失效或组件损坏，其充装、维修更换、材料费由甲方负责。 （2）对损坏需更换器件、设备的价格按最新《福建省建设工程材料市场价格信息》报价或就近财审价合理结算。 14.2.4.3.维保质量要求 符合国家和省市颁布的现行规范和规定的质量标准，对消防设施进行维护保养，若招标期间或合同期间，国家重新颁布行业规范，则按最新规范执行。 14.2.4.4.维保档案内容要求 （1）建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告等。 （2）按月、季、年总结检修维护情况应向院方出具《建筑消防设施月单个检查记录》、《建筑消防设施季度联动检查记录》《建筑消防设施测试检查记录》、《建筑消防设施年度检验报告》应向消防部门录入维护保养数据存档及甲方消防主管部门存档。 14.2.4.5.紧急故障处理要求 乙方应对本招标项目的维保作业进行重点难点分析，并提出相应对策；乙方应对本招标项目的维保作业的应急处置措施、质量保证措施、安全作业管理做出具体方案。 （1）院方因故障报修或依实际需要，乙方应在接到院方通知后2小时内赶到指 定位置。 （2）乙方接院方应急抢修通知，校本部校区应在15分钟赶至指 定位置，其他两个校区（首山校区、工业路校区）应在40分钟内赶到指 定位置；在火险等特殊情况下，校本部校区应在10分钟赶至火险位置，其他两个校区（首山校区、工业路校区）必须在30分钟到达火险位置进行处置。 （3）对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决；需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在6个工作日内解决。 14.2.4.6.其他要求 （1）乙方必须提供维保实施方案、技术培训方案、应急处理方案、日常维护及巡查方案、过渡期维保服务团队交接方案、服务创新方案。 （2）乙方须派遣专业维护人员（需持有中级《建构筑物消防员》执业证书）每周7天，每天24小时（含节假日）常驻在校本部校区内每天进行系统巡查，做好消防设备维护、排查、隐患整改等工作；乙方还须对招标人所属的其他两个校区（首山校区、工业路校区）每周另指派专业维护人员分别对该两个校区内的消防设备等各巡检三次，以确保消防系统运行状态的预防和监控，同时在各校区内建立专业维护人员巡检签到制度；维保人必须遵循报警主机火警不过夜的原则，末端设备故障原则上也必须当天处理，特殊原因外可适当顺延。维保工作人员应每天提供巡查报告交予院方存档，维保人需提供驻点人员相关资料供院方审核。 （3）乙方有责任和义务配合院方组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。 （4）乙方全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。 （5）因重大节日活动，消防安全需要，维保人必须对甲方的消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及做好其它相关工作，同时做好日常消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。 （6）完成《建筑消防设施检测技术规程》规定的年度对消防设施维护、保养的项目。 （7）每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫部门备案。《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和乙方盖章。检测人员和乙方对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。 （8）维保方能够提供专业查漏团队，对各校区室外地下管网提供查漏服务，查漏费用由采购方承担（另外计费）。 （9）乙方必须自主经营管理，不得分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠，如有发现存在上述情况，乙方必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。