编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市残疾人联合会

乙方：福建实达物业有限公司

根据招标编号为[350100]FJYS[GK]*******的福州市残联政府购买物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾叁万贰仟捌佰元整（￥532800.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：以合同签订时间为准。；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区西二环中路268号；

4.3交付条件： 按招标文件、中标人的投标文件及合同约定 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）保安（门卫）工作 1、服务时间：保安24小时值班看守。 2、检查进入本单位人员的证件，登记出入物品和车辆，负责机关内部治安防范巡逻和安全检查。 3、分发报纸：按照名册将每日的报纸分发，整齐放置在值班室桌面上。 4、外来车辆及外来人员：禁止无关车辆进入甲方场地，确需进入的应引导车辆有序通行、停放。禁止无关人员(产品推销及收购废品等闲杂人员)进入。外来人员要来访登记。 5、夜间：工作人员下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。 6、交接班：有详细完整的交接班记录，记录本由甲方保障。 7、工作纪律：保安员在工作期间要统一着保安制服自觉接受甲方的领导和监督，遵守甲方的有关规章制度和《保安人员纪律》。 8、保安员必须有保安员职业资格证,身体健康、相貌端正，责任心强,年龄不得超过50周岁。 9、保安人员发生安全生产事故均与甲方无关，由乙方承担有关责任并且赔偿全部损失。 （二）公共区域保洁及服务 1、卫生保洁范围：会办公楼1楼大厅及会值班室；2-6楼男女卫生间洗手间；楼层中间走道公共区域；1-8楼电梯、楼梯（含消防通道）；7-8楼办公室、会议室及公共区域；会办公楼围栏内地面停车场、电动车停车场及楼顶（含围栏）。 2、7-8楼两层清洁的房间，须指定专人负责保洁，保障财物及文件安全，避免发生丢失。 3、人员要求： （1）保洁人员要求：文明工作，训练有素，言语规范，认真负责；年龄不超过国家法定退休年龄，身体健康、相貌端正，责任心强，工作认真细致并定期接受培训。 （2）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐；文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。 （3）保洁人员尽量固定，如有因请假、离职原因调换人员，乙方需事先向甲方报备。 （4）保洁人员发生安全生产事故均与甲方无关，由乙方承担有关责任并且赔偿全部损失。 4、楼道地面、楼梯每日定期全面清洁服务，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水，除日常巡视随时保洁外，办公楼内所在楼层各区域的地面，每周至少全面清洗一次。 5、垃圾清运服务:严格按照福州市环卫局垃圾分类的有关要求，做好办公楼内外所有楼层的垃圾（含潲水）收集及分类工作。每天上午、下午各一次对垃圾进行清运，做到垃圾日产日清。 6、虫鼠害控制服务：定期开展一次针对各种昆虫(不含白蚁)、啮齿类动物防治工作，防治方法要物理防治和药物防治相结合。费用由中标人承担，必须保证人身安全,不得污染环境。做好省、市、区及所在街道有关部门开展的统一灭鼠行动。 7、垃圾桶管理：在办公楼所有楼层配置足够数量的福州市环卫局垃圾分类要求的垃圾桶，保持垃圾桶巡视随时清洁，无异味、水迹、锈斑，周边地面干净无污迹，垃圾不超过3/4，费用由乙方承担。 8、节假日、公休日保洁:节假日、公休日期间，中标人应制定相应保洁方案,保持办公大楼清洁。 9、清洁、保洁用具保障：所有清洁、保洁用具和材料均需承诺是国家环保认证、无毒、无害的正规产品，接受业主监督，费用由乙方承担。 10、消防楼梯：配合清洁剂每日湿拖一次，并定期保洁。 11、楼梯扶手：配合清洁剂每日擦抹一次，并定期保洁。 12、电梯：地面配合清洁剂每日湿拖一次，并巡视随时保洁；不锈钢桥厢用不锈钢保养剂擦抹一次，巡视随时保洁；风口、天花、门槽巡视随时保洁。 13、公共洗手间：洗手间门面每日清抹两次并保洁，用消毒水洗消毒杀菌，大小便器冲洗污迹，并巡视随时保洁用消毒水洗三次消毒杀菌，洗手盆及台面随时抹净水迹、清除洗手盆污迹，垃圾篓清除垃圾，并巡视随时保洁。瓷砖：2米以下每日擦抹一次；2米以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍。 14、会议室：桌椅、台面配合清洁剂擦抹一次，并巡视随时保洁；沙发、茶几配合清洁剂擦抹一次，巡视随时保洁；烟灰缸随时清理，清洗保洁。 15、办公室门牌配合清洁剂擦抹一次办公桌台面配合清洁剂擦抹一次，并巡视随时保洁。 16、天花板、公共楼道灯、门窗玻璃、会议室和活动室灯具：每季除尘一次，无明显积灰、虫网。 （三）水电维修：负责办公楼内日常水电维修保障（不含材料） 1、人员要求：以中青年为主，身体健康，工作认真负责；上岗时佩戴统一标志，仪容仪表规范整齐；文明工作，训练有素，言语规范，认真负责；电工维修人员必须持证上岗；严格执行用电安全规范，确保用电安全。 2、水电故障服务响应时间不超过2小时。 3、水电工发生安全生产事故均与甲方无关，由乙方承担有关责任并且赔偿全部损失。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同有效期三年，一年一签。物业服务时间从签订的服务开始日期起算，三年总金额为人民币伍拾叁万贰仟捌佰元（￥532800），在服务期间若甲方不满意乙方的服务,甲方有权单方解除合同（第一次甲方发现未达到服务要求的予以警告，二次提出问题的予以警告和按当月服务费5﹪罚款，第三次未能按要求整改的予以警告、罚款或解除合同）。。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，甲方有权单方面解除合同。 10.2在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿，甲方有权单方面解除合同。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。 10.5在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内，按照给甲方造成的实际损失支付违约金、赔偿金等。 10.6在合同履约期间，甲方进行考核，若考核不通过，甲方有权单方面解除合同。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：乙方须保障甲方在使用该货物或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控。如果任何第三方提出侵权指控与甲方无关，乙方须与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用。如甲方因此而遭致损失的，乙方应赔偿该损失。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 4 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。