宜化?猇亭绿洲新城项目
景观设计任务书

编制单位：宜化置业工程景观中心
时 间： 二○一三年三月

目录
正文部分：
一、项目概况3
二、设计依据及基础资料4
三、景观设计目标及内容4
四、景观设计要求6
五、景观设计成果要求8
六、景观设计深度要求10
七、景观造价估算10
八、时间进度安排10
九、合作方式10
十、联系方式：11

附件：
附件1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档 （必选）
附件2 现状地形图电子文件（必选）
附件3 设计范围详总平面图（总图上表明建筑一层平面图）（必选）
附件4 景观样板区范围图纸（可选）
附件5 政府文件：批文、意见书等（可选）
附件6前期调研和定位报告、表格等（可选）
附件7 我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选）
附录8 现状照片（可选）
附录9 场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）（可选）

一、项目概况
1.1项目名称
宜化?猇亭绿洲新城（以下简称“本项目”）
1.2项目区位
?项目位置：__宜昌市__市__猇亭_区。
?周地四至：项目位于宜昌市猇亭区，用地北临新正路，南邻亚元路，东邻教育局，西边为民房。
1.3自然条件
?气候特征
?全市的气候特征是：夏季炎热多雨，冬季低温少雨，秋温高于春温，春秋较长，四季分明。山区气候垂直差异明显。
?气温
?全市年平均气温为13～17.6℃，1月均温1～5.1℃，7月均温24.2～28.6℃。极端最低气温-15.6℃，极端最高气温40.9℃，气温相差较大。
?全年积温较高，≥10℃的积温约3916.5～5723℃。东部大于西部。无霜期一般在200～300天之间。
?长江西陵峡、清江下游河谷地区，由于高山夹峙，下有水垫，故600米以下为逆温层，是冬暖区，各季平均气温比武汉高3.6℃，小于-7℃的时间全年只有5％，为市境得天独厚的柑桔等水果生产基地。
?降水
?市境降水充沛，年降水量为997～1406毫米。年降水量在空间分布上以长江为界，呈明显的南多北少，清江流域的五峰、长阳降水较多，为湖北省多雨中心之一；当阳、兴山为少雨区。
?降水季节分配不均，夏季常有大到暴雨，容易造成洪涝灾害。
?年降水相对变率较小，大部分地区为12.1％～13.2％。
?风
?市境的风向季节性变化明显，特别是在平原、丘陵地区，一般夏季盛行东南风，冬季为偏北风。
1.4 用地现状
?该地块地势平坦，以果树农田为主。现有少数民居建筑，开发拆迁量小，地块中心区，基地内原始建筑较多，开发拆迁量大，地块总用面积64129.07平方米，由两个矩形地形拼接而成，改建设用地长约300米，宽约220米，该地块为商业、住宅用地。
1.5 交通状况
?项目位于宜昌市猇亭区，有多条高速公路，国道毗邻基地，同时毗邻三峡国际机场，道路四通八达，交通位置优越，地块周边建筑类型有教育局、消防大队、公安局、长江中学等，配套设施较为完善。
1.6 规划条件
1.6.1 项目指标
基本经济技术指标
总用地面积（㎡）64129.07容积率189016
其
中地上总建设面积（㎡）189016建筑密度19%
代征城市道路面积（㎡）限高
代征城市绿地面积（㎡）绿地率45%
地上总建筑面积（㎡）19万方绿地面积4.6万方
1.6.2重要景观设计条件概述
周边及场地内景观资源及规划景观理念：由于该基地无外部景观资源，所以在规划中组合建筑形态，打造内部中心景观，在规划中采用“一个景观中心、一条景观带、若干个景观节点”相结合的景观规划系统。
二、设计依据及基础资料
2.1 设计依据
2.1.1 规范
?1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）；
?2、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；
?3、建设工程相关批准文件；
?4、《居住区绿地设计规范》 DB11T/214-2003；
?5、《居住区环境景观设计与设计规范导则》（2006）<一>；
?6、《城市道路绿化规范与设计规范》 CJJ 75-97；
?7、《园林基本术语标准》 CJJ/T91-2002。
2.2 基础资料
?附件1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档 （必选）
?附件2 现状地形图电子文件（必选）
?附件3 设计范围详总平面图（总图上标明建筑一层平面图）（必选）
?附件4 景观样板区范围图纸
?附件5 政府文件：批文、意见书等（可选）
?附件6前期调研和定位报告、表格等（可选）
?附件7 我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选）
?附录8 现状照片（可选）
?附录9 场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）（可选）
三、景观设计目标及内容
3. 1 设计范围
?本项目用地红线范围内的整体景观范围。
3. 2 工作内容及目标
景观设计工作内容及目标
事项期量说明
1 现场踏勘及项目研讨会3-5天
1 场地踏查和场地条件分析；
2评估总图为建筑规划提出意见，确保景观空间构架；
3 确立设计方向、原则，风格定位等基本策略，统一思路。
2 概念设计及汇报20-30天1景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定；
2场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织；
3 软景造景原则及手法，
4提出2-3个概念性的草图及意向，确定下一阶段设计依据。
3样板区景观方案设计及汇报15-20天1景观要素尺度、材质、色彩等主要特征；
2确定软景效果及基调树种骨干树种；
3营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。
4样板区景观初步设计及汇报25-35天1确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；
2材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；
3景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；
4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数。
5 景观方案设计及汇报25-35天1景观空间特征塑造，开放/半开放/私密空间等内的平面布局；
2竖向关系梳理；
3软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种；
4场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑等）确定；
5景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩；
6成本估算。
6景观初步设计及交底45-60天1与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合；
2确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；
3材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；
4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数；
5景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；
6向下游设计单位（方案设计与施工图设计非同一家单位）交底；
7成本控制。
7 景观施工图配合及审查5-10天1施工图书面审查意见；
2指导下游设计单位修改，并最终对图纸进行书面认可；
3控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。
8施工现场指导3-6次1在施工过程中根据甲乙双方共同选择关键节点进行效果检查；
2在施工过程中及时发现问题，确保设计意图设计效果不受损。
9 项目总结交付使用后三个月内1甲乙双方对项目效果进行审视, 书面总结设计全过程之得失；
2提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。
?注：各阶段时间安排长短可根据项目大小及难易程度进行调整。
四、景观设计要求
4.1 总体景观设计要求
4.1.1 整体风格要求
项目定位为中低档,整体建筑风格为法式art-deco古典主义风格___,以首置、首改等刚性需求客户及周边县市如枝江等来猇就业群体等为目标客户，业态有工薪阶层、个体户等。
4.1.2 景观整体规划设计
?规划、建筑布局对景观的要求：景观价值的最大化
?内外部资源优劣势的要求
?突出场地特征的处理
4.1.3　景观竖向设计
景观设计应延续总图规划设计概念，结合地形合理处理高差。避免过强的人工痕迹并尽量减少土方量，避免大规模采用挡墙的设计。
4.2 重点区域设计
4.2.1 小区入口及围界
小区出入口处作为项目的形象标志，并成为创造内部空间的起始点，应体现突出项目的_标识和文化感。小区规划设置_______2_____个人行出入口，主出入口___1____个和次入口___1___个（定时开放/临时开放），入口考虑人车分流。
车库出入口设置4 个，应结合建筑进行景观处理，体现对客户的关怀。
围界系统应完整闭合，合理有效利用基地与场外的高差，且满足实际使用的功能需求（高度、放置攀爬的难易度），得用场内的高差丰富景观层次。
4.2.2 道路系统景观设计
?交通流线上的设计要求：在保证住区居住品质的前提下，人车分流系统是该规划采用的交通组织模式。在地块北面和南面分设两个车行出入口，以人行为主。北面临街设两个车行入口，南面临街设置一个车行入口，环形道路，整个路网畅通，合理。
小区道路分三种：主干道为6米车道，双向行车，满足区内大车流需求，并与各个出入口衔接。组织所有二级路网。第二级为4M宽的步行路网，紧急时作为消防通道，单向行车。主要满足组团内部人流的使用需求和休闲需求。第三级道路是入户小道，园林小径，散步道等，路宽1.5-2M。铺装形式灵活多变。
以上三种路网通过合理连接，共同形成小区的交通组织系统。
?对地上停车位的设计要求：地下车库占总需要车位的90%，辅于少量地面临时停车车位。小区内部总共停车位置1550个,其中地上175个,地下1375个。
4.2.3 配套设施区域景观设计
配套商业部分景观宜简洁，符合整体景观设计基调和建筑风格，主要以配合营造商业氛围，提供良好的社区商业购物空间为目标。
采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱、地下车库出入口等配套设施应重点进行景观处理。
应充分利用项目与市政道路间的空间，以形成项目与周边市政道路的有效隔离，避免不利因素，如交通噪音、道路上的灰尘等。
4.2.4 公共区域设计
4.2.5 组团（半公共区域）空间设计
保证外部公共景观空间的连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系，主题鲜明且实现均好性。
4.2.6 入户前场区域设计（高密度项目适用）
着重打造每个单元入口、入户大堂周围的景观，达到豪华、精致感，并具有一定的识别性。
4.2.7 私密空间设计（低密度项目适用）
?私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。
?要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。
?要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。
?要求提供典型前场和私家花园平、立、剖面图及种植图。
?样板房的私家花园设计应考虑展示效果。
4.3细部设计要求
?合理布置水体景观，应考虑水利用、水循环系统及过滤、后期物业清洗问题。
?亲水设计应考虑不影响景观效果的安全设施。
?设计中应合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备，如消防栓等。
?需对公共区域中的方向指示及标志等标识标牌进行概念设计。
?需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品及雕塑的概念设计。
4.4 软景设计要求
社区内配置适合本地的树冠大、荫浓的落叶乔木成林，以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景物，如观姿、观花、观果等树种；
花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间，以适合不同的环境和绿地要求，使配置的植物群自然和谐，构图、色彩、季相丰富变化，具有地域特点。
4.5 样板区要求
根据样板区的规划及售场风格另行要求。
4.6 通用要求
?材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑；要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。
?配置植物时充分考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。
?软硬景比例为7（软）：3（硬，不包括车行道），在设计全程中作为参考。

4.7 其他与项目特征有关的设计要求
无障碍设计等。
五、景观设计成果要求
?尺寸应以公制单位标注。
?设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
5.1 概念设计
?文本为A3图册__5__份，彩色文本1套含以下内容的光盘__1__份：
?设计要点景观主题文字说明；
?景观设计条件分析；
?彩色总平面图；
?平面布局意向图；
?平面分析图（功能、空间、道路交通、景点布置、视线分析等）；
?竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）；
?重要景观场地设计意向图片及场地剖面、彩色透视图；
?绿化景观分析（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）及绿化布置意向、其栽植效果意向；
5.2 方案阶段设计成果要求
?文本为A3图_5__份，包含以下内容的光盘__2__份
?设计理念及关键点文字说明；
?景观方案彩色总平面图及主要分区图（含主要技术经济指标）；
?分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）；
?重要景观区域放大工作模型（1：200—1：300）；
?分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）；
?景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）；
?场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）；
?方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）；
?植物景观意向图片；
?小品及雕塑设计意向草图；
?重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图；
?基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示；
?效果表现类图纸（区域透视、主要节点景观等，不少于五张）；
?室外景观家私及导示系统参考选型照片；
?工程成本估算表 ；
?CAD景观总平面图。
5.3初步设计阶段设计成果要求
?A3-A1图册5份（详图采用A3图幅，总图、分区图可采用其他图幅），包含所有初步设计资料内容的光盘1份。电子文件采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为 2007 版；
?硬景部分
?硬景设计说明（中文）；
?初步设计总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）；
?局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）；
?景观构筑物、小品的平、立、剖及详图；
?水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数；
?景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐；
?景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择；
?铺装大样图（平、剖面）
?各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图；
?物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料；
?提供甲方成本概算所需的工程量清单；
?软景部分
?软景设计说明（中文）；
?乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；
?灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；
?重要节点种植放大平面图及典型立面图；
?标志树参考图片、关键点植物组合意向图及效果控制要求；
?植物名录（品种、数量、规格及栽植方式）
?提供甲方成本概算所需的工程量清单；
?水电部分
?夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）
?灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）
?水景设计图：喷泉、旱喷及室外游泳池等（除结构、机电设计外图纸）
?初步给排水、灌溉指示图
?背景音乐布点图
?机电设备一览表
?安防系统综合设计（结合社区风格）
?提供甲方成本概算所需的工程量清单；
? 其他
?导示系统点位布置图；
?硬景材料样板。
六、景观设计深度要求
?设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
?工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
七、景观造价估算
我司提出限价设计，景观单方造价（每平方米）为人民币贰佰伍拾元。(￥250)
?附整个小区景观工程概算表。
八、时间进度安排
注：如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。（具体时间待招标结果确定后明确）
阶段内容启动时间结束时间天数地点备注
前期基地踏勘，启动项目研讨会XX年X月X日XX年X月X日
概念
阶段完成项目概念设计及样板区方案设计XX年X月X日XX年X月X日
项目概念成果及样板区方案全面汇报XX年X月X日XX年X月X日
方案
阶段提交样板区初设成果XX年X月X日XX年X月X日
提交项目方案成果XX年X月X日XX年X月X日
方案汇报及样板区初设汇报XX年X月X日XX年X月X日
初步
设计提交初步设计成果（含一次中间成果汇报）XX年X月X日XX年X月X日
初步设计汇报XX年X月X日XX年X月X日
后期
配合施工图审查时间另行约定
施工现场服务时间另行约定
项目总结时间另行约定
九、合作方式
?乙方只进行到初步设计阶段，但必须对施工图阶段需提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。
?乙方设计人员来_宜昌猇亭(我司所在地)工作 10 次（不包括来_宜昌猇亭___(我司所在地)启动设计），其中概念汇报 2 次、方案汇报 1 次、施工图审查 1 次、施工阶段现场服务5 次、项目总结 1 次，具体时间见进度安排。
?乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。
十、联系方式：
联系人：杨芹手机：138*****290
电话：****-*******传真：
邮寄地址：
电子邮件：*******@qq.com">*******@qq.com
公共邮箱：