声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。

一、招商人

青藏高原铁道国际旅行社有限公司有限公司（以下简称招商人）。

二、招商项目及编号

拉林铁路是中国一条连接西藏自治区拉萨市拉萨站至西藏自治区林芝市巴宜区林芝站的********%5C%22">国铁Ⅰ级单线电气化快速铁路，是*******%5C%22">川藏铁路的重要组成部分，2021年6月30日拉林铁路全面通车，拉林段林芝站、山南站、扎囊站、桑日站、米林站、郎县站、加查站、岗噶站前期均有商业及餐饮规划，未来将成为新的旅游目的地。

本次招商共有1个包件，具体内容为：

三、竞商报价

本次招商包件1个：山南站商业场地租赁招商底价为20元/㎡·月，竞价步长为5元/㎡·月。

四、租赁期限

自签约之日起至三个完整的经营年度止。

五、合同总价款

合同总价款是竞商人中商的包件中商价。

六、合作方式

招商人提供山南站商业场地，向中商人收取场地租赁费、物业等相关费用。中商人自主经营所中商的商业场地，并对经营过程和结果负全部责任。

七、合同签订及付款方式

中商人须在《中商通知书》发出的15个工作日内与招商人完成合同签订。场地租金按年缴纳，第一年费用在甲、乙双方签订租赁场地经营合同后15个工作日内缴纳，以后须在每一个顺延年期满前三个月内一次性缴纳，招商人逐年向中商人提供发票。

八、竞商人的资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；竞商人的企业注册资金不少于人民币300万元，实缴注册资金不少于200万元，企业规模为一般纳税人。

2.竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内。

3.竞商人与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。

4.企业负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同竞商人不得参与竞商。

5.存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在与青藏高原铁道国际旅行社有限公司以及其他铁路项目合作过程中有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在在与青藏高原铁道国际旅行社有限公司以及其他铁路项目合作过程中有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次招商日三年内）；竞商人近三年（截止至本次招商日三年内）存在仲裁或诉讼记录等；近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动。

6.竞商人截止至本次招商会前，参与餐饮业态的竞商人若经营品牌连锁餐饮须持有所竞商品牌授权书和商标注册证。商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

7.不接受个体、联合体参与竞商；竞商人参与竞商时，如同一包件含多个商铺，竞商人不可对同一包件进行拆分，必须对包件内的全部商铺进行竞商，如有漏项，视为非实质性响应招商文件。

8.竞商人中商后必须独立经营，不得联营，不得将商铺转包、分包。

9.竞商人有关经营手续需自行办理。如需变更场地内设施需经招商人同意后由中商人自行实施并承担有关费用。合作期满后中商人在场地内因变更投入的不可拆除的设施无偿转让给招商人，如影响招商人后续招商。

10.竞商人在经营期间发生的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、餐厨垃圾清运费等由中商人自行缴纳。

11.竞商人在报名时需要向招商人提交具有统一社会信用代码的营业执照和企业法人身份证复印件各一份并同时提供原件现场审核。

九、竞商报名及招商文件的领取

1.竞商人报名

竞商人须于2021年3月18日17时30分前在国铁95306招商平台(https://zs.95306.cn)完成报名。未注册的竞商人应在报名前先使用统一社会信用代码、电子邮箱进行网上注册。网上报名所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效。因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。报名期间竞商人也可在招商人的协助下完成网上报名。

2.招商文件领取时间

2021年3月10日起至3月18日止（工作日8:30至11:30，15:00至17:30），招商文件免费领取（自带优盘）。

3.招商文件领取地点

青海省西宁市城东区祁连路10号辅业大楼11楼青藏高原铁道国际旅行社有限公司有限公司招商办公室。

4.招商文件领取要求

领取招商文件时，法定代表人须提供在职证明和身份证复印件各1份；受托人须提供本人身份证复印件，法定代表人身份证复印件、在职证明和授权委托书（原件）各1份。（注：授权委托书需经法定代表人签字确认，并加盖单位公章）。

十、竞商保证金的缴纳和退还

1.竞商人必须按拟参与竞商包件底价的2%分别缴纳竞商保证金。

2.竞商保证金以转账的方式，并从竞商人的基本账户转出缴纳。竞商保证金须在2021年3月18日17：:30时前转到招商人账户。招商人在竞商保证金到账后，应及时向竞商人提供收据。

3.未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格。

4.竞商保证金退还

（1）竞商人在招商评审会前书面告知招商人放弃竞商且已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15个工作日内退还竞商保证金。

（2）招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商人退还竞商保证金。

（3）竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还。

（4）竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

（5）竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商的，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

（6）竞商人在95306招商平台已报名参加招商并按时缴纳了竞商保证金，又无故未按时递交竞商文件，导致该包件无法进行招商的，竞商保证金不予退还。

（7）竞商人在召开招商评审会议期间应遵守会场纪律，服从会议安排，干扰会场秩序、导致招商评审会议无法正常进行的竞商人则失去竞商资格，竞商保证金不予退还。

（8）《中商通知书》发出后，竞商人拒签或未按时签订合同的，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

（9）招商结束后，中商人缴纳的竞商保证金自动转为当年业务租赁费用，不再另行退还。

十一、竞商文件递交

竞商人应在2021年3月25日17时30分前向青海省西宁市城东区祁连路10号辅业大楼11楼青藏高原铁道国际旅行社有限公司有限公司招商办公室递交竞商文件。

十二、联系方式

地址：青海省西宁市城东区祁连路10号辅业大楼11楼青藏高原铁道国际旅行社有限公司有限公司招商办公室。

邮政编码：810000

联系人：李琳****-*******

李磊****-*******

开户名称：青藏高原铁道国际旅行社有限公司

开户银行：建行铁路支行

账 号：****************0107