一、项目基本情况

《一》项目编号：JSHR2021-GS-C-005

《二》项目名称：姑苏区北部经济区高速公路以北城市设计及重点地块详细设计

《三》采购方式：竞争性磋商

《四》采购预算：陆拾万圆整（￥600,000.00元整）

《五》采购需求：

（一）设计范围

规划范围位于姑苏区北部经济区高速公路以北，城市设计范围四至分别为：北至花南河，东至人民路，南至沪宁高速公路，西至永方路，总面积约1.93平方公里。

（二）规划编制范围：

衔接已有规划，围绕产业以及区域发展需求，对区域内的居住、产业、生活性服务业用地进行土地价值的理性评判分析。以产业导入，合理城市结构为方向，提出区域发展定位目标。结合基地现状，进行用地优化，体系构建，并针对城市空间形象提出建设指导建议。通过意向性的设计，对城市风貌、城市界面、开放空间、立体空间、重要节点等各设计要素进行控制引导，以期塑造独具性格特征的新城景象。

在城市设计基础上，对区域内待批待建地块以“一地一图一表”的方式提出实施性建设要求。分地块图则主要用于指导地块的出让与建设，确定各地块控制内容，主要包含地块编码、用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、各类边界控制线、出入口控住、建筑肌理与空间体量、公共空间、配套设施、慢行系统、色彩材质等方面的内容。分地块图则能有效指导区域下一步各地块建筑与景观设计工作的落实。

（三）规划成果包含但不限于以下内容:

第一部分：整体城市设计（约1.93平方公里）

·项目背景分析

·区域城市发展分析

·区域产业发展分析

·区域发展条件分析

·上位及相关规划分析

·基地及周边关系分析

·基地现状分析

·现状建设评估

·区域发展特征及问题分析

·成功案例借鉴

·项目定位与发展目标

·规划空间结构

·土地利用优化

·主要经济技术指标

·功能布局规划

·道路交通规划

·公共交通规划

·慢行系统规划

·绿地水系规划

·产业用地规划

·公共服务设施用地规划

·居住社区规划

·城市风貌分析

·景观格局分析

·城市空间要素

·总体形象定位

·总平面图

·鸟瞰图

·城市风貌控制

·视线廊道控制

·天际线控制

·建筑高度控制

·开发强度控制

·开放空间系统

·慢行空间系统

·街道与界面控制

·建筑风貌控制

·标志性节点意向设计

·其他表达设计意图的图纸

第二部分：实施性地块图则（待批待建地块）

·未建设地块(一地一图一表形式)

·主要内容如下：

·地块平面布局图

·建筑体块图(白模，展示空间关系)

·地块指标（用地面积、容积率、高度、绿地率、功能面积及兼容性、停车…）

·各类界线及标注

·交通组织

·开放空间范围

·重要界面

·建筑高低层关系

·步行（慢行）通道

·标志性景观及视廊

·建筑风格与材质

·环境设施控制

（四）需实现的功能或者目标：

衔接已有规划，围绕产业以及区域发展需求，对区域内的居住、产业、生活性服务业用地进行土地价值的理性评判分析。在城市设计基础上，对区域内待批待建地块以“一地一图一表”的方式提出实施性建设要求。

《六》合同履行期限：

（1）4月完成初步成果；

（2）5月完成中期成果；

（3）6月完成最终成果。

二、申请人的资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

（三）本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

（一）本项目采用网上报名方式。

1、CA办理

（1）已有CA证书且满足系统使用要求的用户，只需激活区级政府采购模块。

（2）已有CA证书不满足系统使用要求的用户，需更换CA证书、办理电子签章业务及激活区级政府采购模块。

（3）未办理CA证书用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活区级政府采购模块。

（4）注册咨询电话：****-********，CA办理咨询电话：****-********。

2、登录报名

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”—“政府采购（区级网上报名）”—“区级政府采购交易系统（新）”—“供应商”。报名后系统会显示报名确认单，供应商须打印并加盖印章，并扫描上传报名确认单。报名成功的供应商不可撤销报名，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。如对本项目提出质疑必须同时提供网上报名确认单，否则视为不具备提出质疑的法定权利（但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外）。

3、网上报名截止时间：2021年3月17日，只有网上报名成功的供应商才能参加投标。

4、供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）交易系统维护：客服QQ：********3、********5、********6；咨询电话：139*****964。

（2）苏州市公共资源交易中心：政府采购部：****-********；信息管理部：****-********。

（二）供应商依法获取采购文件的方式

报名供应商确认报名后需自行从报名系统里面下载本项目采购文件，采购代理机构不再收取报名费或资料成本费。

（三）制作电子响应文件

本项目采用电子网上招投标，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，具体操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。

四、响应文件提交

1、电子磋商响应文件的递交截止时间：2021年3月23日9点30分（北京时间）

2、电子磋商响应文件递交地点：苏州市公共资源交易中心-政府采购交易系统

注：电子磋商响应文件制作完成后，请于磋商响应文件递交截止时间前加密上传至苏州市公共资源交易中心-政府采购交易系统，否则视为放弃参加该采购项目。

五、响应文件开启及磋商时间

1、时间：2021年3月23日9点30分（北京时间）

2、地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼（苏州市公共资源交易中心）。

注：供应商应携带制作电子响应文件的CA证书至磋商现场解密，并预留足够时间排队等待。代理机构对报名成功的供应商进行CA解密，接收供应商CA证书截止时间为递交磋商响应文件的截止时间。未在规定时间内递交正确的CA证书，未能完成现场解密的供应商，视为放弃参加该采购项目。

六、公告期限

自本公告发布之日起三个工作日。

七、其他补充事宜

1、本项目不接受联合体投标。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

3、苏州市姑苏区政府采购监督电话：****-********。

4、本次采购的相关信息刊登在苏州市政府采购网、江苏政府采购网，成交公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名称：苏州市姑苏区自然资源规划研究中心

地址：苏州市姑苏区竹辉路158号

联系人：徐凌晨

联系方式：****-********

2、采购代理机构信息

名称：江苏宏润建设项目管理咨询有限公司

地址：苏州市吴中区金枫路216号东创科技园D幢6楼

联系人：韩珍、沈国

联系方式：****-********-***

3、项目联系方式

联系人：韩珍、沈国

电话：****-********-***

江苏宏润建设项目管理咨询有限公司

2021年3月10日