\n

\n

\n广东政府采购智慧云平台电子卖场\n

\n

\n定点竞价公告\n

\n
\n

广州市标准化研究院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

\n\n一、项目基本信息\n

（一）项目名称：广州市标准化研究院物业管理服务定点采购

\n

（二）项目编号：GD-MCDD-2021-23075

\n

（三）预算金额：840,000.00

\n

（四）采购需求：

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

编号	服务描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、服务内容 请采购人选择以下物业管理服务内容： （ √）保安服务。 （ √）卫生清洁服务。 （ ）设备维护服务。 （√ ）绿化养护服务。 （ ）会议服务。 （ ）油印服务。 （ ）其他服务。 （一）保安服务 1、人员素质要求 （1）保安从业人员需知法、懂法、守法，依法办事，需严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定，并取得公安机关核发的《保安员证》。 （2）保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。 （3）保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～60岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 （4）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 （5）中标人要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。 （6）消防总控室内安排人员24小时值班 2、工作要求 （1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 （2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 （3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 （4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 （5）重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。 （6）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头需立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （7）对采购人工作人员的信件报刊做到登记清楚,包裹及时通知本人领取,如需代领需确认是否采购人工作人员 （8）不向无关人员透露值班事项,做好采购人所需的保密性工作 （9）安保人员统一着装,工作规范,作风严谨 （10）其它与安全保卫有关事项。 3、消防管理 （1）负责采购人的全部消防设施、设备的使用及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 （2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 （3）每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 （二）卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：具体负责物业范围内道路、地面;室内办公场所;天花;大堂;会议室;公共部位(卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等);停车场;各种设备、设施;以及采购人临时要求的突击清洁任务,如清洁会场、大扫除等,随时保洁。 2工作要求 （1）制定完善的环境卫生管理制度并严格执行; （2）保持采购人各办公区域(含室内、门前三包区域)整洁卫生和大理石保养 （3）标准化清扫保洁,由专人负责检查、监督; （4）清洁使用的清洁用品和器具均由中标供应商提供,中标供应商所选购使用的清洁用品和器具应符合国家有关使用标准,卫生设施齐全,完好率达99%,对损坏的卫生设施及所有所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘;洗手间空气清新、无异味;茶水间、杂物间、设备间干净,无杂物、无尘;电梯内光亮、无手印,清洁无尘;大堂、公共 走廊地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥;墙身无尘,灯饰光亮、无尘;天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网;楼梯及扶手干净无尘;会议室、办公室、停车场整体干净,地毯无污渍无积尘;玻璃光亮无印、无污渍;定期消杀、消毒. （5）完成采购人交办的其他临时事项。 （6）所需清洁工具及清洁耗材(不含擦手纸巾)全部由中标供应商负责。 （三）绿化养护服务 1、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2、绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由（ ）采购人/（√ ）中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由（ ）采购人/（ √）中标人负责。 3、养护要求 1.根据需要对植物进行施肥和防虫.发现有严重病虫害及时报告有关部门,并做好消灭病虫害等工作,化肥、农药等费用由中标供应商负责。 2.维护好室内绿化,对已出现残相、观赏效果差的植物,应及时更换。 3.绿化区域内,达到造型美观、有层次感,不会散发有害气味,危害身体健康。 4.负责做好重大节假日和各类会议花卉的气氛布置,重大节假日期间派人员做好花卉养护工作。所需花卉由中标供应商提供,费用由采购人承担。 二、服务要求 （一）总体要求 1、服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1、日常管理与服务 （1）服务规范需符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每半年对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （5）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 三、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员14人）。 岗位设置\t人数（人） 项目负责人\t1 保安员（含保安队长）\t5 绿化养护\t1 卫生清洁保洁服务\t7 其他服务\t 合计\t14人 （二）中标人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三）项目负责人要具备5年以上物管理工作经验,持有物业管理部门经理上岗证，其他人员要具备相关工作经验、身体健康责任心强等。 四、人员工资要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用,服务人员每月工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(注:工资不包含中标供应产按国家规定要为服务人员支付的社会保险费用及其他应付费用)。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。 （四）中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）中标供应商应按广州市劳动部门的相关要求为工作人员购买社保,如因用工引起的劳动纠纷问题由中标供应商负责解决。 （六）中标人应当自开展保安服务之日起30日内向所在地设区的市级公安机关申请备案。 （七）鼓励中标人贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 五、付款方式 （一）服务费按月结算。采购人于每月15号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。 （二）中标人需在每月5号前，开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的10个工作日内办理支付手续。 （三）合同期内如中标供应商出现重大失误,严重影响采购人正常工作的,采购人有权终止合同,同时不予退还中标供应商交纳的履约保证金。 （四）物业委托管理期限为自合同签订起2年 六、中标供应商责任 （一）管理服务期内由于中标供应商责任造成群众、采购人人身伤亡和财产损失的,由中标供应商负责赔偿。 （二）中标供应商工作人员在本项目范围内发生违法、违规行为的,所造成一切后果及损失,由中标供应商承担责任和负责赔偿。 七、其他要求 （一）本项目不得转包。 （二）中标供应商具有中华人民共和国物业服务企业资质且政府相关三年以上物业管理服务经验。 （三）中标供应商不得对物业的设施及布置作变更.现场物业服务的组织机构要完整,组织机构总人数要足以满足采购人的需求。 （四）服务期内采购人新增各类设备、设施由中标供应商按采购人需要的相关要求负责管理、维修、保养、采购人不另增加费用。 （五）中标供应商的工作人员须遵守采购人的有关规章制度和管理规定,如有违反或损害采购人利益的,采购人有权拒绝中标供应商违规工作人员在此工作。 （六）物业的水、电等能源耗费用由采购人支付。 （七）中标供应商工作人员在大楼范围内发生违法、违规行为的,所造成一切后果及损失,由中标供应商承担责任和负责赔偿。 （八）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目,如有应急特殊情况需借用本项目工作人员,应报请采购人办公室批准,并保证本项目正常运行。 （九）双方根据招标文件中采购人需求的内容拟定物业服务合同附件条款。	1	年

\n商务需求\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

编号	需求内容
1	（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员14人）。\n岗位设置\t人数（人）\n项目负责人\t1\n保安员（含保安队长）\t5\n绿化养护\t1\n卫生清洁保洁服务\t7\n其他服务\t\n合计\t14人

\n

（五）竞价公告时间：2021-03-10 16:48:44 ~ 2021-03-16 00:00:00

\n

（六）供应商报价时间：2021-03-16 09:00～16:00

\n二、供应商报价须知\n\n

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。\n

\n \n \n\n \n\n \n\n\n \n\n \n\n\n \n\n \n\n\n

供应商名称
广州东康物业服务有限公司
广州祥立物业管理有限公司
广州天钰物业管理有限公司

\n\n

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

\n

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

\n

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

\n\n三、定点竞价规则\n

（一）报价规则

\n

（1）供应商的报价应是总价。

\n

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

\n

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

\n

（二）实质性响应审核

\n

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

\n

（三）成交规则、终止规则

\n

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

\n

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

\n四、项目联系方式\n\n

联系方式：周颖雯 135*****820

\n

采购单位：广州市标准化研究院

\n\n

2021年03月10日

\n