中山市交通运输局物业管理服务定点竞价采购公告
中山市交通运输局物业管理服务定点竞价采购公告
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定点竞价公告
中山市交通运输局采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：中山市交通运输局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：GD-MCDD-2021-02779
（三）预算金额：1,988,140.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 服务需求（一）安全保卫1.组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保整个大楼大院的安全、有序。由采购人与供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。2.对外来访问、办事人员，建立询问登记制度。3.办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。4.重要出入口24小时值班、24小时监控。整个办公院区做到24小时有安全护卫人员巡查。5.确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。6.对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警并告知采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。7.配备保安的安保防护设施（警棍、对讲机、手电筒等）8.其它与安全保卫有关事项。（二）交通、车辆、停车场管理1.交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。2.配备车辆行驶、停放识别标记，完善标识系统，所有车辆分区、划线停放。3.自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放至指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。4.车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。5.办公院区内车辆行驶有序，一律限速行驶，不准按鸣。6.所有车辆停放一律不准向外收费。7.其它与交通、车辆、停车场有关的事项。（三）清洁卫生1.主楼和副楼的环境卫生管理，包括辖区内所有道路，所有公共场所的清扫保洁、辖区的楼宇内从一楼到顶楼天台所有室内及公共地方（楼梯、大厅、天台、卫生间以及室内）的清扫保洁及辖区内垃圾的收集和协助清运。2.由采购人和供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。3.房屋立面、公共楼梯、办公院区内、道路整洁，无堆放杂物现象。4.供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。5.供应商需负责垃圾的收集及协助清运，做到垃圾日产日清。6.定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑并做到无孳生源。定期对大楼内的所有公共区域进行消毒，保障工作人员的健康。★7.供应商须承诺：每月至少1次对所有办公地点进行白蚁防治。白蚁防治须由具有白蚁防治资质的公司处理，若投标人本身不具有该资质的，可以将白蚁防治工作分包给具有相应资质的公司处理。 8.对各办公地点的园林水池定期清洁。9.对各办公地点的污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。10.供应商在清洁卫生工作中消耗的物料工具（如地拖、扫把、毛巾、垃圾袋、纸巾、手用清洁液）等费用自负11.供应商负责办公区的垃圾周转桶月租费用（办公院区的垃圾周转桶月租费用共约500元），该费用已包含在本项目预算中。12.每月5日前将清洁耗材送到各办公地点(洗洁精、漂白水、洁厕精、樟脑丸、厕所香球、手套、抹布、拖把、拖桶、垃圾袋、消毒液、百洁布、钢丝球、洗衣粉、玻璃水、洁厕刷等)。13.每年对各办公地点的地毯清洁两次。14.其它与清洁卫生有关的事项。（四）物业设施、设备的使用、维护和管理1.除专业公司承包维修保养的空调设施、设备及安防系统、电梯设备、供配（发）电、消防系统、防雷设施、建筑物设施、建筑结构等外，其余设施设备等由中标人进行管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用。2.供应商要制定措施指定专人做好与专业公司的协调监督工作，明确分工及责任。3.供应商负责对消防设施、设备进行管理，要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。4.供应商需配备专业工程人员对大楼和其它大楼的公用会议室的各项设备定期进行检查、测试，使用过程监控和管理。5.供应商在维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用中的消耗，不属于供应商人为事故破坏的，报采购人审批后，由采购人支付零部件、物料费用。6.其它与物业设施、设备的使用、维护和管理有关的事项。（五）绿化的养护1.美化各办公地点的绿化环境，做到无枯枝、死亡植物、花卉，绿化生长状态良好，定期修剪草坪，树木形状美观，并定期对局内鱼池进行维护（含物料费,如农药、化肥等）；2.美化办公场所，配置绿色植物（大300盆，小200盆）。3.因服务区域绿化面积广，植物种类、数量多，中标人须做到防白蚁、防台风，保持绿化环境美观，投入绿化人员中，至少一人有园林绿化工程师或以上职称证。（六）会务接待服务1.安排固定的会务服务人员进行跟进；2.会务人员要求相貌端庄，举止大方，训练有素，熟悉政府、会议等各方面的安排；3.有专业的程序与业主进行会议安排以及接洽，在重大的节日、重大会议或按照业主的要求，进行会场布置、装饰、接待活动；4.如遇加班，按照加班次数和人数安排工作人员的加班补贴费用（平均每月补贴总额约2500元，该金额已包含在本项目预算中）。（七）物业管理委托合同规定的其它事项★1.供应商须承诺：委派的物业服务人员配置总人数不得低于52人，且须满足《物业服务人员及管理、技术人员配置》表格内各岗位的人数要求。物业服务人员及管理、技术人员配置（共52人）序号岗位名称人数备注1项目经理1大学本科或以上学历，年龄女30-48岁之间，男30-50岁之间，具有8年或以上物业管理项目负责人经验，持有人社部门颁发的二级或以上《人力资源管理师》证书者优先。2管理人员2爱岗敬业，身体健康，形象较好，工作热情，高中或以上文化程度，政历清楚。保安队长1高中或以上学历，持有《退伍军人证》者优先，年龄28-50岁之间。保洁班长1大专或以上学历，年龄30-55岁之间。持有人社部门颁发的中级或以上《有害生物防制员》证书者优先。工程技术主管1大专或以上学历，年龄30-55岁之间。同时持有安监部门颁发的《电工证》和人社部门颁发的电气类工程师或以上职称证者优先，统筹整个交通系统物业的水电设施的维修管理。绿化班长1大专或以上学历，年龄30-55岁之间。持有人社部门颁发的园林绿化工程师或以上职称证者优先，统筹整个交通系统物业的绿化管理。保安员19爱岗敬业，身体健康，初中或以上文化程度，男性，身高1.65米以上，女性身高1.60米以上，政历清楚。 保洁员16爱岗敬业，身体健康，初中或以上文化程度，工作细心，政历清楚。服务员7爱岗敬业，身体健康，形象较好，初中或以上文化程度，身高1.60米以上，工作细心热情，政历清楚。水电维修1爱岗敬业，身体健康，初中或以上文化程度，工作细心，熟悉设施设备维修工作，政历清楚。绿化工2爱岗敬业，身体健康，初中或以上文化程度，熟悉绿化养护工作，政历清楚。合计52★2.供应商须承诺：报价中包含本项目物业维护保修资金80000.00元/年，具体分以下四部分：2.1第一部分：电梯维护（年费）：15000.00元/年（按合同日期）。2.2第二部分：防盗监控系统维护（年费）：18000元/年（按合同日期）。2.3第三部分：电力系统及电梯日常维护，消防、公共场地的设施、设备小修，空调维护。具体如下：2.3.1电力系统及电梯日常维护。2.3.2消防系统维护：对各办公地点的灭火器以及其他消防设备进行维护（消防水带、枪头、消防应急照明灯）。2.3.3空调维护：对各办公地点的空调进行维护、维修。2.3.4对各办公地点的日常维护耗用低耗品包括：空气开关、照明用灯、镇流器、开关、插座板、软管、水龙头、角阀、节能灯头等公用部位、设施、设备、公共场地的小修。2.4第四部分：各办公地点的垃圾周转桶月租费及门前三包费。★3.供应商须承诺：负责办公楼公共设施设备的维修管理（如供应商自身没有资质进行维修的，需经采购人同意后分包给有资质的单位进行维修维护）。维修产生的费用(包括维修器材、用品费用)在本项目物业维护保修金中实报实销。 | 1 | 项 |
（五）竞价公告时间：2021-01-20 17:08:21 ~ 2021-01-26 00:00:00
（六）供应商报价时间：2021-01-26 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。
| 供应商名称 |
|---|
| 广东金锁匙物业管理有限公司 |
| 中山市建昌物业管理有限公司 |
| 中山市基信物业管理有限公司 |
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）定点竞价公告期。公告期间供应商可以查看公告内容和响应，如发现公告内容有不准确、不完整、不全面、不清晰、违规等情况时，应主动与采购人沟通了解。
（二）定点竞价报价时间。公告结束后第1个工作日9点至16点。
（三）供应商报价规则，供应商应按照如下规则报价。
（1）供应商的报价应是单价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）供应商可以多次报价，新报价不得高于旧报价。报价提交后5分钟内可以撤回。
（4）供应商最后1次的报价为有效报价。
（5）系统不要求供应商报价必须比其他供应商报价低。
四、项目联系方式联系方式：马宁 ********
采购单位：中山市交通运输局
2021年01月20日
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