招商公告

招商编号：CTZS-2021-020

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：海口市新世纪大厦房屋租赁招商（第二次）。

1.2项目地点：海南省海口市美兰区海秀东路20号新世纪大厦。

1.3项目规模：海口市新世纪大厦房屋，划分为1个包件，面积共约18900.61平方米。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国铁路成都局集团有限公司资产资源经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2018〕522号）。

3.招商内容、范围及业态经营范围规范

3.1招商内容：

海口市新世纪大厦房屋租赁招商（第二次）。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目共划分为1个包件。

1包件：海口市新世纪大厦房屋,面积18900.61平方米，租赁期限：60月。

4.竞商人资格要求

4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2 法人企业承租者注册资本：1包件不低于1000万元人民币。

4.3 须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。法人企业承租者：在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）

4.4 在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。

4.5 法人企业承租者：未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年(2019年度或2020年度)经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。（新成立不足一年的，不提供。）

个体工商户、自然人承租者：提供本项目招商公告发布后，开户银行出具的个人近三个月银行流水，且连续三个月存款日余额均不得低于三个月的招商底价。

4.6 本次招商不接受联合体竞商。

5.特别约定

5.1中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按中商总价的10%缴纳履约保证金并签订经营协议；非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。租金预收款按3个月预缴。

5.2本次招商的房屋用途仅限于开设商场，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.3 本次招商以该点位的承租权招租，房屋面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.4 本次招商点位若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.5 中商者需以44.43元/㎡.月（含物业管理费10元/m2.月）的价格（每年递增率3%）与新世纪大厦其他四家业主[海口市第九中学(建筑面积：856.75㎡）；海南源润实业有限公司（建筑面积：2916.82㎡）；陈晓国（建筑面积：2500.14㎡）；海南省中小学教学仪器制作与印刷中心（建筑面积：5896㎡）]分别与招商方签订租赁合同。

5.6中商者需以360000元/年（每年递增3%）的价格租赁新世纪大厦内外广告位。（合同单独签订）

5.7中商者需以20元/㎡.月（含物业管理费10元/㎡.月)的价格（每年递增3%）租赁新世纪大厦负二楼现正在使用的面积756 ㎡。（合同单独签订）

6.招商方式

此次招商采用公开招商二轮竞价方式，在国铁招商平台、中国铁路成都局集团有限公司官网、上同时发布招商公告。遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2021年3月15日至2021年3月23日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名及购买招商文件。竞商人网上报名时须在国铁招商平台上传竞商报名表、法定代表人有效授权委托书、营业执照、法定代表人或受托人身份证明、转账凭证复印件。

在国铁招商平台注册并报名成功后，请在成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心持竞商报名表(含U盘电子版或直接发送电子版至邮箱********4@qq.com)、法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件,自然人持身份证）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+秦老师”）、法人和经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（上述所有材料均需加盖公章）进行现场报名。招商文件售价每个包件500元，（企业、个体工商户通过单位转账，自然人通过个人转账，不收现钞）售后不退。

8.2结合本次招商项目地点、报名时间等因素，为优化报名流程，本次招商接受邮寄报名资料。

8.3 报名联系人：秦老师，联系电话：189*****711，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室。(竞商报名表式样附后或电询电子版）

9.招商时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：2021年4月2日08时30分至09时00分,递交竞商文件的截止时间为：2021年4月2日09时00分，递交竞商文件地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（成都市成华区驷马桥路2号附1号综合楼11楼）本项目开标室。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

10.联系方式

招商人：洋浦元本物业服务有限公司

地址：海南省海口市海秀东路20号新世纪大厦

联系人：曾先生

电话：****-********

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室

邮编：610051

联系人：秦老师

电话：189*****711

邮箱：********4@qq.com

开户名：成都西南铁路物资有限公司

开户行：建设银行成都市双建路支行

账号：5100 1885 3360 5912 3456

竞商报名表

注：1.请务必确保本表信息准确无误，如有问题，后果自负。

2.汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+秦老师”

单位名称或授权代表人（签章）：

年 月 日