1 、招标条件

广州(梅州)产业转移工业园二期安置新区(兴宁楣杆下)BT项目经梅州市人民政府（市政府会议纪要(132)- 2012 年11 月29 日 ）批准采用建设－移交（BT ）模式并由梅州市发展和改革局（梅市发改资〔2012〕204号文）批准建设。BT项目招标工作由梅州市科发实业有限公司负责组织并具 体实施 。项目已具备招标条件，现决定对该BT项目采用公开招标的方式选定投资人。
2 、项目概况及招标范围

2 .1 工程名称： 广州(梅州)产业转移工业园二期安置新区(兴宁楣杆下)建设-移交（BT）项目

2.2 工程规模：总建筑面积74960平方米，其中东区35940平方米，西区39020平方米 。


2.3 项目投资:估算总投资约为15879.22万元（人民币，下同）


2.4 招标范围和内容：


（1） 招标范围： 本建设项目总投资［包含工程建设费用、工程建设其它费用（征地拆迁安置费用除外）、 工程预备费 ］均纳入BT模式投融资建设招标范围。投标人负责BT项目的投（融）资、建设、施工期管理、竣工验收、移交及其他工作；招标人负责项目前期工作实施和依法通过委托或招标方式选择相应的工程咨询、环评、工程招标代理、勘察、设计、监理等单位。


（2）工程内容:工程建设（建安工程）内容 包括建设四类住宅户型共397户、商铺207间、杂间473间及配套道路、给排水、照明、绿化等 （各工程的详细内容见招标人提供的设计图纸及工程量清单）；


2.5 资金来源：由中标人通过BT(Building―Transfer，即建设―移交)模式投（融）资筹集；


2.6 标段划分：东区为第一标段；西区为第二标段。


2.7 标段投资：第一标段（东区）总投资7613.38万元，其中建安工程费预算4790.72万元；第二标段（西区）总投资8265.84万元，其中建安工程费预算4666.54万元；


2.8 工程地点：广州(梅州)产业转移工业园区；


2.9 建设期（施工工期）：两个标段各约253个日历天。


2.10 回购期：四年，按年平均法回购。


3 、项目投资、建设方式


项目 由中标人进行投（融）资、建设。工程竣工并经验收合格后，中标人将工程整体移交给招标人，招标人按融资建设-移交-回购合同约定回购。


4 、投标人资格要求


4.1 投标人资格条件包括：


（1）投标人 须为独立法人企业，具有有效的法人营业执照、资质证书 ；


（2）注册资本金须不少于人民币2000万元；（联合体投标的，按联合体主办人注册资本金计算,但施工方的注册资本金应不低于1000万元）；


（3）以 2012年12月31 日为基准日，净资产不低于本项目各标段总投资的35%（联合体投标的，按联合体主办人净资产计算），如投标人的净资产不低于本项目各标段合计总投资的35%，则可中标两个标段，否则只能中标一个标段；


（4） 企业经济实力强，财务状况良好，履约能力强，商业信誉度良好，具有本项目所需投入资金的筹措能力，近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统无不良记录。自 2012 年 10 月 1 日 至报名截止时间止（以处罚或通报日期为准），在国家住房和城乡建设部 “ 全国建筑市场诚信信息平台 ” 、 “ 广东省建筑市场诚信信息平台 ” 未有不良行为或行政处罚记录以及不在梅州市住房和城乡建设局不良行为处罚期限内的企业和项目负责人；

（5） 投标人 须具备房屋建筑工程施工总承包三级（含三级）以上施工资质，具备有效的企业安全生产许可证书，并在施工、人员、设备、资金等方面具有相应能力 ；


（6）投标人拟派的项目负责人须具备建筑 工程专业注册建造师资格（含临时注册建造师），具备有效的安全生产考核合格证书，且未承担其他在施建设工程项目的工作 ；


4.2 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格符合性审查。


4.3 各投标人均可就本项目上述二个标段进行投标,且在满足净资产要求时可中标两个标段，但报名时两个标段的拟派项目负责人（注册建造师）不得为同一人 。


4.4 本次招标接受联合体投标。


4.4.1 当投标人不具有以上第(5)、(6)项规定的条件时，可以与一家具有该条件的单位组成联合体投标，组成联合体的单位不能超过二家，且联合体主办人必须是主要出资人。


4.4.2 联合体须提交联合共同投标协议书。①协议书内容必须明确联合体主办人，且应提交一份授权书，证明其主办人资格。授权书须有联合体成员的法定代表人签署。②协议书内容必须明确联合体成员各方的股权比例以及权利、义务和责任；③联合体主办人应被授权代表联合体各成员处理工程投资、建设管理和施工总承包过程中一切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。④联合体成员之间签订的联合体协议书及联合体成员单位法人代表授权书原件应随投标书一起递交；

4.2.3 参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。

4.3 上述资产必须在中国境内。

5 、投标报名

本工程采取： √ 来人报名（如下）； × 网上报名（报名办法详见交易中心网站）


5.1 凡有意参加投标者均可报名参加该招标项目的投标。报名须提供的资料：


（ 1 ）建设工程投标申请书（可从交易中心网站下载）

（ 2 ）企业资质证书副本、营业执照副本、企业安全生产许可证副本 ；

（ 3 ） 项目负责人的注册建造师证书、安全考核合格证书（建安 B 证）、二代身份证、项目负责人合法的人事或劳动合同关系、近三个月内的社会保险关系证明（由社保部门加盖业务专用章）；

（ 4 ）以一个联合体形式报名的，联合体各成员单位的上述有关信息和联合体各方签订的共同投标协议书原件；

（ 5 ）要提供 2012 年度经具有资质的会计师事务所审计的年度财务审计报告或经独立于投标人并具有资质的资产评估机构对资产和净资产出具的评估证明材料；

( 以上材料需提供原件及复印件，复印件加盖投标人公章，原件核验后退回，招标人保留对以上原件提交相关行政主管部门核对的权利)


（ 6 ） 企业法定代表人证明书或法定代表人授权委托书 （授权委托人必须是拟派项目负责人）；


（ 7 ）企业注册地人民银行核准的基本存款帐户《开户许可证》复印件（加盖投标人公章）；

（ 8 ）省外施工企业必须提交《进粤企业和人员信息备案登记表》（已在广东省住建厅办理了进粤企业和人员信息备案并获通过）。

上述资料装订成册并由拟派本工程的 项目负责人（授权委托人） 亲自提交。


5.2 报名时间： 2013 年 04 月 19日上午8:30－11:30时、下午14:30－16:00时（北京时间，下同），报名地点：梅州市建设工程交易中心。 2013年04月19日 16:00时对投标申请人资格进行符合性审查，审查结果将网上公告。


6 、招标文件的获取

合格投标人请于2013年04月20日至04月26日上午8:30－11:30时、下午14:30－17:30时（节假日除外）到 广东华联建设项目建设管理咨询有限公司梅州分公司（梅州市江南嘉恒路―市住房和城乡建设局培训中心侧） 购买招标文件及资料，招标文件及资料费每套500元，售后不退。


7 、投标文件的递交


投标文件递交的截止时间 为2013年05月14日09：30 时，提交到梅州市建设工程交易中心交易大厅。逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。同时在梅州市建设工程交易中心交易大厅举行开标评标会，投标人的法定代表人或其授权代表 （ 授权委托人必须是拟派项目负责人） 应准时参加。

8 、投标保证金

正式投标人应按有关规定提供投标保证金：报一个标段需提交人民币壹佰万元整；同时报二个标段需提交人民币贰佰万元整。













招标人（盖章）：梅州市科发实业有限公司

办公地点：梅州市梅江区三角镇政府内

联系人：邓先生 联系电话：****-*******





招标代理机构（盖章）：广东华联建设项目管理咨询有限公司


联系人： 林 工 梅州分公司联系电话： ****-*******


日期:2013 年04 月07 日