天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝2021﹞0131号

受广州市天河区长兴街长湴第三股份合作经济社的委托，定于2021-03-2610:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区长兴街长湴第三股份合作经济社的长湴禾串树仓库商住楼出租项目（项目编号：长湴经济联社交﹝2021﹞0001号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的法人、经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：长湴禾串树大街13号

（三）资产面积：480平方米

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：21600元/月

2、竞投自然递增报价：100元/月

3、租金递增方式：租金从第 37 个月开始递增, 每 36 个月按上一期租金递增 15.0%

4、交易竞投保证金为￥75000元（大写：柒万伍仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为12年6个月，即从2021-04-01至2033-09-30止；

免租期为1个月，即从2021-04-01至2021-04-30止。

（三）其他需要约定的事项:

1、合同履约保证金：合同履约保证金为人民币75000元（大写：柒万伍仟圆）。竞得人的交易保证金75000元（大写：柒万伍仟圆）将转作为合同履约保证金75000元（大写：柒万伍仟圆）及第一个月租金（以成交价为准），不足的金额由竞得人在合同签订前补齐，保证金不计利息。合同签订前，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人自动放弃竞得资格，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至出租方，由出租方全额扣除，不予退还。

2、承租方自行投资解决物业水、电等基础设施建设、更新、增容等问题。

3、政府部门收取的出租屋税费、申领牌照费用、办理经营许可证照费用、工商税务登记等费用，均由承租方承担。出租方可协助办理。

4、在租赁合同期内如遇政府征收，出租方须提前3个月书面通知承租方，双方解除合同。承租方投入的加固维修设施等部分费用按照政府补偿标准赔偿按照合同期限第一年到第五年（按出租方占30%、承租方占70%)从合同期限第六年开始到合同期满（按出租方占50%、承租方占50%)的比例分配补偿给承租方。土地补偿款、地上建筑物补偿款归出租方所有。

5、交易保证金是用于保证竞得人与项目出租方单位签订合同（交易公示结束后5个工作日内），如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目出租方处理，项目出租方有权不予以退还。

6、承租方必须遵守国家的法律、行政法规。

7、该物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付物业使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。另，由于该物业属历史遗留，无报建手续，如遇政府部门拆除，承租方因此受到的一切损失均自行承担，出租方不作任何赔偿/补偿。标的物一旦被政府部门拆除，拆除之日起本合同自动解除，不作任何一方违约处理。同时，承租方需缴清拖欠的一切费用及清走铺内物品。若承租方阻挠拆除工作，产生的所有责任、损失均由承租方承担。

8、该出租物业按现时的现状竞投和交付，如需增容（包括水电），由承租人自行报建，费用自理，与出租方无关，竞投方在报名参与竞投之前已了解并视为接受。出租物业计租面积约480平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方单方违约，出租方可解除合同并没收履约保证金；承租方除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

9、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2021-03-15至2021-03-24

（二）报名时间：竞投人可于2021-03-16至2021-03-24登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2021-03-2610:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人资料提交

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区长兴街长湴第三股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区长湴村南大街1号

联系人：物业部

联系电话：********

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联系部门：交易部

联 系 方 式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

2021年03月15日