广东省政府采购竞争性谈判文件采购项目编号：0612-1341D*******采购项目名称：环市东大院电视中心物业管理广东省机电设备招标公司编制发布日期：2013年4月15日 目录目录1第一部分谈判邀请函2第二部分　采购项目内容3第三部分谈判须知27第四部分　政府采购合同格式35第五部分　响应文件格式46 第一部分谈判邀请函各（潜在）供应商：广东省机电设备招标公司受广东省广播电影电视局的委托，对环市东大院电视中心物业管理进行竞争性谈判采购。一、采购项目编号：0612-1341D*******二、采购项目名称：环市东大院电视中心物业管理三、采购预算：物业管理费为每平方米建筑面积每月11元人民币四、符合资格的供应商应当在2013年4月16日至2013年4月22日期间（法定节假日除外）到广东省机电设备招标公司（详细地址：广州市环市中路316号金鹰大厦11楼前台）购买谈判文件，谈判文件每套售价150元（人民币），售后不退。五、谈判响应文件递交截止时点：2013年4月23日上午09时30分。六、谈判响应文件递交地点：广州市环市中路316号金鹰大厦10楼会议室。七、谈判时间：2013年4月23日上午09时30分。八、谈判地点：广州市环市中路316号金鹰大厦10楼会议室。政府采购代理机构：广东省机电设备招标公司采购人：广东省广播电影电视局联系人：张小姐联系人：电话：***-********电话：传真：***-********传真：联系地址：广州市环市中路316号金鹰大厦10楼联系地址：广州市环市东路331号邮编：510060邮编：510060开户行：中国工商银行广州市第一支行账号：****************441广东省机电设备招标公司2013年4月15日 第二部分　采购项目内容一、 供应商资格要求（1）响应供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；（2）响应供应商必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人；（3）响应供应商必须是具有物业服务企业一级资质的物业管理公司；（4）本项目不接受联合体，成交后不得转包。二、项目概况1.本项目服务区域：广州市环市东路331、333号大院。大院分为广东电视中心一期物业、广东电视中心二期物业。其中广东电视中心一期物业包括工作区、生活区、水厂、招待所和地下南区停车库。2.服务方式：按粤价〔2010〕1号文，本项目物业管理费采取单价包干制。3.服务时间：签订合同的服务期为三年，每年一签。4.采购预算：每平方米建筑面积物业管理费为人民币11元/月。谈判报价超出采购预算的，做废标处理。5.管理方式：本大院物业管理实行统一招标，分开管理。即统一招标后，广东电视中心一期物业，采购人委托广东电视台负责管理；广东电视中心二期物业，由省广电局委托局机关服务中心负责管理。三、广东电视中心一期物业用户服务范围和要求1.广东电视中心一期物业服务范围包括：工作区、生活区、水厂、招待所和广东电视中心二期南区地下停车库、生活区地下停车库。（1）工作区包括：广东电视中心一期服务范围建筑面积环市东路331号自编19号（技术车库）首层1932.86㎡环市东路331号自编21号（录制楼）39836.71㎡环市东路331号自编21号（录制楼）加建1900㎡环市东路331号自编21号（录制楼）加建790㎡环市东路331号自编22号（办公大楼）40718.84㎡环市东路331号自编23号（老传达室）78㎡环市东路331号粤新旁（彩美图）150㎡广东电视中心二期南区制景车间1380.6㎡合计约86787㎡（2）生活区包括：楼宇结构面积（㎡）备 注多层无电梯约43741高层有电梯约259404部电梯合计约69681（3）水厂、招待所和地下南区停车库位置和面积：水厂面积为121.33㎡招待所面积为889.39㎡广东电视中心二期地下南区停车库面积为11064.5㎡ ，设计有机械停车位605个，普通停车位17个。生活区地下停车库面积为1264.98㎡，地面车位31个。2.应分担广东电视中心二期公用建筑面积的分摊部分（1）广东电视中心二期的配电房、空调机房、水泵房面积3356.93平方米，为电视中心一、二期公用服务。其面积由电视中心一、二期按使用面积比例共同分摊。其中广东电视中心一期各单位应承担分摊面积为2094.31㎡，其物业管理费在广东电视中心二期物业管理费中分摊计算。（2）为广东电视中心一期服务的配电房、空调机房（即能源楼）建筑面积为1161.22㎡，在拆除之前，其物业管理费应由广东电视中心一期各单位使用面积共同分摊。3.物业管理费计算方法： 物业管理费＝物业管理费单价（成交价）×广东电视中心一期物业管理费计费面积其中：广东电视中心一期物业管理费计费面积＝（1）广东电视中心一期工作区各单位使用的建筑面积＋（2）广东电视中心一期工作区各单位应分担广东电视中心二期公共分摊面积具体面积如下：（1）广东电视中心一期工作区各单位使用的建筑面积：使用单位建筑面积（㎡）备 注广东电视台73757.12不含二期南区停车库的面积南方电视台8076.24广东有线广播电影网络有限公司4403.53广东南方广播影视传媒集团494.32广东广播电视技术中心55.81合计86787.02（2）广东电视中心一期工作区各单位应分担广东电视中心二期公共分摊面积：使用单位分摊面积（㎡）备 注广东电视台1815.43南方电视台172.86　广东有线广播电影网络有限公司94.25　广东南方广播影视传媒集团10.58　广东省广播电视技术中心1.19　合计2094.31　说明：广东电视台面积已含广东电视中心二期南区地下车库（面积为：11064.5平方米）应分摊的面积；制景车间已计入广东电视台内。（3）广东电视中心一期物业管理费计费面积：使用单位面积（㎡）分摊面积（㎡）合计（㎡）备 注广东电视台73757.11815.4375572.53南方电视台8076.24172.868249.1广东有线广播电影网络有限公司4403.5394.254497.78广东南方广播影视传媒集团494.3210.58504.9广东省广播电视技术中心55.811.1957合计867872094.3188881.31注：（1）广东电视中心一期物业管理包括广东电视中心一期工作区、生活区、水厂、招待所、广东电视中心二期南区地下停车库、生活区地下停车库的管理和服务。广东电视中心一期代收代管服务项目的相关费用由中标方与广东电视台另行商定。（2）广东电视中心一期的电梯、消防系统、空调系统、监控系统、车库机械停车设备、车库出入管理收费系统、水处理清洁等共公设备的维修和养护工作，所产生的相关费用由中标方与广东电视台另行商定。（3）广东电视中心一期生活区、水厂、招待所、广东电视中心二期南区地下停车库、生活区地下停车库的物业管理费由广东电视台与中标方具体洽谈，签订补充协议。4.物业管理费支付方式：广东电视中心一期各使用单位按其使用的建筑面积（包括分摊）与成交中标方签订物业管理服务合同，并按月向中标方交纳物业管理费，由中标方开具发票。5. 中标方须承诺优先聘用广东电视中心一期原物业公司从业人员，并优先安排原有管理人员担任的管理职务。6.进场时间：自签订物业管理服务合同之日起10日内进场，中标方与广东电视中心一期原物业管理公司之间的交接时间为45天。四、广东电视中心二期物业服务范围和要求1.广东电视中心二期物业服务范围包括：广东电视中心二期服务范围建筑面积广东电视中心二期办公楼1-27层46280.5㎡广东电视中心二期地下北区车库10610㎡合计56890.5㎡2.分摊部分广东电视中心二期的配电房、空调机房、水泵房3356.93平方米，为电视中心一、二期公共服务面积，应由电视中心一、二期各单位按使用面积共同分摊。其中广东电视中心一期各单位按使用面积计算应分摊面积为2094.31㎡，广东电视中心二期各单位分摊面积为1217.62㎡。3.地下北区车库管理广东电视中心二期地下北区1-3层为地下停车库及设备用房，其中地下车库建筑面积10610平方米，设计有机械停车位445个，普通停车位25个。广东电视中心二期地下北区停车库由采购方委托中标方代经营与管理，停车库经营性收入由成交中标方负责代采购人收取，每日早上上交上一天的收费给省广电局财务部门。地下北区停车库的物业管理费由广东省广播电影电视局与成交供应商具体洽谈，签订补充协议。4.物业管理费计算方法：物业管理费＝物业管理费单价（成交价）×广东电视中心二期物业管理费计费面积其中：广东电视中心二期物业管理费计费面积＝（1）广东电视中心二期办公楼各单位使用的建筑面积＋（2）广东电视中心二期物业各单位应分摊供配电房、空调机房、风机房、消防房、水泵房的公用面积具体数据如下：（1）广东电视中心二期办公楼各单位使用的建筑面积：使用单位建筑面积（㎡）广东省广播电影电视局23934.38南方电视台19491.38广东有线广播电影网络有限公司2854.73合计46280.5（2）广东电视中心二期物业各单位应分摊供配电房、空调机房、风机房、消防房、水泵房的公用面积：使用单位建筑面积（㎡）备 注广东省广播电影电视局739.35南方电视台417.17广东有线广播电影网络有限公司61.10合计1217.62（3）广东电视中心二期各单位实际应计算物业管理费的建筑面积（包括分摊）为：使用单位面积（㎡）分摊面积（㎡）合计（㎡）备 注广东省广播电影电视局23934.38739.3524673.75南方电视台19491.38417.1719908.57　广东有线广播电影网络有限公司2854.7361.12915.83　合计46280.51217.6247498.15　说明：广东省广播电影电视局分摊面积中含北区地下车库（面积：10610㎡）应分摊的面积。5.物业管理费支付方式：由电视中心一、二期各单位按其使用（分摊）的建筑面积向成交供应商签订合同，并按月向中标方交纳，由中标方开具发票。五、物业管理费范围和付款方式1、谈判报价应包括电视中心一、二期范围内的公共部分和房屋建筑本体共用部位、房屋建筑本体共用设施设备的的维修、养护、管理和运行服务、安保、公共卫生及灭鼠防虫等一切费用，使用人不再另外支付任何物业管理费用（与中标方另行商定的服务项目按双方商定的执行）。如人员工资在合同执行期内遇法定政策需要调增，其增加部分由采购人另行补给。2、付款时间：从成交单位进场之日起计，物业管理费的90%按月次支付，10%按季次支付。各使用单位每月10号前（如遇黄金周顺延至15号）向中标方支付上月的物业管理费；每次支付月物业管理费的90%，另10%作为物业管理质量保证金。如果在管理过程中没有违约行为，在通过各使用单位每季一次的考核后，在次季的第一个月10号之前（如遇黄金周顺延至15号）向中标方支付上一季每月10%的物业管理费。个别特殊情况由使用单位与中标方协商。六、物业管理服务的内容和要求1、服务内容（1）设置总服务台，配置工作人员负责提供咨询服务、来访登记服务、室内维修服务以及其它专项有偿服务，提供区域内办公秩序及二次装修管理服务。（2）公共环境卫生和公共秩序管理。A、房屋共享部位的清洁卫生垃圾的收集、清运，外墙清洁。B、办公区域、主要会议室、生活区清洁服务。C、公共绿地、树木的日常工作养护工作。D、楼宇内所属办公区域的绿化植物摆放，包括领导办公室植物摆放。E、公共秩序管理。（3）相关的建筑和公共设施管理：A、共用建筑：包括楼盖、屋顶、室内平台、外墙面、承重结构、电梯前庭、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井道、电梯机房、电表房、变电房、配电房、水泵房、污水处理房、垃圾房、消防监控中心、行人道、车道、地下停车库、管理用房等正常使用、维修、日常养护。B、共用设施设备：包括室内上下水管道、落水管、集水管、公用水箱、水泵、供排水系统、供配电系统、电梯、机电设备、地下停车库机械停车设备、楼宇自动化管理系统、共用照明、公用天线、消防设施设备、空调、供水系统、污水处理、建筑物防雷设施系统、保安防范系统等的日常运行、维护、管理服务。C、附属建筑物、构筑物：道路、标识标牌、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水景池、井、停车场等的维护和管理。D、安全与消防管理服务。提供工作区、外围广场、通道等的安全监控、巡视、门岗执勤、人员疏导及应急事件处理。2、物业服务成本或者物业服务支出构成应包括以下部分：2.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取福利费等。2.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。2.3物业管理区域绿化养护费用。2.4物业管理区域清洁维护费用。2.5物业管理区域秩序维护费用。2.6物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用（采购人或有关文件另有约定除外）。2.7办公费用。2.8服务费分摊。2.9物业服务企业固定资产折旧。.2.10经采购人同意的其他费用。2.11物业共用部位、共用设施设备的中修（单项）以上包括更新、改造和大修的费用，由采购人负责。中修（单项）标准为金额2000元以上（不含2000元）。当物业管理中出现按行业标准认定必需进行大型（单项）维修维护、更新改造等工程时，中标方须事先做出方案，在征得采购人同意，并在采购人监管下进行相关维修维护、更新改造等工程的管理。工程所产生费用由采购人负责。2.12当物业公用部分、公用设施设备中修以下（即费用在2000元以下）的计入物业管理成本，日常运行、维护费用由成交中标方负责。3、物业管理服务各项要求3.1守则(1)健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。(2)物业服务人员要遵守中华人民共和国的国家法律法规，遵守社会公德，遵守职业操守。(3)物业服务人员道德良好、身体健康、业务技术强、五官端正形象好、勤奋工作、责任心强、文明礼貌、言行规范、服务意识强。(4)管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，配带标志，工作规范，作风谨慎。(5)充分应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。(6)在收费、财务管理、会计核算、税收等方面严格按有关规定执行，每月向采购人报告物业管理费收支情况。(7)房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。(8)建立24小时值班制度，设立服务电话，接受使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息收集，反馈时间在正常工作日不超过1小时；非正常工作时间不超过2小时，并视轻重缓急及时处理，建立配套的回访制度和记录。(9)制定完善的培训计划和考核制度，提高员工整体素质。(10)制定和完善各项应急预案。3.2安全保卫要求：范围包括广州市环市东路331、333号大院整个区域的建筑物及公共广场、停车场及周边绿化等。组织思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制以确保物业的安全、有序。成交供应商按省市物业管理规定配备足够的值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。无因管理疏忽造成的治安案件、恶意破坏事件；违章处理率100%；服务及时率99%以上；治安案件报告采购人及时率100%。对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。办公和公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。中控室、高压配电房以及重要出入口必须24小时值班、24小时监控。整个区域做到24小时有安全护卫人员巡查。确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。设立防火工作专责小组，全力配合相关部门做好防火工作。接到消防中心报警，保安员应在3分钟内到达烟感警报点核实情况，如属火警迅速组织扑救和疏散。设立综合治理及安全生产专责小组，按国家规定制定相关应急预案以便对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警并报告采购人，防止事态进一步恶化并协助保护现场；对物业安全生产和综合治理做到严格管理、时刻督查，杜绝重大安全事故和社会治安案件发生。物业管理公司要制定因监管不力而致物业公共设施设备被盗或被破坏的处罚细则。如发生物业内采购人和租户被盗案件，必须全力配合公安部门破案，如经查实发案原因与物业管理公司失职有关，物业管理公司须承担相关责任并赔偿采购人和租户的相关损失。其它与安全保卫有关事项。3.3交通、车辆、停车场管理要求：交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定符合国家有关消防安全及其他可行的管理制度。要有规范的车辆行驶、停放识别标记。车辆须安排停放有序，有专人指引按规定存放地下车库或指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全，保证车辆道路及消防通道的通畅。车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。对停放在本区域的机动车辆和非机动车辆，做好登记手续，登记率达100%。区域内车辆行驶有序，一律不准按鸣。负责保障区域内的交通指示标志明确，交通设施完善，区域内行驶路线要用标志牌、地下白线箭头指示清楚。停车场的管理形式按《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》进行管理，成交供应商负责向物价局申领收费证明并制作正式明码标价牌。3.4清洁卫生要求：范围包括整个物业管理服务区域的公共区域、停车场、各建筑物的大堂、电梯、通道、公共地方、会议厅、公用会议室、卫生间、建筑物外墙（每年至少清洗一次）、门窗、区域内广场、道路等。由成交供应商负责制定工作制度和标准，经采购人审核后执行。该工作制度和标准是采购人对成交供应商物业管理清洁工作质量进行考核的依据之一。公共楼梯、区域内广场、道路、绿化带保持整洁，无堆放杂物现象。成交供应商按工作程序对上述范围内场所进行日常定期或不定期的清扫保洁，做到按制定的标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。成交供应商需负责垃圾的收集并统一置放垃圾收运点，清运费用由成交供应商支付。要做到垃圾日产日清并及时打扫垃圾收运点的卫生。按国家相关的物业管理条例，定期杀灭蚊、蝇、鼠，蟑螂、白蚁，并做到无滋生源。对白蚁要做到及早发现，及早请专营公司进行灭杀，所产生的费用由采购人支付。各楼内大堂、走道、公共场所地面定期打磨保养。建筑物各类自来水水池定期清洁，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。成交供应商在清洁卫生工作中消耗的物料工具等费用自负，其物料的使用和排放必须保证达到国家环保标准。成交供应商在清洁卫生工作中，由于操作失误而造成采购人的直接经济损失由成交供应商负责赔偿。成交供应商负责承担正常的生活垃圾、办公垃圾的清运费用。3.5园林绿化养护和管理要求：范围包括：承包各物业整个公共区域的园林设施、植物、植被、观赏鱼等各类绿化的日常养护工作。承包方式：以包工、包料、包质量、包安全、包清洁的方式实施养护总承包。养护所需材料、成品、设备等均由成交供应商自行解决。绿化养护管理质量标准及要求：(1)绿化植物养护应符合国家、省和市有关的技术规程、规范要求。(2)苗木养护包括淋水、除草、施肥、开窝、培土、扶正、杀虫、剥牙、清除黄叶及其它工作内容所产生的费用。(3)负责绿地内的卫生保洁，以及因各种原因引起的苗木损毁而需更换、补种、修复以及被损毁苗木的清理运输运至垃圾收集点的所有费用。(4)平时清扫的垃圾运至各物业垃圾收集点，修剪下来的树木枝叶由成交供应商负责外运处理，所产生的费用由成交供应商承担。(5)采购人提供取水点，成交供应商应做好节约用电、用水工作。3.6物业设施、设备的使用、维护和管理要求：3.6.1机电管理包括：(1)消防系统设备维护与应急故障处理；(2)供电系统（包括高低压供配电）设备维护与应急故障处理；(3)电梯维护与应急故障处理；(4)空调系统维护与应急故障处理；(5)智能化系统设备维护与应急故障处理；(6)供水（特别是消防用水），供水设备的维护与应急故障处理。(7)机械式停车设备系统维护与应急故障处理；3.6.2空调系统管理和要求(1)中央空调及设备的配电装备、终端设备及设备的配电装置维护，系统24小时运行。(2)独立空调及设备的配电装置维护。(3)播出设备机房空调机的配电装置维护。(4)维护内容主要有：主机维护保养、水质处理、变频节能系统保养、供冷管网的维护。3.6.3供电系统管理和要求(1)配电房由专人管理，持证上岗，按时参加技术培训和安全教育活动。坚持“谁管理，谁负责”原则，严格落实配电房管理制度。(2)保证安全播出的正常供电。播出区按有关法规程规定不得停电，其他区域的限电、停电要有明确的审批权限并按规定时间通知用户。(3)制定临时用电管理措施与停电应急措施，并严格执行。(4)备用应急发电机定期维护放电、蓄电池定期检查维护，保证可随时起用，保证24小时供电不间断。(5)合理轮换使用变压器，减少空载损耗，节约费用，延长使用寿命。(6)建立24小时值班制度，发生故障及时排除。(7)用电设备、照明、指示、显示灯要完好，电气线路符合设计、施工技术要求，路线满足负荷，并保证用电安全，确保发配电设备安全运行。机房值班室的工程技术人员资质和配备数额应满足国家行业标准。3.6.4成交供应商要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员，对物业各项设施、设备进行维修、养护。设备保修期内设备出现故障，由机电工程部负责将情况向成交供应商负责人、采购人汇报，并协助采购人联系施工安装单位及时维修。3.6.5电梯、消防系统的专业设施、设备由成交供应商按规定聘请专营公司承包维修、养护工作，所产生的费用由成交供应商承担。成交供应商还要负责日常的清洁维护工作，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人、定时开/关设备，及时发现设备和设施在使用过程中的隐患并通知专营公司维修、保养，杜绝安全事故发生。并指定专人负责与专营公司的协调工作，明确分工及责任。采购人与成交供应商须签订《电梯授权使用管理合同》，采购人须为电梯购买保险（标准：每梯每年保费100元，理赔额100万元）。3.6.6根据广州市消防管理部门的有关要求和规定，成交供应商对消防系统的管理要制定详细的管理制度、培训计划、实施方案（包括演练方案）和管理机构的设置方案。3.6.7除专营公司承包维修、养护的设施、设备外，其余物业设施、设备，包括各类机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、安保技防系统、巡更系统及门禁系统、背景音乐及消防广播系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、建筑设备自动监控系统（BAS）、建筑物设施、会议厅、会议室的音像系统等各种设备、车库出入管理系统、全部停车场设施等均由成交供应商进行管理，并负责定期保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用。维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理。3.6.8成交供应商需配备专业工程人员对全部公用会议室（厅）的各项设备进行使用前的测试和使用过程中的监控、管理。3.6.9成交供应商在维修保养项目中属正常的维修、保养、更新或使用中的消耗（不含更新、改造和大修、中修），由成交供应商人支付。3.6.10向采购人提供各类设备、设施和建筑装修工程的供应商都承诺了产品（工程）质保期。在质保期内，采购人将委托成交供应商作为采购人的代理人全权处理与上述供应商在质保期内的相关事宜。成交供应商要制定完善的实施方案，做好与上述供应商的协调工作，明确分工及责任，采购人审批后实施。3.6.11如发生因成交供应商管理不力而致物业设施、设备损坏或不能正常运转的，成交供应商须承担全部责任并赔偿相关损失，造成严重后果的，采购人有权追究成交供应商的法律责任。3.7房屋本体管理与维修养护要求(1)各类标识统一、规范、完备、科学，无安全隐患。无违反规划乱搭建，无擅自改变房屋用途现象。(2)房屋外观完好、整洁；外墙建材贴面无脱落；玻璃幕墙清洁明亮、无破损；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。(3)定期进行房屋主体查勘，监视项目沉降现象，确保房屋主体及公用设施安全。检查房屋结构，混凝土结构（柱、梁、板）无钢筋外露、无裂缝，钢结构件无锈蚀、无变形。楼地面平整完好，无空鼓、无碎裂、无隆起、无缺棱（角）无下沉。屋面防水层完好，无裂缝、无渗（漏），隔热层无毁坏。天花吊顶龙骨牢固，天花平整、无裂纹、无缺棱掉角。门窗安装牢固、开关灵活，五金配件齐全，房号设置齐全、美观、合理。楼梯扶手安装牢固，表面平滑不扎手，无裂纹、脱漆、无锈蚀。房屋完好率达95%以上。3.8代缴水电费不得收手续费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯等单位委托物业公司代收费用时，成交供应商要遵循“接受委托、账目公开、多退少补、收支平衡”的原则，不得向采购人和物业使用人收取手续费等额外费用。3.9考核要求：成交供应商一年内需达到《广东省物业管理示范大厦标准及评分表》相关标准并通过采购人组成的检查团的评核，不能达到以上要求的，采购人有权单方面解除合同。3.10组织架构设置和人员安排：物业管理公司应根据本项目的具体特点、功能定位以及合同的约定，设置相应的管理机构，并提供人员岗位配置情况。3.11整个物业管理范围应配置基本要求不少于：保安部总负责1人；工程技术总工1人，工程领班2人。其他人员按使用人需求配置。3.12对其他服务人员队伍的要求：原则上应由物业公司自己组织有专业资质的工程技术队伍，如物业公司本身不具备该类专业工程技术人员，可聘请符合资质要求的专营公司承包维修、养护工作，包括电梯、消防系统、空调系统、监控系统、车库机械停车设备、车库出入管理收费系统、水处理清洁等专项管理业务的维修和养护工作，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，所产生的费用由成交供应商承担。成交供应商要制定措施指定专人做好与专营公司的协调工作，明确分工及责任。3.13物业管理公司的项目经理应取得物业管理从业资格证书，同时有二年以上高层写字楼高管人员职务的服务工作经验。其他管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书。3.14专业技术负责人、技术人员、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书及经相关部门年审的上岗证。技术总负责人应取得机电工程师资格证书，并具有从事同类物业设备装备的单一项目三年以上的设备使用养护管理经验，和丰富的供配电设备一次及二次系统的运行管理经验。高压电工必须出示经年审的供电部门颁发的高压电工进网作业证明。根据项目要求配备高低压电工的数量。3.15从业人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用相关专用设施设备。3.16其他要求3.16.1成交供应商物管范围内关于对租户装修的要求物业管理内的使用人需要对其租赁场地进行二次装修时，需向成交供应商和采购人提交装修申请及装修方案。成交供应商要负责对其装修方案进行全面认真细致的审核，确保其装修对物业建筑物的整体结构、外观、设施设备、消防防火、安全生产、环保等各方面没有任何不良影响，方可通过其方案并签署意见提交采购人，采购人加具意见后，成交供应商再根据有关程序通知采购人办理消防报建手续，获批后再批准采购人动工。施工期间，成交供应商要严格管理，监管到位，及时与租户、采购人沟通有关情况，确保无安全事故发生。4、采购人按物业管理用房标准向成交供应商免费提供管理用房，成交供应商要列明管理用房分配方案并报采购人审批。（物业管理用房标准：总建筑面积的2‰，不少于50㎡，不超过300㎡）5、成交供应商有需要时可向采购人申请有偿提供管理用房（产权属采购人），由成交供应商在委托管理期内按租赁方式租用（租金参考市场指导价商议），其租金从物业管理费中提取支付给采购人。6、采购人与成交供应商如因合同终止，或合同期满不续约，或其他原因中止合同，成交供应商应保证保持设备正常运行不少于3个月。同时为保证各项工作顺利交接，其交接期不少于2个月。7、本项目不得转包。8、本项目允许将部分服务进行分包。分包须满足以下条件：（1）分包必须取得采购人的同意；（2）分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去；（3）分包必须是分包给具备相应资质条件的单位。9、附件：9.1设备清单?二期主要设备清单1、冷水机组部分序号名称规格及型号单位数量功率KW功率合计1离心式冷水机组Q=4395KW，N=779KW台277915582离心式冷水机组Q=1582KW，N=278KW台22785563横流式冷水塔L=400m3/h,N=15KW台8151204板式热交换器Q=2300KW。H=70KPa台2005回水缸DN1200，L=4200mm,承压160KPa台1006分水缸DN1200，L=4200mm,承压160KPa台1007冷却水泵L=352m3/h,N=37KW，H=220KPa承压1.0MPa台3371118冷却水泵L=979m3/h,N=75KW，H=220KPa承压1.0MPa台3752259一级冷却水泵L=300m3/h,N=22KW，H=180KPa承压1.6MPa台3226610一级冷却水泵L=831m3/h,N=75KW，H=180KPa承压1.6MPa台37522511二级冷却水泵（变频）L=500m3/h,N=30KW，H=180KPa承压1.6MPa台3309012三级冷却水泵（变频）L=370m3/h,N=22KW，H=120KPa承压1.6MPa台3226613二级冷却水泵（变频）L=370m3/h,N=37KW，H=240KPa承压1.6MPa台33711114二级冷却水泵（变频）L=267m3/h,N=25KW，H=240KPa承压1.6MPa台3257515膨胀水箱1M3台10016自动反冲洗排污过滤器DN200个160017自动反冲洗排污过滤器DN250个30018自动反冲洗排污过滤器DN300个30019自动反冲洗排污过滤器DN350个20020电动碟阀DN200个180021电动碟阀DN250个100022电动碟阀DN350个20023电动碟阀DN400个20024动态流量平衡阀DN200个20025动态流量平衡阀DN250个20026动态流量平衡阀DN350个20027动态流量平衡阀DN400个20028电子水处理器DN600个20029水旁流综合水处理器机组KW.WLS100Ⅱ套1　　30水旁流综合水处理器机组KW.WLS200Ⅱ套1　　31水旁流综合水处理器机组KW.WLS150Ⅱ套1　　2、风机盘管部分楼层名称规格及型号单位数量功率KW功率合计3精密空调　台28.5173精密空调　台215.330.63精密空调　台1327.4356.23风机盘管　台140.2122.9683风机盘管　台80.1741.3923风机盘管　台120.1521.8243风机盘管　台10.0720.0724风机盘管　台100.2532.534风机盘管　台210.2124.4524风机盘管　台190.1743.3064风机盘管　台30.1520.4564风机盘管　台70.1080.7564风机盘管　台10.0870.0874风机盘管　台50.0720.3645HP卡式机5HP台10.550.558FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台20.080.168FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.649FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台20.080.169FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6410FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0810FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.110FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6411FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0811FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.111FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6412FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0812FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.112FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6413FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0813FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.113FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6414FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0814FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.114FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6415FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0815FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.115FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6416FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0816FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.116FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6417FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0817FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.117FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6418FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0818FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.118FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6419FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0819FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.119FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6420FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0820FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.120FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6421FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0821FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.121FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6422FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0822FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.122FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6423FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0823FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.123FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6424FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台10.080.0824FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台10.10.124FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台280.133.6425FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台20.080.1625FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台100.1125FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台180.132.3426FC - 400风机盘管L=680m3/h,Q=2.9KW,N=80W台20.080.1626FC - 600风机盘管L=1080m3/h,Q=4.2KW,N=100W台100.1126FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台180.132.3427FC - 800风机盘管L=1360m3/h,Q=6.4KW,N=130W台80.131.043、水泵类楼层名称规格及型号单位数量功率功率合计地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS150-80型80BDL50-20×4型 主泵台2　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS150-80型100BDL100-20×4型 主泵台1　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS150-80型50GDL12-15×5型 副泵台1　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS150-80型气压罐 800×2300个1　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS60-135型65BDL30-15×9型 主泵台2　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS60-135型40GDL6-12×11型 副泵台1　　地下三层全自动恒压变频生活供水设备BPS60-135型气压罐 600×1950个1　　地下三层潜污泵50QW24-20-4、Q=24m3/h，H=20M，N=4KW台16464地下三层潜污泵100QW30-22-5.5、Q=30m3/h，H=22M，N=5.5KW台85.544地下一层潜污泵50QW15-15-2.2、Q=24m3/h，H=20M，N=2.2KW台224地下三层喷淋稳压泵XBD20/1-SV，Q=1L/s,h=180m，N=4KW台248地下三层喷淋主泵XBD18/35-pav，Q=35L/s,h=180m，N=110KW台3110330地下三层消防栓稳压泵XBD20/1-SV，Q=4L/s,h=180m，N=15KW台21530地下三层消防栓主泵XBD20/40-pav，Q=40L/s,h=180m，N=132KW台21322644、风机类 序号楼层名 称规格及型号单位数量功率KW功率合计1地下三层柜式排烟风机L=53000m3/h，H静=250Pa,N=22KW台122222地下三层柜式排烟风机L=40300m3/h，H静=210Pa,N=15KW台115153地下三层柜式排烟风机L=30000m3/h，H静=250Pa,N=7.5KW台17.57.54地下三层柜式排烟风机L=4000m3/h，H静=210Pa,N=1.1KW台11.11.15地下三层柜式新风机L=14000m3/h，H静=300Pa,N=4KW台1446地下三层柜式新风机L=28000m3/h，H静=162Pa,N=7.5KW台17.57.57地下三层柜式新风机L=37000m3/h，H静=216Pa,N=11KW台111118地下二层柜式排烟风机L=59000m3/h，H静=220Pa,N=22KW台122229地下二层柜式排烟风机L=53000m3/h，H静=270Pa,N=22KW台1222210地下二层柜式新风机L=37000m3/h，H静=216Pa,N=11KW台1111111地下二层柜式新风机L=4000m3/h，H静=200Pa,N=1.1KW台1111112地下一层柜式排风兼排烟风机L=65000m3/h，H余=350Pa,N=22KW台1222213地下一层柜式排风兼排烟风机L=54000m3/h，H余=350Pa,N=22KW台1222214地下一层柜式排风兼排烟风机L=38000m3/h，H余=350Pa,N=11KW台1111115地下一层柜式送风兼消防补风机L=31000m3/h，H余=300Pa,N=7.5KW台17.57.516地下一层柜式送风兼消防补风机L=43000m3/h，H余=350Pa,N=15KW台1151517地下一层柜式送风兼消防补风机L=46000m3/h，H余=250Pa,N=15KW台11515181卧式空气处理机L=25000m3/h，H余=250Pa,N=2×3KW台166191柜式排风兼排烟风机L=22000m3/h，H余=250Pa,N=5.5KW台15.55.5201事故防爆离心风机L=7500m3/h，H余=250Pa,N=3KW台133211壁式换气扇L=520m3/h，N=28W台10.0280.028222卧式空气处理机L=25000m3/h，H余=250Pa,N=2×3KW台3618232柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55242壁式换气扇L=520m3/h，N=28W台10.0280.028253卧式空气处理机L=30000m3/h，H余=250Pa,N=7.5KW台37.522.5263柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55274卧式空气处理机L=30000m3/h，H余=250Pa,N=7.5KW台27.515284卧式空气处理机L=20000m3/h，H余=250Pa,N=5.5KW台25.511294柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55305卧式空气处理机L=30000m3/h，H余=250Pa,N=7.5KW台27.515315卧式空气处理机L=20000m3/h，H余=250Pa,N=5.5KW台25.511325柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55336卧式空气处理机L=28000m3/h，H余=250Pa,N=7.5KW台27.515346卧式空气处理机L=20000m3/h，H余=250Pa,N=5.5KW台15.55.5356卧式空气处理机L=17000m3/h，H余=200Pa,N=4KW台144366柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55377卧式空气处理机L=28000m3/h，H余=250Pa,N=7.5KW台27.515387卧式空气处理机L=20000m3/h，H余=250Pa,N=5.5KW台15.55.5397卧式空气处理机L=17000m3/h，H余=200Pa,N=4KW台144407消防排烟轴流风机L=51000m3/h，H全=600Pa,N=15KW台21530417柜式排风机L=2300m3/h，H余=200Pa,N=0.55KW台10.550.55428立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台11.51.5438柜式排风机L=4000m3/h，H全=230Pa,N=1.5KW台11.51.5448天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台10.060.06458天花式排风扇L=400m3/h，N=60W台10.060.06468轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台10.40.4478消防加压送风离心风机L=16000m3/h，H余=380Pa,N=7.5KW台27.515488消防加压送风离心风机L=20000m3/h，H余=380Pa,N=11KW台11111498消防加压送风离心风机L=30000m3/h，H余=380Pa,N=15KW台11515509立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台11.51.5519柜式排风机L=4000m3/h，H全=230Pa,N=1.5KW台11.51.5529天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台10.060.06539天花式排风扇L=400m3/h，N=60W台10.060.06549轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台10.40.45510?22立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台131.519.55610?22柜式排风机L=4000m3/h，H全=230Pa,N=1.5KW台131.519.55710?22天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台130.060.785810?22轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台130.45.25923?24立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台21.536023?24柜式排风机L=4000m3/h，H=230Pa,N=1.5KW台21.536123?24天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台20.060.126223?24轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台20.40.86325立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台11.51.56425柜式排风机L=4000m3/h，H=230Pa,N=1.5KW台11.51.56525天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台80.060.486625轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台10.40.46726立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=200Pa,N=1.5KW台11.51.56826柜式排风机L=4000m3/h，H=230Pa,N=1.5KW台11.51.56926天花式排风扇L=210m3/h，N=60W台80.060.487026轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台10.40.47127立式新风柜L=5600m3/h，Q=60KW，H余=150Pa,N=1.5KW台11.51.57227立式新风柜L=9000m3/h，Q=70KW，H余=180Pa,N=1.5KW台11.51.57327柜式排风机L=4000m3/h，H=230Pa,N=1.5KW台11.51.57427轴流排风机L=1450m3/h，H全=68Pa,N=400W台10.40.47527轴流排风机L=3850m3/h，H全=98Pa,N=250W台10.250.257627柜式消防送风离心风机L=40000m3/h，H=450Pa,N=22KW台222447727柜式消防送风离心风机L=25000m3/h，H=450Pa,N=15KW台215307827柜式消防送风离心风机L=30000m3/h=450Pa,N=18.5KW台118.518.55、电梯部分序号名 称规格及型号单位数量功率KW功率合计备注1垂直电梯B061.1000.250台3　　蒂森2垂直电梯B061.1600.250台1　　蒂森3垂直电梯B061.1000.250台1　　蒂森4扶梯FT823台12　　蒂森6、供电设备部分序号名 称规格及型号单位数量功率KW功率合计备注1变压器1600KVA台10160016000地下-1层2发电机MGS1200B台210002000首层3高压配电柜　台20　　地下-1层4低压配电柜　台86　　地下-1层7、各类配电序号项目名 称规格及型号单位数量备 注1空调控制控制系统空调控制箱1KP/600个1　2空调控制控制系统空调控制箱2KP/1000个1　3空调控制控制系统空调控制箱3KP/1000个1　4空调控制控制系统空调控制箱4KP/800个1　5空调控制控制系统空调控制箱5KP/800个1　6空调控制控制系统空调控制箱6KP/600个1　7空调控制控制系统空调控制箱7KP/800个1　8空调控制控制系统空调控制箱8KP/800个1　9空调控制控制系统空调控制箱9KP/600个1　10空调控制控制系统空调控制箱9KP/600变频柜个1　11空调控制控制系统空调控制箱10KP/600个1　12空调控制控制系统空调控制箱10KP/600变频柜个1（水泵变频设备）13空调控制控制系统空调控制箱11KP/600个1　14空调控制控制系统空调控制箱11KP/600变频柜个1（水泵变频设备）15空调控制控制系统空调控制箱12KP/600个1　16空调控制控制系统空调控制箱12KP/600变频柜个1（水泵变频设备）17空调控制控制系统空调控制箱13KP/600个1　18空调控制控制系统空调控制箱13KP/600变频柜个1（水泵变频设备）19普遍照明配电（XMO）母线始（终）端箱　个22、77层各1个20普遍照明配电（XMO）母线插接箱　个62-7层21普遍照明配电（XMO）层间分线箱　个4地下-3至首层22普遍照明配电（XMO）层间分线箱　个108-17层23普遍照明配电（XMO）层间分线箱　个1018-27层24普遍照明配电（XMO）层间配电箱　个4地下-3至首层25普遍照明配电（XMO）层间配电箱　个62-7层26普遍照明配电（XMO）层间配电箱　个108-17层27普遍照明配电（XMO）层间配电箱　个1018-27层28普遍动力配电（DP）层间分线箱　个3地下-3至首层29普遍动力配电（DP）层间分线箱　个62-7层30普遍动力配电（DP）层间分线箱　个218-28层31普遍动力配电（DP）层间配电箱　个3地下-3至首层32普遍动力配电（DP）层间配电箱　个62-7层33普遍动力配电（DP）层间配电箱　个218-28层34停车设备（TCAP）层间分线箱　个3　35生活水泵配电箱SBX个1　36消防水泵（XBX）配电箱SBX个1　37消防动力（FDP、PYP）层间配电箱　个4地下-2层38消防动力（FDP、PYP）层间配电箱　个3地下-3层39水景设备（SJDP）配电箱　个1首层40室外照明（SWDP）配电箱　个1首层41消防中心（AT、XP）配电箱　个12层42管理中心（AT、WB）配电箱　个1首层43设备监控中心配电箱　个1地下-1层44微波传输机房配电箱　个128层45电房值班室（AT、DF）配电箱　个1地下-1层46消防动力配电层间分线箱　个1地下-1层47消防动力配电层间分线箱　个1首层48消防动力配电层间分线箱　个62-7层49消防动力配电层间分线箱　个208-27层50消防动力配电层间配电箱FDP个1地下-1层51消防动力配电层间配电箱KP个3地下-1层52消防动力配电层间配电箱PYP个3地下-1层53消防动力配电层间配电箱FDP个1首层54消防动力配电层间配电箱YP个1首层55消防动力配电层间配电箱FDP个62-7层56消防动力配电层间配电箱PYP个17层57消防动力配电层间配电箱JYP个28层58消防动力配电层间配电箱FDP个208-27层59消防动力配电层间配电箱JYP个228层60电梯配电箱FDP个128层61电梯配电箱DTP个128层62电梯配电箱FDP个128层63电开水器（RP）层间分线箱　个132-15层64电开水器（RP）层间分线箱　个1216-27层65电开水器（RP）层间配电箱　个132-15层66电开水器（RP）层间配电箱　个1216-27层67室外立面照明配电箱　个12层68公共照明（XG）层间分线箱　个31负3-28层69公共照明（XG）层间配电箱　个31负3-28层70应急照明（XF）层间分线箱　个31负3-28层71应急照明（XF）层间配电箱　个2负372应急照明（XF）层间配电箱　个2负273应急照明（XF）层间配电箱　个2负174应急照明（XF）层间配电箱　个2首层75应急照明（XF）层间配电箱　个272-28层76应急照明（XF）自带电源照明灯　个670　8、控制设备序号项目名 称规格及型号单位数量备注1消防设备湿式报警装置DN150套8　2消防设备气体灭火控制盘　套6　3消防设备外贮压式七氟丙烷系统　套14地下1层4消防设备外贮压式七氟丙烷系统　套327层5消防设备报警联动控制主机Simplrx4100-9214台22层6消防设备消防广播控制柜ZABKZ个12层7监控设备监控主机FH2000/Q台式终端控制台台12层8停车设备多层停车架　个480　9停车设备停车场收费管理系统　套1　?一期主要设备清单序号项目名称规格及型号单位数量备注1风机盘管台4302风柜台643独立空调台1004播出设备机房空调机台485终端设备及设备的配电装置台10006电梯台97消防报警系统套18消防喷淋系统套19安保监察系统套110给水系统套111演播厅空调系统套112停车收费系统套113机械停车架个600 第三部分谈判须知一、说明1.适用范围1.1.本谈判文件适用于本竞争性谈判的政府采购项目。2.定义2.1.“采购人/业主”是指：广东省广播电影电视局。2.2.“政府采购代理机构”是指：广东省机电设备招标公司。2.3.“监管部门”是指：广东省财政厅政府采购监管处。2.4.“响应供应商”是指响应本文件要求，参加谈判的法人或者其他组织、自然人。2.5. 合格的“响应供应商”是指：（1) 符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商。（2) 符合谈判文件规定的资格要求。（3）符合本谈判文件采购项目的特殊条件要求。2.6.“成交供应商”是指经法定程序确定并授予合同的响应供应商。2.7.“竞争性谈判响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的实质性响应文件。3.合格的货物和服务3.1.“货物”是指响应供应商制造或组织符合谈判文件要求的货物等。谈判文件中没有提及采购货物来源地的，根据《政府采购法》的相关规定均应是本国货物，且优先采购节能、环保产品。货物必须是合法生产、合法来源的符合国家有关标准要求的货物，并满足本谈判文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。3.2.“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象,其中包括：响应供应商须承担的运输、安装、技术支持、培训以及谈判文件规定的其它服务。4.谈判费用4.1.响应供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。4.2.本次采购向成交供应商收取的成交服务费。二、谈判文件5.谈判文件的构成5.1.谈判文件由下列文件以及在谈判过程中发出的修正和补充文件组成：1）谈判邀请函2）采购项目内容3) 谈判须知4) 政府采购合同格式5) 竞争性谈判响应文件格式6) 在谈判过程中由政府采购代理机构发出的修正和补充文件等5.2.响应供应商应认真阅读、并充分理解谈判文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。），响应供应商没有按照谈判文件要求提交全部资料，或者竞争性谈判响应文件没有对谈判文件在各方面都做出实质性响应是响应供应商的风险，有可能导致其谈判响应被拒绝，或被认定为无效响应或被确定为响应无效。三、竞争性谈判响应文件的编制6.竞争性谈判响应文件编制基本要求6.1.响应供应商对竞争性谈判响应文件的编制应按要求装订和封装。6.2.响应供应商提交的谈判响应文件及其与政府采购代理机构就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。响应供应商提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释谈判响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。6.3.竞争性谈判响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。6.4.如因响应供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给谈判造成困难的，其可能导致的结果和责任由响应供应商自行承担。 7.计量单位7.1.除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均采用国家法定的度、量、衡标准单位计量。8.谈判有效期8.1.谈判应自谈判响应文件递交截止时间起，并在90天内保持有效。谈判有效期不足的将被视为非实质性响应。8.2.特殊情况下，在原谈判有效期截止之前，政府采购代理机构可要求响应供应商延长谈判有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。响应供应商可拒绝政府采购代理机构的这种要求，其谈判保证金将不会被没收，但其谈判在原谈判有效期期满后将不再有效。同意延长谈判有效期的响应供应商将不会被要求和允许修正其谈判，而只会被要求相应地延长其谈判保证金的有效期。在这种情况下，本须知有关谈判保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。四、谈判报价要求9.对于本文件中未列明，而响应供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。10.成交供应商负责本项目所需货物的制造、运输、售后服务等全部工作。五、谈判保证金11.谈判保证金11.1.响应供应商应向采购代理机构交纳谈判保证金人民币10万元，谈判保证金作为谈判文件的组成部分。11.2.谈判保证金交纳形式可以选择下列（1）、（2）两种方式中任何一种：（1） 谈判担保：格式按“第五部分响应文件格式”“政府采购谈判担保函”。须由下列公司之一开具：① 中国投资担保有限公司② 广东省融资再担保公司③ 东莞市金鼎融资担保公司谈判担保函在谈判有效期满后的30天内持续有效。（2） 电汇（建议方式）、转账、支票、银行汇票或招标公司认为可以接受的方式。交纳时间：开标之前。如采用电汇、转账方式交纳的须在谈判截止日前一天到达代理机构账户。（注：谈判保证金提交当日，请将电汇、转账单据传真到政府采购代理机构以便核查确认。）收款人：广东省机电设备招标公司开户行：中国工商银行广州市第一支行账号：****************441事由（备注）：0612-1341D*******谈判保证金11.3.凡未按规定交纳谈判保证金的，其谈判响应文件为无效响应。11.4.如无质疑或投诉，未被确定为成交供应商的响应供应商保证金，在成交通知书发出后五个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，政府采购代理机构将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。11.5.成交供应商的谈判保证金,在成交供应商与采购人签订政府采购合同后五个工作日内不计利息原额退还。11.6.有下列情形之一的，谈判保证金将被依法没收并上缴同级国库：（1） 成交后无正当理由不与广东省广播电影电视局签订合同的；（2） 将成交项目转让给他人，或者在谈判文件中未说明，且未经采购人同意，违反谈判文件规定，将成交项目分包给他人的。六、竞争性谈判响应文件的份数、封装和递交12.谈判响应文件的份数和封装12.1.响应供应商应将《谈判一览表》一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“谈判一览表”字样。响应供应商应将响应文件正本和所有的副本分别密封包装，并在外包装上清晰标明“正本”、“副本”字样。12.2.竞争性谈判响应文件的封装袋正面应当标明：（1）竞争性谈判项目编号；（2）竞争性谈判项目名称；（3）及谈判服务名称；（4）响应供应商名全称；（5）日期。13.竞争性谈判响应文件的递交13.1.所有竞争性谈判响应文件应于第一部分《谈判邀请函》中规定的截止时点前递交到政府采购代理机构。13.2.迟交的竞争性谈判响应文件，按《政府采购法》的规定，政府采购代理机构将拒收或原封退回在其规定的递交竞争性谈判响应文件截止时点之后收到的任何竞争性谈判响应文件。七、谈判的步骤14.谈判文件的澄清14.1.任何要求对谈判文件进行澄清的响应供应商，均应以书面形式在谈判文件规定的谈判响应文件递交截止日以前通知政府采购代理机构。政府采购代理机构将组织采购人对响应供应商所要求澄清的内容以书面形式予以答复。必要时，政府采购代理机构将组织相关专家召开答疑会，会议内容或以书面的形式发给每个购买谈判文件的潜在响应供应商（答复中不包括问题的来源）。14.2.响应供应商在规定的时间内未要求对谈判文件澄清或提出疑问的，政府采购代理机构将视其为无异议。对谈判文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个响应供应商。15.谈判 15.1.谈判小组15.1.1.谈判和评审工作由依法组成的谈判小组负责完成。谈判小组由3人组成，其中用户代表1人，专家2人，专家评委通过随机抽取产生；对各报价文件进行独立评审。15.1.2.谈判小组在谈判及评审过程中出现意见不一致时，遵循少数服从多数原则。15.1.3.谈判小组依法根据谈判文件的规定与报价人进行谈判及对报价文件和最终谈判结果进行评审，并据此推荐三名成交候选人。15.2.每家报价人按递交报价文件的签到顺序单独与谈判小组成员就报价文件的技术、商务、价格等内容进行谈判，报价人法定代表人或其授权报价人代表需参加谈判并就谈判中所作出的承诺进行书面签字确认。15.3.审查响应文件是否对谈判文件作出实质性的响应。对未作出实质性响应的供应商应实行现场告知，由谈判小组或采购人代表将集体意见现场及时告知该供应商，以让其核证、澄清事实。15.4.谈判小组与供应商应围绕技术、商务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。在谈判过程中，谈判小组应当严格遵循保密原则，未经响应供应商同意不得向任何人透露当事人技术、价格和其他重要信息。15.5.谈判文件的修正：谈判小组调整或修改采购需求内容时，应取得谈判小组的一致同意，并以书面形式通知所有参加谈判的供应商。但任何形式的决定须以符合公平、公正原则和有利于项目的顺利实施为前提。 15.6.最终报价：谈判结束后，所有作出实质性响应的有效供应商应在规定的时间内集中密封提交最终报价（最终报价时间视谈判进程由谈判小组决定）。除非在谈判中谈判小组调整或修改采购需求内容，否则采购人不接受高于前面轮次谈判报价的最终报价。最终报价内容须现场公布。对成交供应商的价格出现明显低于或高于同业同期市场平均价的情形时，谈判小组应当在评审意见中详细说明推荐理由。15.7.在谈判过程中对谈判文件未能实质响应的供应商不足三家时，经同级人民政府财政部门审核同意，采购人可以按照符合采购需求、质量和服务且报价最低的原则从已选出的候选供应商中确定成交供应商。15.8.在谈判过程中，响应供应商提交的澄清文件和最终报价文件，由响应供应商法人代表或授权代表签署后生效，响应供应商应受其约束。15.9.谈判小组将根据谈判文件的规定，对谈判响应文件及其谈判过程对谈判响应文件进行的澄清、说明或者补正的书面文件进行资格性、符合性评审，未能通过资格性、符合性审查被认定为无效响应，具体条款详见本章附表一《资格性、符合性评审表》。15.10.谈判小组对通过资格性和符合性审查的响应供应商进行价格评审，如响应供应商为小型和微型企业产品的价格给予扣除，具体详见本章附表二《小型和微型企业产品价格扣除条款》。15.11.谈判小组进行综合评议。对提供产品质量、服务均能满足谈判文件规定最低要求的供应商归列为推荐成交的候选对象，采购人依照候选供应商的报价顺序，以有效报价最低者确定为成交供应商，报价次低者为候选供应商。15.12.代理机构对谈判过程和重要谈判内容进行记录。八、确定成交供应商办法16.确定成交供应商16.1.根据符合采购需求、质量和服务且报价最低的原则确定成交供应商。16.2.成交供应商确定后，政府采购代理机构将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布成交公告，并向成交供应商发出《成交通知书》。《成交通知书》对成交供应商和采购人具有同等法律效力。17.替补候选人的设定与使用：成交供应商放弃成交、成交资格被依法确认无效的，采购人可以与排位在成交供应商之后第一位的成交候选人签订政府采购合同，没有其他成交候选人的，应当重新组织采购活动。九、质疑18.如果响应供应商对此次采购活动有疑问，可依法向政府采购代理机构提出质疑。政府采购代理机构应当依法给与答复，并将结果告知有关当事人。十、签订合同及成交服务费19.成交供应商在收到成交通知书后，按规定在30日内与采购人签订政府采购合同。期满成交供应商无正当理由不与采购人签订政府采购合同的视作成交供应商放弃中标资格。20.成交供应商须向政府采购代理机构按如下标准和规定交纳成交服务费：（1）成交服务费币种与成交通知书中成交价的币种相同。（2）成交供应商在收到成交通知书当天向政府采购代理机构交纳成交服务费。成交服务费不列在本项目报价表中。（3）成交服务费的收费标准和规定按国家发展计划委员会颁发的[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》中的服务类收取。成交金额＝成交单价×总建筑面积（即136379.46平方米）×12（月）×80%。具体费率如下： 费率成交金额（元人民币）服务招标备注100万以下1.5%按差额定率累进法计算100～500万0.8%500～1000万0.45%1000～5000万0.25%如某服务采购项目，成交金额为600万，总共交纳的招标服务费为：总共交纳的成交服务费＝（100万以下部分的成交服务费）＋（100万～500万部分的成交服务费）＋（500万～600万部分的成交服务费）＝100×1.5%＋（500-100）×0.8%＋（600-500）×0.45%＝1.5＋3.2＋0.45＝5.15（万元）十一、适用法律21.采购人、政府采购代理机构及响应供应商的一切采购活动均适用《政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。 附表一资格性和符合性评审表序号评审内容1具备谈判文件中规定供应商资格要求的；2谈判函已提交并符合谈判文件要求的；3响应供应商按谈判文件要求缴纳谈判保证金的；4按照谈判文件规定要求签署、盖章且谈判响应文件有法定代表人签字，或签字人有法定代表人有效授权书的；5谈判最终报价未超过本项目最高限价的；6谈判响应文件完全满足谈判文件的实质性条款（即标注★号条款）无重大偏离的；7谈判响应文件没有谈判文件中规定的被视为无效响应的其它条款的；8按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。 第四部分　政府采购合同格式注：广东电视中心一期物业甲方是广东电视台，广东电视中心二期物业甲方是局机关服务中心。本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。 物业管理服务合同第一章 总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 名 称：_________________________________________主 任：_________________________________________地 址：_________________________________________联系电话：_______________________________________受托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注册地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：_________________________________________物业类型：_________________________________________座落位置：_________________________________________四 至：东_______南_______西_______北_______占地面积：________________________________平方米建筑面积：________________________________平方米委托管理的物业构成细目见谈判文件用户需求书。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章 委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、室内平台、外墙面、承重结构、电梯前庭、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井道、电梯机房、电表房、变电房、配电房、水泵房、污水处理房、垃圾房、消防监控中心、行人道、车道、地下停车库、管理用房、____________________________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：室内上下水管道、落水管、集水管、公用水箱、水泵、供排水系统、供配电系统、电梯、机电设备、地下停车库机械停车设备、楼宇自动化管理系统、共用照明、公用天线、消防设施设备、空调、供水系统、污水处理、建筑物防雷设施系统、保安防范系统、_____________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、标识标牌、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水景池、井、停车场、_____________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_____________。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、外墙清洁、办公区域、主要会议室清洁服务_______。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_______。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十一条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料、_______。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十三条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_______等措施。第十四条其它委托事项1、_________________________________________________ ；2、_________________________________________________ ；3、_________________________________________________ 。第三章 委托管理期限第十五条委托管理期限为1年。自_______年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。第四章 双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起_______日内向乙方提供_______平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_______项执行；[1]无偿使用；[2]按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于_______ ；8、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_______日内向乙方移交；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_________________________________________________ ；（2）_________________________________________________ ；10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；11、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；12、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 13、_________________________________________________ ；第十七条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十三条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划，费用由乙方支付；编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的更新、改造和大修、中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除； 7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每年___月，以_______方式向甲方提出这些计划和报告；8、每____月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部管理用房及物业管理全部档案资料；11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；13、甲乙双方因合同终止，或合同期满不续约，或其他原因中止合同，乙方应保证保持设备正常运行不少于3个月。同时为保证各项工作顺利交接，其交接期不少于2个月；14、_________________________________________________ 。第五章 物业管理公共服务质量第十八条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______ 。上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准。第六章 物业管理费第十九条物业管理费1、本物业的管理服务费执行国家、省、市有关物业服务费的相关规定；2、本物业服务费，由业主和使用人按其使用的建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是___________________________________；3、本物业服务费每_______月交纳一次，从乙方进场之日起计，物业服务费的90%按月次支付，10%按季次支付。各使用人每月10号前（如遇黄金周顺延至15号）向成交供应商支付上月的物业服务费；每次支付月物业服务费的90%，暂扣月物业服务费的10%作为物业管理质量保证金，如果在管理过程中没有违约行为，在通过各使用单位每季一次的考核后，在次季的第一个月10号之前（如遇黄金周顺延至15号）向乙方支付上一季每月10%的物业服务费。个别特殊情况由使用人与乙方协商；4、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；5、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业服务费；6、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第_______项处理；（1）从逾期之日起按每天_______元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_______交纳滞纳金；（3）_________________________________________________ ；第二十条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；2、车 库：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；3、停车库经营性收入均由乙方负责代甲方收取，北区停车库收入上交省广电局财务部门，南区停车库收入上交广东电视台财务部门。甲方向乙方支付经营管理费用，经营管理费按每月每个车位元支付。，4、停车场的管理形式按《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》进行管理，乙方负责向物价局申领收费证明并制作正式明码标价牌。5、_________________________________________________ 。第二十一条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十二条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：1、代缴水电费不得收手续费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯等单位委托物业公司代收费用时，乙方要遵循“接受委托、账目公开、多退少补、收支平衡”的原则，不得向业主和物业使用人收取手续费等额外费用；2、承担正常的生活垃圾、办公垃圾的清运费用；3、______________________________________；第二十三条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。第二十四条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。第二十五条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十六条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由业主和使用人按各自所占有的建筑面积比例分摊。业主、使用人的个人财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；__________。第七章 违约责任第二十七条甲方违反本合同第十六条第________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，甲方保留追究其相应法律责任的权利。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按________支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按________交纳违约金或________。第三十一条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第三十二条房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第三十四条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在2个月内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章 附则第三十五条自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十六条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十九条本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第四十条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第________方式解决：[一]提交________仲裁委员会仲裁；[二]依法向人法院起诉。第四十三条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业服务费等费用的交纳情况。第四十四条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满________天前向对方提出书面意见。第四十五条本合同自________________________起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日附件：1、业主公约2、物业管理服务的内容和要求（按谈判文件第二部分《采购项目内容》） 附：业主公约　　为加强＿＿＿＿（以下简称“本物业”）和管理，维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。业主和物业使用人均须自觉遵守。 　　一、 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 　　二、 执行业主的决议、决定。 　　三、 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 　　四、 业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 　　五、 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。 　　六、 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 　　七、 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 　　八、 业主委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 　　九、 凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 　　十、 与其他非业主使用人建立租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 　　十一、 在本物业范围内，不得有下列行为： 　　（1） 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 　　（2） 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 　　（3） 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； 　　（4） 损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 　　（5） 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 　　（6） 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 　　（7） 践踏、占用绿化用地；损坏、涂画建筑小品； 　　（8） 在公共场所、道路两侧乱设摊点； 　　（9） 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 　　（10） 随意停放车辆； 　　（11） 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 　　（12） 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 　　（13） 法律、法规及政府规定禁止的共他行为。 　　十二、 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 　　十三、 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 　　十四、 业主使用本物业内有偿使用的设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 　　十五、 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 　　十六、 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。 第五部分　响应文件格式一、符合性自查表二、资格性和符合性文件三、商务部分四、服务部分五、价格部分注：1. 请响应供应商按照以下文件的要求格式、内容，顺序制作响应文件，并请编制目录及页码，否则可能将影响对响应文件的评价。?广东省政府采购响应文件（正本/副本）采购项目编号： 采购项目名称：响应供应商名称：日期： 年月日 一、资格性和符合性自查表1.1资格性和符合性自查表评审内容采购文件要求自查结论证明资料资格性和符合性审查谈判函按对应格式文件填写、签署、盖章（原件）□通过□不通过见响应文件第（）页法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书按对应格式文件签署、盖章（原件）□通过□不通过见响应文件第（）页保证金（谈判保证金交纳凭证）人民币元整（￥ 元）（转账、汇款的提供复印件加盖公章，支票、汇票、保函以现场递交为依据）□通过□不通过见响应文件第（）页准入条件（关于资格的声明函）能独立承担民事责任，具有从事本项目的经营范围和能力。（有效要求：年审有效或有工商行政管理局出具的年审受理证明）（副本复印件加盖公章）□通过□不通过见响应文件第（）页其他要求物业服务企业一级资质证书复印件加盖公章□通过□不通过见响应文件第（）页报价人的合格性在参与政府采购活动中未有违法违纪行为并受过处罚□通过□不通过见响应文件第（）页在经营范围内报价□通过□不通过见响应文件第（）页商务要求实质性响应标书中“★”号参数的商务要求□通过□不通过见投标文件第（）页技术要求实质性响应标书中“★”号参数的技术要求□通过□不通过见投标文件第（）页报价要求报价方案在项目预算内，且是唯一确定□通过□不通过见响应文件第（）页其它实质性响应谈判文件中规定的其它情况□通过□不通过见响应文件第（）页注：以上材料将作为响应供应商合格性和有效性审核的重要内容之一，响应供应商必须严格按照其内容及序列要求在响应文件中对应如实提供，对缺漏和不符合项将会直接导致无效响应！在对应的“□”打“√”。响应供应商认为有必要提交的其他文件可自行增加表格栏目。 二、资格性文件2.1谈判函广东省广播电影电视局/广东省机电设备招标公司：依据贵方 环市东大院电视中心物业管理（0612-1341D*******）项目招标采购服务的谈判邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表（响应供应商名称、地址）提交下述文件正本___份，副本 份。1. 符合性自查表；2. 资格性和符合性文件；3. 商务部分；4. 服务部分；5. 价格部分。在此，我方声明如下：1.同意并接受谈判文件的各项要求，遵守谈判文件中的各项规定，按谈判文件的要求提供报价。2.谈判有效期为递交谈判文件之日起 天，成交供应商谈判有效期延至合同验收之日。3.我方已经详细地阅读了全部谈判文件及其附件，包括澄清及参考文件（如果有的话）。我方已完全清晰理解谈判文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。5.我方承诺在本次谈判响应中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。6.我方完全服从和尊重评委会所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定获得成交资格。7.我方同意按谈判文件规定向招标代理机构缴纳招标服务费。响应供应商名称（公章）：响应供应商（法定代表人授权代表）代表签字： 地址： 传真： 电话：电子邮件： 开户银行： 账号： 日期： ?2.2法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书（1）法定代表人/负责人资格证明书致：广东省广播电影电视局/广东省机电设备招标公司 同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。签发日期： 单位： （盖章）附：代表人性别：年龄： 身份证号码：联系电话：营业执照号码： 经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营：兼营：说明：1. 法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2. 内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。3. 将此证明书提交对方作为合同附件。（为避免废标，请供应商务必提供本附件）?（2）法定代表人/负责人授权委托书致：广东省广播电影电视局/广东省机电设备招标公司：兹授权 同志，为我方签订经济合同及办理其他事务代理人，其权限是： 。授权单位：（盖章） 法定代表人（签名或盖私章）有效期限：至年 月日 签发日期：附：代理人性别：年龄： 职务： 身份证号码：联系电话：营业执照号码： 经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营：兼营：说明：1. 法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2. 内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。3. 将此证明书提交对方作为合同附件。4. 授权权限：全权代表本公司参与上述采购项目的谈判，负责提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充承诺。5. 有效期限：与本公司响应文件中标注的谈判有效期相同，自本单位盖公章之日起生效。6. 谈判签字代表为法定代表人，则本表不适用。 2.3政府采购谈判担保函（选择）政府采购谈判担保函编号： 广东省机电设备招标公司：鉴于（响应供应商全称） （以下简称“响应供应商”）拟参加编号为0612-1341D*******的环市东大院电视中心物业管理项目（以下简称“本项目”）谈判，根据本项目谈判文件，供应商参加谈判时应向你方交纳谈判保证金，且可以谈判担保函的形式交纳谈判保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下谈判保证金担保：一、保证责任的情形及保证金额（一）在响应供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：1．成交后响应供应商无正当理由不与采购人签订《政府采购合同》；2．谈判文件规定的响应供应商应当缴纳保证金的其他情形。（二）我方承担保证责任的最高金额为人民币元（大写），即本项目的谈判保证金金额。二、保证的方式及保证期间我方保证的方式为：连带责任保证。我方的保证期间为：自本保函生效之日起个月止。三、承担保证责任的程序1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有证明响应供应商发生我方应承担保证责任情形的事实材料。2．我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在　　　个工作日内进行审查，符合应承担保证责任情形的，我方应按照你方的要求代响应供应商向你方支付谈判保证金。四、保证责任的终止1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。2．我方按照本保函向你贵方履行了保证责任后，自我方向你贵方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。3．按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。五、免责条款1．依照法律规定或你方与响应供应商的另行约定，全部或者部分免除响应供应商谈判保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。2．因你方原因致使响应供应商发生本保函第一条第（一）款约定情形的，我方不承担保证责任。3．因不可抗力造成响应供应商发生本保函第一条约定情形的，我方不承担保证责任。4．你方或其他有权机关对谈判文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。六、争议的解决因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。七、保函的生效本保函自我方加盖公章之日起生效。保证人：（公章）年 月日 2.4谈判保证金交纳凭证及退谈判保证金说明函谈判保证金交纳凭证粘贴转账或电汇的银行凭证，或政府采购谈判担保函复印件注：1.响应供应商谈判时，应当按谈判文件要求交纳谈判保证金。谈判保证金可以采用转账、电汇、现金支票、银行汇票和谈判担保（担保公司为中国投资担保有限公司、广东省融资再担保公司、或东莞市金鼎融资担保公司）等形式交纳。2.采购人在成交通知书发出后五个工作日内凭响应供应商归还的谈判保证金收据退还未成交供应商的谈判保证金，在政府采购合同签订后五个工作日内退还成交供应商的谈判保证金。 退谈判保证金说明函广东省机电设备招标公司：（响应供应商全称）参加贵方组织的环市东大院电视中心物业管理（0612-1341D*******）的招标活动。按谈判文件的规定，已通过（现金、转账、电汇、现金支票、银行汇票等）形式交纳人民币（大写） 元的谈判保证金，请贵方退还时划到以下账户：收款单位收款单位名称收款单位地址邮编联系人联系电话开户银行账号说明：1.上述要素的填写必须与银行转账或电汇凭证的要素一致，代理机构依据此凭证信息退还谈判保证金2.如响应供应商的谈判保证金由其他单位代缴的，代缴单位在缴交谈判保证金的同时应提交盖有代缴单位公章的证明（原件）。3.如谈判保证金采用银行支票、汇票的响应供应商，退款时必须提交开出的收款收据原件。4.此函原件放在响应文件中。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日?退回投标保证金须知以下为退保证金的一般程序及要求，某些项目可能略有变化，请投标人以招标文件或项目负责人的通知为准。中标/成交供应商的投标保证金，在与招标人签订合同后退还。未中标/成交供应商的保证金在收到成交结果通知后无息全额退还。具体的操作程序如下：⑴ 招标公司办理退保证金的时间是工作日的上午9：00至11：30，如果投标人直接到招标代理公司办理退保证金手续，建议先与项目负责人电话联系，以免项目负责人因事外出，耽误投标人的时间。⑵ 如果投标保证金为支票、汇票，凭投标保证金收据原件直接到招标代理公司办理退款手续，或者将投标保证金收据用快件寄给项目负责人，同时附上《退投标保证金说明函》，此函要加盖投标人公章。招标代理公司会尽快将投标保证金电汇到此帐户。⑶ 如果投标保证金为电汇，请将《退投标保证金说明函》发函（传真）给项目负责人，此函要加盖投标人公章。招标代理公司会尽快将投标保证金电汇到此帐户。 ⑷ 投标人提供的帐户信息务必与开具投标保证金时的信息完全一致，否则必须出具关于更改帐户信息的加盖投标人公章的证明函原件。 2.5缴交成交服务费承诺书致：广东省机电设备招标公司我们在贵方组织的环市东大院电视中心物业管理项目（项目编号：0612-1341D*******）招标采购中获得中标/成交。我们保证在谈判文件规定时间内，按谈判文件规定的计费方法，以支票、汇票、电汇或现金形式向贵方，即广东省机电设备招标公司（地址：中国广州市环市中路316号金鹰大厦11楼，开户银行：中国工商银行广州市第一支行，帐号：****************441，开户银行地址：中国广州市沿江中路193号）缴交成交服务费。我方如违约，愿凭贵方开出的违约通知，按上述承诺金额的200%在谈判保证金中扣缴，如谈判保证金金额不足，则在买方付给卖方的中标/成交金额中扣缴。特此承诺！响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 2.6关于资格的声明函致：广东省广播电影电视局/广东省机电设备招标公司关于贵方采购项目名称：环市东大院电视中心物业管理（采购项目编号：0612-1341D*******）谈判邀请，本签字人愿意参加谈判响应，提供谈判文件中规定的服务，并证明提交的文件和说明是准确的和真实的。本响应供应商授权贵方及本项目采购人可以向我单位开户银行查询我单位的财务状况。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期：年月 日? 2.7其他资格证明文件1、响应供应商营业执照副本复印件2、响应供应商物业管理企业资质副本复印件3、响应供应商税务登记证副本复印件4、响应供应商管理体系认证证书复印件5、响应供应商开户银行出具的资信证明文件6、响应供应商认为有必要提交的其他证明文件以上复印件均须加盖单位公章。 三、商务部分3.1响应供应商概况一、响应供应商情况介绍表单位名称地址主管部门法人代表职务经济类型授权代表职务邮编电话传真单位简介及机构设置单位优势及特长单位概况注册资本万元占地面积M2职工总数人建筑面积M2资产情况净资产万元固定资产原值 万元负债万元固定资产净值 万元财务状况年度主营收入（万元）收入总额（万元）利润总额（万元）净利润（万元）资产负债率20102011注：1）文字描述：企业性质、发展历程、经营规模及服务理念、主营产品、技术力量等。2）图片描述：经营场所、主要经营项目等。3）响应供应商必须提供近2年经中介机构审核过的财务报告（损益表、资产负债表）的复印件（加盖公章）。4）如响应供应商此表数据有虚假，一经查实，自行承担相关责任。二、同类项目业绩介绍序号客户名称项目名称及合同金额（万元）服务时间联系人及电话123…注：业绩是必须以响应供应商名义完成并已验收的项目。响应供应商必须提供合同复印件（请留意评审细则是否要求提供验收报告）。三、报价人目前涉及的诉讼案件或仲裁的资料涉及的另一方或另几方争端的原因涉及的金额四、其它重要事项说明及承诺（请扼要叙述）响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 3.2规章管理制度一览表（所列制度均为目前仍在执行的制度，包括质量保证体系和操作管理制度等）序号相关规章管理制度名称开始执行时间备注12345678910……注：响应供应商应全面地提供有关文件，各规章管理制度的具体内容须另行提供。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日?3.3商务条款响应表（1）实质性响应商务条款（“★”项）响应表序号实质性响应商务条款要求是否响应偏离说明123……注：1.对于上述要求，如响应供应商完全响应，则请在“是否响应”栏内打“√”，对空白或打“×”视为偏离，请在“偏离说明”栏内扼要说明偏离情况。2.此表内容必须与响应文件中所介绍的内容一致，打“★”项为不可负偏离（劣于）的重要项。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期：年月 日 （2）一般商务条款响应表序号一般商务条款要求是否响应偏离说明1完全理解并接受合同条款要求2完全理解并接受对合格的响应供应商、合格的货物、工程和服务要求3完全理解并接受对响应供应商的各项须知、规约要求和责任义务4谈判有效期：报价有效期为自递交响应文件起至确定正式成交供应商止不少于90天，成交供应商有效期至项目验收之日5报价内容均涵盖报价要求之一切费用和伴随服务6所提供的报价不高于本公司目前的报价水平7服务期：服务期为三年，每年一签8同意接受合同范本所列述的各项条款9同意按本项目要求缴付相关款项10同意采购方以任何形式对我方投标文件内容的真实性和有效性进行审查、验证11其它商务条款偏离说明：注：1.对于上述要求，如响应供应商完全响应，则请在“是否响应”栏内打“√”，对空白或打“×”视为偏离，请在“偏离说明”栏内扼要说明偏离情况。2.本表内容不得擅自修改。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期：年月 日?四、服务部分4.1服务响应表序号谈判文件要求谈判响应偏离说明1服务范围2服务要求3人员配置4付款方式5其他说明：无论偏离优于或低于谈判文件要求，均应将偏离写入此表，如响应文件与谈判文件要求一致，可不填写。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 4.2拟任执行管理及工作人员情况职责分工姓名拟担任职务持何种资格证书职称专业工龄项目负责人其他人员…注：附上以上人员任职资格证书、学历及培训证明、上岗证或技术工人等级证书的复印件。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 4.3项目实施拟投入使用的设备设备名称规格型号数量出厂日期设备原值123…响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 4.4服务方案响应供应商应按谈判文件要求的内容和顺序，对完成整个项目提出相应的服务实施方案。对含糊不清或欠具体明确之处，评委会可视为报价人履约能力不足或响应不全处理。服务方案的内容应包括：（1）总体管理模式，对项目的理解（项目概述、目标、服务范围、甲方的义务及配合条件）（2）针对本项目的服务方案、实施方案（主要包括安全保卫、日常接待、清洁保洁、设施设备管理、绿化养护、餐饮服务等。）（3）物管机构的设立方案及运作流程、管理方式及计划（4）人员管理方案和保证项目完成质量的具体措施（5）物业管理服务各项质量指标、质量目标（6）员工工资计划（7）员工培训方案（8）对本项目的合理化建议（9）响应供应商认为必要的其它内容。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日4.5承诺书关于优先聘用广东电视中心一期原物业公司从业人员，并优先安排原有管理人员担任的管理职务的承诺。 五、价格部分5.1开标一览表项目名称：环市东大院电视中心物业管理　　　　　　　　　　　　　　项目编号：0612-1341D*******序号谈判内容法定代表人证明书及法定代表人授权书谈判保证金谈判单价服务期备注1广东电视中心一期二期物业管理费注：1. 响应供应商须按要求填写所有信息，不得随意更改本表格式。2. 所有价格均应以人民币报价，报价单位是元/每平方米建筑面积每月。3. 本项目物业管理费采取单价包干制。谈判单价应包含所有招标采购范围内的费用，包括人工工资及福利、行政办公费用及管理者酬金、各种税金等。4. 本表中谈判单价是表5.2明细报价表单价之总和。5. 此表是响应文件的必要文件，是响应文件的组成部分。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日 5.2广东电视中心一期二期物业管理费明细报价表序号类别单价1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3.物业管理区域绿化养护费用4.物业管理区域清洁卫生费用5.物业管理区域秩序维护费用6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用7.办公费用8.服务费分摊9.物业服务企业固定资产折旧10.管理者酬金11.法定税费12.合计注：1. 此表为表5.1之明细表。所有价格均应予人民币报价，金额单位为元/每平方米建筑面积每月。响应供应商可补充报价项目。2. 从物业管理的人工成本、行政办公费用及管理者酬金、法定税费等构成本项目的谈判报价。3 如果不提供明细报价将视为没有实质性响应谈判文件。以上内容响应供应商可根据项目实际情况做适当调整。响应供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字： 响应供应商名称（签章）：日期： 年 月 日