湖南金科地产
长沙房地产市场咨询服务

招
标
文
书

招标单位：湖南金科房地产开发有限公司
日 期：2013-04-12

您好，如果贵公司在此次招投标过程中遇到任何违反廉政规定的问题，欢迎致电湖南金科地产开发建设监察部负责人。
姓名：于量 联系方式： 135*****478
目 录

1、招标对象
2、招标的范围及内容
3、投标报价及合同价
4、付款方式
5、评标原则及内容
6、投标人须知
7、招标日程安排

附件1：招标文件确认书
附件2：投标人报名暨资格预审表
附件3：湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务内容
附件4：湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务合同（范本）

湖南金科地产
长沙房地产市场咨询服务招标文书

一、招标对象
湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务。

二、招标的范围及内容
按照湖南金科房地产开发有限公司提供的《附件3：湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务内容》所要求的服务内容、数量，招标单位进行投标。

三、投标报价及合同价
1.投标报价：采用按月度费用报价方式；
2.合同确定价：由中标通知书确定合同价。

四、付款方式
一般根据服务进程分月度付款，根据最终合同确定价格和付款节点。中标公司按照合同要求提供相应的工作成果给招标公司相应负责人签字确认后，方可结算。投标人在收取甲方款项时，应出具合法有效的全额发票，否则招标人有权暂停付款。

五、评标原则及内容
将符合本招标文件要求的投标文件提交评选人进行评审，中标人必须符合以下条件：
1.经济标为合理低价中标原则。
2.投标文件的其他内容（如资质、服务、配合等）能最大限度满足招标文件的实质性要求。

六、投标人须知
1.投标单位企业必须提供自己的公司简介；
2.参加本次投标的单位只能以独立法人资格投标一次；
3.投标单位必须要有良好的社会信誉和项目业绩，其社会信誉由招标单位实施考察和进行社会调查；
4.投标单位在投标过程中所发生的一切费用自理；
5.在投标时，需提供的材料有：
1)企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证明的原件及复印件各一份，其中复印件需盖公司公章，原件交招标单位核对后退还，招标单位留复印件；
2)填写好的《投标文件确认书》一份和《投标人报名暨资格预审表》二份并盖公章；
3)以上材料需要投标单位法人代表送往招标单位，如果投标单位法人代表不能参与本次招标，报名时需提交法人授权委托书、法人和委托人身份证复印件各一份，并盖公章；
6.本次招标采用邀请招标的方式，故评标时投标人须到现场，所提交的资料恕不退还，作为下次合作的参考资料；
7.中标公司应在七日内与招标单位所指定的时间、地点签定合同，若未在规定时间内签署合同的，均属于违约，我公司将取消与该公司的所有合作，并将其违约行为通报集团的其他公司；
8.中标人若在此活动合作中配合较好，活动效果、服务质量、执行效率全面符合招标公司的要求，可优先考虑下一次的投标资格。

七、招标日程安排
1.招标文件的领取：2013年04月17至2013年04月19日17:30前；
2.投标单位必须在2013年04月19日17：30前将《招标文件确认书》、《投标文件》及投标须知中要求的材料密封盖章送达湖南金科地产营销管理部邓新处，超过规定时间送达的投标文件，无论任何理由均取消其投标资格；
3.开标时间暂定为2013年04月24日（具体时间由招标方另行通知）；
4.本邀请文件最终解释权归湖南金科房地产开发有限公司所有。

地址：长沙市岳麓区岳麓大道369号岳麓一号五楼湖南金科地产营销管理部
联系人：邓新 联系电话：139*****973

附件1：

投 标 文 件 确 认 书

湖南金科房地产开发有限公司：
我单位参加湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务的投标，对贵单位2013年04月12日发出的该项目投标文件及相应资料全部内容予以确认，并按要求提交投标文件。我公司保证本项目中标后绝不转包和挂靠，并按照合同要求按质、按期完成任务，一旦招标单位发现我司有上述违规行为，我公司甘愿承受招标文件所规定的处罚。

投标单位（公章）
法定代表人（公章）
单位地址：
邮政编码：
电话号码：
传真号码：

附件2：
投标人报名暨资格预审表

招标项目名称
企业名称报名时间
资质等级法人代表
企业电话经营范围
企业传真企业组建时间
开户银行账 号
企业概况自有人数管理人员其他：
固定工
合同工
合计
与本公司合作经历
最近两年业绩
拟投入本项目团队力量项目负责人姓名电话职务及职称
相关负责人姓名电话职务及职称
项目部人员安排：
项目团队最近两年业绩

（盖章）
招标委员会意见经办人：
年 月 日
备注：投标人报送的资格预审文件作为本表的附件，本表一式两份。视招标内容的不同，选择填写。
附件3：
湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务内容
一、服务内容
1）以周为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场周报》，内容详见后面《周报提纲》
2）以月为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场月报》，内容详见后面《月报提纲》
?《重点楼盘动态跟踪及分析》，内容详见后面《重点楼盘动态表》
3）以季为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场季报》，内容详见后面《季报提纲》
4）以半年度为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场半年报》，内容详见后面《半年报提纲》
5）以年度为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场年报》，内容详见后面《年报提纲》
?《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》
? 《长沙市客户需求特征数据库》
? 《长沙市土地分类及特征体系》
?备注：《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》、《长沙市客户需求特征数据库》、《长沙市土地分类及特征体系》等3个表格的模板后续补充。

二、服务要求
1、各个报表提交时间
相关报表提交时间
《长沙市房地产市场周报》每周一17：30前，提交上一周市场数据周报
《长沙市房地产市场月报》每月8号前，提交上一个月的市场数据月报
《重点楼盘动态跟踪及分析》每月8号前，和月报一并提交
《长沙市房地产市场季报》每季度第一个月的8号前，提交上一季度报告
《长沙市房地产市场半年报》每年7月18日前
《长沙市房地产市场年报》每年1月18日前
《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》每年1月18日前
《长沙市客户需求特征数据库》每年1月18日前
《长沙市土地分类及特征体系》每年1月18日前
2、合作时间：9个月，2013年4月-2013年12月。

《××公司市场周报》提纲
一、当周导读：
当周市场总体成交：周成交总量及均价、均价影响特殊原因简述

二、市场概况：
1、周成交面积、环比走势、新增预售量
2、周成交价格、环比走势、价格上涨或下降关键因素阐释
3、周新开项目简述：
?总个数及各物业形态（高层、洋房及别墅）
?总套数及环比走势，市场关键节点说明（如房交会）
?整体认购率，典型项目阐释（开盘去化很好、很差的项目，原因简述）

三、行业及信贷政策：
1、宏观政策：物价指数、工业出厂价格指数、土地政策（打击囤地、控制耕地面积红线等）、全国城市发展战略（五大中心城市、城市经济带等）、人口红利等
2、信贷政策：央行储备金率、银行利率、贷款限制、房地产企业其他融资政策等

四、周成交分析：
1、近3月周成交量、价走势，图表+结论
2、区域/版块市场周成交量、价对比，图表+结论
3、新增供应走势：近12周每周新增供应量走势分析，图表+结论
4、区域新增供应走势：分区域按物业类型新增供应走势分析，图表+结论

五、周新开项目简析：
1、本周新开项目分布，地图标注
2、新开项目情况一览：物业类型、推出套数、销售套数、面积区间、热销户型、整体均价、折后均价、成交部分均价、起价、最高价优惠情况；
3、重点楼盘跟进：以开盘节点为时间点，产品及热销产品、价格、折扣、销量

六、公司项目竞争楼盘详细情况
每个项目必须选取5个准竞品项目进行固定持续的数据采集与分析。具体内容如下：
（1）竞盘产品类型与推售节点，在平面图（总平图+推售区域平面图）上标示产品类型及推售节点，“竞盘平面图+推售节点表”；
（2）竞盘往期推售节点上的产品类型、热销产品及户型、价格、优惠、去化率，“竞盘往期推售节点去化情况表”；
（3）竞盘近6周销售情况，分物业类型细化，周成交套数、均价、最新优惠政策，“竞盘近5周持续销售情况表”。
（4）竞盘每周的来电、来访、成交数据分析
备注：竞品楼盘根据项目不同，产品不同会有相应的调整；目前东方大院（天麓、中粮北纬28、裕田奥特莱斯、金地?三千府、盈峰翠邸），雷锋大道项目（绿地中央广场、新城国际花都、保利?麓谷林语、长房?时代城、联美品格），天湖新城项目（佳兆业?水岸新都、大鹏湾、北欧小镇）、星沙项目（新长海广场、华润凤凰城、蓝山郡等）

七、开发企业横向比对：
1、公司项目当周成交情况（量、价、结构及项目），与市场平均水平及其他开发商的横向比对。
2、重点关注企业（万科、保利、恒大、长房、绿地）及其项目周（近4周）表现：营销节点、产品及热销产品、价格、折扣、销量。

八、营销推广：
1、营销推广态势
2、重点关注企业营销推广动作、表现及报媒投放统计。
3、个盘案例（个盘可是竞盘，也可是竞盘之外的典型代表楼盘）分析，每周1个。

《××公司市场月报》提纲

一、宏观环境与地区市场总况
1、宏观环境：国土资源、公租房、融资政策、城市发展战略规划等
2、金融政策：银行准备金率、利率、首付比例等

二、月成交总览
1、一级市场
?月土地供应/成交情况一览，区域、性质、容积率、面积、楼面地价或单亩价格等相关指标，月土地成交分布。
?土地成交走势比对，以月为单位，比对周期近10个月
2、二级市场
?月成交总体情况：量、价（均价/总金额），环比及同比
?月主力成交金额、主力成交金额占比，以及与之对应的产品面积、主要供应项目。
?月主力成交面积区间，主力面积区间占比，以及主要供应项目
?月新增供应及预售
?月库存总量简析
?项目成交前十排名，当月及累计（年初月可仅作当月）

三、当月市场成交结构
1、总体成交中，各物业形态（别墅、洋房、高层及商业）成交总体情况（均价/总金额/面积或套数）、占比（图表）。
2、各物业形态当月成交
?别墅当月主力成交总价区间、面积区间及单价，及其当月同类项目的市场份额。
?洋房当月主力成交总价区间、面积区间及单价，及其当月同类项目的市场份额。
?高层当月主力成交总价区间、面积区间及单价，及其当月同类项目的市场份额。

四、重点开发企业月度销售详情
1、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）当月及年度累计成交排名，前十（面积、金额），含金科。
2、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）各项目当月市场表现（营销节点、去化房源及楼栋、价格、折扣及销量），含金科。

五、下月市场预判
关键市场节点前置：如房交会
1、房地产景气指数
2、产品、价格、供应（二级）、成交及宏观政策5个维度，预判后期市场走势。

《××公司市场季报》提纲

一、宏观环境与地区市场总况
1、宏观环境：国土资源、公租房、融资政策、城市发展战略规划等
2、金融政策：银行准备金率、利率、首付比例等

二、季成交总览
1、一级市场
?季土地供应/成交情况一览，区域、性质、容积率、面积、楼面地价或单亩价格等相关指标，季土地成交分布
?土地成交走势比对，以季为单位，比对周期近5个季度
2、二级市场
?季成交总体情况：量、价（均价/总金额），环比及同比
?季主力成交金额、主力成交金额占比，以及与之对应的产品面积、主要供应项目
?季主力成交面积区间，主力面积区间占比，以及主要供应项目
?季新增供应及预售
?季库存总量简析
?项目成交前十排名，本季及累计

三、本季度市场成交结构
1、总体成交中，各物业形态（别墅、洋房、高层及商业）成交总体情况（均价/总金额/面积或套数）、占比（图表）
2、各物业形态本季度成交
?别墅本季度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其季度同类项目的市场份额
?洋房本季度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其本季度同类项目的市场份额
?高层本季度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其本季度同类项目的市场份额

四、重点开发企业季度销售详情
1、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）本季度及年度累计成交排名，前十（面积、金额），含金科
2、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）各项目本季度市场表现（营销节点、去化房源及楼栋、价格、折扣及销量），含金科

五、销售排名10的项目季度销售详情
各项目本季度产品特征、市场表现（营销节点、去化房源及楼栋、价格、折扣及销量），含金科

六、下季度市场预判
关键市场节点前置：如房交会
1、房地产景气指数
2、产品、价格、供应（二级）、成交及宏观政策5个维度，预判后期市场走势

《××公司市场半年报》提纲

一、宏观环境与地区市场总况
1、宏观环境：国土资源、公租房、融资政策、城市发展战略规划等
2、金融政策：银行准备金率、利率、首付比例等

二、半年度成交总览
1、一级市场
?半年度土地供应/成交情况一览，区域、性质、容积率、面积、楼面地价或单亩价格等相关指标，半年度土地成交分布。
?土地成交走势比对，以半年度为单位，比对周期近3个半年度
2、二级市场
?半年度成交总体情况：量、价（均价/总金额），环比及同比
?半年度主力成交金额、主力成交金额占比，以及与之对应的产品面积、主要供应项目。
?半年度主力成交面积区间，主力面积区间占比，以及主要供应项目
?半年度新增供应及预售
?半年度库存总量简析
?项目成交前十排名，半年度及累计

三、半年度市场成交结构
1、总体成交中，各物业形态（别墅、洋房、高层及商业）成交总体情况（均价/总金额/面积或套数）、占比（图表）。
2、各物业形态半年度成交
?别墅半年度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其半年度同类项目的市场份额。
?洋房半年度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其本半年度同类项目的市场份额。
?高层半年度主力成交总价区间、面积区间及单价，及其本半年度同类项目的市场份额。

四、重点开发企业半年度销售详情
1、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）半年度及年度累计成交排名，前十（面积、金额），含金科。
2、重点开发企业（万科、恒大、保利、长房、绿地）各项目半年度市场表现（营销节点、去化房源及楼栋、价格、折扣及销量），含金科。

五、销售排名10的项目半年度销售详情
各项目半年度产品特征、市场表现（营销节点、去化房源及楼栋、价格、折扣及销量），含金科。

六、下半年市场预判
关键市场节点前置：如房交会
1、房地产景气指数
2、产品、价格、供应（二级）、成交及宏观政策5个维度，预判后期市场走势。

《××公司市场年报》
一、××年宏观政策回顾及展望
1、当年行业政策回顾：中央政策、地方政策
2、当年楼市表现回顾：与政策出台对应的市场反应回顾（量价、供需）
备注：以时间为线索，梳理政策及与之对应的市场表现
3、历年与政策出台对应的楼市表现：量价、供需
4、下一年宏观政策走势预判

二、××城市××年宏观经济表现
1、宏观经济环境
?国外：国家主权债务危机、OPEC成员国石油供应动态、原油价格波动指数等。
?国内：信贷政策、贷款利率、融资政策等

2、城市年度经济
?城市经济：GDP、财政收入、社会商品零售总额、固定资产投资额、房地产投资额、户籍人口、常住人口、人均可支配收入。
?年度特征、总体数据、城市战略发展、同级城市横向比较（如重庆与成都）、各产业在GDP中的组成。
?房地产表现：量价、供需、景气指数
?下年经济走势预判

3、区域房地产年度盘点：
量价、供需、成交、新增供应、市场需求

三、一级市场表现
1、总体土地供应：宗数、土地性质、面积、金额、均楼面地价、环同比情况等
2、总体土地成交：宗数、土地性质、面积、金额、均楼面地价、环同比情况等
3、各区域土地成交：宗数、土地性质、面积、金额、均楼面地价、环同比情况等，及各区域比对。
4、近3年商住类土地成交走势对比分析：面积、金额、宗数、价格
5、商住类土地年度成交单项排名：规模、楼面地价
6、重点开发企业土地储备

四、城市重点拓展版块分析
1、一级市场当年土地成交：总体、明细，及成交土地在版块内的分布
2、个版块内现有在售项目简析
3、版块未来发展预判，从土地、房地产两个维度

五、年度成交结构分析
1、各物业形态（高层、洋房、别墅、商铺、写字楼、车库）总体成交及成交中的占比（金额、面积）。
2、别墅市场成交分析：区域分析、成交面积分析、成交单价及总价分析、别墅项目销售排名。
3、洋房市场成交分析：区域分析、成交面积分析、成交单价及总价分析、洋房项目销售排名。
4、高层市场成交分析：区域分析、成交面积分析、成交单价及总价分析、高层项目销售排名。

六、成交排名与后市预测
1、开发企业成交排名、按物业形态分项目销售排名（高层、洋房、别墅）
2、下年市场预测
政策、土地、需求、供应（高层、洋房、别墅）、价格等5个维度

《重点楼盘动态跟踪及分析》
一、项目基本情况表
二、项目位置及区域关系（位置图、交通组织、外部及内部配套）
三、项目总体平面布局图（说明已推或未推房源）
四、项目推盘进度及详细户型配比表
五、项目主力及热销户型（销售面积、使用面积、赠送比例、赠送内容、价格）
六、项目本月销售情况（成交户型、面积、套数、价格、优惠活动、来访量）
七、报媒信息（投放媒体、频次、版面、价格、诉求点）
八、营销推广（推广对象、诉求点、主题、营销活动、取得效果）

附件4：
湖南金科地产长沙房地产市场咨询服务合同

委托方（以下称甲方）：湖南金科房地产开发有限公司
受托方（以下称乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、公平诚信的原则，经双方协商一致，签订本合同，双方共同遵守执行。
第一条 服务内容及要求
一、服务内容
1）以周为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场周报》，内容详见附件《周报提纲》
2）以月为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场月报》，内容详见附件《月报提纲》
?《重点楼盘动态跟踪及分析》，内容详见《重点楼盘动态表》
3）以季为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场季报》，内容详见附件《季报提纲》
4）以半年度为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场半年报》，内容详见附件《半年报提纲》
5）以年度为单位提交，包括以下内容：
?《长沙市房地产市场年报》，内容详见附件《年报提纲》
?《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》
? 《长沙市客户需求特征数据库》
? 《长沙市土地分类及特征体系》
?备注：《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》、《长沙市客户需求特征数据库》、《长沙市土地分类及特征体系》等3个表格的模板后续补充。
二、服务要求
1、各个报表提交时间
相关报表提交时间
《长沙市房地产市场周报》每周一17：30前，提交上一周市场数据周报
《长沙市房地产市场月报》每月8号前，提交上一个月的市场数据月报
《重点楼盘动态跟踪及分析》每月8号前，和月报一并提交
《长沙市房地产市场季报》每季度第一个月的8号前，提交上一季度报告
《长沙市房地产市场半年报》每年7月18日前
《长沙市房地产市场年报》每年1月18日前
《长沙市宏观经济及房地产市场数据库》每年1月18日前
《长沙市客户需求特征数据库》每年1月18日前
《长沙市土地分类及特征体系》每年1月18日前
2、合作时间：9个月，2013年4月-2013年12月，及提供2013年4月-2013年12月的市场咨询服务，包括上述的周报、月报、季报、半年报和年报。
。
第二条 合同金额及付款方式
甲乙双方同意按“月费制”结算服务费，甲方按以下阶段支付乙方费用，具体付款如下：
1、合同期内基本服务费人民币X万元/月（即大写人民币X万元整/月），暂定合作期限9个月（2013年4月至2013年12月），合同总金额为人民币X万元整（大写人民币：X万圆整）。
2、甲方在本合同签订后五个工作日内，支付乙方第一个月月费，即人民币X万元整（大写人民币：X万元整）作为首期款。
3、剩余款项从签订合同后的第二个月开始的分8个月（2013年5月至2013年12月）支付，在每月15日前，甲方向乙方支付月度服务费用人民币X万元整（大写人民币：X万元整）。
4、乙方每次收款前，应根据甲方要求向甲方或甲方指定公司出具和提供相应金额的符合税务要求的合法发票，否则甲方有权暂停支付任何费用且不承担违约责任。乙方保证提供的发票真实、合法、有效，否则甲方有权拒绝支付合同价款。如乙方提供虚假发票的，乙方必须承担如下责任：
甲方已支付合同价款的，乙方应在甲方通知的时间内更换真实、合法、有效发票，乙方逾期更换的，每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。同时每发生一次，由乙方按该虚假发票金额的10%且每次不低于2000元向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方可以直接在应付乙方的合同价款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期按每日万分之五计算支付滞纳金。乙方每次收款前，应向甲方出具和提供相应金额的符合税务要求的合法发票，否则甲方有权暂停支付任何费用且不承担违约责任。
5、办理结算、款项支付的地点为甲方公司财务室或甲方指定地点，乙方应自行到甲方公司财务室或甲方指定地点办理结算及款项支付事宜，否则由此造成延期付款的，甲方不承担责任。
6、付款方式：转账或者其他方式支付，乙方必须在每次付款前将收款账号、开户行、开户名等以书面形式告知甲方，以便办理款项支付事宜，乙方确保告知的收款账号、开户行、开户名等内容真实无误；因乙方未及时告知或告知的内容有误，由此造成的责任及损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。

第三条 双方权利和义务
一、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付合同价款。
二、甲方向乙方提供电子邮箱地址为********@qq.com">********@qq.com，用于接收乙方向甲方提供的各类电子文档类的报告，如电子邮箱发生变更的，甲方应及时通知乙方。
三、在系统使用期期满后，若甲方未以书面形式通知乙方继续使用系统的或另行就乙方提供的服务签订新合同的，乙方有权在系统使用期满之日起关闭甲方项下所有端口。
四、负面信息
乙方不得传播、捏造或失实、夸大有关甲方及甲方关联公司的负面信息；乙方违反本约定，甲方可以解除本合同，并停止支付剩余款项。因该负面信息造成甲方及关联公司其他损失的，乙方还应赔偿损失，同时乙方有义务负责消除因负面信息给甲方及关联公司造成的不利影响。
五、续约条款
本合同到期后，如果甲乙双方达成续约意向后，如果在服务内容不变的情况下，新签订协议的服务费用不超过本合同约定费用，并且合作方式及付款方式参照本合同约定。
六、乙方必须每半个月来甲方组织一场市场培训，时间为每月的5号和20号，具体时间以甲方通知为准。

第四条 违约责任
一、若乙方逾期向甲方提供合同约定的服务内容，每逾期一天，乙方应按合同总额的万分之三计算向甲方支付违约金，逾期累计超过30天的，甲方有权单方终止本合同，并追究乙方违约责任，乙方需按合同总价的10%计算支付违约金，逾期支付的，还应参照逾期付款支付滞纳金。
二、如果在合同期间，乙方不能提供该信息系统的正常使用，则累计不能正常使用的天数，在合同期满后延长以上累计不能正常使用的天数。
三、甲方逾期付款的，每日按逾期金额的万分之三承担违约责任。
四、经核实乙方提供的报告内容不真实或者有虚假的，甲方通知乙方进行修正和补充，乙方应在接到甲方通知后，1个工作日内补充完毕.如未按甲方的要求补充完整，甲方有权以书面方式告知乙方拒绝支付上个月服务费用。
五、本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于甲方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有使用权；甲方及子公司不得将乙方工作成果向约定的第三方提供（约定的第三方包括：房地产开发商、房地产投资商、房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司，以及如设计院、广告公司等）。
六、本合同约定由乙方承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（包括但不限于第三方索赔费用、甲方名誉损失等费用），甲方有权不经过裁决直接在甲方应付给乙方的款项（含本合同生效前甲方应付给乙方的款项，下同）中扣除，不足抵扣的，乙方同意在甲方发出通知后7日内支付给甲方，逾期由乙方参照逾期付款承担违约责任；甲方按前述约定执行后而减少支付给乙方应付款项的，甲方不承担任何责任。
七、本合同约定的违约金金额如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约另一方只主张违约金的，对是否产生实际损失的事实及损失大小等，不需再举证。
八、乙方未按甲方要求完成相关工作，甲方有权利无条件终止合同。

第五条 保密条款
一、甲方同意，乙方提供的该信息系统的知识产权属于乙方所有，仅在甲方内部供其内部人员研究参考使用，即甲方仅有在甲方及其子公司范围内供内部人员使用的使用权，甲方同意对乙方所提供的软件内容及相关服务内容采取保密措施（保密期限为本合同生效之日起至本合同有效期满后2年）。
二、乙方所提交的最终报告中、凡专属于甲方及其子公司项目之研究内容的知识产权即归甲方，甲方享有自由处置的权利。乙方对所提交的该项目报告的最终报告中专属于该项目的研究内容进行保密，保密期至本合同签订后24个月止。
三、乙方同意，乙方将根据本合同约定，对按照甲方要求完成的相关工作，并对工作中使用的文件、资料及工作成果等采取保密措施，否则乙方无条件承担全部责任及后果。
四、甲方同意将根据要求乙方完成的工作内容，提供乙方完成工作所需的各类资料。
五、乙方承诺承担为甲方提供的信息途径、各类资料、报告及工作成果等的权利担保责任，如侵犯任何第三方权益的由乙方承担责任，与甲方无关。

第六条 争议的解决
合同履行中发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决。协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

第七条 关于廉政的约定
1、在合同履行期间，乙方或乙方工作人员不得以任何方式邀请甲方工作人员吃饭、喝酒、娱乐或进行其他消费，不得以任何形式向甲方工作人员赠送财物（包括但不限于实物、现金、礼券、提货卡等，下同），也不得以其他方式给予甲方工作人员好处，更不得与甲方工作人员相互窜通，损害甲方利益。
2、在合同履行期间，如甲方工作人员向乙方及乙方工作人员索取财物及索要其他好处，或者要求吃饭、喝酒、娱乐以及其他消费，或者要求与乙方窜通，损害甲方利益的，乙方应当采取措施予以制止，并有义务及时向甲方或金科集团举报。
3、乙方违反本条1、2款约定的，每出现一次，乙方应向甲方承担1-5万元（具体金额以甲方确定为准）的廉政违约金，累计计算，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿全部损失；同时甲方也有权单方终止合同，甲方终止合同的，甲方已付的合同款项由乙方在合同终止后5日退还给甲方，同时由乙方按本合同总价款的10%计算向甲方支付违约金，乙方未能按时退还甲方已付的合同款项或支付违约金的，还应按逾期付款承担违约责任。
4、乙方违反本条1、2款约定的，除按本条3款约定承担违约责任外，甲方还有权取消乙方在金科集团合格合作商数据库的合格合作商资格，但乙方事后采取补救措施并积极配合金科集团纪检监察部对不廉洁行为情况开展调查工作的，甲方可以根据其配合程度酌情减轻或者免除其廉政违约金，并可不取消其合格合作商资格。
5、举报监督电话：集团监事会主席——******** 或者139*****356；集团纪检监察部—139*****903刘先生、138*****128王女士、135*****229钟女士或者金科股份官方网站首页举报中心电话。监督举报奖励：举报应遵循实事求是原则，不得诬告陷害。凡举报线索经查证属实，对涉及犯罪的案件，根据案件涉及金额大小或者罪行轻重，给予举报人3——30万元不等的奖励。

第八条
本协议履行中双方往来的文件、回复、资料、工作成果、通知、要求、同意、批准、决定、确认等，可以采用直接送交、传真、邮寄等方式送达对方：
（1）采用直接送交的，由双方授权的人员负责签收，其中甲方授权吴云峰或彭孟麒签收，乙方授权李磊签收；除另有约定外，未经授权的人员均无权签收，否则无效，视为未送交对方（但以加盖公章的方式签收或其法定代表人签收的应视为已送达）；采用直接送交的，以对方授权的签收人员签收时为已送达，任何一方的签收人员不得拒绝签收；如一方需变更签收人员应提前3日书面通知对方。
（2）采用传真方式送达的，以传真确认发出时为已送达。
（3）采用邮寄方式送达的，以对方相关工作人员签收邮件之时或邮件发出（以邮戳为准）后的第3个工作日中午12时为已送达（以先到的时间为准）。如一方按约定的地址向对方发出邮件后，而被退回或者被拒收的，自发出邮件（以邮戳为准）后第三日的中午12时即视为该邮件内容已送达给对方，由此而产生的责任及后果由对方自行承担。

第九条
一、本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
二、本协议之任何一条款的执行与其他条款的执行各自独立，任何无效的条款均不影响其他条款的效力。如果任何无效的条款在某些内容删除后即为有效，则应对该条款进行该等能使其有效的必要修改。
三、任何一方不行使或延迟行使本协议项下的权利、索赔或救济，皆不是对该权利、索赔或救济的放弃，并且不影响其对任何权利、索赔或救济的行使。一方对本协议项下任何权利、索赔或救济的单独行使或部分行使，不妨碍该方对该等权利、索赔或救济的进一步行使或对任何其他权利、索赔或救济的行使。
四、本协议中的所有条款均由双方经过充分协商一致，双方已完全知晓并理解本协议全部内容，双方对本协议内容不存在任何争议；双方确认在签订本协议时已特别注意合同中涉及的免除或者限制其责任的全部条款内容，并已按对方要求给予明确说明，双方一致认可本协议内容不存在显失公平、重大误解等情形，是双方协商一致的真实意思表示。本协议经双方签字盖章后生效。本制作合同书壹式肆份，双方各执贰份。
五、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决或签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方：湖南金科房地产开发有限公司 乙方：

代表： 代表：

电话： 电话：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日