“绵阳滨江天越”项目

商业招商及运营顾问招标文件

招标人：四川陆建吉泰置业有限公司

二〇二一年三月十八日

目 录

项目商业顾问议标邀请函········································3

议标程序····················································· 4
议标要求····················································· 5

议标须知······················································7

评审及定标····················································7

附件··························································9

项目商业顾问议标邀请函

项目商业招商及运营顾问议标邀请函

：

您好！

本公司诚邀贵司参与绵阳市涪城区街区商业项目——“滨江天越”商业项目议标活动。本次议标受邀单位投标内容包括以下两部分：（1）针对本项目作出的初步商业定位及招商运营规划（技术标）（2）针对本项目综合顾问服务内容所涉及的分项报价（商务标）。

本公司拟通过本次议标确定合作的内容，包括以下综合顾问的一揽子服务：

项目商业定位及招商运营规划顾问：在绵阳商业环境调研的基础上，协助业主确定“滨江天越”项目商业定位及招商运营规划（包括但并不限于为业主提供主题定位、业态规划、商家品牌组合、商业氛围包装规划设计要点、销售及租金定价等建议）。项目招商代理及运营管理顾问：充分整合贵司商家资源，完善本项目商业价值，配合本公司商业推售节点进行商业推广，协助进行商家的招商落位及运营管理，协助本公司对商业营销策略进行评审。

此次议标活动将在公开、公平、公正的基础上，由专家组根据商务及技术标作出评价，最终作为四川陆建吉泰置业有限公司确定商业招商运营顾问公司的依据。

四川陆建吉泰置业有限公司

二〇二一年三月十八日

二、议标程序

（一）议标项目：——“滨江天越”商业项目（项目介绍见附件一）。

（二）参与议标确认及答疑：

确认：议标单位应于2021年3月19日16：00前，将《项目商业招商及运营顾问议标邀请函项》内附的回执（附件二）、营业执照复印件以及法人身份证复印件加盖公章后提交至我司。

答疑：请各议标单位请于2021年3月19日8：30-11：30，14：00-17：00之前以电子邮件向招标人递交答疑文件，招标人将在汇总所有答疑文件后统一向各议标单位以电子邮件发送议标补充文件。

项目联系人：晏明静手机：133 9839 5579电子邮箱：********2@qq.com

（三）评标时间：

拟于2021年3月29日下午（具体时间以最后通知为准）在成都市金牛区星辉中路16号星辉大厦12楼会议室安排议标单位进行议标方案汇报，议标单位有45分钟的陈述时间。

（四）议标结果：招标人会将最终议标结果通知所有参与议标的单位。

三、议标要求

本次议标将作为四川陆建吉泰置业有限公司确定合作单位的依据，因此参加的议标单位应具有独立承担合作内容的能力及相应资质。

议标单位应针对以下内容提供投标文件：

项目商业招商及运营规划顾问：项目顾问报告书（技术标）与项目顾问服务报价（商务标）

（一）项目顾问技术标面议要求：

项目商业顾问技术标投标内容至少应包括以下内容：

1.市场研究

市场条件分析项目自身条件解读

2.商业定位

针对目前方案提出符合未来市场需求的商业定位建议（或优化调整建议）。针对目前方案提出符合建议商业定位的商业美陈包装建议（或优化调整建议）。

3.招商及运营规划

项目业态规划建议、商家品牌组合建议、运营建议。商业招商运营的推广策略及费用预算项目整体租售策略及招商策略（针对商业货源的推出和交房节点，提出初步的销售计划建议、营销推广策略建议及预期营销状况）。类似成功案例介绍及分析

4.合作条件

注册资本不低于100万。有不低于5家商业项目的合作案例和证明材料。有不低于1家国有企业相关公司合作项目案例和证明材料。执行小组人员配置及简介（要求项目专属团队成员人数不少于7人，平均从业经验不少于5年，且最低从业经验不低于2年，曾操作过不少于3个同类项目，单个项目商业建筑面积不小于50000平方米）。由于项目的重要性以及一揽子服务涵盖的专业范围较广，要求投标单位须安排驻项目代表不低于5名（至少包含1名策划总监、1名招商总监）。应当列明招商资源优势以及租售方面的资源优势等。

（二）项目商业顾问商务标要求：

商务标按以下固定格式投标，应于技术标分离，单独封装后在规定投标截止时间前提交。

综合顾问商务报价书

四川陆建吉泰置业有限公司：

我方已全面阅读和研究了“滨江天越”项目商业招商及运营顾问议标文件和议标补充文件（如有），并经过现场踏勘，充分理解并掌握了本次商业顾问议标的全部情况。经我方认真分析研究，同意接受议标文件的全部要约条件，并按此确定本次投标的各项承诺内容，以本投标书进行投标，提供议标要求规定的全部投标文件。

我方将严格按照有关相关法规及议标文件规定参加投标，并理解贵方对决标结果也没有解释的义务。如我方中标，将对“滨江天越”项目提供招商及运营顾问服务，服务费用由固定费用、招商佣金和其他费用（可选项）组成，其中：

固定费用：

招商佣金：

其他费用：

本投标书自递交你方起至本次议标结束止，全部条款内容对我方具有约束力。

以上最终服务费用报价作为（可能）中标后的合同约定价格。

（单位盖章）

（法人代表盖章）

2021年 月 日

四、议标须知

议标报价议标单位的报价均应符合固定格式；参与议标单位应根据议标要求，认真测算，了解一切可能影响议标报价的资料；招标单位将依据中标单位的报价协商确定合同金额。有关费用

无论过程和结果如何，评审投标方案过程中所发生的一切费用，均由投标公司自行承担。

五、评审及选定

议标方案评审

1.1符合性审查

评审单位在进行投标方案评审前，应对各项目投标方案的符合性进行审查，如发现有重大偏离或保留，且调整这种偏离或保留将会对其他符合评审原则的参评单位的竞争地位有不公正影响时，此项目投标方案书将不予评审。

1.2评审办法

评审工作由招标人组织有关部门的专家组成评标委员会负责。议标单位接到招标人的通知后，按时抵达评审地点，对本项目的议标内容进行现场演示和讲解工作。评标委员会将依据所报投标方案的创新性和可行性、服务内容、后期实施质量确保、价格可信等原则、以及议标单位提供的其它优惠条件，采用综合评分法进行评定。（商业顾问综合评分表详见附件三）对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容，评标委员会有权要求议标单位现场或书面予以澄清。议标方案选定

评标委员会将按工作程序及评审办法的规定，根据项目顾问综合评分结果选定投标方案好、技术力量强、信誉高、报价合理的议标单位作为中标侯选人。

其他事项：未经招标人的书面同意，不得将本文件的任何内容泄露给任何第三方。凡与审查、澄清、评价和比较有关的资料及定选意见等，议标单位和招标人中任何一方均不得向其它议标单位和与评审无关的其他人透露。

【以下无正文】

六、附件

附件一：项目简介

——“滨江天越”项目商业

华西·滨江天越项目地处绵阳市主城核心区域，位于涪城路与剑南路交汇处，毗邻铁牛广场，直面涪江，与千年越王楼隔江相望，与滨江湿地无缝对接，地段价值不可再生，自然环境得天独厚。

项目总建筑面积约9万㎡，项目以城市高品质综合生活体为规划目标。

项目可售物业统计：

物业楼层	1#楼可售（㎡）	2#楼（㎡）	小计
1F	357.30	2236.76	2594.06
2F	1522.72	1850.12	3372.84
3F	1419.04	2133.18	3552.22
4F	1244.67	1307.04	2551.71
小计	4543.73	7527.10	12070.83

项目商业可售面积总计12070.83㎡，其中1#楼可售商业4543.73㎡，2#楼可售商业7527.10㎡。

按项目“前期可研报告”中对商业物业基础任务规定，项目商业物业总可售面积12070.83㎡，计划任务产值约22717.85万元，计划任务成交单价约18820.45元/㎡。

详见电子文档。

附件二：邀请书回执

回 执

四川陆建吉泰置业有限公司：

贵司发出的《“滨江天越”项目商业招商及运营顾问招标文件》已收到，我司将根据邀请书的要求及时完成议标方案，按时参与议标。

（议标单位公章）

（法人代表签字）

年 月 日

附件三：综合评分表

商业顾问综合评分表

	项目	评价要点	排名（允许并列）
			1	2		3	4		5		6		7		8	9	10
			评分（依各家优劣，采取10分制√）
			10	9	8		7	6		5		4		3		2	1
专 家 填 写	市场分析	对市场的理解程度 对竞争者的理解程度 对项目的理解程度
	项目定位	与市场需求的契合程度 定位观点依据的充分性 对项目规划布局功能的见解
	项目初步策略	租售策略依据的充分性 招商运营策略的独到见解
	单项总分×50％
	议标单位类似项目的操盘成功经验	类似项目操盘数量 类似项目操盘参与程度 是否在本项目中配备相同团队
	团队架构、人员能力水平及其他资源	团队总协调人级别及经验 团队总体人员经验及能力 是否设置驻场协调人 是否拥有其它有利本项目的资源
	单项总分×20％
	收费标准	总服务费用报价 （以投标报价最低的报价为基准价，最后报价得分=（基准价÷投标人投标报价）×30
	单项总分×30％
	各项合计总分