采购项目的技术需求（一）基本要求1、物业服务企业的要求应符合国务院《物业管理条例》等国家及省市物业管理相关法律法规的规定。2、承接查验按国务院《物业管理条例》等国家及省市物业管理相关法律法规执行，并予以备案；移交的物业档案、物业服务档案资料记录清楚，签订了《共用部分物业服务承接验收协议》，对遗留问题的处理进行了约定。3、物业服务力量的配备要求（1）应根据采购项目的服务范围、功能定位以及合同的约定，设置相应的机构和必要的办公设施，科学合理的配置服务人员；（2）实行项目经理责任制，物业服务人员及项目经理应纳入成都市物业服务信用信息档案管理系统、持有执业名册证书；（3）物业服务人员应取得物业管理职业资格证书或岗位培训合格证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书；（4）从业人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理相关的法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用和维护相关专用设施设备；（5）物业服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举止端庄，服务主动、热情；（6）服务人员必须提供区（县）级以上医院的体检合格证明。4、物业服务要求（1）制订有切实可行的物业服务方案，有较为完整的服务制度和作业规程，并认真执行；（2）公开服务事项，公开服务质量、公开办事流程；（3）公示24h服务电话；有服务受理、投诉、回访处理程序；（4）物业服务中的相关作业记录完整，可追溯。5、档案管理有较完善的物业服务档案管理制度，档案健全，有专人保管，查阅方便。6、突发性公共事件处理应对管理服务过程中可能出现的突发性公共事件建立应急预案，组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告客户和有关部门，并采取相应措施。包括但不限于以下预案：（1）突发治安事件的应急处理方案；（2）突发自然灾害的应急处理方案；（3）突发公共卫生事件的应急处理方案；（4）发生群体性上访、游行、示威等的应急处理方案；（5）消防应急处理预案；（6）电梯困人应急处理预案。7、标识管理符合《成都市公共信息标志标准化管理办法》的规定。（二）客户服务中心1、人员配置：应设置总服务台，并配置物业管理服务项目经理及客服人员。2、职责要求：（1）负责四川省减灾中心委托的各项物业管理工作，合理分配和安排好各部门服务工作； （2）负责客户接待、投诉处理；（3）负责报修的接待、维修安排以及维修的回访；（4）负责物业管理服务档案、资料的管理；（5）完成减灾中心交办的与物业管理相关的临时任务；（6）员工培训和物业服务质量考核管理。（三）物业管理服务内容序号楼层重点区域服务内容1一楼办公大楼和学员宿舍门厅、走廊、楼梯间、电梯前室、卫生间、空调机房、指挥车车库、物业用房等秩序维护、环境维护、设施设备维护学员餐厅秩序维护2二楼门厅、走廊、楼梯、电梯前室、卫生间、指挥大厅、培训教室、值班室等秩序维护、环境维护、设施设备维护3三楼走廊、楼梯、电梯前室、会议室、健身室、图书室、档案室、卫生间、消防气瓶间等秩序维护、环境维护、设施设备维护4四至七楼办公区、八楼公共区域走廊、楼梯、电梯前室、领导办公室、会议室、卫生间等秩序维护、环境维护、设施设备维护5四至八楼学员宿舍区楼梯间、电梯前室等秩序维护、环境维护、设施设备维护6四楼平台屋顶花园等秩序维护、环境维护、设施设备维护、绿化维护7顶楼平台、电梯机房、水箱间等秩序维护、环境维护、设施设备维护8地下一层停车场、发电机房、锅炉房、风机房、楼梯间、卫生间、通道等秩序维护、环境维护、设施设备维护9地下二层停车场、消防水泵房、生活水泵房、风机房、楼梯间、通道等秩序维护、环境维护、设施设备维护10办公楼外围车辆通道、围墙、大门、旗杆、草坪、植被、球场等全部公共区域秩序维护、环境维护、设施设备维护、绿化维护（四）物业管理服务标准1、秩序维护（包括但不限于以下内容）秩序维护从业人员要求年龄40岁以下，具有高中及以上学历，从事物业管理工作2年以上。门岗及形象岗人员年龄35岁以下，身高1.75米以上。（1）门岗：A.每个出入口必须保证24h值班均有2人在岗，举止文明、态度和蔼，用语规范、礼仪规范，按时到岗，坚守岗位不脱岗。B.个人仪表整洁、门岗周围环境清洁，注意观察人员进出情况，发现疑点应当及时询问。C.对各类车辆进行有效疏导，保持出入口的畅通。D.外来人员（施工、送货、参观等）实行进出记录，必要时引导至电梯厅或指定区域；对非工作时间进入项目的人员应进行详细登记。E.物品进出实施分类记录，大件物品进出应进行审验，拒绝危险物品进入。F.形象岗必须保证工作日每个出入口有1人在岗。（2）巡逻岗：A.24小时保证2人在岗，白天每2小时巡逻1次，夜间每1小时巡逻1次。B.科学、合理安排巡逻路线，排除各种不安全因素，发现违法、违章行为应及时制止，发现疑点应追查原因，同时通知有关部门。C.发现疑点应追查原因，同时通知有关部门。D.巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。F.收到中央监控室发出的指令后，巡逻人员应及时到达，并采取相应措施。G.对项目内设置的消火栓（箱）、窨井盖、安全警示标志等涉及公共安全的设施设备进行巡查，发现缺失，损坏或不能正常使用等情况，应及时报告并记录。（3）监控室值守：A.监控室必须保证24小时有人值守。B.监控设施应24h开通，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整的监控记录。C.监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理。D.监控的录入资料应至少保持30天（特殊情况除外）。E.保持治安电话畅通，接听及时（铃响三声内应接听）。（4）车辆停放服务：A.根据实际情况设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域。B.秩序维护人员应对进出的各类车辆进行记录，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放；若对进出车辆有疑问，应向驾驶员敬礼后再进行询问。C.车库应24h有专人管理；车辆停放有序，车库场地定时清洁，无易燃、易爆等危险物品存放；防止漏油、漏气车辆进入停车场。D.地面、墙面按车辆道路行驶要求设立明显指示牌，照明、消防器械配置齐全。E.非机动车应定点停放。（5）消防安全的协助：A.协助客户建立健全、落实消防安全责任制。B.楼内应设置消防设施，保持消防通道畅通，在楼内明显位置设置消防疏散示意图。C.对易燃易爆、危险物品设专人专区管理。D.对消防设施进行日常检查，对存在的问题及时向相关部门反映，并督促消防维保单位及时维修整改。（6）安全生产与灾害预防：A.建立健全安全生产规章制度和操作规程，普及安全用电、用气知识。B.如遇暴雨或其他灾害性天气时应采取以下应急措施：（a）对设备机房、停车场、标示牌、电线杆等露天设施的抗强风能力进行检查和加固;（b）对集水井水泵运转情况进行检查，保证正常排涝;（c）对排水系统进行检查疏通，清除杂物，确保畅通;（d）及时准备必要的抢险物资，安排值班人员巡查;（7）突发事件处置：A.根据项目的实际情况，制定突发性公共事件处置应急预案，每年根据实际情况组织1～2次应急演习。B.当发生突发性事件时，应按预定方案进行处理，全力配合有关部门，保护客户人身安全并尽量减少财产损失。2、环境卫生的维护(1)环卫设施：应根据该办公楼的实际情况合理设置相关环卫设施，如在主要进出口设置果皮箱、在适当位置设置垃圾中转房等。(2)清洁、保洁责任制：清洁、保洁实行责任制，有专职保洁人员和明确的责任范围。(3)各区域清洁卫生要求：区 域标 准 要求外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。绿化带及水池绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。大厅、楼内公共通道地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。指挥大厅、会议室、领导办公室地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。公共卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，内无明显异味。电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。消防栓、消防箱、公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。垃圾中转房中转房应专人管理定时开放，袋装垃圾摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，垃圾日产日清。设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。外墙、玻璃窗目视洁净、无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净，无污迹、无积尘。平台、屋顶无垃圾堆积。地下车库每天对地面巡视保洁，及时清扫地面纸屑、果皮、烟头、积水、污渍、油渍、无瓜果皮壳；标识牌及公共设施目视无明显灰尘；沙井、雨水槽内无杂物；停车位的斑马线，无明显污渍，线位清晰；车库地面每周全面拖拭一次；车库墙面每月掸尘一次。（4）材料分类保洁服务质量要求：名称标 准 要 求大理石、花岗石表面光亮，色泽均一，浅深纹理清晰，无花斑面砖表面光洁，色泽均一，无污迹、油污和胶黏物金属附件及面板明亮，具有折射光泽，能反映金属质量，无浊水痕迹木质地板花纹清晰，色泽光洁，贴面平整无划痕，保持原色，无灰尘亚光丝文不锈钢、黄铜等光亮洁净，保持原材料质量，无油灰吸附、粒点状和水迹墙纸花纹清晰，表面无灰尘、油迹、霉点和划痕涂料墙无明显印迹木质护墙板光洁，花纹呈现原样，无印迹和水迹软质墙面表面色彩不受污染，保持原色，无油斑、灰尘和水迹地毯纤维方向一致，色泽花纹不混浊，无垃圾和灰尘玻璃墙面清洁明亮，玻璃有透视度，影像清晰，镜面无雾气洁具瓷面表面光洁，保持原色，无积垢水泥地面防水、防滑，保持地面洁净，无起砂状态（5）消毒灭害：消毒灭害工作是有关部门发放，或者是使用低毒高效的药剂，应符合国家、行业标准的要求，在尽量不影响客户工作的前提下进行，如上班前、下班后或者利用节假日等；消毒使用的药剂应在消毒过程中注意做好个人防护。灭鼠、灭蟑的毒饵、药剂应妥善保管，施放、回收应有记录。（6）垃圾的收集清运：A. 生活垃圾应专人负责，日产日清；建筑垃圾应有专人负责清理。B.有垃圾收集容器，有分类标识，实施分类收集。C.每2天至少清洗1次垃圾收集容器和垃圾中转站（夏季每天1次）。蝇、蚊孳生季节每2日喷洒1次杀虫药。D.垃圾收集容器内的垃圾不超过其容量的2/3，周边无散落垃圾。垃圾应清运至指定的垃圾中转站，清运频次不低于3次/日。E.垃圾中转站保持密闭和外围整洁。F.垃圾清运车应密闭、外观整洁。（7）环境卫生维护中的应急处理：如出现暴风雨、自来水爆管、化粪池外溢、公共性疫情等情况，应启动相应的应急预案，全力配合有关部门，保障客户人身安全，减少财产损失。3、设施设备的运行及维护服务（1）供配电系统及照明：A.楼内照明：每8小时巡视1次，一般故障8小时内修复；其它复杂故障1日内修复。B.楼外照明：每周巡视3次，一般故障12小时内修复；其它复杂故障3日内修复；每半月调整1次时间控制器。C.应急照明：每日巡视1次，发现故障，30分钟内到达现场组织维修。D.低压柜：每日巡视3次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查2次电气安全。每半年检测1次接地电阻；每年校验1次仪表。E.低压配电箱和线路：每周检查1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。F.控制柜：每周检查2次设备运行状况；每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每季度校正1次各种电器元件或控制设备的设定值；每年检查2次远控装置。G.发电机：每半月试运行1 次，保证运行正常；每年2次带负荷运行；每年活化2次蓄电池；每日巡视1次充电机和蓄电池。H.配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标识准确。I.变电站高低压电缆沟、电梯底坑无积水。每年组织对高低压母线、配电盘、变压器、电缆进行1次例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。J.路灯、楼道灯完好率应不低于95%。（2）给排水系统：A.有防汛预案，每年至少组织1次演练。B.配备有防汛物资（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、发电机、抽水泵等）。C.排水设施：每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通；每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。D.污水泵：汛期每日巡视2次，平时每周巡视1 次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。E.化粪池：每半年清掏1 次，发现异常及时清掏。（3）空调系统：A.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统检查。B.运行期间每日巡视1 次空调系统，保证室内温度符合相关规定。C.有节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。D.每年清洗消毒1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管虑网。E.每半年检查1次管道、阀门并除锈。F.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪音。G.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。（4）锅炉系统：A.锅炉类型：承压热水锅炉。B.锅炉的使用管理：（a）严格执行《特种设备安全监察条例》和有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证锅炉的安全使用；（b）锅炉投入使用前或者投入使用后30日后，应当向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门办理注册登记手续，领取锅炉使用证。使用证应置于锅炉显著位置；（c）建立管理机构，管理人员制定各种安全管理制度、操作规程、记录表卡及锅炉的安全技术档案；C.锅炉的日常使用状况记录：（a）锅炉及其安全附件，安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录（主要安全附件：安全阀每年校验一次、压力表每半年检定一次）；（b）锅炉运行故障和事故记录；（c）锅炉管理人员、操作人员、水质处理人员的安全教育和技能培训记录；D.每月对使用的锅炉应进行一次自行检查，发现问题需及时处理。E.锅炉管理人员及操作人员应当经特种设备安全监管管理部门考核合格，取得由国家统一格式的特种作业人员证书，从事相应的作业和管理工作。F.未经定期检验或检验不合格的锅炉，不得继续使用。G.制定锅炉的事故应急措施和救援预案。（5）电梯：A.电梯每年进行1次定期检验。电梯检验有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。B.在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的电梯检验标志；在电梯轿厢内显著位置张贴电梯使用的安全注意事项和警示标志、使用管理单位名称和维保单位名称及其急修、救援、投诉电话。C.有以岗位责任制为核心的电梯使用安全管理制度。 D.确保电梯轿厢内可视监控装置，语音提示广播，无线通讯装置等设施正常使用。E.电梯紧急报警装置能随时与值班人员取得有效联系。F.日常维护保养和定期检查中发现问题应及时排除。G.配备至少1名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员。每日至少检查2次电梯安全状况。每年至少对电梯安全管理人员进行2次特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。H.有电梯突发事件或者事故的应急措施与救援预案， 并每季度演练1次。发生电梯困人时应及时采取措施。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。（6）消防系统：A.消防设施设备完好，可随时启用；保持消防通道畅通。B.在出入口、电梯口、防火门等醒目位置有提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语、安全疏散路线指导图。C.有消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。D.有灭火和应急疏散预案，有义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织2 次有员工、客户参加的消防演练。E.对以下消防设施，应每日进行检查：（a）火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏；（b）消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常；（c）疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。F.对以下消防设施，应每月进行1次检查或试验：（a）进行消防水泵启动运转，检查其运转是否正常； （b）消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；（c）屋顶供水水箱的储水水位；（d）消防泵房间的防火门是否完好；（e）灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用；（f）室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启。G.对以下消防设施，应每2个月进行1次检查或试验：（a）火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验；（b） 进行消防电梯强制停于首层试验；（c） 对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验进行供水试验，验证系统的供水能力；（d） 喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应清除；（e）室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；（f）与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动，设施、设备间的防火门是否完好；（g）防排烟系统是否处于正常状态。H.对安装的探测器，应每年进行1次试验，并对全部报警控制装置进行1次试验。I.发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。J.消防控制室设24 小时值班，及时处理各类报警、故障信息。K.发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。L.配合客户与有资质的消防维保单位签订消防维保合同，约定消防维保的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。M.有消防安全管理制度，每年对员工进行至少4次消防安全培训。每年对业主至少有4次消防安全宣传教育，可采用宣传栏、横幅、讲座等形式。（7）安全防范系统：A.物防：（a）设置非机动车集中停放点，有序停放，并安装监控设备；（b）物业区域内路灯、楼道灯等夜间照明设施齐全，使用正常；（c）落实专人对各类物防设施每周开展1次全面检查，及时排除安全隐患。B.技防：（a）报警控制管理主机：每日检查1次，保障设备运行正常；（b）电子围栏探测器：每周做运行状态测试2次，保障设备运行正常；（c）图像采集设备：每周检查2次监视画面效果、录像、图像保存等功能，保障设备运行正常；（d）摄像头：每半月检查1次聚焦、清晰度、红外夜视、遮挡物、镜头清洁等情况，进行相应调校；（e）门禁管理设备：每周检查1次，保障运行正常；（f）技防设施设备出现运行不正常和损坏等问题，应立即进行维修。（8）门禁系统：A.服务器及UPS工作正常、通讯正常。 B.工作站工作正常、通讯正常、整洁。C.读卡器指示灯完好、工作正常。D.电子门锁工作正常。E.门磁开关工作正常，灵活有效。F.建立系统权限管理规定，不得随意更改系统设置。G.作好门禁系统的安全保密工作，不得泄露有关信息。H.每半年对门磁开关、读卡器、电子门锁及蓄电池进行检测。I.广播与背景音乐系统（a）节目源设备工作正常；（b）信号放大及处理设备工作正常、整洁，音量及音响调控效果完好；（c）扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质清晰；（d）背景音乐与消防报警系统的连接切换工作正常；（e）每季度检测传输电压；（f）每半年进行一次全面检查与调试。（9）停车场管理系统：A.服务器及UPS工作正常、通讯正常。B.工作站工作正常、通讯正常、整洁。C.出入口机工作正常，通讯正常。D.区域及车场车位计数显示器正常、整洁，数据准确。E.图像识别系统工作正常，摄像机工作正常，车辆及车牌号清晰，信息相对应及时存入、读出数据库。F.电动道闸工作正常、整洁，反应灵敏。G.车辆检测器工作正常。H.执行计算机权限管理规定，不得私自改变计算机设置和更换计算机硬件、软件、使用外来软件和光盘。I.每月对车位进行一次系统数据和现场实际情况的校对，并及时调整区域及车场车位显示器数据，核对收费数据。J.定期备份系统软件及数据。（10）避雷系统：A.每年雨季前由防雷中心对建筑避雷系统进行检测，留存检测合格报告，同时动员和组织客户对重要设施设备进行防雷检测。B.保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施。C.每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时解决。D.每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。（11）计量检测：A.建立计量器具台帐，制定周期检定、校准计量表。B.计量器具按规定进行周期检定、校准。C.未经检定合格的计量器具不得投入使用。4、绿化的维护（1）灌溉：有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施；采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉；确保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前浇水，其它时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。（2）施肥：乔木每年施肥1 次至2 次，灌木每年施肥3 次至4 次，地被和草坪植物每年施肥4 次至5 次，花坛植物根据生长情况进行追肥；通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。（3）病虫害防治：采取预防为主，综合防治的方针；及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害，减少使用化学农药对环境的影响。（4）整形修剪：乔木每年夏季、冬季各修剪1 次；灌木修剪及时，全年至少修剪3 次；绿篱每年至少修剪6次，其中每年五一前、国庆节前各修剪1 次；草坪夏季每月至少修剪4次，全年至少修剪20 次。（5）除草：每年全面除草5 次，重点绿地增加除草次数，不出现20 厘米以上的杂草。（6）垃圾处理：绿化作业产生的垃圾应在作业完成后30分钟内清理干净。