更新时间:2021-03-19 16:28

项目概况

清华大学双清继教综合楼物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在北京科技园拍卖招标有限公司招标一部（北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房）获取招标文件，并于2021年4月13日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

********">一、项目基本情况

项目编号：清资招*******号（KJY********）

项目名称：清华大学双清继教综合楼物业管理服务项目

预算金额：10699.88万元

序号	项目		面积（?O）	预计服务开始时间	预计服务截止时间	月	费用	费用合计(万元)		备注
1	开办费		/	2021-05-01	/	/	71.4万元	71.4
2	承接查验及装修管理期		27079	2021-05-01	2021-07-31	3	44.91万元/月	134.73
3	启用学生宿舍楼			2021-08-01	2021-12-31	5	115.50万元/月	577.50
4	全楼启用	教学、科研楼	83921	2022-01-01	2024-04-30	28	30.25元/月/?O	7108.11		空置期物业费单价15.13元/月/?O
		学生宿舍区	27079				31.94元/月/?O	2421.73		空置期物业费单价15.97元/月/?O
		餐厅及厨房	2608				23.89元/月/?O	174.45		空置期物业费单价11.95元/月/?O
5	地下停车场		/	2022-01-01	2024-04-30	28	7.57万元/月	211.96		机动车停车位443个，车场30210?O
费用合计：									10699.88

预算单价为：

1. 开办费：共计71.4万元。

2. 承接查验及装修管理期服务费：预算价44.91万元/月。

3. 启用学生宿舍楼服务费：预算价115.50万元/月。

4. 全楼启用服务费：教学、科研楼建筑面积83921?O，空置期间物业费15.13元/月/?O，使用期间物业费30.25元/月/?O；学生宿舍区建筑面积27079?O，空置期间物业费15.97元/月/?O，使用期间物业费31.94元/月/?O；餐厅厨房区建筑面积2608?O，空置期间物业费11.95元/月/?O，使用期间物业费23.89元/月/?O。

5. 地下停车场最高运行费用7.57万元/月。

   采购需求：

1. 项目地点：北京市海淀区双清路前八家。

2. 项目规模：********">占地面积为11,705.4?O,总面积为：143818?O。其中地上面积111000?O，地下面积32818?O。主楼：地上24层，檐口高度99.7米，主要用途为教学科研楼；副楼：地上14层，檐口高度54.5米，主要用途为研究生宿舍（独立核算物业费）；裙房：地上04层，檐口高度21.5米，主要用途教室及教学辅助用房；地下：共计4层，地下1层，主要用途为餐厅、厨房、设备机房、汽车坡道等；地下2层至地下4层，主要用途为车库、设备机房、管理用房等。可收物业费面积为：113608?O，机动车停车位443个。

3. 项目主要设备概况：

   （1）空调系统：教学科研楼及裙房，采用中央空调系统，宿舍区域（五层至十四层）夏季采用分体空调供冷，冷源为三台离心式冷水机组一小两大（一台小的是500冷吨，两台大的各1200冷吨）；热源为三台5.6MW常压热水燃气热水锅炉（两台运行一台备用）；宿舍区域（五层至14层）冬季采用地暖使用燃气锅炉热换热供暖；消防值班室、网络机房、电梯机房等发热量较大且使用时间较与集中空调时间不一致的设置分体空调作为冷源；餐厅设置全新风空调系统。

   （2）供电系统：本项目采用双路10KV供电，10KV外线经电缆分界室进入1#变配电室，1#变配电室为本项目10KV总配电室，并由此引出10KV电缆至本项目南侧2#变配电室，以及迁建附属小学的3#变配电室。10KV外电源电缆引入电缆分界室，由高压配电柜以放射式电缆线路反馈给下级变电所，平时两路电源同时运行；两个配电室设置1600KVA和1250KVA变压器各四台。

   （3）弱电系统：本项目弱电系统主要包括：消防报警及联动控制系统、保安监控系统、门禁管理系统、楼宇自控系统、网络通讯系统、电量智能采集系统，公共照明集中控制系统、防火灾漏电检测报警系统、BA系统、建筑设备监控系统等。

   （4）给排水系统：生活给水系统主要是由市政供水管道供给，供水压力为0.2MPa，地下1~4层和地上1~3层为低区，利用市政给水管道压力直接给水；4~14层中区,14~24层高区采用无负压供水装置加压供水，在地下二层的生活给水泵房分别设置一台中、高区无负压供水装置。

   （5）生活热水系统：本楼宿舍区卫生间和餐厅厨房提供热水，生活热水采用太阳能集热器、燃气热水锅炉联合制热。

   （6）中水系统：本楼宇自建中水处理机房，中水水源为本楼的科研、教学区洗漱废水和宿舍区生活洗浴废水；产生的中水可利用卫生间冲洗大、小便器及车库地面清洗绿化用水。根据废水的回收量不足部分由给水系统补水至清水池，清水池采用水位控制自动补水。

   （7）生活污水：卫生间粪便污水和餐饮厨房含油污等生活污水。地上各层的生活污水直接排至室外污水管道，地下卫生间污水经污水排放设备收集，提升排至室外；地下厨房污水经隔油清掏后提升至室外排入室外污水管道。

   （8）雨水系统：本楼屋面及庭院的雨水直接排至雨水管道；因楼周边场地狭窄，无法设置雨水调蓄水池，雨水调蓄水池设置在小学校场地内，本楼不再设置雨水调蓄水池。

4. 物业服务模式：包干制。

5. 结算方式：承接查验及装修管理期、启用学生宿舍楼、地下停车场按实际发生月份单独核算，全楼启用分使用房和空置房两种状态物业费根据使用情况进行实际核算。

6. 招标内容：

   本期物业服务合同分三个阶段：承接查验及装修管理期、启用学生宿舍楼、全楼启用。

   服务内容：制定物业服务工作计划并组织实施。房屋共用部位的日常维修、检修养护和管理。共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。附属建筑物、构筑物的装维修、养护和管理。绿化、景观管理服务。公共区域环境卫生的管理服务。公共秩序的维护和管理。装饰装修工作进行监督管理。提供客户服务工作。标准供冷、供暖时间段内的空调供应服务。协助做好安全防范工作。消防服务。

7. 服务人数：承接查验及装修管理期人员不少于29人，启用学生宿舍楼人员不少于74人，全楼启用物业人员不少于161人，地下停车场服务人员不少于11人。

合同履行期限：总服务期为3年，预计为2021年5月1日至2024年4月30日。其中承接查验及装修管理期预计为2021年5月1日至2021年7月31日，启用学生宿舍楼预计为2021年8月1日至2021年12月31日，全楼启用预计为2022年1月1日至2024年4月30日，各阶段的实际服务起止日期根据楼宇投入使用情况顺延或调整。

本项目不接受联合体投标。

********">二、申请人的资格要求

********">1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1)本项目为专门面向中小企业的项目，采购标的：物业管理，对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理；

（2)不得被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测、评估等服务的供应商，不得再参加本项目投标；

（4)遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益；

（5)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。

3、本项目的特定资格要求：

（1)必须获取招标文件；

（2)本项目不接受联合体投标；

（3)本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）、关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）。

三、获取招标文件

时间：2021年3月22日至2021年3月26日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京科技园拍卖招标有限公司招标一部（北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房）

方式：获取招标文件时须提交以下资料，经招标代理机构审核通过后方可获取：

（1)授权委托书（原件，加盖公章及法定代表人签字）及被授权人身份证（彩色扫描件，加盖公章）（适用于代理人获取招标文件的）；

（2）法定代表人身份证明（原件，加盖公章及法定代表人签字）及身份证（彩色扫描件，加盖公章）（适用于法定代表人获取招标文件的）。

售价：人民币350元/本，售后不退。若邮购，邮费50元另行收取。

********">四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年4月13日9点00分（北京时间）；

地点：北京市海淀区中关村东路1号院紫光大厦六层第一会议室（招商银行楼上）。

********">五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

********">六、其他补充事宜

********">公告媒介：

本项目信息在“中国政府采购网”、“清华大学后勤综合信息网”、“清华大学信息门户”同时发布。

本项目需要落实的采购政策：

《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]19号）；

1. 《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]18号）；

2. 《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库[2010]48号）；

3. 《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）；

4. 《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）；

5. 《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

6. 《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）；

7. 《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）；

8. 《关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》（财办库〔2020〕29号）等。

   七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

   1、招标人信息

   名 称：清华大学（房屋管理服务中心）

   地址：北京市海淀区清华大学

   联系方式：********">顾文文、***-********

   2、招标代理机构信息

   名 称：北京科技园拍卖招标有限公司

   地　址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房

   联系方式：********">***-********/81257/5831/8137转237、211分机，邮箱：shihuaxinjob@163.com

   3、项目联系方式

项目联系人：史华欣、解磊、张文明

电　话：***-********/81257/5831/8137转237、211分机