编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市中医院

乙方：深圳市新东升物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]FJXFZB[GK]*******-1的福州市中医院物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹仟零叁拾叁万捌仟元整（￥********.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期两年；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区鼓东路102号；

4.3交付条件： 验收合格、交付使用 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1医院规模：福州市中医院是三级甲等公立综合性中医医院，现有床位约400张，新大楼床位约230张，建筑面积36227.8平方米。 5.2托管项目：医院保洁、运送。 5.3人员配置：不低于125人。 5.4技术和服务要求 ★（一）服务范围及具体工作安排 区域 楼层 科室 面积（㎡） 床位数 人员配置 备注 标准 实际 保洁 运送 新病房综合大楼 地下三层 人防设施、停车场等 2000 有 地下二层 污物间、太平间、水泵房、停车场等 2000 地下一层 药库、食堂、发电机房等 2000 供应室 有 有 兼清洗，不包括打包 1F 中心药房 1400 病房收费处、高低压配电房、消控中心 有 静配中心 有 有 2F 手术室、换药间、熏蒸室、中医综合治疗室（红外、微波、生物反馈）以及灌肠室 1400 44 有 有 3F 血透室 350 12 有 有 ICU 854 14 有 4F 手术室 1400 7 有 有 5F 泌尿外科+胸外+胃肠 1000 35 有 有 6F 普通外科+甲状腺外科 1000 35 有 7F 骨科 1000 32 有 有 8F 骨科 1000 34 有 9F 肿瘤科病区 600 18 有 有 10F 康复针灸科病区 600 18 有 11F 信息中心 600 有 12F 会议室和报告厅 600 病房大楼 1F 导管室 945 5 有 有 放射科 有 2F 呼吸科病区及呼吸科ICU 945 40 有 有 3F 脾胃病区 945 40 有 有 4F 神志病区 945 40 有 有 5F 心血管病区 945 40 有 有 6F 肾病区、风湿免疫区 945 40 有 有 7F 妇产科病区 945 33 有 有 8F 妇产科手术室及配套区域 945 有 有 门诊楼 1F 急诊科（120运送） 30 有 有 大厅、卫生间、保健办、收费处 有 中药房、中药库、中药颗粒库、加工场 有 西药房、西药库、中成药库、病区中心药房 有 1F半 儿科、新生儿科 有 有 会议室、远程会诊中心 有 病理科 有 有 2F 诊室、门诊手术室、儿科、B超室 有 有 口腔科 有 3F 生殖医学中心 有 妇产科 有 4F 胃镜室 有 有 其它门诊科室 有 5F 检验科 有 内科诊室、老年病科、风湿免疫科、疼痛科、肛肠科诊室及专家工作室 有 有 6F 康复科、针灸科、理疗中心 有 兼洗罐 综合楼 1F 病案室及办公室、收费处、中药房及大厅 有 煎药室 有 配合打包 2F、3F 名医苑及规培实训室 有 4F 行政办公室及会议室 有 5F 行政办公室 贤南分诊部 治未病中心5楼 有 体检中心4楼 有 体检中心3楼 有 其他 军休所 有 医疗垃圾、生活垃圾清运、太平间 有 氧气中心 有 污水站 有 绿化护理 有 运送 紧急服务组 有 班内病人运送 有 班外 中晚班 11:30-14:30 17:00-次日早6：30 有 有 替班 有 有 洗消中心 有 外环境卫生保洁 有 楼梯环境卫生保洁 有 专项 地面保养 有 机动+边角卫生 有 过滤网清洁 有 玻璃高空 有 管理干部 主任 有 受理员 有 督导 有 有 备注：1.以上内容按医院提供的科室布局和面积进行初步配置； 2.员工的上班工时均为正常8小时/天（除手术室外）； 3.实际配置人数需按搬迁后各科室的实际情况进行调整。 ★（二）保洁执行程序及质量标准 保洁工作包括日常清洁、消毒工作及专项清洁，以满足医护人员、病人对环境保洁的基本需求，而专项清洁则是为更好满足需求而做的进一步服务，同时专项清洁对内建筑的维护保养，延长其使用寿命方面发挥着重要作用。 1、卫生保洁内容 （1）、室内外清洁。门诊楼、住院病区、综合楼、行政办公室所在区域室内外地面、内墙面、楼梯、走廊、通道、壁画、楼顶面、门窗（帘）、纱窗、灯具、电扇、家具、水池、卫生间、宣传栏、空调器表面、通风口、各种设备器材表面等区域的所有保洁工作。 （2）、室内及公共区域养护。如PVC地面、各种硬质地面定期清洁保养。 （3）、室外所有公共场所、路面、通道、停车场、太平间、绿地及医院门前花圃卫生的保洁工作和垃圾收集运送，各类绿植养护。 （4）、医疗、生活垃圾的清运及垃圾站的管理。医疗垃圾收集、运送、防护、暂存点和转运车清洗消毒、登记等。 （5）、床单位终末消毒。室内外环境卫生消毒。下水道疏通、阴沟清理、屋顶排水沟清洁，屋面垃圾清除。 （6）、氧气中心管理。接收、更换氧气瓶，保持清洁，保证氧气中心、吸引中心正常工作。 （7）、污水站观察。确保日常正常运行，不负责设备的维护和保养。 2、保洁工作标准 2.1、病区保洁工人工作职责及要求 病区保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 楼梯、电梯出口、公共走廊、护理站地面、检查室内地面每日拖扫两次，随时保洁 地面 每日1次 医生办公室、护士长办公室、医护值班室、治疗室、中医治疗室、病房地面、妇产科内新生儿沐浴室内地面每日拖扫一次，随时保洁 家具 每日1次 护理站台面、医生办公室桌面、治疗室台面、检查室台面、仪器设备表面、电视机、微波炉、窗台、床头柜、治疗带、病床床单位、墙面画框、妇产科内新生儿沐浴室内台面等每日擦拭一次 其他职责 随时 肛肠科换药室、手术室随时保洁。 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次 新生儿沐浴室 沐浴室内小毛巾及时清洗晾干备用，大毛巾放入布类车上清洗，游泳池、沐浴池每日清洗一次 消毒 随时 拆、收出院被褥，套被褥，铺床，按《终末消毒规范》要求，规范进行消毒。 开水 每日2次 每天开水供应上午、下午各一次，其他随时 卫生间 每日1次 病房与医护卫生间每日刷洗一次（其中八区、九区为公用卫生间，需进行随时保洁），保持清洁、无污垢 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，特殊情况要求随时清理，每日下午转运到垃圾站。污物间卫生每日打扫一次。 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，病区所有地面每月保养一次 2.2、中、西药房保洁工人工作职责及要求 门诊保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 楼梯、电梯出口、公共走廊地面、候诊大厅每日拖扫两次，，随脏随扫 地面 每日1次 医生办公室、诊室地面每日拖扫一次 家具 每日1次 诊室桌面、治疗室桌面、室内诊疗机器表面、窗台、文件柜等每日擦拭一次 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次 保洁 每周1次 每周清洁取药窗口、玻璃一次，药品陈列架一次，特殊情况下根据科室需要随时保洁 转运 随时 每天负责所有药品的转运 消毒 随时 按《终末消毒规范》要求，规范进行消毒 饮水机 每周1次 饮水机底座每周进行一次清洗消毒，保持干净卫生 卫生间 每日1次 所有卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢，随脏随扫 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，、所有地面每月保养一次，中药房空调及新风系统出风口每周2次清洁 2.3、供应室保洁工人工作职责及要求 门诊保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 楼梯、电梯出口、公共走廊地面、候诊大厅每日拖扫两次，，随脏随扫 地面 每日1次 办公室、地面每日拖扫一次 家具、设备 每日1次 诊室桌面、治疗室桌面、室内诊疗机器表面、窗台、文件柜等每日擦拭一次，所有设备每日内外擦拭一次 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次 运送 每日1次 供应室物品下收下送 器械卫生 随时 各种物品浸泡、消毒、干燥，手工清洗工作 布类、工作服 布类、工作服的更换与清点 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，病区所有地面每月保养一次 2.4、急诊保洁工人工作职责及要求 急诊保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 公共走廊、护理站、输液间地面每日拖扫两次，随脏随扫 地面 每日1次 医生办公室、医护值班室、治疗室、抢救室、外科诊室、内科诊室、骨科诊室、儿科诊室、清创室、留观室、洗涤间、污物间、配药室、处置室地面每日拖扫一次 家具 每日1次 护理站台面、医生办公室桌面、治疗室台面、诊室台面、配药室、导诊台、输液椅、电话、电视机、窗台、床头柜、治疗带、病床、墙面画框等每日擦拭一次 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次 消毒 随时 留观室终末消毒、留观椅、留观室、抢救室空气消毒，拆出院被褥，收出院病人被褥，按《终末消毒规范》要求，规范进行消毒。 饮水机 每周1次 饮水机底座每周进行一次清洗消毒，保持干净卫生 卫生间 每日1次 所有卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢，随脏随扫 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上午收集二次，下午收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站， 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，病区所有地面每月保养一次 标本送检及收取回报告 随时 安全送标本和取报告不出错 更换被服 随时 根据需求及时更换被服，到供应室领取被服 大输液物品及药品 每日1次 到药房领取大输液物品及药品每日一次 单据 随时 各种预约单、会诊单、化验单、报告单等随时送达 供应室消毒物品 随时 接送供应室消毒物品，及时收发 护送病人 随时 护送病人做各种检查，送病人住院。120急救工作。 2.5、检验科保洁工人工作职责及要求 检验科保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 公共走廊地面每日拖扫两次 地面 每日1次 医生办公室、工作间、操作间、值班室地面每日拖扫一次 家具 每日1次 办公室桌面、操作间台面、值班室台面、诊疗仪器表面等每日擦拭一次 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次 送报告单，外送标本 随时 送检验报告，用专业容器盒送标本，遇急诊项目外送 卫生间 每日1次 卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站， 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，病区所有地面每月保养一次 2.6、普通门诊保洁工人工作职责及要求 门诊保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公区地面 每日2次 楼梯、电梯出口、公共走廊地面、候诊大厅每日拖扫两次，，随脏随扫 地面 每日1次 医生办公室、诊室地面每日拖扫一次 家具 每日1次 诊室桌面、治疗室桌面、室内诊疗机器表面、窗台、文件柜等每日擦拭一次，康复科治疗室台面随时擦拭，口腔科诊室牙椅、漱口池有污染时随时清洁 水池 每日1次 所有水池包括台面每日擦拭一次，口腔科治疗椅位漱口池及时冲洗、擦拭，规划消毒。 消毒 随时 留观室终末消毒、留观椅、留观室空气消毒，康复科、针灸科冲洗、消毒火罐每周2次，收集针每周2次，按《终末消毒规范》要求，规范进行消毒 饮水机 每周1次 饮水机底座每周进行一次清洗消毒，保持干净卫生 卫生间 每日1次 所有卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢，随脏随扫 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站 外送单据 每日1次 每日送内镜室、B超、心电图的报告单及病理单等到各个病区，特殊紧急情况下随时外送到病区。口腔科每日对治疗盘进行简单冲洗后运送治疗盘至供应室，并进行托盘处理 大扫除 每月1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调等，病区所有地面每月保养一次 2.7、产房、ICU、手术室保洁工人工作职责及要求 产科、ICU、手术室保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 公共卫生 每日2次 手术间、无菌间、墙壁、限制区内走廊及墙壁、地板卫生保洁、手术室ICU内仪器设备表面、ICU吊塔吊桥、手术灯、器械车台面每日二次 ICU护理卫生 每日1次 ICU医护办公室、护理站、更衣室、男女值班室、治疗车、会谈室、治疗室、处置室、隔离间、设备带每日擦洗1次，探视拖鞋每日清洗、晾干、归位，ICU终末床单处置 水池 每日1次 所有水池含洗手池、器械清洗池包括台面每日擦拭消毒一次 地板、通道 每日2次 污物通道随时保洁，每日2次清洁地板，工作人员通道拖把每日清洗并晾干放置鞋柜内 接送病人、清理卫生 随时 接送手术病人，严格区分生活与医疗垃圾，分袋定点定时存放，清理手术间卫生等，要求按规范进行 开水 每日2次 每天开水供应上午、下午各一次，其他随时 卫生间 每日1次 病房、医护卫生间、待产室、隔离待产室每日刷洗一次，保持清洁、无污垢 医疗、生活垃圾 每日2次 医疗、生活垃圾每日上下午各收集一次并集中放置污物间，每日下午转运到垃圾站， 布类清点 每日1次 负责每日污布类分类并和布类洗涤公司工人对点外送，及对点收送回的布类，并归类放置，确保数量正确，每月盘点一次，协助整理布类，手术室负责更换值班室被褥 运送 负责到供应室取回高压好的洗手衣裤及工作服，整理并分类放置 手术器械卫生 协助护士进行手术器械预清洗及布类打包 其他职责 随时检查并保持手术室污物走廊及污物通道出口、换鞋间大门是否处于关闭状态，未关闭状态予以关闭，协助护士管理病人通道。 大扫除 每周1次 擦拭玻璃、窗框、纱窗、电风扇、卫生死角、空调及过滤网、手术室橱柜、天花板及药品冰箱清洁、空气消毒机、新风机滤网、空调出风口面板、仓库、无菌间货架卫生等，病区所有地面每月保养一次 物资配送 随时 安全送标本和取报告不得出错;每天负责高压物品送取;每次手术后清洁、消毒拖鞋1次;负责每日领取手术用药和协助护士长领物，按规范办理。每天早上8:00负责把病理收费单送到住院收费处盖章。 班外时间急诊手术 随时 做好接送手术病人及卫生工作等 2.8、外围保洁工人工作职责及要求 外围保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 医院大门附近公共地面 每日2次 医院大门附近公共地面每日打扫二遍，发现烟头等杂物及时清理 公区地面 每日1次 医院外围公区包括道路地面每日打扫一遍 外围消防设施、标识、灯具、垃圾桶 每周1次 外围消防设施、标识、灯具、垃圾桶每周擦拭一遍 外围明沟暗渠 随时 负责医院外围所有明沟暗渠的及时疏通、清理 屋面垃圾 每周1次 屋面垃圾每周清除一次，确保屋顶排水沟无堵塞现象 无障碍卫生间 每日1次 无障碍卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢 急救车卫生 随需 急救车按照院部要求，进行内部清洗及消毒 2.9、行政办公区保洁工人工作职责及要求 行政办公区保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 院领导办公室 地面每天拖扫一次，办公家具表面、地面、办公设备表面每天擦拭一次，并开窗通风;垃圾每天收集一次并予以打包;办公室窗户、玻璃、电风扇、空调过滤网等每月擦拭一次 会议室 地面每天拖扫一次，桌面每天擦拭一次，摆放整齐，并负责会议室桌椅临时布置任务; 垃圾每天收集一次并予以打包;窗户、玻璃、电风扇、空调过滤网等每月擦拭一次 值班室 地面每天拖扫一次，桌面每天擦拭一次，并开窗通风;值班室被褥每天更换一次; 垃圾每天收集一次并予以打包;窗户、玻璃、电风扇、电视机、空调过滤网等每月擦拭一次 行政办公室 地面每天拖扫一次，垃圾每天收集二次并予以打包; 卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢;窗户、玻璃、电风扇、空调过滤网等每月擦拭一次; 公共卫生 每天2次 楼梯、走廊地面每天拖扫二次，水池每天刷洗一次，卫生间每日刷洗一次，保持清洁、无污垢 2.11、绿化保洁工人工作职责及要求 绿化保洁工人工作职责表 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 院内绿值 配兑营养液，及时对院内所有绿值定期浇水、施肥，清除绿植上的枯叶，保持绿叶表面无灰尘 巡视 经常巡视院区内的绿地，发现问题及时处理，保证绿化质量 2.12、班外工人工作标准及要求 班外工人工作标准及要求 保洁内容 保洁周期 工作标准 备注 卫生保洁 随时 接到夜诊科室、病区、急诊科等科室电话后，及时处理班外时间各种卫生保洁工作 接送病人 随时 负责班外时间护送病人做各种检查 转运病人 随时 负责协助护送需转院病人到其他医院，需跟车 2.13、专项人员工作标准及要求 专项人员工作标准及要求 工作内容 工作周期 工作标准 备注 PVC地面保养 每月1次 使用专用地面保养剂进行保养，确保地板光亮，无沉淀污渍 硬质地面保养 每月1次 使用专用地面保养剂进行保养，确保地板光亮，无沉淀污渍 外环境冲洗 每周1次 使用消防水进行冲洗，确保院区干净 天花板 手术室、ICU、产房等特殊科室天花板每月擦拭一次，其他每3月擦拭一次 窗帘换洗 随需 根据科室要求进行窗帘拆换 玻璃清洁 每3月1次 每三月擦拭一次玻璃外墙，确保干净整洁 空调过滤网清洗 每月1次 手术室、ICU、产房等特殊科室空调过滤网、新风机出风口一周一洗，其余科室空调过滤网一月清洗一次，特殊情况下需根据科室需求提供服务 2.14、垃圾站管理职责及要求 垃圾站管理工作标准及要求 工作内容 工作周期 工作标准 备注 医疗、生活垃圾清运 每天二次 收集保洁范围内的所有垃圾，并进行分类，放置于医院范围内的指 定区域，并按医疗垃圾运送规范进行清运 医疗废物管理 每天 分类收集医疗废物，区分存放各类感染性废物、病理性废物、损伤性废物、药物性废物及化学性废物。 垃圾站管理 每日用含氯消毒液（有效氯浓度>1000ppm/L）对垃圾房的墙面及地面进行清洁和消毒，定期喷洒防蚊蝇、防蟑螂药物 （三）中央运送服务 1、运送服务内容 ▲（1）预约检查单、会诊单、化验单、报告单等各类单据的运送。 ▲（2）护送门诊、住院病人做各种检查，并及时将检查结果报告送至相关科室。负责转运病人至外院。 ▲（3）各类检验、病理标本的运送，并做好交接登记。 ▲（4）药品、医疗设备器械、一次性医疗用品、消毒用品、大输液运送。 ▲（5）120急救运送服务。 ▲（6）协助相关科室完成医疗小型设备运送等。 ▲（7）接送供应室消毒物品等，及时收发，兼供应室清洗工作。 ▲（8）检验科班内、班外取血，外送标本。 2、运送工作具体要求 医院负责提供运送所需的各种设备工具，物业管理处应合理调配并负责管理与保养，使运送准确率能够达到99%以上。院方要求物业管理处应对运送的数据进行汇总及统计，能随时提供相应的数据，给院方的决策提供依据。 运送员工作标准及要求 运送内容 运送周期 工作标准 备注 标本送检及收取回报告 随时 安全送标本和取报告不出错 大输液物品及药品 每日一次 到药房领取大输液物品及药品每日一次，ICU紧急情况下需随时领取物品、药品 单据 随时 各种预约单、会诊单、化验单、报告单等随时送达 供应室消毒物品 随时 接送供应室消毒物品，及时收发 护送病人 随时 护送病人做各种检查，并及时将检查结果报告送到各科室，ICU需接送转科病人 （四）后勤物业管理相关要求 1、氧气和污水管理工作标准及要求 1.1、氧气管理工作标准及要求 氧气管理工作标准及要求 工作内容 工作周期 工作标准 备注 接收更换氧气瓶 随时 24小时值守氧气中心，氧气压力不足时予以调节，更换氧气瓶 氧气瓶管理 随时 氧气瓶需按标签分类整齐摆放，不得随意乱放。氧气瓶进出储存间应严格做好登记，避免错记、漏记。氧气瓶进入储存间须检查每个阀门是否存在漏气。 氧气中心 每天一次 每天打扫一遍氧气中心，确保干净整洁 1.2、污水站管理工作标准及要求 污水站管理工作标准及要求 工作内容 工作周期 工作标准 备注 污水站管理 随时 每日监测污水2次，并做好登记。传染病流行期间，应增加污水处理消毒剂的投放量。确保处理后的污水、污泥符合《污水综合排放标准》和《医疗机构污染物排放标准》，定期接受疾控中心和环保局的监测 污水站所用药品 污水处理原料妥善保管，合理配比 污水站监测 观察污水站运行情况，有问题及时上报，确保污水站运行正常 污水站卫生 污水站每天打扫一次，确保干净 1.3、洗消中心管理工作标准及要求 对待清洗物品清点种类、数量，按照相关清洁标准进行分类、清洗、消毒，并交接给其它科室。 负责洗消中心物表、地面保洁工作。 2、管干工作标准及要求 医院物业管理干部作为物业管理的负责人，需: （1）认真贯彻执行医院制定的各项物业管理规章制度，做好物业管理，实现为医院提供优质物业服务的目的。 （2）制定一系列物业员工操作规程制度，并监督贯彻执行。 （3）做好物业各项经营费用核算和开支，确保物业正常运行。 （4）定期向医院总务处汇报物业管理工作，认真完成医院交办的各项任务。 （5）主持召开物业服务员工工作会议，确保每半月一次，及时妥善解决物业员工工作过程中出现的问题。 （6）经常巡视检查医院各区、各职能部门卫生情况，及时发出整改通知，并督促予以解决。 3、其他工作要求 福州市中医院是三级甲等医院，物业管理标准高，相应的，物业管理举措应当确实有效，确保院内外整洁、无污物、无积灰、无蜘蛛网、无杂物、无卫生死角。 1、中标人所录用人员须满足男的年龄在60岁以下，女的年龄在55岁以下，身体健康，并经严格的专业培训后上岗，对于个别不称职的员工，应根据院方的要求，在一个月内予以撤换。 中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利、终止劳动合同时给予员工的经济补偿金；如发生工伤、疾病乃至意外死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准，并承担相应的费用。 （1）员工的基本工资应不低于福州市最新颁布的最低工资标准。 （2）全部服务人员应严格按国家有关法律、法规要求的标准、基数和比例交纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤、生育险等福利。 （3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。） （4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动合同法》之标准。 （5）投标人须为员工购买意外保险。 2、中标人所录用人员应具有服务行业从业 经验，有良好的服务态度，责任心强，并经严格政审，确保录用人员没有刑事犯罪记录和劣迹，用工待遇遵守国家和政府规定。 3、医院特殊岗位物业服务人员须满足院方要求。例如，医院检验科已实行电子化管理，物业人员须掌握一定的电脑操作技能。污水站管理人员、氧气中心管理人员、医疗垃圾站管理人员须专人经培训后持证上岗操作各类装置。 4、为保证物业管理工作高效运行，中标人应确定一名项目负责人常驻医院负责物业工作的正常开展及成本核算等工作，项目负责人应具备大专以上学历，三年以上三级甲等医院物业管理从业 经验，有物业经理上岗证书。 5、中标人应根据医院特点制定各项管理规章制度、各岗位职责，并派专人进行现场督导工作，落实好各项规章制度，采购人定期或不定期进行全面考核工作，依据考核结果进行奖惩。 6、中标人应定期对员工进行岗位培训、道德教育、培养责任意识，提高服务质量，遵守院方的各项规章制度，接受医院院感人员的技术指导，遵守各项安全操作规章制度。 7、物业员工工作期间应统一着装，佩证上岗，衣着端正，服务态度和蔼，对讲机用耳机接收。 8、遇有紧急任务时，需服从医院的有关安排，协助做好相关工作。 9、做好环境保洁区域内的所有PVC地面、水磨石地板的养护。 10、中标人应对医院的项目管理配置专用的洗地机、吸水洗尘机、洗衣机、烘干机、对讲机、工具车、榨水器、电脑、打卡钟和打印机等。 11、所使用的清洁车辆必须是专用的清洁手推车。 12、中标人提供员工的工服、手套、口罩、帽子、鞋套等防护用品。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 按招标文件、合同要求执行 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年4月1日至2023年3月31日（2年）。。

10、违约责任

无。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。14.1因考虑到乙方服务人员请假辞职等因素，员工到位率不低于90%。 14.2如果乙方未能按以上合同约定条款配置到位人员，员工上（加）班时间按40小时每周每人核算后，每缺1人每月按核定的最低工资标准从物业服务费中扣除。 14.3合同服务费不含： （1）垃圾中转桶及外围、公区、通道使用的不锈钢垃圾桶或烟灰垃圾桶、各种垃圾篓、烟灰筒、及各种地毯、防滑、防尘地垫。 （2）卫生间供卫生纸、洗手液等洗手间常规消耗品。 （3）医疗垃圾袋、废物桶、废物袋、利器盒、周转箱等包装物。 （4）与医疗有关的手术器械、便盆、医用浸泡液、紫外线灯管、酒精、消毒剂、轮椅、平车等运送工具及特殊时期（如非典）的消毒剂的提供。 （5）电梯的保养与维护费用。 （6）向环卫部门交纳垃圾清运、处理的费用。 （7）水电费：中标人在采购人场所内服务过程中所发生的水电费由采购人提供，中标人在医院内场所使用水电以节约为原则。 （8）采购人目前及未来需要装修或因装修而带来的后续拓荒费用和科室大规模调整中所发生的 搬迁费用，相关项目发生时，采购人及中标人双方另行协商收费标准。 （9）特殊的专业清洁工程：如建筑物外墙、玻璃幕墙的清洗刮拭工程；地下蓄水池、屋顶水箱等的水质测定及清洗消毒工程；建筑物专业防虫工程；“除四害”等不在上述报价中。 14.4医院提供以下便利条件： （1）医院提供房间供中标人办公、值班、存放工具和材料使用。 （2）医院提供内部电话一部供各科室与调度联系。 14.5双方约定由乙方支付人民币贰万元整（￥20000.00元）给甲方作为履约保证金，合同到期后由甲方无息原路退回给乙方。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。