“育梁街169#”非住宅物业项目，由天津海泰创意科技园投资有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市滨海新区规划和国土资源管理局备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
　　一、招标项目基本情况
　　1、本项目业态类型：商业
　　2、本项目坐落地址：天津滨海新区大港区育梁街169号
　　3、本项目物业管理区域四至范围：东至：港北监狱西至：育梁街南至：学海路北至：板港公路
　　4、本项目总用地面积：24843.24平方米
　　本项目总建筑面积：51700.05平方米
　　本项目建筑面积（即招标面积）：49638.05平方米(其中商业综合体45630.05平方米，商业楼4008平方米。)
　　地上建筑面积构成为：总建筑面积49638.05平方米，[其中商业综合体建筑面积45630.05平方米（其中三层商业16389.03平方米，4-17层写字楼14142.34平方米，4-17层酒店式公寓14142.34平方米，附属用房及设备用房建筑面积956.34平方米），三层商业楼建筑面积4008平方米]。
　　地下建筑面积构成为：总建筑面积2062平方米，（其中商业综合体地下建筑面积2062平方米）。
　　本项目的建筑密度为32%；容积率1.99；本项目内共含建筑物2幢。项目总户数为290户。
　　5、绿化指标：绿化率13%，绿地面积3230平方米。
　　6、停车场库：
　　本项目规划建设机动停车位409个，其中地上停车位209个，地下停车位200个；非机动车停车位741个（全部为地下）
　　7、开发建设分期情况：一期
　　8、项目总体竣工时间：2013年12月
　　二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）
　　三、前期物业服务合同期限
　　前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
　　四、投标资格条件
　　1、必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；
　　2、物业服务企业必须具备商业类型物业管理经验；
　　3、拟派驻项目经理需持有由国家人力资源和社会保障部、住建部联合颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；
　　4、拟派驻项目经理必须具备商业类型物业管理经验。
　　五、报名时间、地点及携带资料
　　1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；
　　2、申请报名地点：天津市滨海新区房屋管理中心，
　　地址：天津经济技术开发区太湖路60号，联系电话：********，
　　邮编：300457
　　3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市滨海新区规划和国土资源管理局网站下载）等；
　　六、投标申请人较多时的筛选
　　在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。