广州市公安局物业管理服务定点竞价采购公告
广州市公安局物业管理服务定点竞价采购公告
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定点竞价公告
广州市公安局采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：广州市公安局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2021-38648
（三）预算金额：2,400,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 本项目确定一家中标供应商为广州市公安局特警支队本部大楼和附属设施（单车棚、露天篮球场等）以及广州市公安局特警支队大尖山临时训练基地提供物管、清洁、绿化养护、消杀“四害”及垃圾清运等服务（待新基地正式建成移交我支队后，原大尖山临时基地所有物业人员全部返回到反恐训练基地工作）；永泰训练基地部分宿舍区、办公区仅提供消杀服务）。(三)除特殊约定外的清洁、绿化、消杀的清洁用品和相关药品等原材料由中标方提供。二、人员配置和项目要求1、\t负责特警支队本部大楼（含附属设施）共17人：人员配置：需求名称\t人数\t需求内容\t备注项目主管\t1\t负责采购人对日常保洁人员的管理、监督、检查工作，负责与采购人后勤管理部门进行联系。有一定的组织管理能力。\t仓管\t2\t水电组1人，饭堂1人，懂电脑操作，工作责任心强。\t清洁工\t7\t支队大楼公共场所7人。\t洗衣房\t1\t负责采购人的警服清洗等工作\t洗碗工\t4\t负责饭堂内、饭堂卫生间保洁及清洗饭堂用餐餐具\t木工\t1\t兼顾负责维修支队门窗、柜子、床等木质家具\t理发师\t1\t负责采购人工作人员及其他内部人员的理发工作\t总人数\t17\t17人\t项目：项目名称\t要求\t备注垃圾清运\t每天清运\t除四害、除白蚁服务\t特警支队本部大楼的消杀工作，在防御高峰期3至10月每月，各消杀两次，其余月份各消杀一次\t外墙清洗服务\t一年一次\t化粪池清理\t按需清理\t绿化租摆服务\t按需服务\t单车棚清洁\t一周一次\t2、负责训练基地共28人：人员配置：需求名称\t人数\t需求内容\t备注项目主管\t1\t1、负责对物管所有员工日常工作的管理、监督及检查物管各项工作；2、负责与采购人后勤管理部门进行对接及安排工作，具有一定的综合分析、组织领导和协调能力；3、政治思想素质好、身体健康，能承担繁重的工作。\t 文员接待（饭堂）\t1\t要求女性，年龄在20-35岁，身高在158cm以上；懂电脑操作，有一定的文字表达能力，懂礼仪、形象佳，工作责任心强。\t 仓管（基地仓库）\t2\t其中1名女性，负责食堂仓库的出入仓数据记录及统计，另1名负责大尖山基地仓库的出入仓记录登记及仓库保洁。\t 车辆、场地设施保养\t2\t要求男性，其中1人需持有B2以上驾照，2年以上驾驶经验。\t 水电工\t1\t需持有低压电工证，工作责任心强。\t 清洁工（宿舍兼外围）\t10\t宿舍保洁8人：公寓楼34、35、36、37幢各1人，共4人（含一楼楼梯平台以下楼梯卫生及周边保洁）；职工楼42幢1人、教官楼43幢1人、敬老楼21幢1人、健身房20幢1人，共4人（含兼顾教官楼卫生的清洁领班）；外围公众场所2人\t洗碗工（厨房）\t4\t负责饭堂内、饭堂卫生间保洁及清洗饭堂用餐餐具\t木工\t1\t兼顾负责维修基地门窗、柜子、床等木质家具\t机动兼从都训练场\t2\t负责大尖山基地内机动工作及从都训练场卫生。\t钟落潭基地\t4\t负责钟落潭基地内所有日常工作（含树苗养护、清除杂草及协助基建专班后勤保障工作）。\t总人数\t28\t\t项目: 垃圾清运\t每天清运\t除四害服务\t训练基地的消杀工作，在防御高峰期3至10月每月消杀四次，其余月份每月两次\t 树木防虫防蚁\t一年一次\t含白蚁防治 化粪池清理\t按需清理\t （一）清洁人员岗位配置要求说明1、特警支队本部：内容包括对大楼内所有除办公室及宿舍区和部分约定不需保洁外的公共区域训练场、停车场、等进行卫生保洁。（其中：保洁人员在完成保洁工作后可兼职消杀，但必须具备相关工作资格，且所发生的加班费用由中标供应商自行解决。）2、广州市公安局特警支队大尖山临时训练基地：内容包括对大尖山临时训练基地内所有办公及宿舍楼、饭堂、警体馆、仓库、停车场、道路及从都训练场等地点进行卫生保洁。3、广州市公安局反恐训练基地：在反恐训练基地建设期间仅提供简单保洁、树苗养护、“灭四害”、清运垃圾等基本物业保障等服务。待新基地正式建成移交我支队后，原大尖山临时基地所有物业人员全部返回到反恐训练基地工作，对新基地内的所有建筑设施提供卫生保洁等服务。4、永泰训练基地：位于白云大道北1780号；（办公办公区及宿舍区仅提供“灭四害”服务）（二）驻场服务人员工作时间要求正常上班时间为7：00—11：30，14：00—17：30。每天工作8小时，每人每周休息1天，法定节假日至少保证每天有一半或以上清洁工驻场工作。遇特殊情况驻场清洁员工作时间可适当延长（单人次每月不超过4个小时的，保洁场地未发生改变情况下，无需支付额外费用）。驻场人员食宿由中标供应商负责。（三）人员总体要求1、项目主管要求高中或以上学历，持相关资格证书，有3年以上物业管理工作经验，身体健康，政历清楚，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。2、保洁员（含洗衣工）要求年龄50岁（含）以下，身体健康，仪容端庄，品格良好，工作热情有礼，佩戴工作证及穿着干净整齐的制服上岗。3、电工、木工及车辆、场地设施保养人员要求持有相关资格证书，政治素质高，业务素质好，掌握所管辖设备的性能，能独立完成工作任务，专职。4、洗碗工要求具有健康证，吃苦耐劳。5、所有人员均要求遵纪守法、爱岗敬业、无犯罪记录，身体健康。（四）各岗位工作职责1、项目主管（1）负责按物业服务合同的约定，组织和实施本项目的物业管理工作。（2）负责与采购人的进行对接工作，及时传达采购人的管理需求，并根据采购反馈意见落实相关工作。（3）做好项目人事与物资管理相关工作。（4）及时关怀员工，保持人员队伍稳定。（5）配合做好采购人的各项临时安排、应急支援工作。2、清洁工（含洗衣工）（1）仪容端正、着装整齐，服从公司的公司的统一调度和工作安排。（2）正确使用保洁工具，按要求和标准做好责任区的清扫保洁工作。（3）热爱本职工作，养成良好的卫生习惯、不怕脏、不怕累。（4）积极参加保洁业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识和技能，提高个人素质。（5）自觉维护物业区域内的清洁卫生情况，对不讲卫生、不文明的现象要及时劝阻和制止。（6）完成公司临时指派的其他工作。3、绿化人员（1）负责绿化植物的定期施肥、浇水、防治病虫害、种耕、除草和换盆、培土，并及时修枝剪形、补栽补种；培育、种植苗木、盆景等。（2）负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶的保洁工作。（3）负责定期对办公室的阴生植物进行养护、更换。（4）对绿化区进行管理，劝阻、纠正一切破坏绿化的行为。（5）服从安排，完成公司临时指派的其他工作。4、水电工（1）\t负责办公大楼24小时供配电系统、照明系统日常运行维修、保养。（2）\t负责办公大楼电梯的日常维护，及时协助配合处理故障。（3）\t负责办公大楼各楼层、科室空调系统设备的管理、维护，制定使用运行、日常维护管理制度，及时发现并排除设备使用安全隐患，杜绝安全事故发生。（4）\t负责办公大楼各类型会议所需音响、视频、照明、通风及其他设备的使用和维护，使用前的测试，使用过程中的监控和管理。（5）\t负责办公大楼各楼层水管的疏堵工作，确保管道给排水畅通。（6）\t须配备专业电工1名，持证上岗。二、服务内容及要求（一）清洁服务内容及标准1、清洁服务内容（1）支队本部：每天对楼内所有除办公室及宿舍，十一楼全层工作区外的公共区域，包含会议室、桌球室、乒乓球室、棋牌室、俱乐部、训练房、图书馆、健身室等等进行卫生保洁；每天并对楼层垃圾桶进行清理，楼后垃圾池垃圾进行清运（每天的生活垃圾由中标供应商负责分类，收集、运输，按《广州市生活垃圾分类设施配置及作业指导规范》分拣，收集，运输，费用由中标公司负责。）。每年定期对支队外墙进行清洗一次，对支队大楼的管道清洁及化粪池进行定期清理；（2）大尖山临时训练基地：包括对大尖山临时训练基地内所有办公及宿舍楼、饭堂、警体馆、仓库、停车场、道路及从都训练场等进行卫生保洁；化粪池定期清理；每天对垃圾池垃圾进行清运。（3）广州市公安局反恐训练基地：在反恐训练基地建设期间仅提供简单保洁、树苗养护、“灭四害”、清运垃圾等基本物业保障等服务。待新基地正式建成移交我支队后，原大尖山临时基地所有物业人员全部返回到反恐训练基地工作，对新基地内的所有建筑设施提供卫生保洁等服务。4、永泰训练基地：办公办公区及宿舍区提供“灭四害”服务2、清洁服务标准公共走廊、走火梯的保洁内容及标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准走廊地面\t巡回保洁\t清洁一次\t\t光亮、无杂物污渍、洁净有光泽低位设施\t巡回保洁\t清洁一次\t\t目视无明显污渍走火梯、墙身墙角\t巡回保洁\t\t清洁一次\t目视无灰尘尘网天花、灯饰、风口\t\t\t清洁一次\t目视无明显污渍消防栓箱\t\t清洁一次\t\t目视无明显污渍及积尘烟灰筒\t巡回保洁\t清洁一次\t\t表面洁净无污渍玻璃窗\t\t清洁一次\t\t明亮、无明显灰尘污渍及印渍栏杆扶手\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无明显灰尘污渍洗手间的保洁内容及标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准地面\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无垃圾、污渍厕具、洗手台\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无污渍、污垢玻璃镜\t巡回保洁\t清洁一次\t\t光洁、明亮风口位\t\t\t清洁一次\t无积尘、污垢高位照明设施\t\t\t清洁一次\t无积尘天花及高位墙身除尘\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无积尘、蛛网建筑物内的保洁内容及标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准家具\t巡回保洁\t清洗一次\t\t无纸屑、果皮、杂物、烟蒂、干净地面\t巡回保洁\t清洗一次\t\t无纸屑、无烟蒂、无污迹、洁净地脚线\t巡回保洁\t清洗一次\t\t无尘，干净墙身\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无尘，无污迹，干净玻璃窗\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无尘，无手印，光亮，洁净指示牌标牌\t巡回保洁\t清洁三次\t\t无污迹，干净天花\t巡回保洁\t\t清洁一次\t无蜘蛛网，干净灯饰\t\t\t清洁一次\t无污迹，干净灯罩\t\t\t清洁一次\t无污迹，干净通风口\t\t\t清洁一次\t无污迹，干净水表井房及消防井房\t\t清洁一次\t\t无污迹，干净喷淋\t\t\t清洁一次\t无污迹，干净烟雾感应器\t\t\t清洁一次\t无污迹，干净走火梯地面扶手\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无污迹，无杂物，干净走火梯墙身\t巡回保洁\t\t清洁一次\t无污迹、干净防火门\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无污迹，无杂物，干净垃圾收集\t收集二次\t\t\t及时收集，日产日清消防器材\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无污迹，干净不锈钢饰面\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无手印，光亮电器开关\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无污迹，干净停车场的保洁（含地下和露天停车场、机场租用停车坪）工作内容及工作标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准停车场地面\t巡回保洁\t\t\t无垃圾泥沙、纸屑、树叶、杂杂草机场停车坪\t\t查看一次\t清洁一次\t无垃圾泥沙、纸屑、杂草、树枝下水口、水沟\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无垃圾泥沙、纸屑、树叶指示牌、\t巡回保洁\t\t\t光亮、无灰尘消防设备、报警铃、\t\t清洁一次\t\t无灰尘电制箱表面\t\t清洁一次\t\t无灰尘、污渍墙身墙角\t\t\t清洁一次\t无灰尘、污渍低位设施\t巡回保洁\t\t\t无灰尘、污渍外围广场和道路的保洁内容及工作标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准广场及步行道地面\t巡回保洁\t清洁二次\t\t无垃圾、杂物冲洗广场地面\t\t\t清洁一次\t无垃圾、污渍各类路标、标示牌\t\t清洁一次\t\t光亮、无污渍清洁广场灯具\t\t\t清洁一次\t光亮、无灰尘、污渍花坛、绿化带\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无垃圾、污渍果皮箱\t巡回保洁\t\t\t内外整洁无污渍沟渠、下水道、\t巡回保洁\t清洁一次\t\t无积水、无堵塞训练场地、单车棚\t巡回保洁\t\t\t目视无积尘杂物支队本部一楼大堂保洁内容及标准:工作内容\t每日工序\t每周工序\t每月工序\t质量标准一楼雕像\t一次\t\t\t光亮、无灰尘、污渍天花射灯\t\t\t清洁一次\t光亮、无灰尘、污渍宣传栏\t\t清洁一次\t\t光亮、无灰尘、污渍地面\t巡回保洁\t\t打磨一次\t无垃圾、污渍门廊梯间\t巡回保洁\t\t\t无垃圾、污渍（二）绿化养护服务内容及标准1、绿化服务范围：对支队本部及训练基地院内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛、盆栽植物的养护；根据植物的生长情况需要，对支队本部门前2盆巴西铁、10棵冬青树、40棵小叶黄杨，以及大楼内净化空气的散尾葵6盆、绿萝、虎皮兰、橡皮树各10余盆植物的不低于2次∕年更换。绿化养护服务费用由中标供应商负责。2、绿化服务标准：（1）保持绿化带卫生整洁。（2）草坪（地）、灌木及绿篱要每周定期修剪，拔除杂草。（3）树木每半年修剪一次，调整树木形态，保持良好的生长态势。每年刷二次白色灰水，及时防治病虫害，确保整齐、美观。（4）做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造成的损坏现象。（5）灌木及绿篱应保持较高的观赏性，做到大小协调，形态优美，具有韵律感。根据树木品种的特性及绿化设计的立意，进行合理的修剪，使树木保持各种优美的形态，做到球型圆正，绿篱平直，并逐渐设计修剪出各种观赏性较强的造型；观赏植物根据其开花特性合理地进行修剪，保持植株形态美观，花多，花艳、开花期长。（6）在少雨水季节、草坪及绿化植物每周浇水不少于二次。（7）如采购人认为需施肥，中标供应商应免费安排人员在采购人要求的场地进行施肥（肥料由采购人负责）。（8）绿化养护应充分注意工作人员的人身安全，做好安全措施，避免事故。（9）绿化养护费用不低于2万元，有关费用包括在中标总价内。（三）消杀服务内容及标准1、 消杀服务次数：按要求分4个消杀点，特殊情况增加需消杀次数由采购方另行约定。2、消杀服务范围：（1）支队大楼清洁包干区及内均为消杀范围，消杀标准“除四害”（2）永泰基地部分办公区、宿舍区消杀（3）大尖山基地范围内的建筑物及场所（4）广州市公安局反恐训练基地范围内的建筑物及场所（四）外墙清洗（含玻璃幕墙）支队本部的外墙每年清洗一次，由从事该工作应具备相关有效高空作业证的从业人员完成。单次清洗价格不低于2万元。外墙清洗服务费用由中标供应商负责。四、其他要求(一)人员管理要求1.服务人员上班时间必须穿着统一工作服装，形象佳、精神好。2.工作时间，不能擅自离开岗位。3.服务人员必须身体健康、五官端正，并提供正规医院出具的健康证明，且无违法犯罪记录。4.中标供应商服务人员在采购人用户方地点工作期间，须遵守用户方管理制度，服从用户方人员管理。5.爱护公共设施、设备。6.中标供应商应自行提供服务人员食宿。(二)工作要求1.中标供应商必须指定1名公司部门级以上领导作为项目经理，对服务工作进行紧密跟踪和管理，协调与采购人之间的重大问题，对项目经理的职责应该在项目管理相关部分做充分的规定。2.中标供应商必须指定2名常驻人员作为项目主管，并授予其项目主管部分的权力，一般情况下代表项目经理处理有关事项，项目主管要求有较强的协调、管理、沟通能力，对保洁工作具有较为深刻的理解和较为丰富的管理经验。3.一般情况下，常驻人员的工作由项目主管安排和管理，项目主管对采购人指定的管理员负责，同时采购人指定的管理员可以安排和监督所有中标供应商服务人员的工作，如有必要采购人完全有权力调整服务人员的职责分工以及安排工作。4.常驻人员必须全部到位，如果服务人员存在工作态度、责任心、技术能力、协调能力等方面之一的问题时，采购人有权要求中标供应商更换服务人员，并且中标供应商在收到采购人书面通知之日起7个工作日内必须更换，接替人员也必须经过面试、审核同意后才能开始试用，如果有两次以上的试用不合适，要求中标供应商进行整改，以公司名义正式提交整改报告。5.中标供应商应该为服务人员购买必要的保险，并且中标供应商必须明确：对于服务人员因为工作引起的各种工伤、安全事件和事故，采购人免于一切责任。6.在服务期内，中标供应商方必须做好其派出的工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员安全，工作人员在用户方工作范围内发生事故的一切责任由中标供应商负责。(三)其他\t1.中标供应商自备清洁卫生工作所必要的工具、清洁卫生工作必要的药物、清洁剂等材料。工作人员需购买的一切险种费用、设备和材料等由中标供应商承担。2.本项目不得转包、分包。 五、物业管理服务期限（一）服务期限：2021年7月1日至2022年6月30日（二）服务地点:广州市公安局特警支队大楼（三元里大道1268号）广州市公安局特警支队大尖山临时训练基地（增城区白水寨大道2号）永泰训练基地（白云大道北1780号）广州市公安局反恐训练基地（白云区钟落潭镇白土村）（三）重要提示：请投标人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素，本项目服务期内，服务费用不作调整。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 采购人于合同期内对清洁服务项目进行考评，考评方法和依据是国家相关规定、行业规定以及采购人制定的管理规定。评分按百分制，每一个月为一个计分周期，当月得分低于70（含）分的，视为不合格，采购人可单方面解除合同。中标人与采购人签订合同后 10 个工作日内，中标人按合同总价的 10 %向采购人提交履约保证金银行履约保函。履约保证金银行履约保函是无条件、不可撤销的银行保函，若中标人没有违约行为，履约保证金银行履约保函在合同期满后第30个工作日自动失效。 |
（五）竞价公告时间：2021-03-26 10:52:48 ~ 2021-03-31 23:59:59
（六）供应商报价时间：2021-04-01 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。
| 供应商名称 |
|---|
| 广州市庆德物业管理有限公司 |
| 广州鸿泰人力资源有限公司 |
| 广东智慧泰达物业管理有限公司 |
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：林涛 15622316605
采购单位：广州市公安局
2021年03月26日
标签: 物业管理服务 公安
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