采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效

★服务的基本要求

1.管理规范有序,服务周到热情。

2.各种设施、设备维修保养良好，运转正常。

3.会议、接待服务保障有力。

4.环境优美，卫生清洁、物品整洁、合理安排清洁时间。

5.保安监控、巡查到位，确保安全无事故。

6 能圆满完成各项临时性工作。

7.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

★服务详细要求

（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

物业服务工作（不少于23人）

一、总管理标准：

1.维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。

2.物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。

二、食堂工作人员共12人，服务期限10个月。

1.学校食堂工作人员9人，包括厨师2人，切配工6人，洗碗工1人。负责学校教师的早、午餐供应及服务工作和学生的午餐供应及服务工作。

2.岸英小学幼儿园食堂工作人员3人，其中厨师1人，切配工1人，洗碗工1人，负责幼儿园师生的早、午餐供应及服务工作和学生的晚餐供应及服务工作。

3.管理标准：

⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。

⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。

⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。

⑷厨师岗位人员具有相应的资格证书。

⑸每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平。

⑹指标要求：卫生质量合格率100％，工作人员拥有健康证和年体检率100％，测评满意率90％以上。服务文明、规范、准时。

三、保洁人员共5人，服务期限：10个月。

1.学校保洁人员4人，岸英幼儿园保洁人员1人，负责教学楼内部的公共区域，各楼层走廊、卫生间、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共设施、摆放的花卉、垃圾桶的清洁及前后操场的卫生清扫、冬季的扫雪、绿化带工作。会议室、楼内功能教室、办公室的卫生清扫工作。正厅、楼内各个出入大门、门斗及公共区域窗玻璃的卫生清扫工作。

2.管理标准：

⑴保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位及室外垃圾箱的清扫或整理工作。

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四、更夫共2人（其中学校更夫1人，幼儿园更夫1人），服务期：10个月。更值人员负责夜间对学校（幼儿园）内外进行巡视检查、安全保卫工作。

1.管理标准：打更人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生

五、维修工1人，服务期10个月。负责学校的水电气桌椅门窗维修、绿化修剪工作，货物搬运等各项服务。

1.管理标准：了解掌握学校各项维修技能和绿化修剪知识，协助后勤完成校内各项勤杂维修工作。

六、保育员3人，服务期10个月。辅助教师负责幼儿保健、养育和协助教师对幼儿进行教育。

1.管理标准：开学前后，全面清洗(扫)室内墙(窗)面、用具、教玩具，晒被褥，验收财产。每月清洗床单、枕巾一次。每周掸灰、擦窗、洗玩具、用具各一次。每日晨间紫外线灯消毒30分钟，餐后及离园前后拖地一次，水杯上下午各消毒一次，毛巾每天消毒一次，门、窗、桌、椅、地等随脏随抹(扫)。每天配合教师开展教学活动、游戏活动、体育活动。

★技术文件

、

资料的要求

一 严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看原件）

二 要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

三、建立规范的劳动合同

★其它

一、中标单位签订合同后，物业全部人员12小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。

二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

三、专业技术人员持证上岗。

四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

五、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

八、国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

十一、本项目不得转包。