本招商公告后附《附件1：新上铁公司2021年第一批零小、台州站和龙游站既有站改造商业项目竞租商家须知》、《附件2：竞租商家开票信息》内容重要，请竞租商家务必自行下载阅知！

重要提示：本次招商采用线上、线下报名的方式进行。意向参与本项目的竞租商家，需成功进行线上报名后方可进行线下报名及资质审核工作。

线上报名方式：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商主体

中国铁路上海局集团有限公司上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

服务旅客出行，满足旅客消费需求；吸引优质品牌，丰富客站商业业态，完善客站商业服务功能。

• 招商项目

注：台州站改造商业项目（TZ-2F-02、TZ-2F-05）后续若移交地方政府有关单位实施开发，则本次中标商铺视为无效。

四、准入标准

1.主要对象：重餐饮、轻餐饮、零售、服务类等品牌企业。

2.准入条件：

（1）注册资本。餐饮类注册资本300万元及以上，其他类注册资本100万元及以上。

（2）营业执照其经营范围须拥有拟竞租业态的经营范围。

（3）品牌授权书和商标注册证（竞租商家自有品牌仅须提供商标注册证）。不同商家持同品牌不得同时竞租同一商铺（包件）；同一商铺（包件）同一竞租商家不得重复报名。

（4）商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招租点位业态要求。

（5）在国家企业信用信息公示系统中，竞租公司未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单。

（6）竞租商家与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照相关规定处理的，不得参与报名。

（7）在同一车站，竞租商家使用同一品牌只能竞租同一业态商铺。

（8）不能持在枢纽站已经营3家商铺及以上的品牌竞租该枢纽站点位；不能持在非枢纽站已经营的品牌竞租该车站点位；不能持在招租点位所在同一层面已经营的品牌竞租该点位。该项由招商报名资格审查小组进行资格后审。

（9）一个商铺（包件）只能持1个品牌参与竞租（包件1除外）。

（10）招商点位原退租商家本次不得竞租原退租点位。

3.其它要求：

（1）竞租商家递交竞租文件，不得更改招商报名时经审核确定的竞租品牌及竞租点位。

（2）竞租期间，与中国铁路上海局集团有限公司及其下属单位不存在法律纠纷及其他招租人认为影响本次招租行为的争议事项。与新上铁客站商业既有合作项目中不得有合同欠款（截止至商家竞租材料报送时间）、与新上铁客站商业既有合作项目中两年内未发生安全事故。

（3）接受招租人提供的招租说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招租人开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票）；接受招租人制定的评审办法和评审细则。

（4）须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。

（5）须按照铁路装修规范进行装修。

（6）须统一接入铁路方商业信息管理软件，须统一使用铁路方收银软件进行收银（麦当劳、肯德基、星巴克、Costa、东方既白、必胜客、DQ、哈根达斯除外）；须统一接入新上铁公司电子商务平台并配合相关工作；商家除现金以外的支付方式产生的收入（包含但不限于银联卡、支付宝、微信支付、ApplePay），交易首日统一由铁路方入账，3个工作日后，扣除第三方支付单位收取的交易手续费后，转入商家账户。交易手续费由银联、支付宝、微信等第三方支付单位收取，具体交易率以签订有关移动支付合同时第三方支付单位设定的最新费率为准。

（7）须遵守铁路方制订的各项管理制度。

（8）须遵守新上铁公司安全管理相关规定。

（9）须在车站所在地属地纳税。

（10）商务服务费含税。商务服务费标准按新上铁公司文件执行。

（11）商铺必须自营（集成商除外），不得转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

（12）每份招租说明书只能竞租一个商铺（包件）。竞租商家可竞租多个商铺（包件）。

（13）如遇路方重大方案调整，本招租项目中租商家需无条件进行配合。

（14）如在招租人后续资质复核过程中发现竞租人不符合招租准入标准，则取消其竞租资格或中租资格。

（15）对竞租人之间其高管存在交叉任职、存在相互控股关系、或根据客观事实，实际为同一运营团队进行运营管理的，则认定为同一竞租人。对经认定的同一竞租人竞租同一商铺（包件）的，则取消其竞租资格或中租资格。

（16）同一竞租商家的同一品牌在同一车站只能中租一个商铺（包件）；同一竞租商家的不同品牌在同一车站至多中租两个商铺（包件）。

（17）在本次招商信息发布日前18个月内，对于招商落定后在公示期外退铺的商家，在评审细则中予以减分。

（18）招商年度内，竞租方与新上铁客站商业既有合作项目中发生客运服务质量问题、食品安全问题、飞单行为、未按出租方要求执行,造成安全事故的、12345热线有责投诉的、发生重大舆情客诉事件对公司声誉造成恶劣影响的，上述情况在评审细则中予以减分。

五、报名材料

竞租人应提供法人授权委托书（原件）、授权委托人身份证明、法定代表人身份证明、营业执照、商标注册证和品牌授权书（复印件加盖公章。竞租商家自有品牌仅须提供商标注册证）。

备注1：品牌授权书要求写明竞租商家使用被授权品牌参于招租，同时需写明被授权人中租后，授权人即同意被授权人拥有该品牌在中租商铺的经营权。如授权书未明确中租后被授权人权益，该授权书无效。

备注2：地方特色品牌、名特优品牌须提供商委或政府相关管理单位开具的相关证明材料。

六、招商方式及流程

本次招商采取公开招租，竞租择优的方式，工作流程为：

意向竞租商家自行踏勘现场——招商报名登记——资质审核——招租说明书发放——商家编制竞租材料——评审择优——签订协议。

七、招商相关时间与地点

本次招商报名和招租说明书售卖起止时间：2021年3月30日 -2021年4月8日 15:00。商家竞租材料报送截止时间：2021年4月15日15:00。（工作时间：上午8:00至11:30，下午13:30至17:00 ，节假日除外）

招商报名和商家竞租材料送达地点：上海市静安区天目中路59号 铁发大楼4楼404室隔壁（招商接待室）

联系人：陈先生

咨询电话：021-51225145

八、其他

1.向报名资质审核通过的商家发售招租说明书。每套招租说明书收取工本费500元。（仅支持现场通过支付宝扫码付款，不予退还）

2.请竞租商家自行下载填写附件《竞租商家开票信息》，同报名材料一并提交。

本公告未尽事宜，请咨询上海新上铁实业发展集团有限公司。

新上铁公司联系人：陈先生

联系电话：021-51225145

附件1： 新上铁公司2021年第一批零小、台州站和龙游站既有站改造商业项目竞租商家须知

附件2： 竞租商家开票信息

上海新上铁实业发展集团有限公司

2020年3月29日