项目名称

洋浦工商银行大厦升级改造+租赁公告

项目编号

QY202103HN0061

挂牌价格（元）

人民币 ******* 元/首年租金

首次登载报刊

海南日报

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌起始日期

2021-3-30

挂牌期满日期

2021-4-26

项目所在地区

海南省洋浦经济开发区

项目所属行业

金融

交易方式

综合评议

保证金(万元)

100万元

项目编号

QY202103HN0061

项目名称

洋浦工商银行大厦升级改造+租赁公告

项目所在地

海南省洋浦经济开发区

项目内容简介

洋浦工商银行大厦所处地段为洋浦经济开发区吉浦路，所处区域内金融网点、医疗卫生、商业饮食服务，区域内供水、供电、排水、等基础设施建设配套完善，生活配套设施完善。规划配套齐全，交通便捷度便利。大厦于1996年建成，框架结构，主楼22层、附楼5层，总建筑面积约为22566.44㎡。本次整体招租大厦主楼，面积16800㎡。主楼原经营酒店，2007年关闭闲置，目前大楼消防设施存在问题，烟杆、喷淋大部分楼层消防系统损坏，不符合要求。部分排水管道破损；部分玻璃幕墙陈旧部分破损。 (详细情况以现场勘查为准）

挂牌底价

人民币 ******* 元/首年租金

租赁事项要求

1、投资额：消防、水电等设施进行改造须投入不少于750万元（以实际数额为准）。

2、租赁年限：三年。承租方若正常履行租赁合同，则合同满3年后重新签订合同。租金以出租方指定的评估公司的市场评估租金为依据，租赁合同签约总次数不超过3次（即租赁期限总计不超过9年）。

3、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金100万元，公告期内须到达产交所指定账户，截止时间为2021年4月26日。竞选保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金。竞选保证金在扣除交易服务费后不足部分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

4、押金及租金支付：租赁押金人民币50万元，租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期出租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、履约保证金：确定为承租方后须缴纳房屋装修改造履约保证金，金额为不低于预计投资额的10%，并明确包含安全生产及承担消防施工，即承租方确保安全生产以及不得因消防施工及消防不合格的问题引起纠纷，否则出租方有权从履约保证金中罚扣。

6、签订合同：确认为承租方后5个工作日内按出租方提供的《房屋租赁合同》文本签订合同，否则视为违约。

7、升级改造及其他要求：

（1）本次大厦升级改造+租赁项目，承租方根据实际用途自行投入资金对大厦进行装修升级改造，其中消防、水电等设施进行改造须投入不少于750万元（以实际数额为准）。承租方需承担消防改造并取得消防合格证，并承诺承担安全生产的责任及相关风险。承租方对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过出租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经承租方、出租方和施工方验收后方可经营开业。承租方不得以消防、水电等设施不合格为由提出退租，否则视同违约。

（2）承租方在出租方开立监管账户，并在出租方存入前期工程款（按预计投资总款的30%）用于租赁房屋装修改造，并接受出租方对该款项实施账户监管。

（3）租赁期间，双方开展金融业务合作，承租方在出租方处开立公司基本账户，并在办理金融业务，包括不限于代发工资、资金结算等业务。同时，经出租方书面同意的转租方,须在出租方处开立公司基本账户，并在办理金融业务。

（4）双方约定租赁房屋装修改造按9年折旧进行摊销，摊销价值双方确认为改造租赁房屋消防和水电、玻璃幕墙的价值，由出租方指定造价公司核定摊销价值，核定费用由承租方承担。摊销比例分别为第一个3年50%、第二个3年30%、最后一个3年20%。如承租方因各种原因不能完全履行合同，则合同期满后出租方重新公开招租，如原承租方未中标，新承租方按照剩余摊销年限向原承租方赔偿原装修改造投入的剩余摊销值。如原承租方中标则不需赔偿。如无人中标，出租方无须赔偿任何费用,并按出租方安排,再次重新公告招租,对于本次招租,出租方和新的承租方无须向承租方赔偿任何费用。

（5）房屋用途：写字楼、办公、酒店。承租方不得将承租的房屋用于从事生禽、宠物、易燃易爆物品、娱乐性场所等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。承租方不擅自改变该房屋的租赁用途，不堆放易燃、易爆和危险物品，不利用租赁房屋进行违法活动。

出租方对意向承租方的要求及

相关条件

1、意向方须是中国境内合法续存的企业法人，具有酒店经营管理，写字楼等商业运营管理经验和经营团队，注册资本金为1000万元人民币以上（含本数）的企业法人，不接受联合体报名。

2、意向方须在信用中国网(www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被执行人、失信被惩戒对象和重点关注名单。

3、意向方须具有与项目经营匹配的资金实力，满足以下条件之一：①2020年度公司银行账户进项累计发生额不低于2000 万元；②挂牌前一个月（即2021年2 月28 日- 3月 30日）日均银行存款余额不少于 2000 万元；③挂牌前三个月（90天，即2021年1月1日- 3 月30日）日平均银行存款余额不少于2000万元。

4、本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

重要事项揭示

1、意向承租方须承诺实施消防改造并取得消防合格证，并承诺承担安生生产的责任及相关风险。

2、承租方装修改造租赁房屋的决算须由出租方指定的造价公司进行，费用由承租方承担，为了租赁房屋装修改造顺利进行，承租方在出租方开立监管账户，存入投资总额的30%作为前期工程款，用于租赁房屋装修改造，接受出租方对该款项实施账户监管。

3、洋浦皇家一号娱乐有限公司占用租赁房屋2-3楼经营KTV,拒不搬离，出租方已向洋浦经济开发区人民法院提起诉讼[案号：（2021）琼9701民初22号]，洋浦皇家一号娱乐有限公司反诉出租方,2021年3月5日已一并开庭审理,待案件生效判决胜诉后，出租方将通过人民法院强制执行洋浦皇家一号娱乐有限公司搬离。待搬离后再计收租金。

4、本项目为现状招租，面积差异不影响成交价格。

征选程序及

时间安排

1、征选方式：通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方，采用“综合评议+出租方核实”的方法确定承租方。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向的承租方至海南产权交易所获取《洋浦工商银行大厦升级改造+租赁项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》），安排现场调查，按照《方案》规定编制文件，并须在2021年4月26日17:00之前在海南产权交易所办理完成报名手续并提交所要求的文件。保证金须在此时点之前到达海南产权交易所指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。

3、确定承租方：采用“综合评议+出租方核实”的方法确定候选方，招租方对综合评议得分在70分以上的候选方进行实地考察后确定中选方（承租方）。实地考察方案附后。

公告期

2021年3月30日至 2021年4月26 日

项目联系方式

项目咨询：吴先生 ******** 李女士 ********

项目报名：李女士 ********

地址：海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招租，意向承租方报名即接受现状，特请意向承租方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为2021年 4月 26日下午5：00。

2、如意向承租方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费，剩余部分支付给出租方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向承租方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与出租方签订合同的；
（4）未按照合同规定缴纳租赁押金和交易服务费的；
（5）合作方提供虚假文件或隐瞒事实的。
3、产交所指定缴纳保证金账户：

户 名：海南产权交易所有限公司

开户行： 中国工商银行海南省分行营业部

账 号： 2201 0215 1920 0214 669

4、详细《综合评议方案》请来我所索取。

附件下载

1、《承租申请书》

2、《房屋租赁合同》范本

3、承诺函