一、招标条件

滨海县人才公寓方案设计项目已经相关部门批准。招标人为滨海县城镇建设发展有限公司,工程所需资金来源自筹,现已落实。项目已具备招标条件,现进行公开招标。

二、项目概况与设计范围

1.建设概况

项目地点位于滨海县港城支路便民路交叉口,总占地面积约20000㎡,总投资约60000万元。

2、招标内容:

(1)方案设计

(2)具体内容如下:包括但不限于本项目方案的编制并提供符合要求的设计成果(具体内容及要求详见项目设计任务书)、提供后续施工图设计单位过程中的方案深化、调整以及建筑方案相关咨询服务,招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。

(3)方案估算须按有关规定经招标人组织审查通过。

3.设计周期:20日历天。开标前完成现场踏勘、现状数据调研等相关资料的收集,形成方案设计,中标通知书发出后2日内按招标人要求修改完成并提交初步设计方案。同时中标人配合招标人将初步设计方案报相关部门评审,中标人须10日内根据评审意见和设计任务书要求对方案进行整合修改定稿,最终确定审定的设计方案。

注:时间节点必须满足招标人对设计进度要求,在施工图设计阶段和施工阶段提供建筑设计方案咨询服务。

4.质量标准:符合国家和行业设计标准,保证最终设计成果(设计方案)通过相关部门的审查。

5.标段划分:一个标段。

三、投标人资格要求

1.投标申请人资质类别和等级:

具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质;

2、项目负责人资质类别和等级:须为单位正式人员,具有国家一级注册建筑师资格和中级工程师职称证书。

3、业绩要求:投标人自2017年1月1日以来(以合同签订日期为准)承担过单项合同设计费350万元及以上的公共建筑工程设计业绩【业绩以提供的合同原件为准,合同原件中须体现合同金额、时间,如合同原件不能体现的,须出具建设单位关于该项目的相关指标证明原件加盖建设单位公章】。

4、投标申请人须保证:投标单位不得存在近3年内有行贿犯罪行为且被记录;法定代表人和项目负责人均不得存在近5年内有行贿犯罪行为且被记录。

5、投标申请人须保证项目负责人为本单位的正式职工,并确保从投标截止之日当月向前连续6个月已在本单位缴纳养老保险(例:如开标日期为2021年4月的某一天,则投标单位须保证以上人员2020年10月-2021年3月养老保险均在本单位缴纳)。

6、本工程项目负责人不得为投标人的法定代表人。

7、投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的,自载明的发布之日开始,直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间,本项目的招标人拒绝其投标,资格审查不予通过,不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中,资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人,导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的,不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

8、本项目严禁挂靠。招标项目公示之后、中标通知书发出之前履行约谈法定代表人的程序,如此时发现挂靠,则①取消其中标资格;②投标保证金不予退还;③追究其延误甲方工期、各项费用损失之法律责任。如在中标之后发现其挂靠,则①立即清退出场;②没收全部履约保证金;③承担甲方延期施工等一切损失;④终身禁止参加滨海县城镇建设发展有限公司及子公司任何项目的投标;⑤上报滨海县相关行政监督部门及建设行政主管部门,将其列入黑名单。

9.其它:本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.领取招标文件时间:2021年3月30日上午8:30至2021年4月7日18:00。

2.地点:滨海县广电网络信息技术大楼18楼交易服务厅

3.投标人代表(或授权委托人)将【单位介绍信(或授权委托书)、营业执照(或事业单位法人证书)、资质证书】原件的电子扫描件在上述时间发送至邮箱:********4@qq.com(注明联系人、联系电话及邮箱),方可获取招标文件,未获取招标文件的潜在投标人投标无效。招标文件售价800元,售后不退。(联系人:李萌萌,手机号码189*****656)。

招标文件将以电子版形式向投标的委托代理人发出,届时请投标的委托代理人及时查收。

五、投标保证金

投标保证金为人民币拾万元,投标保证金必须使用投标人基本帐户,方式:转账、电汇。收款账户为:滨海县公共资源交易中心,开户行:建行滨海城中支行,账号:****************3280,投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。请各投标人提前办理投标保证金缴纳手续,以确保投标保证金在投标截止时间前到达指定账户,没有到账的保证金一律无效。投标人须将投标保证金交款凭据(指银行转帐进账单、电汇凭证)复印件、投标人银行基本账户开户许可证(或开户银行出具的基本存款账户信息证明)复印件放进投标文件中递交(详见招标文件)。

未按招标文件约定的时间和方式缴纳投标保证金的,其投标文件视为无效标书。
投标保证金退还地点:规定的时间内滨海县公共资源交易中心财务室进行网上退款。详情咨询滨海县公共资源交易中心财务室,电话:****-********。

六、投标文件递交截止时间及开标时间;投标文件递交地点及开标地点

1.本工程的投标文件递交截止时间及开标时间:2021年4月21日15:00时整。

2.本工程的投标文件递交地点及开标地点:滨海县港城路广电网络信息技术大楼主楼18楼西首1806开标室。

七、付款方式及投标费用补偿

1. 付款方式:提交初步方案阶段设计文件给招标人7个日历天内付款20%;初步方案设计修改并提交相关部门评审并完成最终修改成果经招标人书面确认后7个日历天内付款45%;方案报批通过完成后7个日历天内付款10%;立面细部控制图纸提交招标人书面确认后7个日历天内付款15%;配合施工图设计单位工作完成后(以施工图审查通过为准)7个日历天内付款5%;配合施工现场服务工作完成后7个日历天内付款5%。

2.设计补偿费:无

注:(1)未中标单位,招标人不补偿任何费用。

(2)入围候选人需根据招标人要求及评审意见对方案进行整合优化完善。

(3)所有投标单位的投标文件(含图册、图板、光盘等)一律不退还,所有的投标人的投标成果其著作权除署名权外均归招标人所有。

(4)投标单位结算时需开具税率为6%的增值税专用发票(如不能提供税率为6%的增值税专用发票,工程结算付款时将按照:中标金额/1.06*(1+提供的发票的对应税率)进行调减结算总价。

八、评标办法

本项目采用资格后审和“综合评分法”,评分由三部分组成:投标报价10分,设计方案85分,项目组成员5分。经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效,评标委员会对资格审查合格且不高于最高投标限价的投标人的设计方案等投标文件进行综合评审。采取计分制,按照综合得分由高至低推荐1名中标候选人。如综合得分最高者不止一个,则以报价最低的为第一中标候选人;如报价最低再相同的,由评标委员会抽签确定第一中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告,确定报告中推荐的排名第一的中标候选人为中标人。

1. 投标报价(10分)

经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效,其余投标报价与评标基准价相同的得10分,与评标基准价相比每高1%扣0.1分,每低1%扣0.2分,不足1%的采用插入法计算。最高评标基准价的确定:有效投标报价≥5家时,去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A;有效投标报价<5家时,取所有有效投标报价算术平均值为A。

有效投标报价的确定:资格审查合格的且投标报价不高于最高投标限价的。

2.设计方案(85分)

设计方案的质量及深度必须满足国家现行设计相关的规范要求,同时符合设计任务书的要求。本次方案的评标原则如下:

(1)设计理念(4-10分)

设计理念体现时代特征,彰显文化内涵,富含特色文化元素。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(2)设计指标(4-10分)

符合设计任务书提出的指标要求,充分满足场地条件、功能需求及规划条件。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(3)总平面布局(4-10分)

需合理利用土地,与周边环境协调,满足交通流线及开口要求,满足消防间距要求,满足日照间距要求,满足建筑功能使用功能。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(4)功能分区(4-10分)

功能分区明确合理,满足招标要求,人流组织及竖向交通合理顺畅,各功能面积配置合理。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(5)建筑造型(4-10分)

建筑群体和单体的空间处理、立面造型(四面)设计简约美观、彰显文化内涵,色彩和谐,并与周边环境协调良好,建筑与室外环境的关系清晰,协调,建筑与当地文化的融合,体现当地文化特色。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(6)消防设计、绿色节能环保、景观绿化设计(4-10分)

消防、节能环保、景观绿化等符合国家及地方规范要求、车位利用率是否最高(柱间距是否合理)。

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(7)方案可操作性(2-5分)

方案设计符合实际需求,须考虑实施过程中客观条件是否允许,是否便于操作。

没有或不合格得0分,基本合格得2—3分,合格得3—4分,优秀得4—5分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(8)投资分析,投资计算内容完整、全面、基本准确。(2-5分)

没有或不合格得0分,基本合格得2—3分,合格得3—4分,优秀得4—5分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

(9)跟踪服务,提供后续施工过程中方案的深化、调整、咨询等服务(5 分):

根据投标人跟踪服务方案和承诺情况进行审评量分。

没有或不合格得0分,基本合格得1—3分,合格得3—4分,优秀得4—5分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

评标委员会按照上述评分细则进行评审,将所有评委成员评分(以0.1分为最小计分单位)的算术平均值作为设计方案得分。

投标报价10分,技术设计方案85分,项目组成员5分,跟踪服务5分

(10)动画多媒体展示(4-10分)

没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。

评标委员会按照上述评分细则进行评审,将所有评委成员评分(以0.1分为最小计分单位)的算术平均值作为设计方案得分。

3、项目组成员(5分)

本项目的项目组主要成员须为本单位正式职工,配置如下(不含项目设计负责人):

①建筑专业负责人具有有效的一级注册建筑师证书的得0.5分,具有有效二级注册建筑师证书的得0.25分。具有高级工程类职称的得0.5分;具有中级工程类职称的得0.25分。本项最高得1分。

②结构专业负责人具有有效的一级注册结构师证书的得0.5分,具有有效二级注册建筑师证书的得0.25分。具有高级工程类职称的得0.5分;具有中级工程类职称的得0.25分。本项最高得1分。

③公用设备工程师(给排水)专业负责人具有有效注册公用设备工程师(给排水)证书的得0.5分。具有高级工程类职称的得0.5分;具有中级工程类职称的得0.25分。本项最高得1分。

④电气工程专业负责人具有有效注册电气工程师证书的得0.5分。具有高级工程类职称的得0.5分;具有中级工程类职称的得0.25分。本项最高得1分。

⑤公用设备工程师(暖通空调)专业负责人具有有效公用设备工程师(暖通空调)证书的得0.5分。具有高级工程类职称的得0.5分;具有中级工程类职称的得0.25分。本项最高得1分。

注:1.上述人员一人多证书多专业只能按其中一个证书一个专业计。未提供原件不得分。

2.提供项目组成员近6个月的社保证明复印件并加盖公章,否则不得分。

九、最高限价

本项目设计最高限价为人民币620万元。本项目方案设计服务招标,经评审确定为中标人的,须承担本次招标设计范围内的全部工作,该费用包括为完成本项目设计范围内方案设计、方案修改调整完善费用以及产生的所有差旅、提供后续施工图设计单位过程中的方案深化、调整以及建筑方案相关咨询服务等有可能发生的一切费用。

十、发布公告的媒介

江苏省招标投标公共服务平台http://jszbtb.com/#/newindex、盐城市滨海县人民政府网http://www.binhai.gov.cn/上发布。

十一、投标申请人如对本公告有疑问或异议,应以书面方式向招标人或招标代理机构提出。

招标人:滨海县城镇建设发展有限公司

联系人:张峰 联系电话:138*****037

招标代理机构:盐城市弘盛招标代理有限公司

联系人:薄志尚 联系电话:189*****009

联系人:李萌萌 联系电话:189*****656

电子邮件:********4@qq.com

2021年3月30日

滨海县人才公寓项目方案设计任务书

第一章　　概论

1　项目名称

滨海县人才公寓项目方案设计任务书

2　设计任务书编制依据

⑴《中华人民共和国城乡规划法》，(2008)；

⑵《盐城市城市总体规划（2013-2030）》（2017 年修改）；

⑶《滨海县城市总体规划（2018-2035）》

⑷盐城市规划成果数据信息化建库标准（控制性详细规划）；

⑸国家、地方及相关行业的法规和规范。

3　项目概况

3.1　拟建场址与建设条件

⑴拟建场址

根据滨海县规划发展和创新人才服务需求，拟于港城支路便民路交叉口用地地块处，用地约2万㎡的用地范围内，新建配套人才公寓设施。

⑵主要建设条件

项目选址于滨海县S327和港城路区位重要发展地块，场地周围绿树掩映，建设场区周围环境较好，范围内道路、桥梁、公交、供水、供电及通讯等基础设施较完善，通过进一步针对性的建设，以满足本项目建设和使用上的需求。

3.2　建设目标与规模

⑴建设目标和实施原则

本人才公寓项目服务于滨海县创新人才，打造满足创新人才居住和生活配套的服务设施需求，打造复合、高效、美观的人才公寓服务设施新标杆。

项目以空间为核心主旨、以人才服务公寓和配套商业服务为业态内核，旨在打造建设一个环境优雅、造型富有特点、设施先进的建设项目。以丰富的建筑形态，特有的寓意，体现滨海县人民的时代精神，进一步完善和提升城市功能与城市品质，将本项目建设为城市新世纪、新风貌的标志性项目。

项目实施的指导原则为：环境优美、设施先进、功能超前。能满足“节地、节水、节能、节材，促进循环经济发展”的要求，使项目最终实现“功能完善、环境优化、特色鲜明、以人为本、模式创新、过程经济、项目最优”的建设目标。

⑵建设规模及内容

项目总规划用地面积为2万㎡（以最终测绘规划用地红线为准），容积率≤2.5；其余规划用地条件详见控规。地上配建配套商业，余下计容面积配置人才公寓、酒店及相关配套办公。其中公寓套型以一居及两居为主。配套商业含如下业态：党群人才服务中心、餐饮、教育培训、超市及便民服务、书店等。用地范围内地上/地下停车场要求满足地方停车场地规范数量并统筹规划符合未来发展需求。

第二章　　场址条件

1　自然条件

滨海县，属江苏省盐城市所辖县之一。位于北纬33°43’～34°23’，东经119°37’～120°20’之间，江苏省东北缘、北依*******">废黄河、西枕204国道，*******">江苏沿海高速贯穿南北，*******">淮河入海水道，苏北灌溉总渠横穿东西境。北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，海岸线44.6公里，东西最大直线距离55公里，南北最大直线距离47公里。

滨海县因东濒黄海而得名。2017年,境内土地总面积为1949.6平方千米，陆地面积1631.16平方千米,水域面积217.16平方千米,滩涂面积100.38平方千米。全县耕地面积为100093.33公顷，总人口123万人。

滨海县区属暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，冬冷夏热，四季分明，光照充足，气候温和，无霜期较长，降水较充沛，雨热同季。是中国著名的何首乌之乡，优质粮棉生产基地县，林业生产大县，草柳编织大县，也是中国著名的书画之乡。2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。9月20日，2019年全国脱贫攻坚奖获奖名单公布，滨海县获组织创新奖。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家园林县城。2020年7月29日，入选2017-2019周期国家卫生乡镇（县城）命名名单。

2　场地地质条件

场地地址情况良好，沿港城路、科教路及S327辅道侧，道路无较大起伏。用地西侧为融媒体中心及环保交通大厦，用地范围内地势平坦，周边无相邻住宅。

第三章　　设计要求

1.1　建筑方案设计要求

新建人才公寓及配套设施为南北长条地块规划布局，方案设计既需要和周边既有的建筑和各方向城市空间呼应，同时要有一定的形象性，使建筑在各角度城市界面均有统一完美的展现。

方案设计要形成未来项目运营后，建筑内外空间与自然环境的融合，与休闲生活的融合，强调项目创新人才配套服务内涵。整体建筑形象符合人才公寓配套的性质定位和昭示。

1.2　设计原则

满足国家相关法律、法规、规范、规程等的要求；采用成熟的技术、成熟的工艺和已经使用并验证过的设备；留足项目生命周期内改造、维护空间；满足有限资源条件下的实现可能性。充分考虑人才公寓未来的运营需要，尽可能设置相应的配套设施；同时和休闲生活相关的空间及配套设施可以单独设置出入口，以便满足经营需要的独立使用。

⑴和谐统一与特色突出的原则。在功能设置、用地布局、交通组织、空间形态、环境保护和配套设施等方面统筹兼顾，构筑空间结构清晰、文化内涵丰富、视觉景观愉悦、特性特色突出的建筑形象。

⑵注重生态环境及以人为本的原则。充分利用自然环境条件，强调设计遵从自然，建立人与空间景观环境的亲切，互动的关系。设计应注重运用现代高科技成果，以适应人才公寓商业配套的发展。

⑶经济适用与适度超前的原则。充分利用自然地形和天然资源，满足朝向、光线、风向、风速、安全、防护照明等方面的要求，尽可能的增加绿化面积，科学考虑交通疏散与停车场，并为可能的改进和扩建留有余地。

⑷坚持因地制宜，就地取材。在切实满足建筑物功能要求的同时，注重方案的落地性，在落地性的基础上要尽可能的缩短建设改造工期。

1.3　总体布局及设计功能分区

应充分考虑城市界面的景观效果。注意现有内部道路及城市道路的关系。

总体布局设计方案中，结合周边城市主要道路和建筑情况，合理地处理建筑与周边绿化广场、建筑群体的关系，解决基地内环状交通与城市干道车流间的矛盾，做到功能分区明确，交通组织合理，环境美观舒适。除建筑主体外，还要充分考虑与周边环境的有机结合，综合布置建筑、广场、绿地、小品、道路、停车场地等。

1.4　道路交通组织设计

本项目的交通组织应与外围的城市道路交通相衔接，合理安排人流出入和机动车非机动车出入，做好人流与车流的交通组织。利用周边以及内部规划路，为人流组织和疏散提供有力的条件。

1.5　绿化与景观

应注重与生态环境结合，充分考虑与周边道路、绿化、广场、建筑群体的协调因素。

1.6　业态规划要素

本项目为打造人才公寓以及生活配套商业标杆，集商业零售、生活服务、配套餐饮等复合化业态为原型，未来形成优秀的创新人才配套设施名片，方案业态功能设计要考虑本项目今后的运营及策展需要，同时契合整体规划空间结构。

第四章　设计成果编制深度要求

1.1方案设计服务要求

⑴投标阶段的方案技术文件由投标人针对本工程项目提出的概念方案设计

文件组成。中选方案的单位予以进行本工程的方案优化及方案报批报建服务内容。

⑵中选方案单位设计服务内容包括政府及设计任务书要求地块的总体规划

方案、单体建筑方案、公共配套设施单体建筑方案、配套商业单体建筑方案等，方案设计深度均应达到国家及地方的规范要求，完成业主所需方案报批文本及相应图纸要求。方案设计内容阶段包含：概念方案设计阶段、方案设计阶段、报批方案设计阶段、细部控制设计阶段所含的方案设计服务内容。

1.2投标阶段概念方案设计成果要求

包括但不限于以下内容：

根据建筑方案的要求，提交概念方案成果。同时按照国内相应规范对方案进行分析并完成建筑专业技术方案说明。设计成果中所用的文字应为中文，所用的计量单位应为国际通用的公制计量单位。设计成果包含以下内容：

10.2.1设计说明书

投标设计方案的设计说明书应包括下列内容：

(1)概述部分

主要说明设计依据、设计目标、设计思想和设计理念。

(2)总平面布置设计说明

主要说明基地总体规划布局的构思意图，并应列出下列主要技术经济指标表(估算)。

a.总用地面积；

b.总建筑面积；

c.建筑占地面积；

d.各主要建筑物的名称、层数、高度；

e.建筑容积率及各项技术指标等；

f. 绿化面积和绿地率等

g. 停车位及其他需要说明的其它问题。

(3)建筑专业设计说明

(4)投资估算

主要说明整个项目的投资估算

10.2.2设计图纸

设计方案图纸的构成及要求如下表所示：

①总体鸟瞰图

②总体规划平面图

③主入口人视效果示意图

④透视效果示意图

⑤景观分析图

⑥功能分析图

⑦基地各种人流、车流分析及各类流线分析图

⑧单体建筑的主要平面图、剖面图

⑨设计单位认为需要提供的表达其构思和创意的其余图纸

以上“10.2.1设计说明书”与“10.2.2设计图纸”的内容装订成册，幅面为A3，数量根据投标文件统一确定。

10.2.3图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。

注：本设计任务书的解释权属招标单位。