交易编号：区集资竞20210013

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：3z.hp.gov.cn）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心受广州市笔村置业投资有限公司委托，定于2021年4月14日上午10:00在广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心对黄埔区笔岗社区公寓综合楼一楼3、4、5、6、7、8号商铺租赁项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：笔岗社区公寓综合楼一楼3、4、5、6、7、8号商铺；

（二）资产类型：店铺；

（三）占地面积：约345.01平方米；建筑面积：约345.01平方米；

（四）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：广州市黄埔区东鹏大道33号；

（六）消防验收情况：消防备案号为440000WYS********3，如需要进行二次消防验收由竞得人自主办理；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（八）租赁年限：约7.66年（合同具体起止时间以实际签订合同约定日期起至2028年9月14日止）；

（九）免租期：3个月；

（十）交易底价：45元/平方米·月（按建筑面积计算）；

（十一）交易保证金：150000元（壹拾伍万元整）;

（十二）合同履约保证金：竞得价6个月租金；

（十三）递增情况:合同期内递增一次，在第3年递增，递增幅度为上一期租金的10%；

（十四）交易方式：现场公开竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：黄埔区大沙东路318号二号楼六楼（黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心）；

（十八）项目交付方式：以实际签订合同时的现状交付；

（十九）其他说明：

1.承租方应遵守国家的法律、法规政策，合法经营，搞好环保卫生等工作；

2.承租方必须依法使用该物业，如需改变用途或在现有物业上新建物业的，必须征得出租方同意并依法办理相关手续；

3.该商铺不得用作布匹仓库、制衣业、危化品行业的经营场地，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事餐饮、住宿及污染环境的项目和其他非法经营，不得存储危险化学物品；

4.租用期间，如国家、集体需征收或因社区城中村三旧改造收回承租方租用的商铺土地，本合同终止。出租方不对承租方进行任何的补偿，征地补偿款、建筑物及附属设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行，承租方必须无条件服从搬迁，并由出租方通知之日起1 个月内自行清理租赁物，且由通知之日起免计1个月租金;

5.该商铺的物业管理费为2.2元/平方米，物业费按照租金标准递增；

6.租赁面积按345.01平方米计算租金，无论最终测绘结果是否有误差均不作调整；

7.承租方租用场地所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由承租方自行出资解决，承租方进行上述建设须经出租方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理；

8.租赁期内产生的水费、电费等由承租方承担；

9.出租方提供发票。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠黄埔区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或经公证处公证或律师事务所见证的获得授权的受委托人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或经公证处公证或律师事务所见证的获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2021年4月6日至2021年4月9日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：朱先生、卢先生，联系电话：136*****500、137*****619，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2021年4月1日至2021年4月12日下午5:30（交易保证金以2021年4月12日下午5:00前转入到指定接收保证金专用帐号为准），通过广州市黄埔区农村集体资产网上交易平台（网址：3z.hp.gov.cn）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到3z.hp.gov.cn网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。（简易操作）审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.其他资料：

（1）以企业法人（有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：上传营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）: 上传营业执照副本和受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样本可在本机构网站下载）、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样本可在本机构网站下载）、法定代表人身份证复印件（以上资料均需加盖公章并签名确认）。

（2）以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：上传营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:上传营业执照副本、受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人），授权委托书原件（必须由合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证明书原件（必须由合伙企业盖章，样本可在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证复印件（以上资料均需加盖公章并签名确认）。

（3）以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：上传营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:上传营业执照副本、受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人），授权委托书原件（必须由个人独资企业盖章、投资人签名，样本可在本机构网站下载）、投资人身份证明书原件（必须由个人独资企业盖章，样本可在本机构网站下载）、投资人身份证复印件（以上资料均需加盖公章并签名确认）。

（4）以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：上传营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:上传营业执照副本、受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人），授权委托书原件（经营者签名，样本可在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、律师见证、基层组织见证等）、经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。

（5）以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：上传报名人身份证复印件（需签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:上传受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人）、授权委托书原件（委托人签名，样本可在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、律师见证、基层组织见证等）、委托人身份证复印件（需签名确认）。

（6）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证、护照等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

账 号：****************67942

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司丰乐支行（或广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资竞********。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《交易文件》。

九、联系方式：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

地址：黄埔区大沙东路318号二号楼六楼

联系人：刘女士、朱女士联系电话：***-******** 网址：3z.hp.gov.cn

十、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：********

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

2021年3月31日

【点击下载】********/********145233_154.pdf" target="_blank">报名表

********/********141442_137.pdf" target="_blank">承诺书

********/********162243_19.pdf" target="_blank">交易文件

********/********145255_566.pdf" target="_blank">四至图

********/********142735_370.pdf" target="_blank">身份证明书

********/********142751_429.pdf" target="_blank">授权书

********/********143021_258.pdf" target="_blank">乘车示意图

********/********143051_244.pdf" target="_blank">温馨提示