项目概况

宜宾市南溪区凯丽香江小区物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在宜宾市叙州区城北新区仁和路鼎仁国际商贸城A2栋2层2号宜宾中科招投标代理有限公司办公室获取招标文件，并于2021年04月22日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：YBZKGK-2021-03034

项目名称：宜宾市南溪区凯丽香江小区物业服务项目

预算金额：0.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******* 万元（人民币）

采购需求：

项目名称：宜宾市南溪区凯丽香江小区物业服务项目

基本情况：“凯丽香江”小区总建筑面积 119057.3 平方米。（其中多层住宅建筑面积：7449.1 平方米，电梯高层住宅面积 96148 平方米，商业建筑面积14959.7 平方米，物管用房面积201.58 平方米，规划设计车位共 645 个（其中地下车位187 个，露天车位 78个，电瓶车车位 193 个。）

本项目建筑面积仅供参考，采购人不保证首批交房数量，投标人应自行承担风险。

二、招标内容及范围

（一）服务内容及范围

1、管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2、物业管理区域内公共秩序的管理和环境卫生的维护；

3、物业管理区域内的绿化养护和管理；

4、物业管理区域内车辆行驶、停放及场所管理；

5、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

6、物业档案资料的建立与管理；

7、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务。

8、物业维修和管理的应急措施：

8.1本项目范围突然断水、断电的应急措施；

8.2业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

8.3雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

8.4电梯发生故障应急措施。

8.5消防应急措施；

8.6治安应急措施；

8.7突发公共卫生事件应急措施。

（二）服务要求

1、本物业的服务按照四川省区域性地方标准《住宅物业服务等级划分》具有三级以上资质。

2、为提高对电梯安全管理有效监管，本项目电梯维保费用由中标物业公司支付，另行签订补充协议。（须提供承诺函加盖公章装入响应文件，承诺函格式自拟）

3、中标人应保证消防设施设备完好，可随时启用，保持消防畅通。重大问题现场协商。（须提供承诺函加盖公章装入响应文件，承诺函格式自拟）

3.4人员配置要求

1、本项目须配置人员不得低于:项目管理人员1人（必须具有5年以上物业管理经验，必须具有本公司缴纳一年以上的社保证明，服务期间未经业主大会及业委会批准不得随意更换）、保安人员 11 人、保洁人员 9人、客服人员2人，绿化工1人员 ，水电工程人员2 人。（水电管理人员需持证上岗）（须提供承诺函加盖公章装入响应文件，承诺函格式自拟）。所有工作人员进行报备业委会，全体业主监管。

2、本项目保安保洁配置人员及年龄；保安配置11人 18-55（含）岁。保洁配置人员 9 人 ；18-60岁（含）无犯罪记录。（须提供承诺函加盖公章装入响应文件，承诺函格式自拟）

合同履行期限：三年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

一、供应商的资格条件要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件：
7.根据项目特殊要求设置的特定条件:
7.1在四川省境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格的供应商，原则上法人亲自参与本项目投标；物业注册时间8年以上；
7.2在宜宾目前在营运单体项目必须10万平方米以上在营业务项目5个或者多个均可，同时必须在宜宾市区内设置有独立的、人员设施配备齐全的办公室。
7.3由于是业主自筹管理项目资金，本次中标供应商需交纳5万元履约保证金；届满后退场后10个工作日内无息退还履约保证金。
1.2其他类似效力要求：
（1）按本招标文件要求缴纳投标保证金（根据川财采〔2020〕28号文件规定，对疫情防控期间参加政府采购活动的供应商，不再收取投标（响应）保证金）。
（2）投标人法定代表人授权参加本次投标活动的合法代表。
备 注：①本项目确定投标人重大违法记录中较大数额罚款的金额标准为：3万元；②投标人在参加政府采购活动前，被纳入法院、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内，或者在前三年政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约被有关行政部门处罚（处理）的，本项目不认定其具有良好的商业信誉。

3.本项目的特定资格要求：7.1在四川省境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格的供应商，原则上法人亲自参与本项目投标；物业注册时间8年以上；7.2在宜宾目前在营运单体项目必须10万平方米以上在营业务项目5个或者多个均可，同时必须在宜宾市区内设置有独立的、人员设施配备齐全的办公室。7.3由于是业主自筹管理项目资金，本次中标供应商需交纳5万元履约保证金；届满后退场后10个工作日内无息退还履约保证金。

三、获取招标文件

时间：2021年04月02日至2021年04月09日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：宜宾市叙州区城北新区仁和路鼎仁国际商贸城A2栋2层2号宜宾中科招投标代理有限公司办公室

方式：现场发售

售价：￥400.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2021年04月22日 10点00分（北京时间）

开标时间：2021年04月22日 10点00分（北京时间）

地点：宜宾市叙州区城北新区仁和路鼎仁国际商贸城A2栋2层2号宜宾中科招投标代理有限公司开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：宜宾市南溪区凯丽香江小区业主委员会　　　　　

地址：宜宾市南溪区仙源街道　　　　　　　　

联系方式：张恒180*****018　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：宜宾中科招投标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：宜宾市叙州区城北新区仁和路鼎仁国际商贸城A2栋2层2号　　　　　　　　　　　　

联系方式：卢婷********263　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：卢婷

电　话：　　********263