招标项目所在地区：海南省三亚市

本三亚融通海棠湾9号度假酒店有限责任公司部分空余房地产租赁项目（第四次）（招标项目编号：TC210F02T），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为三亚融通海棠湾9号度假酒店有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：128.2万元 。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段8 个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包：

1、竞租人必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体或非法人组织；
2、本次报价第01、03、04、05、06、07、08包允许个体工商户参与。个体工商户如参与报价则不受资格条件第1项要求的限制。自然人不允许参与本次项目；
3、本次竞价不接受联合体；
4、竞租人应当资信及信誉良好；
5、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
6、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在信用中国www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行记录；
7、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在国家企业信用信息公示系统www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录（个体工商户不适用）；
8、竞租人没有未结的拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网wenshu.court.gov.cn/查询结果为准；需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于资质文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料）；
9、具有依法缴纳税收的良好记录(截止到公告日期前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录)；
10、具备生产经营的基本条件，参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录、符合法律、行政法规规定的其他条件声明函；
11、法律、行政法规规定的其他条件；

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2021年03月31日09时00分00秒---2021年04月09日12时00分00秒

获取方法：请登录中国融通电子商务平台（网址：www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件

递交截止时间：2021年04月09日12时00分00秒

递交方法：竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传

开标时间：2021年04月09日12时00分00秒

开标地点及方式：/

1.招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

2.报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>平台审核通过后创建承租人账号—>应用承租人账号报名。

3.报名审核

（1）竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

（2）竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（3）资格证明文件递交时间：自公告发出起-2021年4月9日12:00（北京时间）。

本项目无开标流程，公告中开标时间指：资格证明文件的提交截止时间。

4.竞价保证金的缴纳

（1）竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

（2）收款账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（3）保证金缴纳截止时间：2021年4月13日12:00（北京时间）。

5.竞价保证金的退还

（1）通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

（2）未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

（3）承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日退回。

6.其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

7.重要提示

竞价人自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价人已经充分了解标的物的数量、质量、规划、构成等全部情况，自动承诺对标的物无异议，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

8.现场竞价

（1）成功报名及按要求缴纳竞价保证金的竞租人通过登陆本人账号在电子商务租赁平台递交电子报价。

（2）竞价时间：2021-4-14-14:00:00（北京时间）至2021-4-14 15:00:00（北京时间）。

（3）常规竞价时长：55分钟，限时竞价时长：5分钟。

（4）本次竞价共分8包，对各竞租人参与分包数量及获得成交资格数量不做限制。

（5）本项目设置了最低成交价，若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理。

9.竞价公告发布媒介：

本次公告同在中国融通电子商务平台：www.ronghw.cn/、中国招标投标公共服务平台：www.cebpubservice.com、、中招联合招标采购平台：www.365trade.com.cn、中招国际招标有限公司官网：www.cntcitc.com.cn/上发布。

10.竞价须知

（1）中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

（2）竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

（3）竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

（4）竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

（5）竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

（6）竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

（7）网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

（8）由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

（9）互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

（10）竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

（11）报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

（12）竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

（13）报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

（14）竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

（15）竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

（16）交易结束后竞价保证金的处理方式。

①成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

②未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的10个工作日内退回。

（17）竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

①成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

②不付款或者未按期付清款项的；

③以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

④采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

⑤其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

11.项目概况：

（1）本次招租项目共计8个。具体情况如下：

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年租金价格按竞得价确定，第二年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 3 %上涨；第三年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 5 %上涨；第四年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 5 %上涨；第五年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 5 %上涨。

（3）租赁履约保证金收取：租赁履约保证金按不低于首年租金的25%收取。

12.项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：酒店建筑面积8.7万㎡；占地面积12.9万㎡；园林面积14万平方米（含红线外），其中8000㎡户外草坪，可举行各类户外宴会，婚宴或拓展活动；拥有300米长的私家洁白沙滩；5000㎡的泳池区域和纯天然温泉池。酒店共有客房449间，床位643个，别墅8栋，所有客房均引入天然温泉水；酒店设有1个大堂吧以及日式西餐厅、自助餐厅、棠宫中餐厅3个主题餐厅，设有包房16个，餐位总数647个；会议场地1337平方米，大小会议室11个；客房入住人数最大容量643人，会议最大容量960人。可满足旅游度假、大型宴会、各类会务需要。酒店主楼房屋未办理房屋所有权证书。

（2）地块条件： 商用

（3）项目地址： 海南省三亚市海棠区江林路海棠湾9号

本招标项目的监督部门为/。

招标人：三亚融通海棠湾9号度假酒店有限责任公司

地址：/

联系人：李赫妍

电话：138*****600

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉、韩颖、李振、刘雨婷

电话：（010）********、********、********

电子邮件：/

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）

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