标段

标号

采购 内 容

报价 内 容

名 称

规格或详细性能要求（供参考的品牌/型号/规格/配置/参数）

数量

计量单位

预算

总价

（元）

服务地点地点

规格/配置/技术参数（偏离）

报价

单价（元）

报价

总价（元）

最短进场时间

A

A01

2021年物业管理服务

一、服务范围

负责学校范围内的公用设备设施、消防、监控设施、供配电、给排水、照明、停车位、沟、渠、管道的使用、维护、管理、年检。负责学校范围场馆、楼层、卫生间及道路、石材的清洁和养护。

二、服务要求

1、 按照不低于省级示范大厦的标准（详见附件一），负责学校后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。负责学校食堂食品、卫生安全的监管。

2、 负责学校各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。负责学校桶装饮用水的管理和送水服务（随时储备10名以上会议及礼仪服务人员，全年免费提供4—6人供学校使用）。

3、 负责对水、电、气、规划、园林、卫生、消防、安监、环卫等部门的协调对接工作。

4、 负责学校范围内的公用设备设施、消防、监控设施、供配电、给排水、照明、沟、渠、管道的使用、维护、养护、管理（随时储备20名以上工程人员应对突发事件）

5、 负责学校生活水池清洗消毒，化粪池清掏，垃圾清运，建筑物外墙清洗，课桌椅专项维修，主、辅管道的清掏。负责消防设施设备、配电室、监控设备、避雷设施的维保、年检。

6、 负责学校公共区域、场馆、卫生间及指定办公室、会议室、教研活动室的清洁、保洁。

7、工程方面提供管道疏通机2台（大小各1台），电焊机1台，切割机1台，电镐1把，冲击钻1把，手枪钻2把，磨光机1台，热熔器1套，日常工器具工程人员人手一套。

8、 保洁方面提供电瓶式扫地机1台，电瓶式洗地机1台，高压水枪1台，加重洗地机2台、吸水机（带吸尘功能）3台，小型吸尘器3台，15米以上高空机1台供校方使用。

9. 负责本校公共区域室外绿化植物日常养护管理，部分办公室、教室内盆栽植物养护、更换。保护所属绿地不被侵占，绿地无裸露黄土，植被配置合理，绿地绿化率达到90%。花草树木修剪施肥及时，无枯枝、死杈及病虫害现象，保持其造型美观完好，存活率达到90%以上。草地平整，定期开展草地修剪施肥工作，保证草地无斑秃枯死。

三、人员要求

1、项目负责人：1名，负责贯彻落实ISO9001物业管理质量体系，召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，对外协调后勤相关部门，对内※协调员工关系并负责对员工进行培训、考核，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。要求：选派的本项目服务项目经理必须45岁以下，本科文凭，执有建设部颁发的物业管理资格证书和物业管理经理上岗证，须有5年相关物业管理经验。※每年针对学生和教师进行两次物业服务满意度调查，满意率要在95%以上。

2、物管员：1名，负责服务处员工考勤、文字打印、学校后勤及物业档案收集、整理、归档。负责业主来访、回访及各项工作质量监督。负责学校各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。负责学校桶装饮用水的管理。负责食堂食品、卫生安全的监管。负责学校水、电、煤气等后勤相关费用的统计、收取、缴费工作。辅助德育处完成安全台账工作。要求：30岁以下，大专以上文化，责任心强，操作计算机能力强（须持有全国计算机等级考试一级合格证书）。选派的本项目物管员必须执有建设部颁发的物业管理资格证书。

3、保洁组长：1名，负责物业内的保洁员工作的安排、协调。※负责员工技能培训、工作分工、质量监督，负责教研活动室、会议室及指定办公室卫生保洁工作。对物业内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。要求：45岁以下，责任心强，有3年物业项目工作的经验。

4、保洁员：不低于5名（根据实际需求每年免费提供不少于60人次(1人/每天为一人次)进行使用），负责学校公共区域、楼道、操场、等公共部位卫生保洁。按照国家级物业示范大厦标准实行清扫保洁。大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒；体育馆座位、图书馆座位、报告厅座位，每日打扫一遍，确保干净整洁。要求：45岁以下，身体健康，责任心强，能完成各项工作。

5、工程主管：1名，负责学校范围内设施设备的日常巡检、维修、清洁保养。制定设备大、中、小修方案。建立设施设备运行、维修、保养资料，※负责设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案。负责设施设备维护技术服务人员的培训及考核工作，做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。每年至少有一项节能降耗措施并取得实际效果。要求：45岁以下，本科以上文化，责任心强，选派的本项目工程主管必须执有建设部颁发的电工技师、高压进网许可证资格证书。有3年学校物业项目工作的经验。

6、工程人员：不低于2名（根据实际需求每年免费提供不少于30人次(1人/每天为一人次)进行使用），负责对学校范围内的设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上。做好节约用水工作，及时做好用水用电走势资料以让业主单位更好的节水节电。对学校的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。管理和维护好避雷设施。提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。要求：40岁以下，大专以上文化，责任心强，选派的本项目工程人员必须执有建设部颁发的物业水电工资格证书，至少有1人执有建设部颁发的高压进网许可证资格证书。有2年物业项目工作的经验。

7.绿化人员：不低于1名（根据实际需求每年免费提供不少于30人次(1人/每天为一人次）进行使用）：负责学校公共区域室外绿化植物日常养护管理，教室、楼道内盆栽植物养护、更换，建立绿植台账及管养台账，严格达到一级养护水平。有3年以上工作经验。

四、其他事项

1.我校现行物业服务合同终止日期为2021年3月31日，因在合同终止日期时招标程序还未走完，不能签订新的物业服务合同，该段时间（即2021年4月1日至新的物业服务合同签订起始日期）我校物业服务仍由上一家物业公司承担。费用由此次竞谈中标供应商承担（按我校2020年与上一家物业管理有限公司签订的物业服务合同总金额按日计算）。此次与中标供应商签订的合同服务期限为合同签订日至一年后（即12个月）。

2.由于我单位是学校，会有周末和节假日加班，加班用于抵扣寒暑假假期，学校不再另行支付加班工资及相应补贴。项目费用不再进行调整，所有相关费用都已包含在项目预算中。

五、合同续签

该服务项目的履行期限为三年，且一年一签，根据昆财采〔2018〕1号昆明市财政局关于政府采购服务项目合同履约期限有关事宜的通知，按规定续签采购合同。

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项

649995.63

昆明滇池中学

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