一、根据法律法规的相关规定，江苏开起置业有限公司决定对建湖“天泽府”住宅小区前期物业服务项目采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。

二、江苏润宇管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

项目名称：建湖“天泽府”前期物业服务项目

建设单位：江苏开起置业有限公司

开工时间： 2021年1月开工建设

竣工交付时间（计划）：2023年12月

座落：建湖县原老政府地块，中利城市广场以南，人民路以西

物业简介：“天泽府”项目规划设计的物业类型有住宅、商业及配套设施用房，房屋结构为框剪结构，项目四址：东至人民路以西，南至规划道路以北，西至朝阳路以东，北至中利城市广场以南。“天泽府”项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为48770.00平方米，规划总建筑面积128281.00平方米（其中：地上建筑面积99461.00平方米；地下建筑面积28820.00平方米）。带电梯住宅11幢753户建筑面积 92367.00 平方米；配套商业用房建筑面积为5173.00平方米；物管用房建筑面积为611.00平方米（其中：值班室建筑面积78平方米）；社区用房建筑面积为865.00平方米（其中：养老用房建筑面积151平方米）；配电房建筑面积445.00平方米；地下建筑面积为28820.00平方米（其中：地下自行车库建筑面积10270.00平方米；住宅地下机动车库建筑面积18550.00平方米）。小区内机动停车位共658辆（其中：地上55辆、地下603辆）；非机动车停车位1838辆（其中：住宅1506辆、公建332辆）。绿地率35.05%；建筑密度为23.84%；建筑容积率为：2.0。

小区规划出入口数为3个，主出入口1个，面向小区北侧中利城市广场；次出入口2个，分别面向西侧朝阳路，东侧人民路。

本项目于 2021 年1 月开工建设，共分 三 期开发建设。第一期工程计划于2023 年 6 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2023 年12月全部建成竣工交付使用。

四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1．资质等级及范围: 投标人须是具有有效的企业营业执照的独立法人，已在盐城市物业服务行业综合监管平台注册且信用分值在60分以上（http://120.76.30.167:8084），并在建湖县物业管理办公室登记备案。

2. 企业管理业绩：在2017年1月1日以后托管过单个建筑面积10万平方米以上的住宅物业项目的管理经验（包含在2017年1月1日前托管，至投标截止日未到期的住宅小区物业服务项目），且项目服务质量达合同要求；

3．项目负责人要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如投标截止日期为2018年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2018年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书或《注册物业管理师证书》或中国物业管理协会颁发的《全国物业管理项目经理岗位技能证书》或全国城建培训中心颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》。

4．拟投入的项目组成员要求如下：①建筑专业中级技术资格证书②电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤保安类技术资格证，以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工，从投标截止之日当月前连续至少于1个月已在本单位缴纳社会保险（例：如投标截止日期为2018年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2018年6月社会保险均在本单位缴纳）。

5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6．信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）建湖县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、建湖县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

7．资格审查合格的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

8．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、资格审查和评标办法

本招标项目采用“资格后审”，评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。

六、招标文件的获取

6.1凡自愿参加本物业项目服务的申请人，请于2021年4月8日9时至2021年4月16日18时登录“建湖县非电子标招投标项目交易平台”。

6.2网址：http://218.92.153.81:8082/TPBidder/memberLogin购买招标文件，招标文件发售截止时间：2021年4月16日18时，售价：305元，售后不退。

6.3网站技术咨询电话：****-********

七、投标文件的递交

7.1递交投标文件截止时间为2021年4月30日9时00分前，地点为建湖县公共资源交易中心第一开标厅。

7.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.3投标单位的法定代表人（或委托代理人）携带身份证原件准时参加开标。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同在建湖县公共资源交易网

http://jianhu.yancheng.gov.cn/col/col21104/index.html

九、招标联系方式

招 标 人： 江苏开起置业有限公司

联 系 人： 刘 兵

联系电话： 138*****055

联系地址： 建湖县跃进东路239号

招标代理机构：江苏润宇管理咨询有限公司

地 址：盐城经济技术开发区希望大道南路5号4幢804室

邮 编：224000

联 系 人：刘定标

联系电话：153*****599 ****-********

江苏开起置业有限公司

2021 年 4 月 8 日