杭州市下城区人民法院将于2021年4月29日10时至2021年4月30日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行二拍重新公开拍卖活动(二拍成交后悔拍)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：浙江省杭州市西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室非住宅房地产

   1、浙江省杭州市西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室非住宅房地产，房屋建筑面积为69.93平方米，土地使用权面积为15.3平方米。

   根据云心印象物业服务中心2020年12月14日出具的《云溪印象创意园4幢804欠费说明》记载，房号为4-804，面积为69.93平方米，收费时间为2012.3.9-2015.11.30，物业费为5622.38元，能耗费为1780元，合计欠费7402.38元；房号4-804，面积为69.93平方米，收费时间为2020.7.1-2020.12.31，物业费为755.24元，能耗费为240元，水费为475.2元，合计欠费1470.44元；共计欠费8872.82元。房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。提请竞买人注意。

   房产拍卖一般只包括室内固定装修，可移动资产不在拍卖范围内。

   拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

   一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

   特别提示：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。

   根据杭州2021年3月3日发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。限购政策特别提醒：

   1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。

   2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

   3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

   住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：****-********。

   住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：****-********。

   住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：****-********。

   住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：****-********。

   2、房地产权利状况

   （1）房屋权利状况:根据估价委托人提供的查询编号为HZSQ********-****961的《杭州市不动产登记信息查询记录》复印件记载，估价对象不动产坐落为杭州市西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室，用途为综合（办公）/非住宅，建筑面积为69.93㎡，土地使用权面积为15.3㎡，使用期限为至2055年05月08日。限制信息记载：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封，有抵押。

   估价对象不动产坐落为杭州市西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室，估价对象权利人为杨XX，权证号（证明号）为杭房权证之移字第********号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为2012年11月22日，权利状态为现状。附记记载：规划批建为办公。

   （2）土地权利状况:根据估价委托人提供的编号为HZSQ********-****961的《杭州市不动产登记信息查询记录》复印件记载，估价对象不动产坐落为西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室，用途为综合（办公）；商服，土地使用权面积为15.3㎡，使用期限为至2055年05月08日，宗地号为********1013GB00007。限制信息记载：宗地：有查封，有抵押。

   估价对象不动产坐落为西湖区转塘街道云溪印象创意园4幢804室，权利人为杨XX，权证号（证明号）为杭西国用（2012）第010613号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为国有建设用地使用权出让，登记日期为2012年11月29日，权利状态为现状。附记记载：1、因商品房买卖，土地使用权人变更为杨XX；2、土地使用权类型为出让；3、新土地证号为杭西国用（2012）第010613号。

   （3）抵押权利状况:根据估价委托人提供的查询编号为HZSQ********-****961的《杭州市不动产登记信息查询记录》估价对象已设定抵押，抵押权人为黄瑛，登记证明号为浙（2017）杭州市不动产证明第*******号，抵押方式为一般抵押，债权数额为100万元，登记日期为2017年05月26日，债务履行期限（债权确定期间）为2017年05月26日起2017年11月25日止。

   至价值时点，未见注销凭证。

   （4）查封权利状况:根据估价委托人提供的查询编号为HZSQ********-****961的《杭州市不动产登记信息查询记录》复印件记载，估价对象查封权利状况如下表所列：

（5）其他权利状况:根据估价委托人提供的国家税务总局杭州市税务局第二税务分局出具的编号为（20111）浙地完电：No.********的《中华人民共和国税收通用完税证》复印件记载，纳税人为杨XX，税款所属时期为2011年9月30日，税种为印花税，实缴金额为764.10元；税种为契税，实缴金额为45845.97元，合计46610.07元。

室内平面布局如下图所示：

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对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价153.0万，起拍价98.0万元，保证金19.0万元，增价幅度：0.9万元。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：********50，****-********。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年5月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市下城区人民法院

收款银行：工商银行凤起支行；

收款账号： 9 5 58 8 5 1 2 0 2 0 4 2 4 1 6 2 3 0

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：****-********（周）、****-********（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：****-********（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。

5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。

6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。

7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.

8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571-87222470。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：****-********。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市下城区人民法院

二0二一年四月八日